구 분 (항목)

세부 견적내역

㎡당 단가(원)

월간 금액

1. 관리관련 법률 및 제도

등의 업무지원비

주택관리 관련 제도, 정책 변경, 법률문제 등에 대한 업무 지원

1원/㎡

2. 행정,회계업무 지원비

행정. 회계업무 지원 / 관리감독

1원/㎡

3. 인사, 노무 지원비

인사ㆍ노무 업무지원 및 노무 문제 발생 시 처리 등

1원/㎡

4. 기술,교육 업무 지원비

건축물 및 각종 시설관련 기술지원, 업무관리

1원/㎡

5. 일반관리비

관리지원 유지,운영에 필요한 관리 업체 본사 제 비용

1원/㎡

6. 기업이윤

주택관리회사 기업이윤

1원/㎡

계

(원)

월간 위탁관리수수료 : 원 [( )원 X 관리면적(112,931㎡]

월 위탁관리수수료( )원 x 36개월(계약기간) = 원

입찰 금액 (부가세제외) : 원정 (￦)

구분

평가항목(배점)

세부배점

항목별 평가기준

제 출 서 류

점수

부여

기업

신뢰도

(30점)

신용평가등급

(15점)

15

AAA ~ BB° 등급

기업신용평가등급 확인서

(공고일 이전 최근에 평가한 것으로 유효기간 이내의 것으로 한정 한다)

세부

배점

방식

14.5

BB- 등급

14

B+, B°, B- 등급

11

CCC+ 등급 이하

행정처분 건수

(15점)

15

1만세대당 1건 이하

주택관리업자 등록 시․ 군․구에서

발급한 입찰공고일 전일기준 최근

1년간 행정처분 확인서

세부

배점

방식

10

1만세대당 2~3건

5

1만세대당 4~5건

1

1만세대당 6건 이상

업무

수행

능력

(30점)

기술자 추가보유

(10점)

(비고4 참조)

10

제시사항 모두 확보(20인)

기술인력 보유증명서/공고일 현재

(4대보험 중 1개 증빙 자료첨부)

많은순

8

2순위(20%)

6

3순위(40%)

4

4순위(20%)

2

5순위(20%)

관리실적

(10점)

(비고5 참조)

10

10개 단지 이상

주택관리업자 등록 시․ 군․구에서

발급한 공고일 현재의 관리실적

(단지수기준)증명서

많은순

7

6~9개 단지

4

2~5개 단지

1

1개 단지 이하

장비 추가보유

(10점)

(비고4 참조)

10

제시사항 모두 확보(20대)

제출서류 마감일 현재 보유한

세금계산서, 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서

많은순

8

2순위(20%)

6

3순위(40%)

4

4순위(20%)

2

5순위(20%)

사업

제안서

(10점)

사업계획의 적합성

(관리계획서 평가)

(5점)

5

우수(30%)

사업제안서 및 협력업체와

공생발전을 위한 상생협력 계획서

높은순

3

보통(40%)

1

부족(30%)

협력업체와의

상생발전지수

(5점)

5

우수(30%)

3

보통(40%)

1

부족(30%)

입찰

가격

(30점)

위탁관리수수료

또는 도급금액

(30점)

30

1순위(최저가)

입찰서

낮은순

24

2순위(20%)

18

3순위(40%)

12

4순위(20%)

6

5순위(20%)

100점

100점

-

<비고>

1. 입찰 참가업체 5개업체 이하인 경우에는 순위에 따라 배점함

2. 기업신용평가등급은 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 확인하며, 다음의 평가기준에 따른다.

3.행정처분은 법 제53조에 따른 행정처분(과징금포함) 및 법 제102조에 따른 과태료를 의미한다.

① 행정처분건수 : 입찰공고일로부터 최근 1년간 행정처분확인서로 행정처분건수 산정은 아래와 같이

계산한다. ( X 10,000세대 )

② 소수점 발생시 소숫점 둘째짜리에서 반올림 한다.

4. 기술자‧장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고 시 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 한다.

가. 입찰공고 시 제시한 기술자가『국가기술자격법』상의 자격취득자,『건설기술진흥법』상의 건설기술자, 『정보통신공사업법』등 관계법령에 의한 기술자로써, 기술자 보유수를 산정할 필요가 있는 경우에는 다음의 산정기준에 따르되, 한 사람이 여러 개의 기술자격을 보유한 경우에는 가장 유리한 1개의 자격만 인정한다.

나. 기술자 보유는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있어야 하며, 자격증 사본과 4대보험에 가입한 증빙자료 하나를 제출하여 입증하여야 한다.

※ 기술자 추가보유 인정대상은 건축기사, 전기기사, 소방설비기사(전기,기계), 건설품질관리자(특급), 조경기사,

에너지관리기사, 정보처리기사, 위험물산업기사, 가스산업기사, 공조냉동기계기능사 포함하여 20인 이상 시 10점으로

한다.

다. 장비보유 대수는 본사에서 보유한 장비로써 장비구입 세금계산서, 또는 장비임대 확인서 제출분에 한하여 인정하며

동종유형은 1건으로 산정한다.

※ 장비 추가보유 인정대상은 열화상카메라, 포름알데히드측정기, 누설전류계, 차선도색기, 특고압검진기, 유압식전동사다 리, 반발경도측정기, 복합가스측정기, 엔진전정기, 초음파측정기, 탑승형습식청소기, 저압검진기, 전산장비(노트북), 전기 대리석연마기, 제설용오토바이, 나무(잔가지)파쇄기, 차압풍속계, 방수압력측정기, 코아채취기, 잔수처리기, 적외선수분 계, 산업용내시경, PH측정메타, 락볼트인발시험기, 적응력측정기, 라돈측정기, 콘크리트균열폭측정기, 기둥관누설시험 기, 아스팔트절단기, 업무용차량 에 한하여 모두 보유(20대)시 10점 으로 한다.

라. 기술자 및 장비 추가보유는 제시사항을 모두 확보한 경우를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%

는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가.

5. 관리완료실적은 1,000세대포함 500세대 이상 10개단지 보유 시 10점으로 한다.

6. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 협력업체와의 상생발전지수는 공동주택 관리시 청소, 경비, 소독, 승강기유지관리 등 용역 감독, 용역종사자 근태관리 및 처우개선 계획을 본다.

7. 입찰가격은 최저가 순으로 순위를 정하고, 최저가 업체(들)을 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가함.

8. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다.

순번

평 가 항 목

평 가 내 용

비 고

1

신용평가등급

( ) 등급

2

행정처분 건수

( ) 건

※ 산출근거 X10,000세대

3

기술자 보유

( ) 명

4

관 리 실 적

( ) 개단지

시, 군, 구 관리실적

5

장비 보유

( )