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독서실(지하)
청라우미린(입)2020-095
주택관리업자 선정 입찰 공고
「공동주택관리법」 제7조제1항 및 같은 법 시행령 제5조제2항과 국토교통부 고시 제2018-614호
‘주택관리업자 및 사업자 선정지침’에 따라 당 아파트 주택관리업자 선정을 위하여 아래와 같이
공고합니다.
1. 관리개요
(1) 단 지 명 : 청라우미린아파트
(2) 소 재 지 : 인천광역시 서구 청라한내로39 (청라동 103-6)
(3) 단지규모 : 3개동, 200세대, 최고층 19~25층, 관리면적 22,359.040㎡
(4) 경비·청소 : 별도 용역관리
(5) 난방방식 : 지역난방
2. 입찰방법 및 낙찰자 선정방법 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제
3. 계약기간 : 2020.11.01.~2022.10.31. (2년)
4. 입찰 참가자격 (공고일 현재)
(1) 국토교통부고시 제2018-614호 제18조(참가자격의 제한)에 해당하지 않는 업체
(2) 주택관리업 신고업체
(3) 자본금 5억원 이상인 업체
(4) 입찰서 제출마감일로부터 최근 3년간 아파트 200세대 이상30개
5. 제출서류
(1) 입찰서 및 입찰가격 산출내역서
입찰보증금(입찰가격의 5% 이상 보증증권 등) : 별도 밀봉제출
(2) 사업자등록증 사본 주택관리업등록증 각1부
(3) 법인등기부등본 각1부
(4) 인감증명서. 사용인감계. 위임장(대리의 경우) 각1부
(5) 국세 및 지방세 납세 증명서 사본 각1부
(6) 적격심사 평가 배점표에 따른 제출서류 각1부
가. 기업신용평가등급 확인서 (유효기간 이내의 것)
나. 행정처분 확인서 : 주택관리업 등록 시군구에서 발급한 입찰공고일 전일로부터
최근 1년간 확인서
다. 기술인력 보유증명서 : 입찰마감일 기준 최근 1개월 이상 근무자, 자격증사본,
4대보험 가입증빙자료
라. 장비보유현황 : 입찰공고일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서
마. 관리실적 증명서 : 입찰공고일 현재 발주처 실적증명서(전화, 주소, 면적 등 기재)
바. 사업제안서 : 회사소개서 및 관리운영계획서
6. 등록 및 선정
(1) 서류접수 마감 : 2020. 10. 21 (수) 18:00
(2) 접수장소 : 인천광역시 서구 청라한내로 39 청라우미린 아파트 관리사무소
(3) 개찰 및 적격심사 : 2020. 10. 23. 19:30
(4) 개찰일정은 아파트의 사정에 의해 변경될 수 있으며 변경시 응찰 업체에 사전에
유선으로 공지하여 드립니다.
(5) 낙찰자 통보 : 2020. 10. 26 (월)
(6) 개찰장소 : 공부방 (지하주차장 옆)
(7) 무효입찰 및 낙찰결과에 대한 통보방법 : 팩스, 이메일 또는 유선으로 통보
7. 기타사항
(1) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 접수된 서류에 허위사실이 있을 시는 선정
및 계약 후라도 무효로 함.
(2) 타사비방 또는 유언비어 유인물을 배포하여 주민을 혼란케 하는 행위를 금함.
(3) 입주자대표회의는 낙찰자로 선정된 위탁관리업체가 특별한 사유 없이 10일 이내에
계약을 체결하지 아니한 경우에는 계약을 무효로 하고 입찰보증금은 당 아파트로
귀속시킨다.
(4) 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소 032-572-2918로 문의하시기 바랍니다.
2020년 10월 13일
청라 우미린 아파트 입주자대표회의(직인생략)
[첨부1]
【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련)
입 찰 서
*참 가 번 호
입찰명칭
주택관리업자 선정
입 찰 가 액
금 원정 (₩ )
입찰보증금
위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다.
