어린이집 운영자 선정 입찰 공고

공동주택관리법 제25조, 같은 법 시행령 제25조 및 「국토교통부고시 제2018-614호(2018.10.31.)“주택관리업자 및 사업자선정지침”」에 따라 어린이집 운영자 선정을 위한 입찰을 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지 개요

가. 단 지 명 : 동탄역동원로얄듀크비스타3차(주상복합건물)

나. 소 재 지 : 경기도 화성시 동부대로 1062(오산동 984)

다. 단지규모 : 아파트 3개동 278세대, 오피스텔 1개동 150실, 상가 60실

관리면적 54,375.806㎡

라. 사용승인일 : 2020년 2월 28일

2. 보육시설 현황 및 입찰 세부내용

가. 보육시설 면적 : 96.9906㎡(시설 및 실면적은 필히 현장 확인할 것)

나. 임대기간 : 계약일로부터 5년 다. 보 증 금 : 20,000,000원

라. 월임대료 : 보육료 수입의 5%이내(관리규약 제54조제6항)

마. 입찰가액 : 월임대료 × 60개월

3. 입찰의 방법 : 일반경쟁입찰/적격심사제

4. 현장설명회

별도의 현장설명회는 없으며, 관련 문의 사항은 관리사무소로 연락주시기 바랍니다.

5. 입찰 참가자격

가. 국토교통부 고시 제2018-614호 주택관리업자 및 사업자선정지침 제26조 제1항 각호에 해당하지 않는 자

나. 영유아보육법 제21조의 자격증소지자로 동법 제16조 및 제20조의 결격사유에 해당하지 아니하고, 최근 5년간(공고일 기준) 보육시설운영과 관련하여 행정처분을 받거나 민·형사상 문제가 없는 자

다. 영유아보육법 제22조의2(명의대여 등의 금지)에 따라 보육시설을 직접 운영할 자(계약자, 대표자, 시설장은 계약만료시까지 동일인)

다. 원내의 각 반 및 복도에 사각지역이 없이 2개월 이상 저장 가능한 CCTV를 설치하여 학부모에게 공개할 수 있는 자[별첨4 첨부 참조]

라. 시설 운영에 필요한 인·허가 취득에 결격 사유가 없는 자

마. 우리 아파트 거주 자녀를 우선 모집한 후 미충원 시 외부인 자녀 충원할 수 있는 자

바. 해당 공동주택의 입주자대표회의 구성원(그 배우자 및 직계존비속을 포함), 관리사무소 소장 또는 관리직원의 배우자 및 직계존비속이 아닌 자

6. 제출서류

(서류와 입찰서는 별도 밀봉 제출하고, 모든 서류는 공고일 이후 발행분으로 한다.)

가. 입찰서 1부 [별첨 1]

(산출내역서 포함, 입찰가액은 계약기간 월 임대료 총액으로 기입하고 부가세 미포함)

나. 입찰보증금 : 입찰가의 5%로 현금, 입찰보증보험증권 또는 공제증권 제출

다. 다음 사항에 대한 포기각서 1부 [별첨 2]

① 임차인의 귀책사유로 보육시설 계약 해지 시

② 불법전대(재임대, 위탁, 양도, 대여 등 계약자가 직접 운영하지 않음이 확인되었을 때 포함)

③ 권리금 형성 및 수수

④ 컨설팅업체로 밝혀진 경우

⑤ 보육시설에 대한 불만(교육내용, 불결한 환경, 저질식단, 원아에게 가혹행위나 구타 발생 시 등)으로 원생 보호자의 민원이 1/2 이상 발생된 경우

⑥ 관리관청에서 보육허가가 취소되거나 중징계를 받은 경우

⑦ 입찰 시 제시한 사업계획 및 시설투자계획 미이행 시

라. 선정결과에 이의를 제기하지 않겠다는 각서(인감증명서 첨부 및 인감도장 날인) 1부 [별첨 3]

마. 기타 제출서류(순서대로 견출지 부착하여 제출)

- 보육시설 운영계획서(평가인증지표 및 [별첨 4]에 따라 제안하여야 하며, 페이지 제한 없음)

- 운영자 이력서 및 자기소개서 각 1부.

- 경력증명서(관할 시, 군, 구청 발행 원본) 및 자격증 사본 각 1부.

- 주민등록등본 및 신분증 사본 각 1부 .

- 국세, 지방세 완납증명서 1부.

- 최종학교 졸업증명서(원본) 1부.

- 최근 3년이내 행정처분 유무확인서(시설장 → 관할 시, 군, 구청 발행) 원본 1부 .

- 성범죄경력 및 아동학대 범죄전력조회 회신서(경찰서 발행) 원본 1부.

