주택관리업자 선정 입찰 공고

공동주택관리법시행령 제5조 제1항 및 국토교통부고시 제2016-943호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의거 공동주택 주택관리업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지대상

가. 단 지 명 : 래미안방배아트힐아파트

나. 소 재 지 : 서울특별시 서초구 남부순환로 2311-12

다. 단지규모 : 10개동 588세대, 주택관리면적 (93,181.73 ㎡ ) 및 부대 복리시설 일체

라. 난방방식 : 개별난방

마. 경비, 청소 등 운영방식 : 별도 용역 관리

2. 계약기간 : 2020. 12. 20 ~ 2022. 12. 19.(2년)

3. 입찰의 종류 및 낙찰방법 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제

4. 참가자격 (입찰공고일 현재)

가. 국토교통부고시 제2016-943호(주택관리업자 및 사업자 선정지침) 제18조(참가자격의 제한)에

해당하지 않는 업체.

나. 자본금 10억 이상 법인 업체

다. 입찰서 제출 마감일로부터 최근 3년간 1,000세대 이상 10개 단지 이상 완료실적이 있는 업체

5. 제출서류

가. 입찰서 ( 1), 2)를 포함하여 별도 밀봉 제출 )

1) 입찰가격 산출내역서 1부

2) 입찰보증금(입찰금액의 5% 이상)에 해당하는 현금, 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부

나. 주택관리업등록증 및 사업자등록증 사본 각 1부

다. 법인등기부등본, 인감증명서, 사용인감계 각 1부

라. 국세 및 지방세 납세필증 사본 각 1부

마. 기업신용평가등급 확인서 1부

바. 행정처분사실유무확인서 1부. (입찰공고일 전일기준 최근 1년간)

사. 기술인력 보유현황 1부

- 자격증 사본과 4대 보험(고용, 국민건강, 국민연금, 산업재해보상보험 중 1개)에 가입한 증빙자료제출

아. 장비보유현황 1부 (보유현황 및 구입 또는 임대 영수증 사본 제출)

자. 관리실적현황(입주자대표회의 발급 공고일로부터 최근 3년간 완료된 실적)

차. 주택관리업자 등록 시,군,구 발급 입찰공고일 현재 공동주택 관리 실적 증명서 1부

카. 사업계획의 적합성 및 상생발전지수를 판단할 회사소개서 및 관리운영계획서 1부

타. 적격심사 자기 평가내용 일람표 1부

6. 서류제출 및 개찰일시

가. 입찰서류 접수마감 : 2020년 11월 9일 18:00(마감시한까지 도착한 것만 유효함)

나. 입찰서류 접수장소 : 당 아파트 생활지원센터 (우편, 방문접수 가능)

나. 개찰일시 및 장소 : 2020년 11월 9일 18:00 이후 당 아파트 입주자대표회의 회의실

7. 사업제안 설명회 방법

관리운영계획서를 평가한 후 별도 추가 설명이 필요한 경우 개별적으로 유선으로 통보

가. 일시 : 2020년 11월 12일 15:30 예정, 내부 사정에 따라 변동 가능

나. 장소 : 당 아파트 입주자대표회의 회의실

8. 무효입찰자 통지 방법

국토교통부고시 제2016-943호(주택관리업자 및 사업자 선정지침) 제6조에 따라 무효로

하는 입찰이 있는 경우에는 해당 입찰자에게 문자메세지로 개별 통지함.

9. 입찰관련 유의사항

가. 입찰가격 산출방법은 첨부2. [별지서식 2호] 산출내역서의 유의사항에 따라 작성하여야 함.

나. 본 입찰에 참가하는 자는 입찰공고서, 계약서, 주택관리업자 및 사업자 선정지침」등 기타 입찰에 필요한 모든 사항(현장 방문 포함)을 입찰 전에 열람하여 그 내용을 숙지하고 입찰에 참가하여야 하며 숙지하지 못하여 발생하는 책임은 입찰자에게 있음

10. 낙찰자 선정방법

가. 선정방법 : 국토교통부고시 제2016-943호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의한 방법과

절차에 따라 입주자대표회의에서 업체를 선정하여 개별 통보함.

