주택관리업자 선정 입찰공고

공동주택관리법 제7조 및 동법 시행령 제5조 및 국토교통부 고시 제2018-614호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의거 공동주택 위탁관리업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지 개요

1) 단 지 명: 경희궁자이3단지아파트

2) 소 재 지: 서울 종로구 경교장길35 (평동)

3) 관리대상: 8개동 / 589세대 / 관리면적: 60,080.2㎡ 공동주택 및 부대, 복리시설 일체

4) 난방방식: 개별난방방식

5) 경비 및 청소 : 별도 용역관리

2. 입찰 방법 및 낙찰자 선정 방법: 제한경쟁입찰 / 적격심사제

3. 계약기간: 2021. 02. 28.~2024. 02. 27.(3년)

4. 입찰 참가자격(입찰공고일 기준)

1) 국토교통부 고시 제2018-614호 제18조(참가자격의 제한)의 결격사유가 없는 업체

2) 자본금 10억원 이상인 업체

3) 입찰서 제출 마감일로부터 최근 3년간 500세대 이상 10개 단지 이상 완료 실적 업체

4) 현장설명회 참가한 업체

5. 제출서류: 국토교통부 고시 제2018-614호 제19조(제출서류)의 서류 일체(순차적 편철)

1) 주택관리업 등록증 및 사업자등록증 사본 각 1부

2) 법인 등기부등본 1부.

3) 인감증명서 및 사용인감계 각 1부.

4) 국세 및 지방세 납세증명서(입찰공고일 이후 발행분) 각 1부.

5) 적격심사 평가에 따른 제출서류

① 기업 신용평가 등급 확인서 (유효기간 이내의 것) 1부.

② 행정처분확인서: 주택관리업 등록 시. 군. 구에서 발급한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간

확인서.

③ 기술인력 보유증명서: 입찰 공고일 기준 최근 1개월 이상 근무자, 자격증 사본, 4대 보험 가입 증빙자료(본사 기술인력에 한함)

④ 장비 보유현황: 제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비 임대 확인서.

(적격심사제 표준평가표에 따른 세부 배점표 하단 참고)

⑤ 관리실적 증명서: 등록 시. 군. 구에서 발급한 입찰공고일 현재의 관리 완료실적(단지 수. 세대 수 기 준) 증명서.

⑥ 사업제안서: 회사소개서 및 관리 운영계획서.

⑦ 협력업체와의 공생 발전을 위한 상생협력 계획서.

6) 입찰서 및 입찰가격 산출내역서(제공양식 사용), 입찰보증금(입찰금액의 5% 이상 보증증권 등): 별도 밀봉 제출.

6. 현장설명회

1) 일시 및 장소 : 2021. 2. 2(화) 18:00~ / 입주자대표회의실

2) 특기사항

가. 현장설명회 불참 시 입찰참가 제한

나. 참석자는 신분증 또는 명함 지참

다. 코로나19로 인하여 위 해당 시간에 개별적 참석

7. 서류 접수 마감

1) 서류 접수 마감 : 2021. 2. 8(월) 18:00까지 (우편접수도 도착분에 한함)

2) 접수 장소 : 당 아파트 관리사무소

3) 접수 방법 : 방문접수 및 우편접수

4) 개찰일시 및 장소: 2021. 2. 8.(월) 18:10 입주자대표회의실 / 서류 적격여부 심사

5) 특기사항

가. 개찰일시 및 프리젠테이션 일시는 당 아파트 사정에 따라 변경될 수 있음 (변경 시 개별통 보)

나. 프리젠테이션(PT)시 “커뮤니티시설 전산통제시스템(FMXS) 구축 및 운영프로그램 자체설치 가능 여부에 대한 제한 포함

8. 프리젠테이션(PT) 및 장소: 적격심사 평가

1) 일시: 2021. 2. 9.(화) 18:00부터 (해당업체 유선 통보)

2) 장소: 당 아파트 입주자대표회의실

3) 각 업체당 PT 소요시간 20분 (설명회 10분, 질문 10분) / 자료 : 6부 준비

9. 입찰가격 산출방법

1) 입찰가격은 사업자선정지침 국토교통부 고시 제2018-614호 제20조(입찰가격 산출방법)에

따라 작성 후 별도 밀봉 제출

2) 입찰가격은 입찰가격 산출내역서의 월간 위탁관리수수료 금액에 계약기간 월수를 곱한 금액 으로 하며, 월간 위탁수수료는 관리면적에 m2 당 단가를 곱하여 산정한다.