- 행정기관 발급분 시설운영 실적 1부

- 운영자의 자산 및 부채 현황 확인서 1부

- 대리인 신청 시

* 인감증명서(본인발급), 위임장(인감도장 날인), 대리인 신분증 사본(원본제시) 각 1부

7. 서류접수 및 제출장소

가. 접수일자 : 2021년 02월 02일(화) 18:00시 까지

나. 접수방법 및 장소 : 관리사무소 접수(우편,방문 마감일도착분) 또는 전자입찰시스템 제출

8. 개찰의 일시 및 장소

가. 개찰일시 : 2021년 02월 04일(목) 18:30시 이후(단지 사정에 따라 변경될 수 있음)

나. 개찰장소 : 단지 커뮤니티센터 입주자회의실

9. 낙찰자 결정방법 : 제반서류 등을 종합심사하고 ‘주택관리업자 및 사업자선정지침’ 및 영유아보육법 시행규칙 별표 8의2의 규정에 의거 ‘국공립어린이집 위탁제 선정관리 세부심사기준’ 등에 따라 적격심사로 선정함

※ 적격심사에는 희망하는 입주민 중 자녀가 있는 학부모 참여 가능

10. 낙찰자 통보방법 : 낙찰자에게는 유선으로 통보

11. 계약관련 유의사항

가. 제출서류가 허위로 판명될 경우 낙찰 이후라도 무효로 하며, 제출서류는 일체 반환하지 않으므로 입찰조건 및 유의사항과 현장답사 등 입찰 전 사전에 충분히 숙지하여 입찰에 참여하시기 바라며, 미숙지, 미확인 등으로 발생한 불이익의 모든 책임은 입찰참가자에게 있습니다.

나. 계약자는 영유아보육법 등 관계법령을 숙지하고 보육시설 운영에 필요한 인·허가는 직접 득하여야 하며, 보육인원 등 자세한 사항은 해당 지자체에 문의하여 추후 계약 및 운영에 따른 불이익을 받는 일이 없도록 유의하여야 합니다.

다. 보육시설(어린이집) 인·허가 완료 후 1개월 이내에 계약자 본인이 해당 보육시설의 대표자 및 시설장으로 등록된 시설 인·허가증 사본을 관리사무소에 제출하여야 한다.

라. 계약자로 선정된 자(운영자)는 명의를 변경할 수 없으며, 상시 근무하여야 하고(상시 근무여부 불시 확인) 재임대·위탁·양도·대여·근저당권 및 질권 등을 설정할 수 없으며, 이를 어길시 계약은 자동해약(취소)되며, 운영자는 모든 권리를 포기한다.

마. 최종선정 통보 후 7일 이내에 계약을 체결하여야 하며, 임대보증금은 계약과 동시에 입금 하여야 하며, 월 임대료는 선불로 하며 개원일정은 상호 협의하여 결정한다.

바. 보육시설에 설치하는 시설물의 설치비용과 모든 운영비용(전기, 수도, 난방, 가스 등)은 보육시설 운영자가 부담하며, 계약만료 시 또는 계약사항 위반 시 등 시설투자는 당 아파트에 귀속되며, 불법 행위가 있을 경우에는 원상복구 하여야 한다.

사. 계약자로 선정된 자는 본 시설에 대하여 화재로 인한 재해보상과 보험가입에 관한 법률이 정하는 화재보험 및 영유아를 위한 배상책임보험에 가입하여야 하며, 보험가입증명서를 관리사무소에 제출하여야 한다.

아. 낙찰자는 계약 후 보육시설(어린이집) 개원 전 입주자대표회의 및 입주자등을 대상으로 보육시설(어린이집) 운영방향에 대한 시청각설명회를 실시한다.

자. 기타 사항은 관련법규, 당 아파트 관리규약 및 입주자대표회의의 결정에 따르며, 입찰참가자는 입주자대표회의의 결정사항에 대하여 일체 이의 제기를 할 수 없다.

차. 기타 자세한 사항은 관리사무소(☎031-378-2935)로 문의하시기 바랍니다.

입찰증권 발급 시 사업자번호는 411-82-83959 입니다.

▣ 첨부 1. 입찰서 1부.

2. 포기각서 1부.

3. 서약서 1부.

4. 보육시설[어린이집] 운영계획서 작성 방법.

5. 어린이집 임대 공통심사 기준표

2021년 1월 22일

동탄역동원로얄듀크비스타3차 입주자대표회의 회장(직인생략)

[별첨 2]

[별첨 3]

[별첨 4]

보육시설[어린이집] 운영계획서 작성방법

[별첨 5]

어린이집 임대 공통심사 기준표

※ 기준표(배점100점) 70% + 월임대료(배점 30점) 30% 합계 100%로 평가 최고득점자 선정.

* 기준표에 의한 위원별 배점 결과, 최고․최저 점수를 제외한 평균점수로 평가. 단, 평균점수는 소수점 이하 두자리 수까지 계산함.

* 월임대료 차 순위별 차등(3점) 적용 함.

* 동점자인 경우 심사항목 중 시설장의 전문성, 지역사회 기여도, 어린이집 운영계획 고득점자 순으로 결정함.