하자진단(조사) 업체 선정 입찰 공고

1. 단지개요

가. 단 지 명 : 가온마을4단지아파트

나. 소 재 지 : 세종특별자치시 다정중앙로 19

다. 단지규모 : 15개동 / 1258세대

라. 연 면 적 : 186,493.97㎡

마. 사용검사일 : 2019년 5월 16일

2. 입찰현황

가. 용역명 : 하자진단(조사)업체 선정

나. 입찰방식 : 제한경쟁입찰, 적격심사제, 직접입찰

다. 사업설명회 : 2020년 12월 23일(수요일) 19시 30분 오렌지라운지

① 참여업체는 참가자격에 결격사유가 없고, 제출서류에 하자가 없는 업체로 함

② 사업설명회 순서는 입찰서류 접수순으로 실시

③ 사업설명회 시작 20분 전까지 설명회 장소에 도착하여야 함

④ 업체별 사업제안 설명은 15 ~ 30분 이내로 함

(단, 당 아파트 사정에 의거 변경 시 별도 통보)

3. 입찰내용

가. 아파트 전체(공유, 전유, 부대·복리시설등)의 공종별, 연차별 하자조사

나. 전유부분에 대한 하자는 설문지에 의한 전수조사를 실시하고, 평형별, 타입별, 구분하여 70 세대를 표본 조사한다.

다. 입주자대표회의 및 관리사무소에서 진단, 조사를 요청하는 부분

라. 설계도서 기준 미시공, 오시공, 변경시공, 부실시공, 균열, 결로, 침하, 규격미 달, 재하자 등 관련법규에 위반 시공등에 따른 제반하자 입증내역과 보수물량, 보수방법 산출 내역서 제출

마. 공동주택관리법령에 의한 담보책임기간별 하자진단 및 사용 검사 전/후 하자내역 분리적출, 그에 따른 각각의 보고서 작성 제출

바. 착공도면(사업승인도면, 분양광고도면 또는 분양계약등)과 준공도면의 비교 결과 제출

사. 하자보고서 제출 후 사업주체 및 시공사와의 합의, 하자보수 협의 및 분쟁조정에 따른 기술적, 행정적, 법률적 자료 제공 및 업무 지원

아. 하자진단(조사) 완료 후 관련 내용을 입주자대표회의에 설명회 개최하여야 함.

자. 계약일로부터 90일 이내에 하자진단(조사)보고서 제출

차. 하자진단(조사)보고서 10부 및 원본파일 5부 제출

4. 참가자격

가. 국토교통부고시 제2018-614호 제26호 제1항에 해당하지 않는 업체

나. 시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법 제28조에 의거 안전진단 전문기관으로 등록한 업체

다. 입찰 공고마감일 기준 최근 3년간 1,000세대 이상의 공동주택 10개단지 이상

하자진단(조사) 실적이 있는 업체

라. 자본금 3억 이상으로 안전진단전문기관 등록이 3년 이상 경과한 업체

마. 건축관련 기술사 1인 이상 보유한 사업자로 법원 감정인 보유 업체

바. 별도의 현장설명회는 하지 않으나, 응찰업체는 현장에 사전 방문하여 현장여건 및 입찰요건을 파악 숙지하고, 미확인 등으로 발생하는 책임은 응찰업체에 있음

5. 제출서류(순서대로 편철요)

가. 회사소개서 1부

나. 사업자등록증, 법인등기부등본, 진단관련 면허증, 등록증 사본 각 1부

다. 국세 및 지방세 납세증명서 각 1부

라. 법인인감증명서, 사용인감계, 위임장(대리인의 경우) 각 1부

마. 기술인력 보유 및 장비보유 현황 각 1부

바, 하자진단 실적현황(단지명, 세대수, 연면적, 전화번호 포함) 1부

사, 하자진단 계획서(일정표, 투입인원 및 기간, 업무범위등 구체적으로 명기) 1부

아. 적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류 1부

자. 입찰서 1부(별도밀봉)

차. 산출내역서 및 입찰보증증권 각 1부(별도밀봉)

6. 서류제출 및 개찰

가. 서류제출 마감 : 2020년 12월 21일(월요일) 18시까지

나. 서류제출 장소 : 당 아파트 관리사무소(우편 및 직접방문 제출)

다. 개찰 일시 : 2020년 12월 23일(수요일) 19:30

라. 개찰 장소 : 오렌지라운지

마. 낙찰 공고 : 2020년 12월 24일(목요일) – KG2B 입찰결과 참조.

7. 업체 선정 방법

가. 참가자격에 결격사유가 없고 제출서류에 하자가 없는 업체 중 최고점을 받은 업 체를 낙찰자로 선정하여 개별통보한다.

8. 입찰의 무효

가.「주택관리업자 및 사업자 선정 지침」- <별표3>에 명시된 사항의 입찰은 무효로 처리함.

나. 무효로 하는 입찰이 있는 경우 그 이유를 전화 또는 팩스 등의 방법으로 통지함.

9. 계약체결에 관한 사항

가. 계약상대자는 계약보증금으로 계약금액의 100분의 10을 납부하여야 한다.(현금 또는 공제증권, 보증서로 납부가능)

나. 대금 지급은 계약금과 잔금(보고서 제출 후)으로 나누어 지급한다.

10. 기타

가. 제출서류는 순서대로 편철하여 밀봉하되, 입찰서와 산출내역서는 별도 밀봉한 후 투찰 한다.

나. 낙찰자가 정당한 이유 없이 낙찰통보 후 10일 이내에 계약을 체결하지 아니할 때 에는 입찰보증금은 우리 아파트에 귀속 처리되며 「주택관리업자 및 사업자 선정 지침」제29조에 의거하여 계약을 무효로 함.

다. 문의 : 관리사무소(☏ 044-865-3707)

2020년 12월 8일

가온마을4단지아파트 입주자대표회장(직인생략)

적격심사 세부 평가내용 일람표

◉ 하자진단(조사)업체 선정

위 평가내용 작성에 허위가 없어야 하고, 제출서류에 허위가 있을 시 무효로 처리하며, 제출서류 맨 앞에 편철하여 제출 바랍니다.

2020. . .

◉ 업체명 :

◉ 대표자 : (인)

하자진단(조사)업체 선정 세부 배점표