년 월 일
입 찰 자
상호(성명)
* 대표자
성명 (인)
법인등록번호
(개인은 주민등록번호)
주소(전화번호)
(대리인 입찰시)
대리인
주민등록번호
인천청라우미린 아파트 귀중
구비서류
- 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부
- 입찰자 인감증명서 1부
- 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부
- 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
기재방법
* 참가번호는 기재하지 마십시오.
* 대리 입찰시 입찰자의 날인란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의 날인란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다.
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)
[첨부2]
입 찰 내 역 서
NO
항목
세부 견적내역
단가/㎡
월간금액
비고
1
회계 및 행정사무 업무지원비
관리단지 행정, 사무업무 지원 및 회계 지원, 관리감독
2
법무관련
업무지원비
각종 제규정관련 제정.개정.운영 업무지원비
3
관리업무 관련
주택관리업무 일반에 대한 업무지원
4
인사ㆍ노무관련 업무지원비
인사ㆍ노무 업무지원 및
노무 문제 발생 시 처리 등
5
교육 훈련, 업무지원비
분야별 각 직원 교육, 훈련
6
기술업무 지원비
건축물 및 각종 시설 관련 업무지원비
7
일반관리비
관리업체 운영 비용
8
기업이윤
관리업체 이윤
계
각 항목 모두 합산
월간 위탁관리수수료
계 항목의 월간금액으로 하되, 소숫점 이하 절사
입찰액 총계
월간 위탁관리수수료 월간금액에
계약기간 개월 수를 곱한다.
※ 유의사항
1. 본 내역서의 ㎡당 단가 기재란의 각 항목 중 1원미만, 무표시 또는 “0”원, “ - ” 등의 불명확한 기재가 있을
경우 해당 입찰내역서는 인정되지 않는다.
2. 월간금액 기재란의 각 항목 중 소수점 금액이 나올 시 소수점 이하 금액은 절사한다.
3. ㎡당 단가 산출시 소수점 금액이 나올시 소수점 이하 절상한다.
4. 또한, 내역서의 입찰액 총계금액은 입찰서 기재금액과 일치하여야 한다.
20. 10. .
위 제출인 입찰자 : (인)
청라우미린입주자대표회의 귀중
[첨부3] [관리규약 별지 제11호 서식](제43조의2제3항 관련)
주택관리업자 선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부배점표
구분 평가항목(배점) 세부배점 항목별 평가기준 업체별 평가확인 비고 A업체 B업체 C업체 D업체 E업체 기업 신뢰도 (30점) 신용평가등급 (15점) 15 비고 배점표 14.5 비고 배점표 14 비고 배점표 11 비고 배점표 행정처분 건수(15점) 15 1만세대당 1건 이하 10 1만세대당 1건초과~3건 5 1만세대당 3건초과~5건 1 1만세대당 5건초과 이상 업무 수행 능력 (30점) 기술자 보유 (10점) 10 제시사항 모두 확보 8 2순위(20%) 6 3순위(40%) 4 4순위(20%) 2 5순위(20%) 관리실적 (10점) 10 10개단지 이상 8 8~9개 단지 6 6~7개 단지 4 4~5개 단지 2 3개 단지 이하 장비 보유 (10점) 10 제시사항 모두 확보 8 2순위(20%) 6 3순위(40%) 4 4순위(20%) 2 5순위(20%) 사업 제안서 (10점) 사업계획의 적합성 (관리계획서 평가) (5점) 5 우수(10%) 4 양호(20%) 3 보통(40%) 2 미흡(20%) 1 부족(10%) 협력업체와의 상생발전지수 (5점) 5 우수(10%) 4 양호(20%) 3 보통(40%) 2 미흡(20%) 1 부족(10%) 입찰 가격 (30점) 위탁관리수수료 또는 도급금액 (30점) 30 1순위(최저가) 24 2순위(20%) 18 3순위(40%) 12 4순위(20%) 6 5순위(20%) 100점 100점 <비고> 1. 