주택관리업자 선정 입찰 공고

공동주택관리법시행령 제5조 및 국토교통부고시 제2018-614호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의거

공동주택 주택관리업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요

가. 단 지 명 : 모종캐슬어울림1단지아파트

나. 소 재 지 : 충청남도 아산시 모종남로 22번길 7

다. 단지규모 : 792 세대, 9개동, 관리면적 : 82,411.4386 ㎡

라. 난방방식 : 개별난방

마. 경비, 청소 등 운영방식 : 위탁 운영

2. 계약기간 : 3 년 (2020. 12. 1. ~ 2023. 11. 30)

3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제

4. 입찰참가 자격에 관한 사항

가. 국토교통부고시 제2018-614호(주택관리업자 및 사업자 선정지침) 제18조(참가자격의 제한)에

해당하지 않는 업체.

나. 입찰공고일 현재 자본금 8억 이상인 업체

다. 입찰서류 제출 마감일 기준 최근 3년간 완료실적 500세대 이상, 10개 단지 이상인 업체.

5. 제출서류 (※ 순서대로 편철 바랍니다.)

가. 입찰서 1부 (해당 구비서류 포함, 별도 밀봉 제출)

나. 주택관리업등록증 사본 1부

다. 사업자등록증 사본 1부

라. 법인등기부등본 원본 1부

마. 국세 및 지방세 납세증명서 원본(전자발급포함) 각 1부

바. 제한경쟁입찰에 따른 제한요건을 증빙하는 서류

가) 자본금 제한요건 증빙서류는 법인등기부등본으로 대체함.

나) 입찰서 제출 마감일 기준 최근 3년간 500세대 이상 10개 단지 이상의 완료된 관리실적증명서.

(해당 단지 완료 실적증명서 – 단지명, 세대수, 주소, 전화번호 기재)

사. 적격심사평가에 필요한 서류

가). 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표 1부

나). 기업신용평가등급 확인서 1부

다). 행정처분사실유무확인서 1부 (입찰공고일 전일기준 최근 1년간)

라). 기술인력 보유현황 1부

(기술자 보유는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있어야 하며, 자격증 사본과 4대 보험에 가입한 증빙자료 하나를 제출하여 입증하여야 한다.)

마). 장비보유 현황 1부

(장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 제출하여 입증하여야 한다.)

바). 공동주택 관리실적증명서 1부 (시.군.구에서 발급한 관리실적 증명서)

사). 회사소개서 및 당 아파트 관리운영계획서, 협력업체 상생협력계획서 각 1부

6. 입찰서류 접수기한 및 접수장소

가. 접수기한 : 2020년 11월 13일(금요일) 18시까지

나. 접수장소 : 당 아파트 관리사무소(방문 및 우편접수 가능, 단 우편접수는 도착기준)

7. 개찰일시 및 장소

가. 사업설명회: 2020년 11월 18일(수요일) 17:00

(10분내외, 사업설명회에 참여하지 않는 업체는 심사에서 배제 함)

나. 개찰일시 : 2020년 11월 18일(수요일) 사업설명회 종료 후

다. 개찰장소 : 당 아파트 입주자대표회의실

8. 낙찰자 선정방법

가. 국토교통부고시 제2018-614호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의한 방법과 절차에 따라 입주자

대표회의에서 선정하여 개별 통보함.

나. 제출된 서류심사 시 미비하거나 하자가 판명될 경우 해당업체는 업체선정에서 제외한다.

다. 적격심사에서 최고점을 받은 업체가 2개 업체 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 선정하며 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다.

9. 입찰의 무효

국토교통부고시 제2018-614호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 따라 무효로 하는 입찰이 있는

경우에는 해당 입찰자에게 문자나 전화, 팩스 중 하나를 선택해서 통지한다.

10. 기타사항

가. 제출된 서류는 일체 반환하지 아니하며, 접수한 서류가 허위로 판정 시는 계약 후라도 무효로 처리함.

나. 적격심사제 세부평가표 상 제시기술자 산정 인정대상

- 전기기사, 에너지관리산업기사, 기술사(토목), 소방설비기사(전기), 위험물기능장, 조경기능사,

고압가스기능사, 정보처리기사를 반드시 포함한 20명이상 확보시 만점

다. 적격심사제 세부평가표 상 제시장비 산정 인정대상

- 콘크리트강도측정기, DSLR카메라, 누수탐지기, 누전탐지기, 열화상카메라, 콘크리트전기저항기측정기,

콘크리트전위차측정기, 보일러열효율측정기, 철근탐지기, 전력에너지분석기, 특고압검진기, 동결해빙기,

열풍기, 하수도청소기, 적외선온도계, 제초기, 전기용접기, 탑승식청소차(건식), 탑승식청소차(습식),

보행식(건식)청소기, 복합가스측정기, 양수기, 조도계, 메가측정계, 절연저항테스터기, 엔진톱,

초음파측정기, 대리석연마기, 분진측정기, 엔진분무기, 청소차량, 횡주관청소차량, 휴대용연막소독기,

소독차량, 고압세척기 중 30개이상 보유시 만점

라. 계약은 입찰정보 및 낙찰금액 등과 동일한 내용으로 체결되어야 하며 낙찰자로 선정된 주택관리업자가

특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에는 그 낙찰은 무효이며, 입찰보증금은 발주처인 당 아파트에 귀속된다.

마. 입찰서, 산출내역서, 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표는 첨부한 서식을 사용하고, 그 작성 기준에 따라야 한다.

바. 상기에 명시되지 않은 사항은 국토교통부고시 제2018-614호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)와

당 아파트 관리규약에 의거 입주자대표회의에서 결정한다.

사. 입찰과 관련하여 물품 .금품 .발전기금 등의 제공을 명시하는 경우와 타 회사를 비방 또는 유언비어.

유인물을 배포하는 경우에는 업체 선정에서 제외한다.

아. 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(☎041-533-0386)로 문의하시기 바랍니다.

* 첨 부 : 1.【별지 제1호 서식】입찰서 – 1부

2. 【별지 제2호 서식】입찰가격 산출내역서 – 1부

3. 【별지 제3호 서식】주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표 – 1부

4. 【별지 제4호 서식】주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표 – 1부

2020년 10월 30일

모종 캐슬어울림1단지 아파트 입주자대표회장 (직인생략)

【별지 제2호 서식】

입찰가격 산출내역서

※ 관리면적 : 82,411.4386 m2

◎ 유의사항

- 입찰내역서 금액기재란 각 항목 중 1원 미만, 무표시 또는 “0”원, “ - ”등의 불명확한 기재가 있을 경우 해당 입찰내역서는 인정되지 않으며, 내역서의 입찰액 총계 기재금액은 입찰서의 입찰가액과 일치하여야 함.

- 각 항목별 월간 금액은 원미만 절사 한다.

2020. . .

위 제출인 입찰자 : (인)

모종 캐슬어울림1단지 아파트 입주자대표회의 귀중

【별지 제3호 서식】

주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표

【별지 제4호 서식】

주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표

□ 위 평가내용 작성에 허위가 없어야 하며 허위로 작성하여 제출할 시에는 평가대상에서 배제하며, 계약 후라고 무효처리 하는 것에 동의합니다.

2020. . .

■ 입찰자

업체명 :

대표자 : (인)

모종 캐슬어울림1단지 아파트 입주자대표회의 귀중