[입찰 공고 : 불당린(입) 21-08-01호]

위탁 관리 업체 선정 입찰공고

1. 단지 개요

1) 단 지 명 : 천안불당 린스트라우스 아파트

2) 소 재 지 : 충청남도 천안시 서북구 불당 19로 95,111(불당동)

3) 단 지 규모 : ① 12개동 1,152세대(지하1층 지상 15층 ~ 31층)

② 관리면적 : 148,809.0756㎡

③ 준공 연월일 등 : 2017년 07월 27일 / 지역난방 방식

2. 입찰에 부치는 내용

3. 입찰 및 낙찰 방법

1) 제한경쟁입찰, 적격심사제(첨부1의 적격심사 세부 평가표 서식에 의함)

2) 현장 설명회에 참여한 업체에 한하고 유효한 입찰 중 적격심사를 통하여 최고점을 받은 업 체를 낙찰자로 선정함

3) 적격심사제에서 최고점을 받은 업체가 2개 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를

결정하고, 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다.

4. 입찰 참가 자격

1) 국토교통부 고시 제2018-614호 제18조(참가 자격 제한) ① 항 각호의 어느 하나에도 해 당하지 않는 업체

2) 자본금 7억 이상인 업체

3) 입찰 공고 마감일로부터 최근 3년간 공동주택 800세대이상 관리 실적 증명 가능 업체

5. 입찰서 등의 제출서류 (※ 아래 목록 순서대로 편철하여 제출)

1) 입찰서 등 각 1부 (별도 밀봉)

가. 입찰서 1부 (첨부2의 서식 사용)

나. 산출내역서 1부 (첨부3 의 산출내역서 서식 사용)

다. 입찰보증증권 1부 (입찰금액의 100분의 5 이상의 입찰보증금 또는 증권)

라. 위임장 1부 (대리인이 제출하는 경우에 한함)

2) 주택관리업 등록증 사본 1부

3) 사업자등록증 사본 1부

4) 법인등기부등본 원본 1부 (입찰마감일 기준 90일이내 발급분)

5) 국세 및 지방세 납세증명서 원본 각 1부(입찰 마감일 기준 유효기간 이내 발급분)

6) 제한경쟁 입찰의 제한요건을 증빙하는 서류

가. 실 적 : 입찰 마감일로부터 최근 3년간 800세대 이상 관리실적증명서 각 1부

(단지명, 세대수, 연락처 기재 및 발주처의 직인이 날인된 증명서)

나. 자본금 : 법인등기부 등본으로 갈음

다. 공정거래위원회의 과징금 처분 확인서(최근 6개월 이내 과징금 처분 여부 확인)

7) 적격심사평가에 필요한 서류

가. 적격심사 자가 평가표 1부(첨부4 의 서식 사용)

나. 신용평가등급 확인서 1부

다. 행정처분 확인서 1부

(주택관리업 등록 시군구에서 발급한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간)

라. 기술인력보유현황 1부(자격증 사본 및 4대 보험 가입증명서 포함 제출)

-4대 보험(고용보험, 건강보험, 국민연금, 산재보험) 중 1개 이상 가입한 증빙자료 제출

마. 장비보유현황 1부 (장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등)

바. 공동주택 관리실적증명서 1부

(주택관리업자 등록 시군구에서 발급한 현재의 관리실적증명서)

사. 사업제안서(회사소개서 및 관리운영계획서, 협력업체 상생 발전계획서) 1부

6. 입찰 유의 사항

1) 본 입찰은 공동주택 관리법 시행령 제 25조 제 2항 및 국토 교통부 고시 제 2018-614호 (주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 따라 주택관리업자를 선정 합니다.

2) 제출된 서류에 허위 사실이 있을 경우에는 계약 후라도 무효로 하고, 입찰보증금과 계약보증금은 당 아파트에 귀속함

3) 주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부 고시) 제6조에 따라 무효로 하는 입찰이 있

는 경우, 해당 입찰자에게 입찰 무효의 이유를 팩스나 유선으로 개별통지 함

4) 입찰에 참가하고자 하는 자는 반드시 입찰에 관한 서류 및 조건 등 기타 입찰에 필요한 사 항을 숙지하고 입찰에 참여하여야 하며, 숙지하지 못하여 발생한 사항에 대한 책임은 입찰 자에게 있음

