【주택관리업자 선정 입찰공고】

공동주택관리법 제7조, 같은 법 시행령 제5조 제2항 및 ｢국토교통부 고시 제2018-614호(2018.10.31.) “주택관리업자 및 사업자 선정지침”｣에 따라 당 아파트 주택관리업자 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다.

1. 관리대상

1) 단 지 명 : 래미안 장안아파트

2) 소 재 지 : 서울시 동대문구 장한로 14길 81

3) 단지규모 : 8개동, 558세대 및 부대복리시설 / 관리면적 : 62,104.80㎡

4) 난방방식 : 개별난방 / 사용검사 : 2003년 4월 30일

5) 경비(직영), 청소(위탁) 중이며, 추후 입주자대표회의 의결에 따라 경비는 위탁운영 할 수 있음

2. 현장설명회 : 없음

3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법

1) 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰

2) 낙찰의 방법 : 적격심사제

4. 계약체결에 관한 사항

1) 국토교통부 고시 제2018-614호 제21조(계약체결)에 따를 것

2) 계약기간 : 2020. 11. 01. ~ 2023. 10. 31. (3년간)

5. 입찰참가자격에 관한 사항

1) 국토교통부 고시 제2018-614호 제18조(참가자격의 제한)의 결격사유가 없는 업체

2) 자본금 8억 이상인 업체

3) 입찰서 제출 마감일로부터 최근 3년간 500세대 이상 10개 단지 이상 완료 실적이 있는 업체

6. 제출서류 (순서대로 견출지 구분 표시)

1). 국토교통부고시 제2018-614호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제19조에 따른 서류

① 주택관리업등록증 사본 1부

② 사업자등록증 사본 1부

③ 법인등기부등본(개인은 주민등록등본을 말한다) 원본 1부

④ 인감증명서 및 사용인감계 원본 각 1부

※ 입찰서 제출 시 구비서류에 포함된 사항으로 입찰서와 밀봉하여 제출하거나, 제출서류에 포함하여 제출하여도 무방하나, 꼭 제출은 하여야 함. (미제출 시 제출서류 미비로 간주함)

⑤ 국세 및 지방세 납세증명서 원본 각 1부

2) 제한요건을 증빙하는 서류 사본 1부

- 입찰서 제출 마감일로부터 최근 3년간 500세대 이상 10개 단지 이상 완료 실적증명서 사본

3) 적격심사제의 평가배점표에 따른 제출서류 각 1부

① 기업 신용평가등급 확인서 (입찰 공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것)

② 행정처분 확인서 (입찰 공고일 전일 기준 최근 1년간, 주택관리업자 등록 시•군•구 발급)

③ 기술인력 보유증명서 (20인 이상, 1개월 이상 근무자, 자격증 사본 및 4대보험 가입 증빙자료 포함)

④ 장비 보유현황 (30종 이상, 제출서류 마감일 현재 보유 장비구입 영수증 사본 또는 장비임대확인서 등)

⑤ 관리실적(단지수 기준) 증명서 (입찰공고일 현재, 주택관리업자 등록 시•군•구 발급)

- 현재 관리단지 현황 (세대수, 관리면적, 주소, 계약기간, 전화번호 기재) 별도 표시

- 입주자대표회장 직인 날인 된 현재실적증명서 (500세대 이상 10개 단지 이상)

⑥ 당 아파트 관리운영계획서 및 제안서(회사 소개서 포함)

⑦ 협력업체와의 상생협력계획서

4) 입찰서, 입찰가격 산출내역서 및 입찰보증금(입찰가격의 5%이상 보증증권등) : 별도 밀봉 제출

5) 주택관리업자 선정 적격심사제 표준평가 총괄표 1부

7. 서류접수

1) 접수일자 : 2020년 10 월 26 일(월요일) 18:00시까지 도착분에 한함

2) 접수장소 : 관리사무소, 방문 및 우편접수 (마감시한 내 도착분만 인정)

8. 개찰 일시 및 장소

1) 개찰 일시 : 2020년 10월 26일(월요일) 18:00분 이후 (당 아파트 사정에 의거 변경 가능)

2) 개찰 장소 : 당 아파트 입주자대표 회의실

9. 낙찰자 결정방법

: 국토교통부고시 제2018-614호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제7조에 따라 입주자대표회의에서 적격심사평가표로 평가하여 최고 배점을 받은 업체로 결정하며, 적격심사제에 의한 평가결과 최고점자가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 선정하고, 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 결정 함.

