주택관리업자 선정공고

공동주택관리법 제7조 및 시행령 제5조, 국토교통부 고시 제2018-614호<주택관리업자 및 사업자 선정지침>에 의거 당 아파트의 <주택관리업자>를 선정하기 위하여 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요

1) 단 지 명 : 영창주공아파트

2) 소 재 지 : 경남 합천군 합천읍 충효로 152

3) 단지규모 : 3개동, 182세대

4) 관리면적 : 14,373㎡

5) 난방방식 : 개별난방

2. 입찰 방법 및 계약 기간

1) 입찰방법 : 일반경쟁입찰 [적격심사제]

2) 계약기간 : 2020년 11월 1일 ~ 2023년 10월 31일[3년]

3. 입찰 참가 자격

1) 공동주택관리법 제52조 규정에 의한 <주택관리업> 등록업체

2) 국토교통부 고시 제2016-943호 제18조(참가자격의 제한) 제1항 각호 어느 하나에도 해당하지 아니하는 주택관리업자

4. 제출 서류

1) 주택관리업 등록증 및 사업자등록증 사본 각 1부

2) 법인등기부등본, 인감증명서, 사용인감계 각 1부

3) 국세 및 지방세 납세필증 각 1부

4) 2019년 결산재무제표 각 1부

5) 적격심사제 평가 배점표에 따른 제출서류 (미제출시 배점 0점 처리)

① 기업신용평가등급 확인서(유효기간 이내의 것) 1부

② 공고일 기준 최근 1년간 행정처분확인서(관할 행정관청 발급용) 1부

➂ 기술자보유현황(자격증사본, 4대보험 가입자명부) 각 1부

※ 기술자보유 제시사항 (아래항목의 자격증만 인정하며 10인 이상 보유 시 만점)

건축, 토목, 소방, 전기, 조경, 가스, 에너지, 위험물, 정보처리

➃ 장비보유현황(구입영수증, 장비사진) 각 1부

※ 장비보유 제시사항 (아래항목 중 10개 이상 장비보유 시 만점)

절연저항계, 엔진양수기, 특고압검진기, 철근탐지기, 전력에너지분석기, 초음파 측정기, 열화상카메라, 콘크리트균열측정기, 배관탐지카메라(산업용내시경), 반 발경도측정기, 소음측정기, 누수탐지기, 콘크리트전위차측정기, 디지털카메라, 가스검지기, 에어콤프레셔

➄ 관할관청에서 발급한 공고일 기준 최근 3년간 의무관리단지 실적증명서 1부

➅ 회사소개서 및 관리운영계획서 각1부

➆ 입찰서 및 위탁수수료 산출내역서 각 1부

⑧ 입찰보증금(입찰가액의 5%에 해당하는 현금, 공제증권, 보증증권)

6) 본 입찰의 결과에 이의를 제기하지 않겠다는 각서 1부

5. 입찰서류 접수 마감일시 및 접수장소

1) 입찰서류 접수 마감 일시 : 2020.10.13. (화요일) 18:00까지 (도착분에 한함)

2) 접수장소 : 당 아파트 관리사무소

6. 개찰 일시 및 장소

1) 개찰일시 : 2020.10.13.(화요일) 19:30

2) 개찰장소 : 당 아파트 관리사무소

7. 입찰가격 산출방법

입찰내역서의 각 항목별 제곱미터 당 단가 기재 시 1원미만, 무 표시, “0”원, 소수점 등의 불명확한 기재가 있을 경우 해당 입찰내역서는 인정되지 않으며, 월간 위탁관리수수료는 항 목별 제곱미터 당 단가 합계금액에 관리면적(14,373㎡)을 곱하여 산출하고 입찰 가액은 월간 위탁관리수수료에 계약기간(36개월)을 곱하여 산정한다.(입찰가액 부가세 제외된 금액)

8. 낙찰자 결정 방법

국토교통부 고시 제2016-943호 <주택관리업자 및 사업자 선정지침>에 의거하여 입주자

대표회의에서 적격심사 기준에 따라 업체를 선정하고 개별 통보한다.

9. 입찰 보증금 등

1) 본 입찰에서는 입찰가액의 5%에 해당하는 입찰보증금을 입찰 참가신청 마감일시까지 현금, 공제증권 또는 보증증권 등으로 제출하여야 한다.

2) 낙찰자가 정당한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니할 때에는 입찰보증금은 당 아파트에 귀속 처리되며, 본 낙찰은 무효로 한다.

10. 부정한 방법에 의한 제출자의 처리

입찰참가 신청 시 제출된 서류가 부정 또는 허위로 작성된 것으로 판명된 때에는

1) 계약체결 이전인 경우에는 낙찰자 결정대상에서 제외 또는 결정 통보를 취소한다.

2) 계약체결 이후인 경우에는 당해 계약을 해제 또는 해지 처리한다.

11. 기타사항

1) 입찰자는 본 입찰에 관한 제반 사항을 완전히 숙지 사전 문의, 열람 및 검토하여 응찰하기 바라며, 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있다.

2) 이 공고에서 기술하지 않은 사항은 국토교통부 고시 제2018-614호 <주택관리업자 및 사업자선정지침>에서 정한 바에 따름.

3) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 서류에 허위사실 또는 담합 등 부정이 있을 경우에는 계약 후에라도 무효 처리함.

4) 직원의 고용승계는 입주자대표회의와 협의하여 결정한다.

5) 기타 문의 사항은 관리사무소(☏ 055-934-2333)로 문의하시기 바랍니다.

2020년 9월 24일

영창주공아파트 입주자대표회의 회장(직인생략)

【별지 제2호】

위 탁 수 수 료 산 출 내 역 서

※ 유의사항

위탁수수료입찰내역서의 단가기재란 각 항목별 제곱미터 당 단가 기재 시 1원 미만, 무표 시, “0”원, 소수점 등의 불명확한 기재가 있을 경우 해당 입찰내역서는 인정되지 않으며, 월간 위탁관리수수료는 항목별 제곱미터 당 단가 합계금액에 관리면적(14,373㎡)을 곱하여 산출한다.(입찰서 금액과 일치하여야 함)

2020. . .

위 제출인 입찰자 : (인)

영창주공아파트 입주자대표회의 귀중

【별지 제3호】

【입찰참가자격 및 적격심사에 대한 자기평가표】

상기 실적 및 내용에 이상이 없음을 확인함.

년 월 일

입찰자명 :

대 표 자 : (인)

영창주공아파트 입주자대표회의 귀중

[별지 제4호] 주택관리업자 선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부배점표

[별지 제5호]

<입찰 참여 각서>

○ 입 찰 명 : 주택관리업자 선정

○ 참여업체 명 :

○ 대표자 성명 :

상기 본인은 영창주공아파트의 주택관리업자 선정 입찰에 참여함에 있어 공동주택관리법령 및 입찰관련 내용을 숙지하며, 입찰과정의 공정성과 입찰결과에 대하여 입주자대표회의 의결(결정)에 일체의 이의를 제기하지 않을 것이며, 이의를 제기할 시에는 관계법령에 의한 처벌과 손해를 배상할 것임을 확약하고 이 각서를 제출합니다.

※반드시 제출한 사용인감으로 날인하시기 바라며 사용인감이 아닐 경우 구비서류 미비로 처리됩니다.

2020년 월 일

대표이사 : (사용인감 날인)

영창주공아파트 입주자대표회의 귀중