주택관리업자 선정 입찰 공고

공동주택관리법 제7조, 동 시행령 제5조 및 국토교통부 고시 제2018-614호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의거 위탁관리업자를 선정하고자 아래와 같이 입찰공고 합니다.

1. 단지개요

가. 단 지 명 : 힐스테이트 포웰시티 아파트

나. 소 재 지 : 경기도 하남시 감일백제로 120

다. 단지규모 : 6개동, 932세대, 지역난방, 관리면적 97,415㎡ 및 부대·복리시설 등

라. 경비, 청소 : 직영

2. 입찰방법 및 낙찰자 선정방법 : 제한경쟁입찰에 의한 적격심사제

3. 계약기간 : 계약일로부터 2년

4. 입찰 참가자격(공고일 기준)

가. 국토교통부고시 제2018-614호 제18조(참가자격제한)의 결격사유가 없는 업체

나. 자본금 : 5억원 이상인 업체

다. 입찰마감일 기준 최근 3년간 900세대이상 10개단지 이상 관리업체

라.현장설명회 참여 업체

5. 제출서류 : 국토교통부 고시 제2018-614호 제19조(제출서류)의 서류일체

가. 사업자등록증 및 주택관리업등록증 사본 각 1부

나. 법인등기부등본 1부

다. 법인인감증명서 및 사용인감계 각 1부

라. 국세 및 지방세 납세증명서(입찰공고일 이후 발행) 각 1부

마. 입찰서 및 입찰가격 산출내역서, 입찰보증금(보증증권, 공제증권 등)별도 밀봉 제출

바. 적격심사 평가에 따른 제출서류

① 기업신용평가등급 확인서(유효기간 이내의 것) 1부

② 행정처분확인서 : 주택관리업등록 시군구에서 발급한 입찰공고일 전일로 부터 최근 1년간 확인서

③ 기술인력 보유증명서 : 입찰마감일 기준 최근 1개월 이상 근무자, 자격증사본, 4대보험

가입증빙자료 (본사 기술인력에 한함)

④ 장비보유현황 : 입찰공고일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서

⑤ 관리실적 증명서 : 등록 시·군·구에서 발급한 입찰공고일 현재의 관리실적 (단지수, 세대수

기준) 증명서, 900세대 이상 아파트의 각 단지별 실적증명원

⑥ 회사소개서 및 주택관리운영계획서

⑦ 협력업체와의 공생발전을 위한 상생협력 계획서

6. 현장설명회

가. 일 시 : 2021년 5월 6일(목) 13시~17시 각 업체별로 개별 방문하여 현장설명회 참여 업체서명부에 기록

나. 장 소 : 관리사무소

7. 등록 및 선정

가. 서류 접수 마감 : 2021년 5월 14일(금) 17시까지(방문 및 우편 도착 분)

- 접수 장소 : 당 아파트 관리사무소

나. 개찰 일시 : 2021년 5월 15일(토) 13시 (우리 아파트 사정에 따라 변경될 수 있음)

- 개찰 장소 : 작은도서관

다. 사업제안설명회(P.T) 일시 : 2021년 5월 15일(토) 15시

- 사업제안 설명회 장소 : 작은도서관

- 사업제안 설명회 자료는 7부를 입찰참가 업체에서 직접 준비하며 10분 발표, 5분 질의응답으로 실시한다.

- 사업제안 설명 순서는 업체명을 가나다순으로 결정하여 별도로 통보예정

라. 낙찰자 결정 방법

① 본 입찰은 참가자격 및 제출서류 적격업체에 한하여 국토교통부 고시2018-614호(주택관리

업자 및 사업자 선정지침) 제7조에 따라 입주자대표회의에서 별지3의 적격심사평가표로

평가하여 최고 배점을 받은 업체로 선정함.

② 적격심사제에서 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 최저 가격을 기준으로 낙찰자를

결정하고 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다.

