주택관리사업자 선정 입찰공고

공동주택관리법시행령 제5조 및 국토교통부고시 제2018-614호 “주택관리업자 및 사업자선정지침“에 따라 당 아파트의 주택관리사업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요

가. 단 지 명 : 향촌현대 5차 아파트

나. 소 재 지 : 경기도 안양시 동안구 귀인 로 213

다. 단지규모 : 11개동(계단식)780세대(23평형-270세대, 32평형-510세대), 사용검사일 : 1993.4.30. , 주차장 : 4개소(지하1층), 경비초소 : 11개소. 승강기 : 26대

라. 관리면적 : 76,224.3㎡ (연면적 83,201.612㎡)

마. 난방방식 : 지역난방

바. 관리사무소구성현황 : 관리소장, 관리과장(전기), 경리주임, 기전주임2명, 기전반장2명

사. 용역(위탁) 운영 : 경비, 청소, 소독, 승강기

2. 입찰방법, 종류 및 낙찰방법 : KG2B 직접입찰(), 제한경쟁 입찰 및 적격심사제

3. 입찰참가자격

가. 국토교통부고시 제2018-614호 제18조의 각호에 해당하지 않은 사업자

나. 주택관리 업 면허등록사업자

다. 자본금 : 10억 원 이상사업자

라. 사업실적 : 입찰마감일로부터 최근 3년간 800세대이상 10개단지 이상 사업자

4. 입찰일정

가. 공고기간 : 2021.1.21.~ 2.1.

나. 입찰마감 : 2021.2.1. 18:00한

다. 현장설명회 일시 및 장소 : 없음

라. 제출서류기한 및 장소

- 제출서류기한 : 2021.2.1. 18:00한 방문 및 우편접수 동일함

- 제출 장소 : 당 아파트관리사무소

마. 개찰일시 및 사업제안서 발표(PT)

- 개찰일시 및 장소 : 2021.2.2. 15:00 당 아파트 입주자대표회의실

- 사업제안서 발표(PT)일시 및 장소 : 2021.2.2. 19:00 당 아파트 입주자대표회의실

(사업제안서 발표(PT)시간 : 20분(발표10분, 질의응답10분)

5. 입찰가격 산출방법

가. 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제2018-614호 제20조(입찰가격 산출방법)에 따라 첨부한 별지 제2호 서식에 의거 작성하고 유의사항을 반드시 준용하여 작성한다.

나. 입찰가격은 월간위탁관리수수료에 위·수탁 관리계약기간의 개월 수를 곱하여 산정한

금액으로 하되 부가가치세를 제외한 금액으로 산출한다.

다. 월간위탁관리수수료는 관리면적의 제곱미터(㎡)당 단가를 곱하여 산정한다.

6. 주택관리사업자 선정방법

가. 본 입찰은 참가자격 및 제출서류 적격사업자에 한하여 국토교통부고시 제2018-614호

제7조에 따라 입주자대표회의에서 별지 제3호서식의 주택관리사업자선정 적격심사제 세부 평가표로 평가하여 최고 배점을 받은 사업자를 선정한다.

나. 적격심사 표에서 최고점을 받은 사업자가 2인 이상인 경우 최저가격을 기준으로 선정 하고, 최저가격도 동일한 경우 추첨으로 선정한다.

다. 적격심사세부평가표의 기술자보유 산정대상 : 소방설비기사(전기), 소방설비기사(기계), 건축기사, 건설안전기사, 전기기사, 건축사, 전기공사기사, 정보처리기사, 정보처리 기술사, 토목기사2급, 사무자동화산업기사, 공조냉동기계기사, 조경기사, 승강기기능사 를 포함하여 20인 이상 확보 시 만점

라. 적격심사세부평가표의 장비보유 산정대상 : 방역기, 비대면체온계, 락볼트인발시험기, 논슬립광택기, 레벨측량기, 목재수분측정기, 기동관누설시험기, 포름알데히드측정 기, 절연유내압시험기, 열관류율측정기, 리프트형고가사다리, 디지털온습도계,데오도 라이트SET, 가스측정기, 초음파측정기, 아스팔트절단기,철근탐지기, 진동계, 전력에너 지 분석기, 제설기를 포함하여 20종 이상 확보 시 만점

7. 제출서류

가. 입찰서(별지 제1호 서식),입찰보증금 및 입찰내역서(별지 제2호 서식)각1부(밀봉제출)