나. 제출된 서류심사 시 미비하거나 하자가 판명될 경우 해당업체는 업체선정에서 제외한다.

다. 적격심사에서 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 선정하며 최저가격도 동일한 경우에는 당 아파트의 추첨방식에 따른 추첨으로 낙찰자를 결정한다.

11. 기타사항

가. 제출된 서류는 일체 반환하지 아니하며, 접수한 서류가 허위로 판정시는 계약 후라도 무효로 처리한다.

나. 계약은 입찰정보 및 낙찰금액 등과 동일한 내용으로 체결되어야 하며 낙찰자로 선정된 주택 관리업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에는 그 낙찰은 무 효이며, 입찰보증금은 발주처인 당 아파트에 귀속된다.

다. 입찰서, 산출내역서, 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표는 첨부한 서식을 사용하 고, 그 작성 기준에 따라야 한다.

라. 적격심사제 세부평가표 상 제시기술자 산정 인정대상

- 전기, 소방, 건축, 가스, 보일러, 위험물, 조경, 공조냉동 관련 기능사, 산업기사, 기사, 기능장, 기술사, 건축사 중 10인이상 확보 만점

마. 적격심사제 세부평가표 상 제시장비 산정 인정대상

- 열화상카메라, 소음측정기, 포름알데히드측정기, 절연저항측정기, 적외선온도계,

콘크리트강도측정기, 콘크리트피복측정기, 철근탐지기, 디지털습도온도계,

누수탐지기, 조도계, 전력에너지분석기, 송풍기, 클램프미터, 초음파측정기,

엔진분무기, 가스측정기, 스팀해빙기, 열풍기, 대리석연마기, 고압세척기 중 15개 이상 확보 만점

바. 관리직원의 고용승계에 대하여는 입주자대표회의의 결정에 따라야 함.

사. 상기에 명시되지 않은 사항은 국토교통부고시 제2016-943호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)와 당 아파트 관리규약에 의거 입주자대표회의에서 결정함

아. 기타 자세한 사항은 당 아파트 생활지원센터 (T. 02-587-4181)로 문의하시기 바랍니다.

* 첨 부 : 1. 입찰서 - 1부

2. 입찰가격 산출내역서 - 1부

3. 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가배점표 - 1부

4. 적격심사 자기 평가내용 총괄표 - 1부

2020년 10월 27일

래미안방배아트힐아파트 입주자대표회의 회장 (직인생략)

[별첨#1]

[별첨#2]

입찰가격 산출내역서

※ 유의사항

1. 본 내역서의 ㎡당 단가 기재 란의 각 항목 중 1원미만, 무 표시 또는 “0”원, “ - ” 등의 불명확한 기재가 있을

경우 해당 입찰내역서는 인정되지 않는다.

2. 월간 위탁관리수수료의 100단위 이하는 절사한다.

3. 또한 내역서의 입찰액 총계 금액은 입찰서 기재금액과 일치하여야 한다.

2020. . .

업체명 :

대표자 : (인)

래미안방배아트힐아파트 입주자대표회의 귀중

[별첨#3] [별지 제9호서식] (제13조제2항 관련)

주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가배점표

[별첨#4]

적격심사 자기 평가내용 총괄표

※ 위 주택관리업자 선정 적격심사 자기평가표는 입찰에 참가자(업체)가 직접 작성하여 제출하며 제출 서류의 맨 앞장에 편철하여 주시기 바랍니다.

※ 입찰참가자(업체)가 제출한 자기평가표에 허위 사실이 발견되는 경우, 그 책임은 입찰참가자

(업체)에게 있으며, 평가대상에서 제외합니다.

2020. . .

업체명 :

대표자 : (인)

래미안방배아트힐아파트 입주자대표회의 귀중