5) 적격심사 세부평가표에 의한 기술자 보유 제시 사항은 주택관리업 등록기준 충족시 만점

6) 적격심사 세부평가표에 의한 장비 보유 제시사항은 주택관리업 등록기준 충족시 만점

7) 입찰가격은 부가가치세를 제외한 금액으로 하며, 첨부3의 산출내역서 서식에 의거 관리면적 에 ㎡당 단가를 곱한 월간 위탁관리수수료에 계약기간의 개월 수를 곱하여 산정한 금액으로 함

8) 주택관리업자 및 사업자선정지침 제31조에 의거 입찰에 참가하는 자는 100분의 5 이상을 입찰보증금(또는 입찰보증증권)을 납부하여야 하며, 낙찰자가 계약의 체결을 거절하였을 때 에는 해당 입찰보증금은 당 아파트에 귀속된다.

9) 낙찰자로 선정된 주택관리업자가 특별한 사유없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에는, 그 낙찰을 무효로 처리한다. 낙찰자는 계약금액의 10%에 해당하는 계약보증금 또는 보증증권을 제출하여야 한다

10) 본 위수탁 계약은 기존의 근로자를 포괄 승계 조건 계약으로 퇴직금 및 년차 수당은 자동 승계되고 신규 직원에게 지급되는 년차 수당은 지급된 것으로 본다( 다만 승계 회사의 취 업규칙 및 내규등으로 부적합한 근로자가 있는 경우에는 그 처분에 따르며 신규 채용으로 인한 신규 직원의 년차 수당이 적용된다)

11) 기타 자세한 사항은 천안불당 린스트라우스아파트 관리사무소(041-622-8201)로 문의

2021년 03월 17일

천안불당 린스트라우스 아파트 입주자 대표회의 장[직인생략]

구분

평가항목

(제출서류,배점)

세부

배점

항목별 평가기준

업체별 평가

A

업체

B

업체

C

업체

D

업체

E

업체

F

업체

기 업

신뢰도

(30점)

신용평가등급

(기업신용평가

등급확인서)

15점

15

BB+, BB°에 준하는 등급 이상

14.5

BB-에 준하는 등급

14

B+,B°,B- 에 준하는 등급

11

CCC+등급 이하(등급이 없는 경우 포함)

행정처분 건수

(최근 1년 행정처분확인서) 15점

15

10,000세대 당 1건 이하

12

10,000세대 당 2~3건

9

10,000세대 당 4건 이상

업무

수행

능력

(30점)

기술자보유

(기술인력보유증명서) 10점

10

입찰공고 시 제시한 사항 : 충족

7

〃 : 100%미만

4

〃 : 60%미만

장비보유(장비구입 영수증 또는 장비임대확인서 등) 10점

10

입찰공고 시 제시한 사항 : 충족

7

〃 : 100%미만

4

〃 : 60%미만

관리실적

(관리실적증명서) 10점

10

800 세대 이상 10개 단지 이상

7

800 세대 이상 10개 단지 미만

4

800 세대 이상 5개 단지 이하

사 업

제안서

(10점)

사업계획의

적합성 (사업제안서) 5점

5

우수(20%)

4

보통(60%)

3

미흡(20%)

협력업체와의

상생발전지수

(사업제안서) 5점

5

우수(20%)

4

보통(60%)

3

미흡(20%)

입찰

가격

(30점)

입찰가격

(입찰서) 30점

30

최저가

28

2순위(60%)

25

3순위(40%)

합 계

100

<비고>

1. 참가업체가 적어 백분율로 산정이 되지 않는 경우에는 순위에 따라 배점 한다.

2. 기술자 및 장비보유는 법정보유 포함 입찰공고 시 제시사항을 모두 확보한 경우를 1순위로, 나머지 업체는 제시사항 대비 충족률을 적용하여 평가 한다. 충족률 적용이 곤란한 경우에는 2순위 60%, 3순위 40%로 평가한다.

3. 기술자 보유수는 산업기사는 1.25인, 기사는 1.5인, 기술사(건축사,관련분야 박사)는 2인으로 산정 한다.

4. 사업계획의 적합성은 단지 특성에 대한 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고, 협력업체와의 상생

발전지수는 공동주택 관리 시 협력업체와의 공생발전을 위한 상생협력 내용 등을 평가 한다.

5. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우

에는 인정하지 아니한다.

6. 입찰가격은 최저가 순으로 순위를 정하고, 최저가 업체를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 60%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위로 평가 한다.