나. 주택관리 업 등록증 사본1부

다. 사업자등록증 사본1부

라. 법인등기부등본(개인은 주민등록등본)1부

마. 법인인감증명서(개인은 개인인감증명서) 및 사용인감계 각1부

바. 국세 및 지방세납세필증 사본(유효기간에 한함)1부

사. 적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류

- 기업신용 평가등급 확인서(공고일 이전 가장 최근평가 분 및 유효기간에 한함)1부

- 행정처분확인서(공고일 전일기준으로 하되 발행은 공고일 이후 최근1년간 시,군,구 에서 발행분)1부

- 기술인력 보유 현황(자격증사본 및 4대 보험 가입증빙자료)1부

- 사업실적증명서(시,군,구에서 발행 공동주택관리실적증명서 및 참가자격에 따른 실적증 명서) 각1부

- 장비보유 현황(마감일현재 장비보유현황 및 구입영수증 또는 임대확인서)사본1부

- 사업제안서(회사소개서, 관리운영계획서(협력업체와의 상생발전계획포함)1부

- 적격심사 자기평가표(별지 제4호 서식) 작성 후 1부(제출서류 맨 앞에 편철)

8. 계약에 관한사항

가. 낙찰자는 사업자선정 통보 후 10일 이내 계약불이행 시 무효처리(입찰보증금은 당 아파트에 귀속됨) 하고 입찰 성립여부에 따라 차 순위 입찰자로 선정함.

나. 계약기간 : 2021.3.1.~ 2024.2.29.(3년)

다. 계약이행보증금 : 계약체결 후 7일 이내 계약금의 10% 계약이행보증증권을 제출할 것.

9. 기타사항

가. 제출된 서류는 반환하지 않으며, 계약체결 후 제출서류에 하자 및 허위사실이 있을 경우 무효처리 함.

나. 제출서류 미비사업자는 별도의 통보 없이 무효로 하고, 적격심사평가 평가항목에 대한 제출서류 미비 시에는 그 항목만 0점 처리한다(단, 행정처분확인서 미제출시에는 무효 로 함)

다. 본 위탁과 관련하여 제3자에게 하도급을 준 경우 계약을 무효로 함

라. 본 입찰의 무효(고시별표3)경우 그 사유는 입찰서에 기재된 전화, 문자, 팩스 중 1가지 방법으로 통보함

마. 긴급 또는 유찰시 재공고 경우 입찰공고기간은 고시에 따른다.

바. 제출서류 중 본 입찰공고문에 첨부한 별지서식을 이용한다.

사. 본 공고문에 명시되지 않은 사항은 공동주택관리법규 및 국토부 고시에 따른다.

아. 1차 입찰결과 유찰될 경우 긴급입찰로 진행한다.

첨부 1. 입찰서 1부

2. 입찰내역서 1부

3. 주택관리사업자 선정 적격심사제 세부평가표 1부

4. 적격심사 자기평가표 1부. 끝.

2021. 1. 21.

향촌현대 5차 아파트 입주자대표회의회장 (직인생략)

【별지 제2호】

입 찰 내 역 서

※ 유의사항

1. 입찰내역서 항목 당 ㎡당 단가 기재 시 항목 당 1원 미만, 무표시 또는 소수점 포함 금액은 인정되지 않음.

2. 월간금액에 소수점 금액이 나올 경우 소수점 이하 절사한다.

3. 입찰액 총계가 입찰서상의 입찰가액(36개월분)과 일치하지 않을 경우 입찰은 무효로 함.

2021년 월 일

위 제출 사업자명 : (인)

향촌현대 5차 아파트 입주자대표회의 귀중

【별지 제3호】

주택관리사업자선정 적격심사제 세부평가표

향촌현대 5차 아파트

[별지 제4호]

적격심사 자기평가표

위 평가내용 일람표는 제출서류 맨 앞장에 첨부하여야 하며, 상기 순서대로 편철하고 해당 첨부물에 식별태그를 부착하여 제출하여야한다.

또한 위 평가내용이 허위로 작성 시에는 평가대상에서 배제하고 계약 후라도 무효로 처리하여도 이의를 제기하지 않음을 확약합니다.

2021년 월 일

사업자명 :

대 표 자 : (인)

향촌현대 5차 아파트 입주자대표회의 귀중