주택관리업자 선정 입찰 공고

공동주택관리법 제7조 같은법 시행령 제5조 제2항 및 국토교통부 고시 제2018-614호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의거 한신휴플러스 아파트 주택관리업자 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다.

  -     아 래 -

1. 단지개요

  가. 단 지 명 : 한신휴플러스 아파트

  나. 소 재 지 : 강원도 춘천시 서부대성로 34

  다. 단지규모 : 6개동, 364세대, 관리면적 : 42,077.992㎡

  라. 난방방식 : 개별난방

  마. 관리직원 : 관리사무소 9인(관리직 5인, 경비원 4인,) 미화원 3인(용역)

  

2. 입찰종류 및 낙찰방법, 계약기간

   가. 일반경쟁입찰 / 적격심사제 (※ 별도 설명회는 없음)

   나. 계약기간 : 2020. 04. 01. ~2023. 03. 31.(3년)

3. 참가자격

   가. 국토교통부 고시 제2018-614호 제18조(참가자격의 제한)에 해당되지 않는 업체

    

4. 제출서류

   가. 주택관리업 등록증 및 사업자등록증 사본 각 1부.

   나. 법인등기부등본 1부.

   다. 법인인감증명서 1부.

   라. 국세 및 지방세 납세증명서 1부.

   마.  평가배점표에 따른 제출서류(기업 신용평가 등급 확인서등) 사본 1부.

   바. 최근 2년간 관리실적 현황 1부.

   자. 입찰서(입찰내역서 포함) 1부.

   사.  기타 서류.( 사업제안서, 업체 소개 및 홍보물 등)

5. 등록신청 및 제출처

   가. 서류 접수마감일시 : 2020년 02월 18일(화) 18시 까지

   나. 서류 접수 방법 : 방문 또는 우편 접수(우편은 마감시간 이전 도착분에 한 함)

   다. 서류접수처 : 당 아파트 관리사무소

6. 개찰일시 및 장소 (입주자대표회의 일정에 따라 변동될 수 있음.)

   가. 일시 : 2020년 2월 입주자대표회의 일(미정)

   나. 장소 : 당 아파트 입주자대표회의실

    

7. 낙찰자 결정방법

   가. 세부평가표에 의한 적격심사제

       (입찰가격 산출내역서의 산출근거 및 제출서류가 적격하지 않으면 실격 처리함)

   나. 적격심사 결과 최고점수 업체가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결 정하고, 최저가격도 동일한 경우에는 추첨에 의하여 결정합니다.

   다. 미응찰 및 적격업체 부족 등의 사유로 유찰된 경우에는 재공고하며, 2회차까지 유찰된

      경우에는  수의계약으로 선정합니다.

                

8. 입찰보증금 등

   가. 본 입찰에서는 입찰금액의 100분의 5이상에 해당하는 입찰보증금을 입찰 참가 신청 마감

      일시까지 현금, 공제증권 또는 보증서로 납부하여야 합니다.

   나. 계약이행보증금은 계약금액의 100분의 10을 현금, 공제증권 또는 보증서로 계약 체결 시

      납부 하여야 합니다.

9. 부정한 방법에 의한 제출자의 처리

     : 입찰참가 신청 시 제출된 서류가 부정 또는 허위로 작성된 것으로 판명된 때에는 아래 와 같이 처리 합니다.

   가. 계약체결 이전인 경우에는 낙찰자 결정대상에서 제외 또는 결정통보를 취소하며 입찰 보증금은 당 아파트에 귀속 합니다.

   나. 계약체결 이후인 경우에는 당해 계약을 해제 또는 해지하고 계약보증금 등으로 손해 배상 처리 합니다.

10. 기타사항

   가. 공고문에 명시되지 않은 사항은 국토교통부고시 및 입주자대표회의의 결정에 따르며 선정된 결과에 대하여는 이의를 제기할 수 없음.

   나. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출된 서류에 허위사실 또는 담합 등 부정이 있을 경우에는 계약 후라도 무효처리함.

  다. 입찰가격은 월간 위탁수수료에 위·수탁 관리계약기간의 개월 수를 곱하여 산정한 금액으 로 하되 부가가치세를 제외한 금액으로 한다.

   라. 기타 사세한 사항은 당 아파트 관리사무소 (☎033-251-3727)으로 문의하시기 바

       랍니다.

  

  

2020. 02. 07.

