한강메트로자이 3단지 어린이집(보육시설)

운영자 선정 입찰공고

1. 아파트 개요

1) 단 지 명 : 한강메트로자이 3단지 아파트

2) 소 재 지 : 경기도 김포시 걸포2로 60

3) 단지규모 : 4개동 431세대

4) 시설면적 : 250.88㎡ (301동 1층에 위치함)

5) 보육정원 : 인허가 정원은 운영자가 행정기관에 직접 취득

2. 입찰종류 및 입찰일정

1) 입찰 및 낙찰방법 : 제한경쟁, 직접입찰, 적격심사

(국공립 어린이집 위탁업체 선정관리 세부 심사기준 적용)

2) 현장설명회 : 현장설명회 미실행 (현장 방문하여 시설물과 실면적 등 직접 확인할 것)

3) 서류제출 마감 : 2020. 12. 7(월) 18:00 도착분

4) 접 수 처 : 아파트 관리사무소 (우편 불가, 방문 접수)

5) 입찰참가자 운영계획 PT : 2020. 12. 8(화) 19:00, 15분 시간제한 (질의응답 시간 제외 )

설명회 당일 PT 자료 6부 이상 제출

6) 적격심사 일시 및 장소 : 2020. 12. 9(수) 19:00 대표회의실

3. 어린이집 임대 조건

1) 임대 기간 : 계약 체결일로부터 5년

2) 임대보증금 : 일금 이천만 원(￦20,000,000원), 계약 시 완납

3) 월 임대료 : 월 보육료 수입의 5%, 매월 계약일에 선급 납부조건 (보육정원으로 산정)

4) 임차인은 어린이집을 직접 운영하여야 하며, 타인에게 권리를 양도하거나 전대할 수 없음

5) 계약서 양식 : 공동주택 어린이집 표준임대차계약서 사용

6) 영유아보육법령에 적합하게 어린이집을 관리‧운영할 것

7) 보육공간은 사각지대 없이 2개월 이상 저장 가능한 CCTV (300만 화소 이상)'을 설치하여 학부모 등이 요구 시 공개하여야 함.

8) 현재 공간만 있는 상태이며 어린이집 인허가 조건에 적합하게 설치하여야 하며,

설치한 시설물은 계약종료 시 원상 복구하여야 하며, 시설에 대한 권리금은 인정하지 않음

4. 참가자격

1) 국토교통부 고시 제2018-614호 제26조 ①(참가자격의 제한)에 해당하지 않는 자

2) 영유아보육법 제21조 제1항에 따른 어린이집 원장의(시설장) 자격을 갖춘 자(일반시설장 자격 갖춘 자), 사회복지사업법에 따른 사회복지법인, 비영리법인, 단체 또는 개인

3) 영유아보육법 제16조(결격사유) 및 제20조의 결격사유에 해당하지 않는 자

4) 최근 5년 내 보육과 관련되는 법령 위반으로 어린이집(국공립, 민간 등 포함)의 위탁이

취소되거나 해지되지 않은 자

5) 보육교사는 모두 경력 1년 이상이고 보육교사 자격증 이상 소지자로 구성할 수 있는 자

6) 주된 사무소와 상근 인력이 없는 등 실체가 없는 법인 또는 단체, 자문 업체는 참여 불가

7) 운영계획 PT에 참가한 자, 계약자와 운영자(원장)가 동일인 자

5. 제출서류 (공고일 이후 발행된 것으로 번호 순서대로 묶어 6부 이상 제출)

1) 운영자 이력서 및 자기소개서 각 1부.

2) 최종학력증명서, 경력증명서 - (관할 시군구 발행)

3) 아동학대 및 성범죄경력 조회 동의서 1부

4) 법인 등기부 등본(개인은 주민등록 등본), 인감증명서 및 사용인감계 각 1부.

5) 시설장, 교사 등 자격증 사본, 행정처분 여부 확인서 각 1부.

6) 어린이집 운영계획서 1부.

