구분

평가항목(배점)

세부배점

항목별 평가 등급

비고

회사채

기업어음

기업신용

기업

신뢰도

(30점)

신용평가등급

(15점)

15.0

AAA,AA+,AA°,AA-,BBB+,BBB°,BBB-,BB+,BB°

A1,A2+,A2°,A2-,A3+,A3°.A3-,B+

회사채에 준하는 등급

<비고>

1.참조

14.5

BB­

B°

14.0

B+,B0, B­

B-

11.0

CCC+ 이하

C 이하

행정처분 건수

(세대당)

(15점)

15

2건 이하/50,000세대

<비고>

2.참조

12

2건 초과~4건 이하/50,000세대

9

4건 초과~6건 이하/50,000세대

6

6건 초과~8건 이하/50,000세대

3

8건 초과/50,000세대

업무

수행

능력

(30점)

기술자 보유

(10점)

10

제시사항 모두 확보 (10인 이상)

<비고>

3.참조

8

2순위(20%)

6

3순위(40%)

4

4순위(20%)

2

5순위(20%)

장비보유

(10점)

10

제시사항 모두 확보 (10대 이상)

8

2순위(20%)

6

3순위(40%)

4

4순위(20%)

2

5순위(20%)

관리실적

(10점)

10

10건 이상

<비고>

4.참조

9.5

9 ~ 8건

9

8 ~ 7건

8.5

6 ~ 5건

8

5건 미만

사업

제안서

(10점)

사업계획의 적합성

(관리계획서평가)

(5점)

5.0

우수(10%)

<비고>

5.참조

4.5

양호(20%)

4.0

보통(40%)

3.5

미흡(20%)

3.0

부족(10%)

협력업체와의

상생발전지수

(5점)

5.0

우수(10%)

4.5

양호(20%)

4.0

보통(40%)

3.5

미흡(20%)

3.0

부족(10%)

입찰

가격

(30점)

입찰가격

(30점)

30

1순위(최저가)

입찰가격 세부점수=30-입찰가격 최저가와의 차액바율(%)

[예시] A업체 입찰가격 100만원, B업체 102.2만원 일 경우

A업체:30점 B업체:27.8점

100점

100점

< 비 고 >

1. 기업신용평가등급은 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무

담당 회사에서 발급하는 확인서로 확인하며, 다음의 평가기준에 따름.

2. ① 행정처분은 입찰공고일 전일 기준으로 3년간 법 제53조에 따른 행정처분(과징금 포함)과 법 제102조에 따른

과태료를 의미함. (입찰공고일로부터 최근6개월이내 공정거래위원회 과징금 처분 확인서 포함)

② 세부 배점 산출은 행정처분건수/관리세대수 (행정처분건수를 관리세대수로 나눈 비율을 말함 - 주택관리업자

및 사업자선정지침 해설서 별표4) 에 의해 산출하되 해당 구간 내 점수를 적용

3. 기술자 및 장비보유는 제시사항을 모두 확보한 경우 만점으로 하고, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20% 는

2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가함.

①보유한 기술자가『국가기술자격법』상의 자격취득자,『건설기술진흥법』상의 건설기술자,『정보통신공사업법

등 관계법령에 의한 기술자로 다음의 기준에 따라 산정한 기술자 수를 말하며, 한 사람이 여러 개의

기술자격을 보유한 경우에는 가장 유리한 1개의 자격만 인정.

② 기술자 보유는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있는 경우 인정하며,

자격증 사본과 4대보험(고용보험, 국민건강보험, 국민연금, 산업재해보상보험 중 1개)에 가입한 증빙자료를

제출하여 입증하여야 함.

4. 관리실적은 10개 단지를 상한으로 함.

5. 사업계획의 적합성은 단지 특성에 대한 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고, 협력업체와의 상생발전지수는 공동주택 관리 시 협력업체와의 공생발전을 위한 상생협력 내용 등을 평가함.

6. 참가업체가 적어 백분율로 산정이 되지 않는 경우에는 순위에 따라 배점함.

7. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다.

입 찰 서

*참 가 번 호

입찰명칭

주택관리업자 선정

입 찰 가 액

금 원정 (W )

입찰보증금

금 원정 (W )

위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다.

년 월 일

입 찰 자

상호(성명)

* 대표자

성명 (인)

법인등록번호

(개인은 주민등록번호)

주소(전화번호)

(대리인 입찰시)

대 리 인

성명 (인)

주민등록번호

주소(전화번호)

태영송화아파트 입주자대표회의 귀중

구비서류

- 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부

- 입찰자 인감증명서 1부

- 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부

- 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부

기재방법

* 참가번호는 기재하지 마십시오.

* 대리 입찰시 입찰자의 날인란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의 날인

란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다.

210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)

구 분 (항목)

세부견적내역

단가/m2

월간금액

1.인사, 노무업무 지원비

관리단지 인사, 노무 전반에 대한 업무지원 및 관리감독

2. 행정업무 지원비

관리단지 행정, 사무 업무 지원 및 관리감독

3. 회계업무 지원비

회계업무 지원 및 관리감독

4. 기술업무 지원비

건축물 및 각종 시설관련 기술 지원 및 업무관리

5. 보유장비 지도 점검

장비 지원비, 관리지원 유지운영에 필요한 관리업체 부대비용

6. 교육훈련비

관리직원 교육 및 자료 지원

7. 기업이윤

주택관리회사 기업이윤

계

위탁관리수수료/월

위탁관리수수료/㎡ × 관리면적

원/월

입찰가액(V.A.T 제외)

위탁관리수수료/월 × 계약기간

원

순번

평 가 항 목

평 가 내 용

첨 부 서 류

표 기

배 점

1

신용평가등급

( )등급

기업신용평가등급 확인서

(유효기간 이내의 것)

2

행정처분 건수

( ) 건

입찰 공고일 전일부터 최근 1년간 시.군.구에서 발급한 행정처분유무 확인서

3

기술자 보유

( ) 인

-기술인력

입찰 공고일 기준, 1개월 이상 근무하고 있는 경우 인정하며, 자격증 사본과 4대보험 가입증명서 제출

4

장 비 보 유

( ) 대

-장비보유

입찰 공고일 기준, 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등

5

관 리 실적

( ) 개 단지

입찰 공고일 기준 시.군.구에서 발급한

실적증명서

합 계

( ) 점