입찰 참가업체 5개업체 이하인 경우에는 순위에 따라 배점함 2. 기업신용평가등급은 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 확인하며, 다음의 평가기준에 따른다. ① 회사채 신용평가등급 ② 기업어음 신용평가등급 ③ 기업신용평가등급 배점 AAA ~ BB+, BB° A1~B+ ①의 AAA~BB+, BB°에 준하는 등급 15.0 BB- B° ①의 BB-에 준하는 등급 14.5 B+, B°, B- B- ①의 B+, B°, B-에 준하는 등급 14.0 CCC+ 이하 C 이하 ①의 CCC+에 준하는 등급 이하 11.0 3.행정처분은 법 제54조에 따른 행정처분(과징금포함) 및 법 제102조에 따른 과태료를 의미한다 4. 기술자‧장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고 시 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 한다. 가. 입찰공고 시 제시한 기술자가『국가기술자격법』상의 자격취득자,『건설기술 진흥법』상의 건설기술자, 『정보통신공사업법』등 관계법령에 의한 기술자로써, 기술자 보유수를 산정할 필요가 있는 경우에는 다음의 산정기준에 따르되, 한 사람이 여러 개의 기술자격을 보유한 경우에는 가장 유리한 1개의 자격만 인정한다. 국가기술자격자 기능사 산업기사 기사 기능장 기술사, 건축사 학‧경력 기술자 초급 중급 고급 특급 산정기준 1인 1.25인 1.5인 1.75인 2인 나. 기술자 보유는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있어야 하며, 자격증 사본과 4대보험에 가입한 증빙자료 하나를 제출하여 입증하여야 한다. 다. 기술자 및 장비 추가보유는 많이 확보한 순으로 순위를 정하되, 제시사항을 모두 확보한 경우를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가 5. 관리실적은 (해당 단지의 규모 등을 고려하여 000세대 이상인) 0개 단지를 만점으로 한다. 6. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 협력업체와의 상생발전지수는 공동주택 관리시 청소, 경비, 소독, 승강기유지관리 등 용역 감독, 용역종사자 근태관리 및 처우개선 계획을 본다. 7. 입찰가격은 최저가 순으로 순위를 정하고, 최저가 업체(들)을 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가함
구분
평가항목(배점)
세부배점
항목별 평가기준
업체별 평가확인
A업체
B업체
C업체
D업체
E업체
기업
신뢰도
(30점)
신용평가등급
(15점)
15
비고 배점표
14.5
14
11
행정처분 건수(15점)
1만세대당 1건 이하
10
1만세대당 1건초과~3건
1만세대당 3건초과~5건
1만세대당 5건초과 이상
업무
수행
능력
기술자 보유
(10점)
제시사항 모두 확보
2순위(20%)
3순위(40%)
4순위(20%)
5순위(20%)
관리실적
10개단지 이상
8~9개 단지
6~7개 단지
4~5개 단지
3개 단지 이하
장비 보유
사업
제안서
사업계획의 적합성
(관리계획서 평가)
(5점)
우수(10%)
양호(20%)
보통(40%)
미흡(20%)
부족(10%)
협력업체와의
상생발전지수
입찰
가격
위탁관리수수료
또는 도급금액
30
1순위(최저가)
24
18
12
100점
<비고>
1. 입찰 참가업체 5개업체 이하인 경우에는 순위에 따라 배점함
2. 기업신용평가등급은 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 확인하며, 다음의 평가기준에 따른다.
