주택관리업자 선정 입찰공고

공동주택관리법 제7조, 동법 시행령 제5조, 국토교통부고시 제2018-614호 (주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의거 당 아파트 주택관리업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요

가. 단 지 명 : 범어센트럴푸르지오아파트

나. 소 재 지 : 대구광역시 수성구 상록로 15

다. 단지규모 : 5개동 705세대(관리면적(분양계약면적) 113,432.465㎡)

라. 난방방식 : 개별난방

마. 경비, 청소 운영방식 : 선정된 관리업체에서 직접 운영

2. 계약기간 : 계약일부터 3년

3. 입찰의 종류/낙찰의 방법 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제

4. 참가자격

가. 국토교통부고시 제2018-614호(주택관리업자 및 사업자 선정지침) 제18조(참가자격의 제한)에

해당하지 않는 업체.

나. 입찰서 제출 마감일 기준 자본금 5억 이상인 업체

다. 입찰서 제출 마감일 기준 최근 3년간 완료실적 1,000세대 이상 5개 단지이상인 업체

5. 제출서류 (순서대로 편철)

가. 주택관리업등록증 및 사업자등록증 사본 각 1부

나. 법인등기부등본, 인감증명서, 사용인감계 각 1부

다. 국세 및 지방세 납세필증 각 1부

라. 기업신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근 평가한 것으로 유효기간 이내의 것) 1부

마. 행정처분사실유무확인서(입찰공고일 전일기준 최근 1년간 시・군・구 발행) 1부

바. 기술인력, 시설장비 현황(각 증빙 제출) 1부

- 자격증 사본 및 4대보험 가입 증빙자료

- 장비보유 대수는 본사에서 보유한 장비로서 사진 및 세금계산서(영수증) 또는 장비임대 확인서

사. 관리실적현황(관할행정관청 발급분) 및 최근 3년간 1,000세대 이상 완료 실적(해당 아파트 발행한 확인서 사본)

아. 회사소개서 A4용지 5매 및 사업계획서 A4용지 10매 이내 작성 합철 각 5부 별도 밀봉 제출

자. 적격심사 항목별 실적 자체평가표(별지4호 서식) 1부

차. 각서 1부 (별지5호 서식)

카. 입찰서 및 입찰가액 산출내역서, 입찰보증금(현금, 공제증권 등–5% 이상) 각 1부(별도 밀봉 제출)

6. 입찰서류 접수기한 및 접수장소

가. 접수기한 : 2020년 4월 16일(목요일) 18시까지

나. 접수장소 : 당 아파트 관리사무소(방문 및 우편접수 가능)

7. 낙찰자 선정방법

가. 선정방법 : 제출된 입찰서류를 종합 검토하여 국토교통부고시 제2018-614호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의한 방법과 절차에 따라 심사하여 입주자대표회의에서 최고점수 관리업체를 선정하여 개별 통보함.

나. 적격심사에서 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 국토교통부고시 제 2018-614호(주택관리업자 및 사업자 선정지침) 제7조3항에 따른다.

다. 개찰 및 심사장소 : 2020년 4월 18일(토요일) 14:00 이후 입주자대표회의실

8. 무효입찰자 통지 방법

국토교통부고시 제2018-614호(주택관리업자 및 사업자 선정지침) 제6조에 따라 무효로 하는 입찰이 있는 경우에는 해당 입찰자에게 유선으로 개별 통지함.

9. 기타사항

가. 제출된 서류는 일체 반환하지 아니하며, 접수한 서류가 허위로 판정시는 계약 후라도 무효로 처리함.

나. 계약은 입찰정보 및 낙찰금액 등과 동일한 내용으로 체결되어야 하며 낙찰자로 선정된 주택관리 업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에는 그 낙찰은 무효이며, 입찰보증금은 발주처인 당 아파트에 귀속된다.

다. 입찰서, 산출내역서, 적격심사 항목별 실적 자체평가표는 첨부한 서식을 사용하고, 그 작성기준에 따라야 한다.