         한신휴플러스아파트입주자대표회의회장

*별첨: 1. 입찰서 1부

       2. 아파트 입찰내역서 1부

       3. 적격심사제 표준평가표에 따른 세부배점표 1부

【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련)
입    찰 서
*참 가 번 호				입찰명칭	한신휴플러스아파트 위탁관리업자 선정
입 찰 가 액		금                    원정 (W )
입찰보증금		금       원정 (W )
위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다. 2020년    월 일
입 찰 자
상호(성명)
* 대표자			성명                  (인)
법인등록번호 (개인은 주민등록번호)
주소(전화번호)
(대리인 입찰시)
대리인			성명                   (인)
주민등록번호
주소(전화번호)
한신휴플러스아파트 입주자대표회의 귀중
구비서류	- 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부 - 입찰자 인감증명서 1부 - 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부 - 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
기재방법	* 참가번호는 기재하지 마십시오. * 대리 입찰시 입찰자의 날인란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의 날인란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다.
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)

입찰 내역서

구 분 (항목)	세부 견적내역	관리면적 (42,078㎡)	단가 (㎡당 단가)	월평균소요액 (단가*관리면적)
1. 행정사무 및 회계업무지원비	주택관리 관련 제도, 정책 변경, 법률문제 등에 대한 업무지원
2. 기술업무지원비 및 교육 훈련비	․관리 업무 시 하자 및 기술관련 자문 등 · 분야별 각 직원 교육, 훈련
3. 인사.노무 지원비	인사ㆍ노무 업무지원 및 노무 문제 발생시 처리 등
4. 일반관리비 및      부대비용	부대비용 및 일반관리비
계
월간위탁관리수수료	항목별 월 평균액의 합계액 (월평균 소요액의 합계액)		원/월
㎡당 단가	월간위탁관리수수료 ÷ 총주택공급면적42,078㎡		원(㎡당)
입찰액 총계 (부가세 제외)	(월 위탁관리수수료 : 원) x 36개월		원

※ 유의사항 :

  본 내역서의 금액 기재란의 항목중 무표시 또는 “0”원, “1원미만,” “-” 등의 불명확한 기재가 있을 경우 해당입찰 내역서는 인정되지 않는다. 단, 내역서의 입찰액 총계 금액은 입찰서 기재금액과 일치하여야 하며 월 평균소요액의 총계는 원단위 절사한다.

2020. . .

                     위 제출인 입찰자 : (인)

[별지 제8호 서식] (제51조제2항 관련)

주택관리업자 선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부배점표

구분	평가항목(배점)	세부배점	항목별 평가 등급			업체별 평가확인					비고
			회사채	기업어음	기업신용	A업체	B업체	C업체	D업체	E업체
기업 신뢰도 (30점)	신용평가등급 (15점)	15.0	AAA,AA+,AA°,AA-,BBB+,BBB°,BBB-,BB+,BB°	A1,A2+,A2°,A2-,A3+,A3°.A3-,B+	회사채에 준하는 등급
		14.5	BB­	B°
		14.0	B+,B°, B­	B-
		11.0	CCC+ 이하	C 이하
	행정처분 건수 (세대당) (15점)	15	1건 이하/10,000세대
		12	2건 초과~4건 이하/10,000세대
		9	4건 초과~6건 이하/10,000세대
		6	6건 초과~8건 이하/10,000세대
		3	8건 초과/10,000세대
업무 수행 능력 (30점)	기술자 보유 (10점)	10	제시사항 모두 확보
		8	2순위(20%)
		6	3순위(40%)
		4	4순위(20%)
		2	5순위(20%)
	장비보유 (10점)	10	제시사항 모두 확보
		8	2순위(20%)
		6	3순위(40%)
		4	4순위(20%)
		2	5순위(20%)
	관리실적 (10점)	10	10건 이상
		8	9 ~ 8건
		6	7 ~ 6건
		4	5 ~ 4건
		2	3건 미만
사업 제안서 (10점)	사업계획의 적합성 (관리계획서 평가) (5점)	5	우수(10%)
		4	양호(20%)
		3	보통(40%)
		2	미흡(20%)
		1	부족(10%)
	협력업체와의 상생발전지수 (5점)	5	우수(10%)
		4	양호(20%)
		3	보통(40%)
		2	미흡(20%)
		1	부족(10%)
입찰 가격 (30점)	입찰가격 (30점)	30	1순위(최저가)
		24	2순위(20%)
		18	3순위(40%)
		12	4순위(20%)
		6	5순위(20$)
	100점	100점
<비고>    1. 참가업체가 적어 백분율로 산정이 되지 않는 경우에는 순위에 따라 배점함  2.기술자 및 장비 보유는 많이 확보한 순으로 순위를 정하고, 제시사항을 모두 확보한 경우를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가함  3. 입찰가격은 최저가 순위로 순위를 정하고, 최저가업체를 1순위로, 나머지업체를 총100%로하여 상위20%는 2순위, 그다음40%는 3순위, 그다음205는 4순위, 마지막20%는 5순위로 평가함.