(입찰내역서 유의사항 참조)

3) 부가가치세를 제외한 금액으로 한다.

10. 업체 선정 방법 및 낙찰자 결정 방법

1) 본 입찰은 선정지침에 따라 선정하며 참가자격 및 제출서류 적격 업체에 한하여 국토부 고 시 제2018-614호(주택관리업자 및 사업자 선정지침) 제7호에 따라 입주자대표회의에서 별첨 제3호의 적격심사평가표로 평가하여 최고 배점을 받은 업체로 선정한다.

2) 적격심사제에서 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 최저 가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고, 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다.

3) 입찰의 무효 이유를 알리는 방법: 국토교통부 고시 제2018-614[별표3]의 입찰의 무효의 어 느 하나에 해당하는 입찰자가 있는 경우 해당 입찰자에게 7일 이내에 무효 이유를 전화, 문 자, 팩스 중의 한 방법으로 통보한다.

11. 기타 유의사항

1) 제출된 서류는 일절 반환하지 않으며, 접수된 서류에 결격사유, 허위 사실이 발견될 경우 입 찰 자격이 없는 것으로 간주하며, 계약 후에도 입찰 무효로 하고 입찰보증금은 당 아파트에 귀속됨.

2) 타사 비방 또는 유언비어 유인물을 배포하여 주민을 혼란케 하는 행위를 금함.

3) 공고 이후에 업체 임직원이 당 아파트 관련 단체와 개별 접촉이나 향응 등 로비성 활동을 하 여 문제가 되거나 담합 행위 시 무효처리함.

4) 입주자대표회의는 낙찰자로 선정된 주택관리업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체 결하지 아니한 경우에는 계약을 무효로 하고 입찰보증금은 당 아파트에 귀속됨.

5) 입찰공고에 명시되지 않은 사항은 입주자대표회의의 결정에 따르며 참가업체는 일체 이의를 제기할 수 없음.

6) 최종 계약 시 계약해지 조건을 추가 할 수 있다.

7) 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(☎02-737-2101)로 문의하시기 바랍니다.

별 첨: 1. 별지 제1호 서식 입찰서 1부.

2. 별지 제2호 서식 입찰내역서(입찰가격 산출내역서) 1부.

3. 별지 제3호 서식 적격심사제 세부평가 배점표 1부.

4. 별지 제4호 서식 적격심사 자가 평가표 1부.

2021. 1. 27.

경희궁자이3단지아파트 입주자대표회의 회장(직인생략)

【별지 1호】

[별지 제2호]

입 찰 내 역 서

※ 유의사항

1. 입찰내역서 각 항목의 ㎡당 단가 기재 시 5원 미만으로 함.

2. 무 표시 또는 “0”원, “ - ” 등의 불명확한 기재가 있는 경우 해당 입찰내역서는 입찰을 무효 로 함.(각 항목당 1원 이상 표시할 것)

3. 각 항목별 월간 금액은 관리면적에 ㎡당 단가를 곱한 금액으로 하며, 산출 시 관리면적은 60,080㎡로 한다.

4. 입찰내역서의 입찰액 총계 금액은 입찰서 기재 금액과 일치하여야 한다.

주의: ☞ 월간금액 산출 시 소숫점 이하 절사 계산

2021. . .

위 제출인 입찰자 : (인)

경희궁자이3단지 입주자대표회의 귀중

[별지 제3호]

주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가 배점표

[별지 제4호]

주택관리업자 선정 적격심사 자가 평가표

□ 위 자가 평가표는 제출서류 맨 앞에 철하여 제출 바랍니다.

□ 위 평가내용 작성은 허위가 없으며, 허위로 작성 제출하여 발견 시에는 평가 대상

에서 배제되어도 절대 이의제기를 하지 않음을 확약합니다.

2021. . .

위 작성자 제출인 : (인)

경희궁자이3단지 입주자대표회의 귀중