하자진단 및 하자처리 법률대리인 선정 입찰 공고

1. 단지 개요

   가. 단 지 명 : 비전지웰테라스

   나. 소 재 지 : 경기도 평택시 용죽6길 64 (용이동 661)

   다. 사업주체 : ㈜신영 시공사 : ㈜신영건설

   라. 사용검사일 : 2019. 04. 25.

   마. 단지규모 : 25개동 218세대 / 주거전용면적 : 18,501.3㎡

2. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법

  가. 입찰종류 : 제한경쟁입찰

  나. 입찰방법 : 적격심사제

  

3. 입찰내역

  

   가. 공동주택 전체 하자진단(조사) 업무

    1) 사용검사 전 설계도서와 상이한 미시공 및 변경시공, 설계상의 하자, 계약불이행(견본주택, 분양홍보물) 등의 위반사항 내역 조사 및 내역 보수물량, 비용 산출

    2) 사용검사 후 공동주택관리법에 따른 연차별, 공정별 하자내역 조사 및 보수물량 비용 산출

      (공용부분 전수조사, 전용부분 설문지 및 평형별 표본조사(원하는 세대))

  나. 사업주체(시공사)와 합의 또는 소송 종결 시 까지 법률적, 기술적 지원업무 등 제반 업무

    1) 하자진단 보고서 제출 후 사업주체(시공사)와 합의지원

    2) 소송 진행 시 기술적/법률적 자문 및 손해배상/하자보수보증금 청구 소송업무 일체 대행

  다. 가항 하자보고서 5부 및 PDF파일 제출

       (하자진단보고서는 사용검사 전 하자와 사용검사 후 하자, 연차별 하자를 구분하여야 하며,

        하자근거 및 물량산정은 구체적으로 제시 되어야 함.)

  라. 하자담보책임 및 하자분쟁조정 관련 입주자대표회의 지원 업무(주민공청회 등 직접 참여 설명)

 

4. 입찰 참가자격

 

  가. 국토교통부고시 제2018-614호 제26조(참가자격의제한) 제1항에 해당되지 않는 업체

  나. 자본금 3억 이상인 법무법인 (개인 또는 합동법률사무소 제외)

  다. 공고일 현재 30개 단지 이상 하자보수에 갈음하는 손해배상금, 하자보수 보증금 청구소 송 수임 실적이 있는 업체

  라. 시행사, 건설사 및 보증회사 측 소송대리를 한 사실이 있는 업체는 제외함.

  마. 변호사 전문인 배상책임보험에 가입한 업체

  바. 대한변호사협회 등록 건설 전문 변호사를 보유한 업체

  사. 하자진단(조사)비용, 법원감정비 등 소송비용 전체를 대납 가능한 업체

  아. 다음 각 호의 자격을 갖춘 하자진단(조사)업체와 업무협약이 되어있는 업체

   

    1) 자본금 5억 이상인 업체로서, 법원감정인 2인 이상 보유업체

    2) 시설물안전관리에 관한 특별법 제6조에 의한 안전진단전문기관으로 등록된 업체

    3) 건축시공기술사를 보유하고 법원감정인으로 등록된 기술자를 보유한 업체

    4) 하자진단 실적이 100개 단지 이상인 업체(정밀점검 제외,단일법인 실적만 인정)

    5) 법인 및 면허관련 해당 관청으로부터 행정제재(업무정지, 말소, 상호변경)등을

       받은 사실이 없는 업체

    6) 시행사 또는 시공사에서 발주한 업무(공사포함)를 수행하지 않은 업체

    7) 4대 보험에 가입한 직원이 하자를 조사하는 업체–외주 및 아르바이트 업체 배제

   

5. 제출서류 : 서류는 순서대로 편철할 것

  

  가. 하자조사(진단)업체

   1) 사업자등록증 사본 및 법인등기부등본(개인은 주민등록등본) 각 1부

   2) 시특법에 따른 안전진단 전문기관 증명서 사본 1부

   3) 법원감정인 지정 결정서 1부

   4) 해당 법무법인(법률사무소)와 체결한 업무협약서 1부

   5) 국세 및 지방세 완납필증 1부

   6) 회사소개서 1부

   7) 하자진단 수행 계획서 1부

   8) 아파트 하자조사 실적 증명서 (단지명, 연락처, 세대수) 1부

   9) 기술자등 보유 현황표 (최근1개월이상 근무자 자격증 사본, 4대보험 가입증명서) 1부

   10) 장비보유 현황표(장비구입영수증 또는 장비임대확인서 등)

  

  나. 법률대리인

   1) 사업자등록증 사본 및 등기부등본 각 1부

 2) 전문건설변호사 등록증서 1부

 3) 변호사 전문인배상책임보험 가입증서 1부

 4) 국세, 지방세 완납증명서 각 1부

 5) 담당변호사 무징계증명원 각 1부

 6) 대표변호사/담당변호사/회사 소개서 1부

 7) 변호사 4대보험 가입증명서

 8) 하자소송 수임 실적 및 당 아파트를 담당할 예정 변호사가 수행한 최근 3년간 하자소송 판결실적

    ① 법무법인 수임실적서 (단지명, 세대수, 연락처, 법원명, 사건번호 기재) 1부

    ② 담당 예정 변호사의 최근 3년간 판결실적서(단지명, 세대수, 연락처, 법원명, 사건번호 기재) 1부

 9) 하자소송 수행 계획서 1부

  10) 당 아파트 결정사항에 이의를 제기하지 않겠다는 각서 1부

   11) 입찰서 1부 (별도밀봉 제출)

      ① 하자진단비, 소송 시 법원감정료, 인지대 등 대납조건

      ② 입찰가액은 하자진단비 / 소장 접수 전 합의 / 법원감정료 대납 전 합의 / 법원감정료 대납 후 종결 시 까지

6. 서류접수 일시 및 장소

  가. 서류제출 마감 : 2020. 02. 14.(금요일) 18:00까지 (우편접수 가능)

  나. 서류접수 장소 : 당 아파트 관리사무소

7. 개찰 일시 및 장소

  가. 개찰일시 : 2020. 02. 16.(일요일) 17:00

                PT(각, 15분내외) 및 평가 포함

  나. 개찰장소 : 다목적회의실

8. 입찰결과 통보 및 계약

  가. 낙찰업체는 낙찰 통보일 포함 10일 이내에 계약서를 작성하여야 한다.