① 회사채 신용평가등급 ② 기업어음 신용평가등급 ③ 기업신용평가등급 배점 AAA ~ BB+, BB° A1~B+ ①의 AAA~BB+, BB°에 준하는 등급 15.0 BB- B° ①의 BB-에 준하는 등급 14.5 B+, B°, B- B- ①의 B+, B°, B-에 준하는 등급 14.0 CCC+ 이하 C 이하 ①의 CCC+에 준하는 등급 이하 11.0
① 회사채 신용평가등급
② 기업어음 신용평가등급
③ 기업신용평가등급
배점
AAA ~ BB+, BB°
A1~B+
①의 AAA~BB+, BB°에 준하는 등급
15.0
BB-
B°
①의 BB-에 준하는 등급
B+, B°, B-
B-
①의 B+, B°, B-에 준하는 등급
14.0
CCC+ 이하
C 이하
①의 CCC+에 준하는 등급 이하
11.0
3.행정처분은 법 제54조에 따른 행정처분(과징금포함) 및 법 제102조에 따른 과태료를 의미한다
4. 기술자‧장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고 시 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 한다.
가. 입찰공고 시 제시한 기술자가『국가기술자격법』상의 자격취득자,『건설기술 진흥법』상의 건설기술자, 『정보통신공사업법』등 관계법령에 의한 기술자로써, 기술자 보유수를 산정할 필요가 있는 경우에는 다음의 산정기준에 따르되, 한 사람이 여러 개의 기술자격을 보유한 경우에는 가장 유리한 1개의 자격만 인정한다.
국가기술자격자 기능사 산업기사 기사 기능장 기술사, 건축사 학‧경력 기술자 초급 중급 고급 특급 산정기준 1인 1.25인 1.5인 1.75인 2인
국가기술자격자
기능사
산업기사
기사
기능장
기술사, 건축사
학‧경력 기술자
초급
중급
고급
특급
산정기준
1인
1.25인
1.5인
1.75인
2인
나. 기술자 보유는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있어야 하며, 자격증 사본과 4대보험에 가입한 증빙자료 하나를 제출하여 입증하여야 한다.
다. 기술자 및 장비 추가보유는 많이 확보한 순으로 순위를 정하되, 제시사항을 모두 확보한 경우를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가
5. 관리실적은 (해당 단지의 규모 등을 고려하여 000세대 이상인) 0개 단지를 만점으로 한다.
6. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 협력업체와의 상생발전지수는 공동주택 관리시 청소, 경비, 소독, 승강기유지관리 등 용역 감독, 용역종사자 근태관리 및 처우개선 계획을 본다.
7. 입찰가격은 최저가 순으로 순위를 정하고, 최저가 업체(들)을 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가함
[첨부4]
주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 총괄표
(제출서류 맨 앞에 첨부)
순번
평가 항목
평가 내용
첨부 서류
( ) 등급
기업신용평가등급 확인서
(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것)
행정처분건수/
관리세대수
( ) 건
주택관리업자 등록 시∙군∙구에서 발급한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서
* 행정처분건수 = 업체행정처분건수 X
10,000세대 / 업체 관리세대수
( ) 인
* 기술인력 보유증명서
* 입찰공고일 현재 해당업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있는 경우 인정하며, 자격증 사본과 4대 보험 가입증서 제출
관 리 실 적
( ) 개 단지
주택관리업자 등록 시∙군∙구에서 발급한, 입찰공고일 현재의 관리실적(단지수 기준) 증명서
( ) 대
* 장비보유 증명서
제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등
□ 위 평가내용 작성은 허위가 없으며, 허위로 작성 제출하여 발견 시에는 평가대상에서
배제되어도 절대 이의제기를 하지 않음을 확약합니다.
2020년 10월 일
■ 입 찰 자
- 업체명 :
- 대표자 : (인)
재공고 (공고문 참고) 주택관리업자 1차 입찰공고(kg2b-51068)에 응찰한 업체의 경우 동일한 내용으로 금번입찰에 응찰하는 경우 밀봉하여 제출하는 필수서류(입찰서, 산출내역서, 입찰보증서 등) 를 제외한 심사서류는 1차시 제출한 서류로 갈음함.