- 보육정원 및 탄력적인 등·하원 시간 운영계획(각 모집 나이별 구분)

- 일일, 주간, 월간, 연간 교육과정 수립계획(교육프로그램, 교재, 교구 등 관리운영 방안)

- 건강, 위생관리, 교직원 관리, 시설과 차량 운행에 관한 안전관리계획

- 예산서 (세입, 세출), 시설투자 계획

- 급식 및 간식 영양 관리 계획

7) 보육 관련 표창 및 연구실적, 공모사업 수상실적 사본 1부. - (해당자만 제출)

8) 평가인증서 각 1부(해당자만 제출, 평가인증 진행 중이면 인증신청을 확인할 수 있는 서류제출)

9) 국공립 어린이집 위탁업체 공통심사 기준표에 필요한 서류 일체 -

(최근 3년 이내 지도점검 관련 행정처분 증빙자료, 사업운영실적 및 활동을 증명할 수 있는 자료, 원장의 어린이집 운영에 대한 소견서, 자산 및 부채를 증빙할 수 있는 잔액증명서,

등기부 등본 등)

10) 국세, 지방세 완납확인서 각 1부

11) 서약서, 포기각서 각 1부.

12) 입찰서(5년간 임대료 총액 기재) 및 산출명세서 별도밀봉 제출.

13) 입찰보증금(입찰가의 5% 이상에 해당하는 입찰 보증보험증권, 공제증권) 밀봉 제출

6. 운영자선정(서류심사, 낙찰)방법

「영유아보육법」시행규칙 별표8의 2에 따른 「국공립 어린이 위탁업체 선정관리기준 관련)」에 의한 입주자대표회의(적격심사위원회)의 평가 결과에 따라 낙찰자 결정

7. 기타

1) 시설운영에 필요한 초기투자비, 보육 시설 비품 등 운영에 필요한 모든 경비부담과 관련법 령에 의한 인, 허가는 운영자가 직접 득해야 함. (계약 만료 시 원상복구, 전기, 수도,

도시가스 열 요금은 별도이며, 전기의 경우 모자 분리하여 한전과 직접 계약)

2) 동 시설에 필요한 인허가는 운영 주체가 직접 취득하여야 하며, 감독관청의 행정 사항

구비에 대한 모든 책임과 의무는 임차인에게 있고, 관련 법을 위반하거나 갖추지 못할

때는 해지사유가 된다.

3) 기존 시설물의 원형을 변경할 수 없으며, 운영상 불가피한 경우 관리사무소의 승인을 받아야 한다. 승인을 받은 경우라도 기존 설치된 구조물을 심각히 변형 또는 제거 시에는 계약종료 시 원상복구 또는 그에 상당한 비용을 지불하여야 한다.

4) 운영자로 선정된 후 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우, 계약은 무효로 하며 입찰보증금은 당 관리소로 귀속하며, 다음 순위자와 별도 협약 가능.

5) 제반 사항 확인을 사전에 충분히 숙지하지 아니하여 발생하는 불이익의 책임은 입찰참가자에게 있음.

6) 선정 후 부정한 방법으로 선정된 것이 판명된 경우는 계약 후라도 이를 무효로 함.

7) 운영계획 PT, 입찰참가자, 임대차 계약자, 대표자, 시설장(원장)은 반드시 동일인이어야 함.

8) 제출된 서류는 일체 반환하지 아니함.

9) 입찰 무효에 해당하는 경우에는 개별적으로 문자 전송하거나 전화 통지함.

10) 위 공고내용에 명시되지 아니한 사항은 관련 법령, 당 아파트 관리규약 및 통상관례,

임차인대표회의 결정에 따르며, 이에 대한 어떠한 이의를 제기할 수 없음.

11) 기타 문의 사항은 관리사무소(031-996-0352)로 문의 바람.

2020년 11월 26일

한강메트로자이 3단지 입주자대표회의(직인생략)

서 약 서

■ 입 찰 명 칭 : 한강메트로자이3단지아파트어린이집(보육시설) 운영자 선정

■ 입찰자 성명 : (개인,법인,단체명 기재)

■ 연 락 처 : (HP : )

■ 주 소 :

■ 주민등록번호 :

본인은 어린이집(보육시설) 임대운영자 선정입찰에 참가함에 있어 귀 아파트 입주자대표회의(적격심사위원회)가 업체선정 과정에 행하는 모든 결의사항 및 선정결과에 동의하며, 행정상 또는 민형사상의 어떤 이의도 제기하지 않을 것이며, 어린이 보육시설 운영자로 선정될 경우 제출된 운영계획서상과 같이 이행할 것을 서약하고, 미이행 시 관리 주체의 조치에 따를 것을 서약합니다.

