주택관리업자 선정 입찰공고

공동주택관리법 제7조, 동시행령 제5조2항 및 국토교통부 고시 제2018-614호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의거 위탁관리업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요

(1) 단 지 명 : 고덕센트럴아이파크 아파트

(2) 소 재 지 : 서울시 강동구 고덕로80길 99

(3) 단지규모 : 19개동, 1,745세대(분양 1,649세대, 임대 96세대), 지역난방

(4) 관리면적 : 총 관리면적 180,100.94㎡(임대 제외 관리면적 172,192.42㎡, 임대주택 관리면적 7,908.52㎡), 단지내 부대복리시설, 공용부분 일체(지하창고 포함)

(5) 경비 및 청소 : 별도 용역관리

2. 입찰방법 및 낙찰자 선정방법 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제

3. 계약기간 : 계약일로부터 2년

4. 입찰 참가자격 (공고일 현재)

(1) 국토교통부고시 제2018-614호 제18조(참가자격제한)의 결격사유가 없는 업체

(2) 자본금 10억원 이상인 업체

(3) 입찰서 제출 마감일로부터 최근 3년간 1,000세대 이상으로 10개 단지 이상 실적이 있는 업체

5. 제출서류 : 국토교통부 고시 제2018-614호 제19조(제출서류)의 서류일체

(1) 입찰서 및 입찰가격 산출내역서(제공양식 사용),입찰보증금(입찰가격의 5% 이상 보증증권 등) : 별도 밀봉 제출

(2) 사업자등록증 사본·주택관리업등록증 사본 각1부

(3) 법인 등기부 등본 1부

(4) 인감증명서·사용인감계·위임장(대리의 경우) 각1부

(5) 국세 및 지방세 납세증명서 각1부

(6) 적격심사 평가 배점표에 따른 제출 서류 사본 각1부.

① 기업신용평가등급 확인서(유효기간 이내의 것)

② 행정처분확인서 : 주택관리업 등록 시·군·구에서 발급한 입찰공고일 전일로 부터 최근 1년간 확인서

③ 기술인력 보유증명서 : 입찰공고일 현재 기준 최근 1개월 이상 근무자, 자격증사본, 4대보험 가입증빙자료

④ 장비보유현황 : 제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서

⑤ 관리실적 증명서 : 등록 시·군·구에서 발급한 입찰공고일 현재의 관리실적(단지수,

세대수 기준) 증명서

⑥ 사업제안서 : 회사소개서 및 관리운영계획서

⑦ 협력업체와의 공생발전을 위한 상생협력 계획서

(7)입찰 참가자격 제한 요건을 증비하는 서류 사본 각 1부

①자본금 :법인 등기부 등본

② 1000세대 이상 완료 실적 증명서 또는 계약서 사본

6. 입찰서류 제출 및 업체선정

(1) 입찰 공고 : 2020년 12월 23일(수)

(2) 서류 접수 마감 : 2021년 1월 6일(수) 18:00시까지(방문 및 우편 도착 분)

(3) 서류 접수 장소 : 당 아파트관리사무소(입대의가 일괄 개봉할 수 있도록 밀봉하여 제출)

접수 전 반드시 입주자대표회의 대표메일()로 연락 바람

(4) 현장 설명회: 없음

(5) 입찰 업체 프리젠테이션 장소 및 일시 : 고덕센트럴아이파크 아파트 내 위치한 맘스앤키즈룸 2021년 1월 6일(수) 18:30시(시간과 장소는 당 아파트 사정에 따라 변경될 수 있으며 변경 시 개별 통보 함) * 업체 프레젠테이션 순서는 당일 추첨에 의하여 결정함

(6) 프리젠테이션 시간제한 : 입찰 업체별 프리젠테이션(10분 이내) 후 질문 및 답변(총 20분 이내)

(7) 개찰 시간 및 장소 : 프리젠테이션 후 고덕센트럴아이파크 아파트 내 위치한 맘스앤키즈룸

(8) 낙찰자 결정 방법

① 본 입찰은 참가자격 및 제출서류 적격업체에 한하여 국토교통부 고시 제2018-614호 (주택관리업자 및 사업자 선정지침) 제7조에 따라 입주자대표회의에서 별지3의 적격심사평가표로 평가하여 최고 배점을 받은 업체로 선정한다.

② 적격심사제에서 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 최저 가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다.

(9) 입찰의 무효 이유를 알리는 방법 : 국토교통부 고시 제2018-614호[별표 3]의 입찰의 무효의 어느 하나에 해당하는 입찰자가 있는 경우 해당 입찰자에게 7일 이내에 무효 이유를 전화·문자·팩스 중의 한 방법으로 통보한다.