10. 국토교통부 고시 제2018-614호 제6조(입찰의 무효) 제1항에 따라 무효로 하는 입찰이 있는 경우 그 이유 등을 해당 입찰자에게 팩스 또는 전화 통보 함

11. 입찰가격 산출방법 및 기준

1) 월간 위탁관리수수료는 당 아파트 관리면적(㎡)에 제곱미터(㎡)당 단가를 곱하여 산출 함

2) 입찰액 총계는 월간 위탁관리수수료에 계약기간의 개월 수를 곱하여 산출 함

3) 국토교통부 고시 제2018-614호 제20조(입찰가격 산출방법)에 의거하며, 【별지 2호】 서식 유의사항을 지키지 않은 업체 및 수주만을 위한 입찰금액 제시한 업체는 덤핑으로 간주하여 낙찰에서 제외 함

12. 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항

1) 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5 이상을 입찰보증금으로 납부하여야 함

2) 낙찰자가 계약의 체결을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증금은 발주처에 귀속 함

3) 입찰보증금 및 계약보증금은 현금, 공제증권 또는 보증서로 납부하여야 함

4) 계약상대자가 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 때에는 해당 계약보증금(계약금액의 100분의 10)을 발주처에 귀속 함

13. 그 밖에 입찰에 필요한 사항

1) 입찰자는 본 입찰에 관한 제반사항을 완전히 숙지한 것으로 간주, 숙지하지 못한 책임은 100% 입찰자에게 있음

2) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출서류를 허위로 작성하거나 위·변조 등으로 처벌을 받은 임직원 등이 있는 업체는 참가를 배제하며 계약 후라도 무효처리 함

3) 행정처분의 건수 산출은 50,000세대를 기준으로 환산하여 0.5건 이상은 1건으로 함

# (평가산식) = 〔행정처분건수 × 50,000세대(기준세대수) ÷ 관리세대수〕

# 소수점 셋째자리에서 반올림하여 정수까지 환산하여 계산함.

4) 적격심사제 표준평가표 상 기술인력 산정 인정 대상

# 제시한 기술인력 모두 포함하여 산정기준 20인 이상 확보 시 만점

5) 적격심사제 표준평가표 상 장비 보유 산정 인정 대상

# 제시한 장비 모두 포함하여 30종 이상 확보 시 만점

6) 관리실적은 입찰공고일 현재 관리중인 500세대 이상 10개 단지 만점.

7) 사업계획의 적합성은 단지 특성에 대한 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고, 협력업체와의 상생발전지수는 공동주택 관리 시 협력업체와의 공생발전을 위한 상생협력 내용 등을 평가함.

8) 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니함.

9) 본 입찰 공고에 명시되지 않거나 누락된 사항은 국토교통부 고시 제2018-614호 및 입주자대표회의 결정에 따름

10) ,낙찰업체는 영업배상보험 가입 증권 제출하여야 함

기타 자세한 사항은 관리사무소(☎ 02-2217-5384)으로 문의하시기 바랍니다.

붙 임 : 1. 【별지 1호】 입찰서 1부,

2. 【별지 2호】 입찰내역서 1부,

3. 【별지 3호】 주택관리업자 선정 적격심사제 표준평가표 1부,

4. 【별지 4호】 주택관리업자 선정 적격심사제 표준평가 총괄표 1부. 끝.

2020년 10월 14일

래미안 장안아파트 입주자대표회의 회장(직인생략)

【별지 2호】

입 찰 내 역 서

※ 유의사항 :

1. 본 입찰내역서의 각 항목 제곱미터(㎡)당 단가 기재 시 1원 미만, 무표시 또는 “0”원, “ㅡ”등의 불명확한 기재가 있을 경우 무효로 한다.

2. 각 항목별 월간금액에서 원단위 미만 금액은 절사한다.

3. 입찰내역서의 입찰액 총계 금액은 입찰서 기재 금액과 일치하여야 한다.

2020. . .

위 제출인 입찰자 : (인)

래미안 장안아파트 입주자대표회의 귀중

【별지 3호】

[관리규약 별지 제9호서식] (제56조제2항 관련)

주택관리업자 선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부배점표

【별지 4호】

주택관리업자 선정 적격심사제 표준평가 총괄표

(제출서류 맨 앞에 첨부하여 제출하여야 함)

위 평가내용 작성은 허위가 없으며, 허위로 작성 제출하여 발견 시에는 입찰이 무효 되어도 절대 이의제기를 하지 않음을 확약합니다.

2020. . .

입찰자

업체명 :

대표자 :　　 (인)

래미안 장안아파트 입주자대표회의 귀중