2020년 월 일

입찰자 : (인감날인)

한강메트로자이 3단지 입주자대표회의 귀하

포 기 각 서

1. 입찰명칭 : 한강메트로자이 3단지 어린이집(보육시설) 운영자 선정

2. 입찰자명 :

3. 생년월일 :

4. 주 소 :

5. 연 락 처 :

상기 본인은 아파트 어린이집 운영자 선정과 관련하여 아래의 사항에 해당하였을 경우, 계약은 즉시 해지하고 보증금 및 시설비 등을 포기하는 것에 동의하며, 본 포기각서를 제출합니다.

- 아 래 -

임차인의 귀책 사유로 보육 시설(어린이집) 계약 해지 시

임차권 불법 전대 행위 시, 권리금을 형성하였을 시, 자문 업체임이 확인된 경우

(계약자, 운영자, 시설장은 계약 만료 시까지 동일하여여 함)

어린이집 운영계획서 내용을 성실히 이행하지 않았을 경우

보육 시설에 대한 불만(교육내용, 불결한 환경, 저질식단, 원아에게 가혹행위, 성범죄 구타 등)으로 원생 보호자의 1/2 이상의 민원이 제기된 경우

보육 허가 취소 등 중징계를 받거나 입찰 및 운영과 관련 법적 처벌을 받은 경우

2020년 월 일

입찰자 : (사용인감 날인)

한강메트로자이 3단지 입주자대표회의 귀하

한강메트로자이 3단지 어린이집 운영자 선정 심사기준표

∙ 동점자일 때 심사항목 중 어린이집 운영계획, 운영체의 대표 또는 어린이집 원장의 전문성, 운영체의

운영실적 순으로 결정함

어린이집 위탁심사(신규) 세부항목별 평가기준

󰊱 운영체의 공신력 - 10점

① 운영체의 도덕적ㆍ법적 건전성

- 운영체에 대한 법령위반 및 지도점검 시 지적사항 및 민원발생에 대한 사후처리 실태

∙ 어린이집 운영경험이 있는 자로, 지도점검 시 지적사항 및 민원발생 사항이 없거나 있더라도 처리결과가 우수한 경우, 또는 신청자의 운영목적이 시설을 운영하기에 우수한 경우 ( 10 )

∙ 어린이집 운영경험이 있는 자로, 지도점검 시 지적사항 및 민원발생 사항이 있으나 처리결과가 보통인 경우, 또는 신청자의 운영목적이 시설을 운영하기에 보통인 경우 ( 8 )

∙ 어린이집 운영경험이 있는 자로, 지도점검 시 지적사항 및 민원발생 사항이 있으나 처리결과가 미흡한 경우, 또는 신청자의 운영목적이 시설을 운영하기에 미흡한 경우 ( 6 )

󰊲 운영체의 시설 운영실적 - 10점

① 운영체의 복지 및 보육 관련 사업 운영 실적

- 위탁신청서 상의 내용 중 복지 및 보육관련 사업운영 실적이 우수한 경우 ( 5 )

- 위탁신청서 상의 내용 중 복지 및 보육관련 사업운영 실적이 보통인 경우 ( 4 )

- 위탁신청서 상의 내용 중 복지 및 보육관련 사업운영 실적이 미흡한 경우 ( 3 )

② 운영체의 복지 및 보육 관련 지역사회 기여도

- 운영체의 복지 및 보육 관련 기여도가 우수한 경우 ( 5 )

- 운영체의 복지 및 보육 관련 기여도가 보통인 경우 ( 4 )

- 운영체의 복지 및 보육 관련 기여도가 미흡한 경우 ( 3 )

󰊳 운영체, 원장(내정자)의 전문성 - 35점

① 평가인증 참여 여부(어린이집 평가인증서 확인)

원장, 교사로 재직하면서 평가인증 신청하여 참여하고 심의 통과여부

- 참여하여 통과 ( 10 )