라. 상기에 명시되지 않은 사항은 국토교통부고시 제2018-614호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)와 당 아파트 관리규약에 의거 입주자대표회의에서 결정하며, 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있다.

마. 주택관리업체 선정 공고 이후 업체 간 비방 혹은 허위사실 유포, 담합행위, 당 입주자대표회의 구성원에 대한 향응, 금품제공 및 로비 등으로 정상적인 입찰업무를 방해한 업체는 실격 처리함을 인지하시기 바랍니다.

바. 무효로 하는 입찰이 있는 경우에는 해당 입찰자가 제출한 서류에 명시된 유선 연락처로 통보 한다.

사. 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(☎ 756-9961)로 문의하시기 바랍니다.

* 첨 부 : 1. 입찰서 - 1부

2. 산출내역서 - 1부

3. 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표 - 1부

4. 적격심사 항목별 실적 자체평가표 – 1부

5. 각서 - 1부

2020년 4월 6일

범어센트럴푸르지오아파트 입주자대표회의 회장 (직인생략)

【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련)

210㎜×297㎜(일반용지 60ｇ/㎡)

【별첨 2】 입찰 내역서

위탁관리수수료 및 경비, 청소비 산출 내역서(부가세별도)

※ 유의사항

1. 내역서의 금액기재 란 각 항목중 무표시 또는 “0”원, “-” 등의 불명확한 기재와 “1원미만”으로 기재가 되어 있을 경우 해당 입찰내역서는 인정되지 않으며, 내역서의 입찰액 총계 기재금액은 입찰서 기재금액과 일치하여야 유효함.

2. 공동주택관리법 제63조 및 시행령 제26조에 의거 관리직, 경비직, 청소직 인원구성 및 직.간접인건비는 낙찰된 업체와 단지 특성에 맞는 예산안을 입주자대표회의와 수립하여 입주자대표회의에서 승인받고 경비비와 청소비 용역대가는 표기 지급기준으로 계상 지급함.

2020. . .

위 제출인 입찰자 : (인)

범어센트럴푸르지오아파트 입주자대표회의 귀중

[별지 제3호 서식]

(관리규약 별지 제7호 서식)주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표

 기술자 및 장비 보유 인정 항목 : 제시사항

[별지 제4호 서식]

적격심사 항목별 실적 자체평가표

※ 위 평가내용 작성에 허위가 없어야 하며 허위로 작성 제출 시에는 평가배점 산정 시 최하위 점수를 부여함. 본 평가 내용 일람표는 제출서류 맨 앞으로 편철하여 제출하시기 바랍니다.

상기 실적 및 내용에 이상이 없음을 확인합니다.

입찰업체 명 :

대 표 자 : (인)

[별지 5호 서식]

각 서

업 체 명 :

사업자등록번호 :

주 소 :

대표이사 성 명 : (서명)

위 본인은 범어센트럴푸르지오아파트 주택관리업체 선정을 위한 입찰과정 및 입찰결과에 대하여 다음의 사항을 숙지하였음을 인정하며 이에 각서를 제출합니다.

1. 입찰공고의 내용에 대하여 투찰 전 이를 완전히 숙지하여 어떠한 이의도 없으며 이 공고 내용에 동의하여 입찰서를 제출합니다.

2. 본 입찰과 관련하여 입찰과정의 진행을 방해하거나 기타 불법·부당한 행위를 하였을 경우 범어센트럴푸르지오아파트 입주자대표회의(이하 “대표회의”라 한다)결정에 의하여 입찰자격이 상실될 수 있음을 숙지하고, 이에 대하여 어떤 이의도 제기하지 않고 성실하게 입찰에 임할 것을 동의합니다.

3. 본 공고에 대한 해석은 입주자대표회의의 해석에 따릅니다.

4. 위 본인은 이 입찰과정 및 그 결과에 대하여 어떠한 민·형사상의 책임도 입주자대표회의에 대하여 제기하지 않겠습니다.

2020년 월 일

범어센트럴푸르지오아파트 입주자대표회의 귀중