  나. 낙찰업체의 업무 미숙 등으로 인해 정당한 사유 없이 10일 이내 계약 체결을 하지 않을

     경우 차 순위 업체와 계약 체결한다.

9. 기타사항

  가. 참가자격에 해당되지 않는 업체는 입찰서류를 접수 하더라도 무효 처리함.

  나. 제출된 서류는 일체 반환 하지 않으며, 허위사실 등 서류에 하자가 있을 경우에는 선정대상에서 제외하며, 선정 후라도 낙찰을 무효로 함.

  다. 입주자대표회의 구성원 또는 의견을 게시할 수 있는 사람에게 전화 또는 개별 로비하거나 향응, 금품 등을 제공하는 업체는 선정대상에서 제외하고 계약체결 후라도 계약을 무효 처리함.

  라. 적격심사평가 결과 동점인 경우 낙찰자 선정방법은 입주자대표회의에서 결정함.

  마. 낙찰업체는 협의 및 소송 관련 제반업무 진행 및 입주자대표회의 자문, 아파트 내 주민공청회 시 직접 참여 하여야 함

  바. 당 아파트의 하자조사 및 법률대리인 선정공고는 ‘주택관리업자 및 사업자 선정지침’ 적용대상이 아니며, 수임만을 목적으로 참여하는 업체는 배제함.

  사. 착수금은 지급하지 않으며, 본 공고에 포함되지 않은 사항은 입주자대표회의 결정에 따르며, 자세한 내용은 관리사무소로 문의바랍니다. (☎031-654-7734)

2020. 02. 03

평택 비전지웰테라스아파트 입주자대표회의(직인생략)

각        서

입찰건명 : 하자진단 및 소송대리인 선정 건

업 체 명 :

   상기 본인은 본 입찰에 참가함에 있어 귀 단지 입주자대표회의에서 업체를 결정한 낙찰자 선정 심의기준 및 결정기준과 입찰에 대한 진행 절차 등과 관련된 모든 사항에 대하여 민사상, 형사상, 행정상 이의를 제기하지 않을 것이며, 이의를 제기하여 입주자대표회의 또는 입주자 대표회장 등 관련자에게 손해가 발생한 경우에는 관계법령에 의한 손해배상책임을 부담할 것을 서약 합니다.

      제출일자 : 2020년 월 일

주      소 :

업  체 명 :

대표 변호사 : (인)

      

    평택 비전지웰테라스아파트 입주자대표회의 귀중

입    찰 서
참 가 번 호			입찰명칭	하자진단 및 소송대리인선정
입 찰 가 액 (VAT별도)	가) 하자진단비용 :  나) 소장 접수 전 합의 : %  다) 법원감정료 납부 전 합의 : 합의(조정)금액의 %  라) 법원감정료 납부 후 판결 : 최종판결(조정)금액의 %      (소송 시 비용은 소송대리인이 대납하고 소송종결 후 정산)
위와 같이 입찰서를 제출합니다.    2020 년 월 일      입찰자    상  호 :   사업자등록번호 :      주  소 : (전화번호 )    대표자 : (인)   평택 비전지웰테라스아파트 입주자대표회의 귀중
기재방법		* 참가번호는 기재하지 않음. * 대표자의 날인 란에는 사용인감을 날인해야 함.

적격심사제 세부평가표

사업명

하자진단・하자관리법률대리인 선정

평가일시

2020년 02 월16 일

평가자

(서명)

번호	점수표		점수	업체명
				A	B	C
1	(법률대리인,진단회사)   안정성 평가 -자본금-  (10점)	5억원 이상	10
		3억 이상~5억 미만	7
		3억원	5
2	(법률대리인) 최근3년 내 하자소송 수임 실적 -법무법인 기준- (10점)	71건 이상	10
		51건~70건 미만	7
		30건 이상~50건 미만	5
3	(법률대리인)  변호사 배상책임보험 (10점)	10억원 이상	10
		5억원 이상~10억원 미만	7
		5억원 미만	5
4	(법률대리인) 대표 변호사가 전관 출신 (판사, 검사) (10점)	전관 출신인 경우	10
		전관 출신이 아닌 경우	5
5	(법률대리인) 담당 변호사의 최근3년간 판결실적 (10점)	150건 이상	10
		100건 이상 ~ 150건 미만	7
		100건 이하 이하	5
6	(진단회사) 법원감정인 보유현황 (10점)	2인 이상	10
		1인	7
		1인 미만	5
7	(진단회사) , 시공기술사 2인  보유여부 (10점)	시공기술사 모두 충족	10
		미 충족	5
8	(진단회사) 최근 3년간 하자진단 실적	100건 이상	10
		60건 이상~100건 미만	7
		60건 미만	5
9	(진단회사,법률대리인 ) 제출자료, 장비 등 평가 (10점)	우수	10
		보통	7
		미흡	5
10	(진단회사, 법률대리인) 수임료 (10점)	최저가	10
		최저가 2순위(30%)	7
		최저가 3순위(70%)	5
최종 합계 점수