- 참여(중) ( 7 )

- 미참여 ( 3 )

② 보육등 아동복지 업무 경력

- 보육등 아동복지 업무 경력이 10년 이상 ( 10 )

- 보육등 아동복지 업무 경력이 5년 이상 10년 미만 ( 8 )

- 보육등 아동복지 업무 경력이 3년 이상 5년 미만 ( 6 )

※ 경력인정：시설장 100%, 보육 및 아동복지업무(영유아보육법시행령21조) 종사자 70%

③ 보육 관련 표창 또는 연구실적(학위논문 제외) 및 보육 관련 공모사업 수상실적

- 보육 관련 표창 또는 연구실적 및 보육 관련 공모사업 수상실적이

우수한 경우 ( 5 )

- 보육 관련 표창 또는 연구실적 및 보육 관련 공모사업 수상실적이

보통인 경우 ( 4 )

- 보육 관련 표창 또는 연구실적 및 보육 관련 공모사업 수상실적이

없는 경우 ( 3 )

④ 원장(내정자)의 어린이집 운영의 전문성과 운영 의지

- 어린이집 운영에 대한 전문지식, 열의 및 태도, 향후 발전 계획이

우수한 경우 ( 10 )

- 어린이집 운영에 대한 전문지식, 열의 및 태도, 향후 발전 계획이

보통인 경우 ( 8 )

- 어린이집 운영에 대한 전문지식, 열의 및 태도, 향후 발전 계획이

미흡한 경우 ( 6 )

※ 소견발표로 운영능력 종합평가

󰊴 어린이집 운영계획 - 40점

① 보육사업 계획: 표준보육 과정에 따른 보육사업계획 및 보육지침에 표기된 법령과 관련 활동계획, 취약보육 운영계획 등

- 계획된 프로그램의 참신성, 전문성, 주민호응성, 전문성, 실행가능성,

지역적합성이 우수한 경우 ··································································································· ( 20 )

- 계획된 프로그램의 참신성, 전문성, 주민호응성, 전문성, 실행가능성,

지역적합성이 보통인 경우 ··································································································· ( 16 )

- 계획된 프로그램의 참신성, 전문성, 주민호응성, 전문성, 실행가능성,

지역적합성이 미흡한 경우 ··································································································· ( 12 )

② 어린이집 운영 및 관리에 관한 계획 및 평가계획

보육의 기본원칙 반영：교육, 영양, 안전, 부모에 대한 서비스, 지역사회와 교류 등

- 운영 및 관리, 평가계획의 구체성․타당성․참신성․전문성․이행가능성이 우수한 경우 ······ ( 10 )

- 운영 및 관리, 평가계획의 구체성․타당성․참신성․전문성․이행가능성이 보통인 경우 ·········· ( 8 )

- 운영 및 관리, 평가계획의 구체성․타당성․참신성․전문성․이행가능성이 미흡한 경우 ················ ( 6 )

③ 예산을 적정하게 편성하였는지 여부

- 세입․세출에 관한 예산이 어린이집에 우수하게 편성된 경우 ································ ( 10 )

- 세입․세출에 관한 예산이 어린이집에 보통으로 편성된 경우 ································· ( 8 )

- 세입․세출에 관한 예산이 어린이집에 미흡하게 편성된 경우 ································· ( 6 )

󰊵 재정능력 - 5점

① 운영체의 자산 및 부채 현황

<법인의 경우>

∙ 운영체의 자산이 5억 이상인 경우 ········································································· ( 5 )

∙ 운영체의 자산이 3억 이상~5억 미만인 경우 ·························································· ( 4 )

∙ 운영체의 자산이 3억 미만인 경우 ········································································ ( 3 )

<단체, 개인의 경우>

∙ 운영체의 자산이 2억 이상인 경우 ········································································· ( 5 )

∙ 운영체의 자산이 1억 이상~2억 미만인 경우 ··························································· ( 4 )

∙ 운영체의 자산이 1억 미만인 경우 ········································································· ( 3 )

※ 개인의 경우 배우자 자산 50% 인정하고, 법인․단체․개인 공통으로 부채 현황은 자산에서 경감 함