7. 기타사항

(1) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 접수된 서류에 허위사실이 있을 시는 선정 및 계약 후라도 무효로 한다.

(2) 타사비방 또는 유언비어 유인물을 배포하여 주민을 혼란케 하는 행위를 금한다.

(3) 입주자대표회의는 낙찰자로 선정된 주택관리업체가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니한 경우에는 계약을 무효로 하고 입찰보증금은 당 아파트에 귀속시킨다.

(4) 기타 문의사항은 입주자대표회의 대표메일()로 문의하시기 바랍니다.

2020년 12월 23일

※ 첨 부 : 별지 제1호 서식 입찰서 1부

별지 제2호 서식 입찰내역서 1부

별지 제3호 서식 적격심사 평가표 1부

별지 제4호 서식 적격심사 자가 평가표 1부

고덕센트럴아이파크아파트 입주자대표회의 회장(직인생략)

【별지 제2호 서식】

입 찰 내 역 서

※ 유의사항

1. 입찰내역서 각 항목의 ㎡당 단가 기재 시 1원 미만, 무 표시 또는“0”원 및“ - ”등의 불명확한 기재가 있을 경우, 해당 입찰 내역서는 입찰을 무효로 함. 각 항목 당 1원 이상 표시 할 것.

2. 부가가치세가 제외된 가액으로 기재하여 제출할 것.

3. 월간 위탁관리수수료 산출 시 기준 관리면적은 172,192.42㎡(임대주택 면적 제외)로 한다.

4. 내역서의 입찰액 총계 금액은 입찰서 기재금액과 일치하여야 한다.

5. 항목당 금액은 원단위 미만 절사할 것.

2020 . . .

위 제출인 입찰자 : (인)

고덕센트럴아이파크 아파트 입주자대표회의 귀중

[별지 제3호 서식]

주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가배점표

☞ 적격심사제 평가항목에따른 세부배점의 평가세부내용

1. 신용평가등급

①『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 확인한다.

2. 행정처분건수

① 최근 1년간 행정처분확인서로 행정처분건수 산정은 아래와 같이 계산한다.

- 행정처분 건수를 회사의 전체 관리세대수로 나눈 다음 50,000세대를 곱한 값으로 산정함

3. 기술자 보유

① 입찰공고 시 제시한 기술자는 『국가기술자격법』상의 자격취득자, 『건설기술진흥법』상의 건설기술자, 『정보통신공사업법』등 관계법령에 의한 기술자를 의미한다.

② 업체에서 1개월 이상 근무한 경우에 한하여 인정하며, 가입증빙자료(자격증 사본과 4대 보험 중 1개)를 제출하여 입증하여야 하며 10인 이상을 만점으로 한다.

③ 기술자 보유범위는 전기, 소방, 조경, 가스, 위험물, 에너지, 산업안전, 건축, 토목분야로 기술자 보유수는 아래와 같이 산정한다.(1인이 여러개 기술자격 보유 시 가장 유리한 1개의 자격만 인정)

4. 장비기준

① 장비 보유 제시사항: 누수탐지기, 가스측정기, 소음측정기, 절연저항측정기, 라돈측정기, 포

름알데히드측정기, 방수압력측정기, 검전기, 조도계, 풍속계, 열화상카메라, 전력에너지분석기, 콘크리트강도측정기, 콘크리트균열폭측정기, 배관내시경, 배관청소기, 레벨측량기, 산소농도측정기,초음파측정기, 대리석연마기, 고압세척기 중 15종 이상 확보 시 만점으로 한다.

② 업체에서 보유한 장비로써 장비구입 세금계산서, 영수증 또는 장비임대 확인서 제출분에 한하여 인정하며 중복대수는 인정하지 않는다.

5. 관리실적은 의무관리대상 공동주택에 한하여 실적으로 인정하며, 입찰서 제출 마감일로부터 최근 3년간 1,000세대 이상 10건 이상 시 만점으로 하고 실적 건수에 따라 해당 점수를 부여한다.

6. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다.

【별지 제4호 서식】`

적격심사 자가 평가표

□ 위 평가내용 작성은 허위가 없으며, 허위로 작성 제출하여 발견 시에는 평가대상에서

배제되어도 절대 이의제기를 하지 않음을 확약합니다.

2020. . .

■ 업체명 :

대표자 : (인)

고덕센트럴아이파크아파트 입주자대표회의 귀중