③ 기술인력 제시사항: 적격심사세부평가표의 기술자는 20인 이상 확보 시 10점 만점으로 하고,

인정기술자는 전기기사, 전기산업기사, 소방기사, 소방설비기사, 위험물기능장, 위험물기사,

위험물산업기사, 보일러기능사, 보일러취급기능사, 건축기사, 건축산업기사, 소방안전관리자

(특급,1급), 조경기능사, 가스기능장, 가스기사, 공조냉동기계기사, 에너지관리기능사로 한다.

③ 장비보유 제시사항 : 적격심사세부평가표의 장비보유 20대 이상 10점 만점으로 하고

산소용접기, 계전기시험기, 복합가스측정기, 멀티테스터기, 누수탐지기, 열화상카메라,

엔진톱, 알곤용접기, 적외선수분계, 배관절단기, 양수기, 석재연마기, 가스누출측정기,

철근탐지기, 콘크리트강도측정기, 소음측정기, 해빙기, 열풍기, 절연저항계, 전력에너지

분석기, 균열폭측정현미경, 유압식전동사다리, 탑승식청소장비, 제초기, 초음파측정기,

제설기, 방수압력계, 절연유내압시험기, 접지저항측정장치, 전기저항측정장치, 열관류율

측정기, 체인블럭, 아스팔트절단기 등으로 한다.

마. 입찰의 무효 이유를 알리는 방법 : 국토교통부 고시 제2018-614호[별표 3]의 입찰의

무효의 어느 하나에 해당하는 입찰자가 있는 경우 해당 입찰자에게 7일 이내에 무효

이유를 전화, 문자, 팩스 중의 한 방법으로 통보한다.

8. 기타사항

가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 접수된 서류에 허위사실이 있을 시는 선정 및 계약 후라도 무효로 한다.

나. 공고 이후에 업체 임직원이 당 아파트 관련단체와 개별접촉이나 향응 등 로비성 활동을 하여 문제가 되거나 담합 행위 시 무효처리 한다.

다. 입주자대표회의는 낙찰자로 선정된 주택관리업체가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니한 경우에는 계약을 무효로 하고 입찰보증금은 당 아파트에 귀속시킨다.

라. 입찰공고에 명시되지 않은 사항은 국토교통부 고시 사업자 선정 지침에 따른다.

마. 최종계약 시 계약해지조건을 추가 할 수 있다.

바. 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소 (☎02-489-4896)로 문의하시기 바랍니다.

2021년 4월 29일

첨 부 : 1. 별지 제1호 서식 입찰서 1부

2. 별지 제2호 서식 입찰내역서 1부

3. 별지 제3호 서식 적격심사 평가표 1부

4. 별지 제4호 서식 적격심사 자가 평가표 1부

힐스테이트 포웰시티 아파트 입주자대표회의회장 (직인생략)

【별지 제2호 서식】

입 찰 내 역 서

※ 유의사항

1. 입출내역서 각 항목의 ㎡당 단가 기재 시 1원미만 ,무 표시 또는 “0”원 및 “ - ” 등의 불명 확한 기재가 있을 경우 해당 입찰 내역서는 입찰을 무효로 함. 각 항목 당 1원 이상 표시할 것.

2. 각 항목별 월간 금액 산출 시 관리면적은 97,415㎡로 한다.

3. 내역서의 입찰액 총계 금액은 입찰서 기재금액과 일치하여야 한다.

2021 . . .

위 제출인 입찰자 : (인)

힐스테이트 포웰시티 아파트 입주자대표회의 귀중

【별지 제3호 서식】

주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표

【별지 제4호 서식】

주택관리업자 선정 적격심사 자가평가표

□ 위 평가내용 일람표는 제출서류 맨 앞에 편철하여 제출

□ 위 평가내용 작성은 허위가 없으며, 허위로 작성 제출하여 발견 시에는 평가대상에서 배제되어도 절대 이의제기를 하지 않음을 확약합니다.

2021. . .

■ 업체명 :

■ 대표자 : (인)

힐스테이트 포웰시티 아파트 입주자대표회의 귀중