공동주택 관리업체 선정 공고
공동주택 관리법 제7조 및 국토교통부 고시 제2018-614호, 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 당 아파트의 주택관리업자를 선정하고자 아래와 같이 공고 합니다.
1. 단지개요
(1) 단 지 명 : 고덕 현대 아파트
(2) 소 재 지 : 서울시 강동구 동남로 71길 41
(3) 위탁관리대상 목적물 : 7개동, 524세대 및 부대⦁복리시설
(4) 관리면적 : 73,154m2
(5) 난방방식 : 중앙난방
(6) 경비·청소운영 : 위탁 용역
2. 입찰의 종류 및 낙찰 방법
(1) 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰. 직접입찰
(2) 낙찰의 방법 : 적격심사제
3. 계약기간 : 2020년 3월 1일 ~ 2022년 2월 28일까지( 2년간)
4. 현장설명회 : 없음
5. 참가자격
(1) 국토교통부 고시 제2018-614호 제18조 1항(참가자격의 제한)에 해당되지 않는 업체
(2) 자본금 13억 이상인 업체
(3) 524세대 이상 40개 단지 이상 관리실적 보유업체 (실적은 완료실적으로, 입찰서 제출 마감일로부터 최근 3년간 완료 실적을 의미함)
6. 제출서류 (순서대로 편철하여 제출) ※주의사항 : 사본제출 시 반드시 원본 대조필 인감 날인
(1) 주택관리업 등록증 및 사업자등록증 사본 1부
(2) 법인 등기부등본(개인은 주민등록등본), 법인인감증명서, 사용인감계 각 1부
(3) 국세 및 지방세 납세필증 사본 1부
(4) 공고일 현재 공동주택 관리현황 및 실적증명서(시 · 군 · 구청 발급)1부
(5) 행정처분 유 · 무 확인서(공고일 전일 기준 1년) 1부
(6) 기업신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서 유효기간 이내의 것)
(7) 기술인력 및 보유장비 현황 1부
(8) 사업제안서 (사업계획의 적합성, 협력업체 상생발전지수) 1부
(9) 그 외 주택관리업자 및 사업자 선정지침 국토교통부고시 제2018-614호 제19조(제출서류)에 따른 제반서류 일체
(10) 본 입찰 결과에 행정 및 민 · 형사상 이의를 제기치 않겠다는 각서(개별양식) 1부
(11) 입찰서 및 입찰내역서 입찰보증금(입찰금액의 5%에 해당하는 현금, 공제증권, 보증증권)
7. 입찰서 (별도 밀봉제출)
(1) 부가가치세를 제외한 금액으로 작성한 입찰서(붙임1) 및 산출내역서(불임2)를 밀봉하여 제출.
(2) 입찰서의 입찰가액과 산출내역서의 입찰액 총계금액은 일치하여야 하며 상이할 경우 무효 처리.
8. 서류제출마감 및 제출장소
(1) 서류제출 마감시한 : 2020년 2월 12일 18:00까지
(2) 제출장소 : 당 아파트 관리사무소(방문 또는 우편접수) - 우편접수는 마감시한 내 도착분에 한함.
9. 개찰의 일시 · 장소 : 2020년 2월 14일 19시, 입주자대표회의실
(1) 입주자대표회의 사정에 의하여 변경 가능
10. 무효로 하는 입찰의 통보방법 :
(1) 무효로 처리된 업체는 유선, 문자, 팩스 중 통보.
11. 관리업체 선정방법
(1) 제출된 서류심사 미비 또는 하자가 있을 경우 해당업체는 업체선정에서 제외함.
(2) 국토교통부 고시 제 2018-614호 적격심사제에 의한 선정함을 원칙으로 하며 적격심사제에서 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 최저(최고)가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고 최저(최고)가격도 동일한 경우에는 추점으로 낙찰자 결정 한다.
(3) 국토교통부 고시 제 2018-614호(별표4) 기술자 보유는 1개월 이상 근무 중인 직원을 말한다.
(4) 기술자보유 제시사항
➀ 건축분야, 전기분야, 전기공사분야 소방분야, 사무자동화분야, 위험물분야, 에너지관리분야, 조경분야, 공조냉동분야에서 20인 이상 보유시 만점으로 하며 차순위는 많은 순으로 함.
(관련된 자격의 학⦁경력 기술자도 포함하여 인정)
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국가기술자격자
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기능사
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산업기사
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기사
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기능장
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기술사, 건축사
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학‧경력 기술자
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초급
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중급
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고급
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특급
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산 정 기 준
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1인
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1.25인
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1.5인
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1.75인
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2인
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(5) 장비보유 제시사항
➀ 장비 인정목록은 아래와 같고 인정목록 중 20대 이상 보유시 만점으로 하여 차순위는 많은 순으로 함.
➁ 적격심사평가표 장비는 구입영수증 또는 임대확인서 등 증명자료를 제출하여야 하며, 중복대수는 하나로 인정함.
( 장비 인정목록 )
가스측정기, 고압세척기, 공기주입시험기, 균열폭측정기, 검침단말기, 누수탐지기, 디지털카메라, 멀티테스트기, 방수압력계, 보행식습식청소기, 배관절단기, 소음측정기, 송풍기, 수평계, 열화상카메라, 엔진양수기, 에어콤프레샤, 예초기, 전기용접기, 절연저항측정기, 주차선도색기, 진동계, 제설기, 초음파측정기, 철근탐지기, 콘크리트강도측정기, 콘크리트전위측정기, 탑습형습식청소기, 하수도청소기, 해빙기, DSLS카메라
12. 기타 유의사항
(1) 제출된 서류는 일체 반환되지 않으며 업체 선정 후 허위사실이 있는 경우나 금품수수 사실이 있을시는 계약을 해지 또는 취소할 수 있음.
(2) 참가업체는 낙찰업체 선정에 대하여 입주자대표회의 결정에 이의를 제기할 수 없음.
(3) 낙찰 후 10일 이내에 계약을 체결하지 않거나, 제출서류에 허위사실 등 부정한 방법으로 응찰한 경우, 입찰기간 중 입주자대표회의 구성원 등에게 금품제공 등 로비사실이 있을 경우, 산출내역서의 기준을 준수하지 않은 경우에는 낙찰자 결정 또는 계약체결 이후라도 자격을 박탈하고 무효로 처리함.
(4) 무효로 처리될 경우 입찰보증금은 반환하지 않으며 당 입주자대표회의에 귀속함.
(5) 공고에 명시되지 않은 사항은 국토교통부고시 및 입주자대표회의의 결정에 따르며 참가업체는 어떠한 이의도 제기할 수 없음.
(6) 관리사무소 전 직원 고용 승계 및 1년 미만 근무자 퇴직금, 연차수당 승계 조건으로 한다.
(7) 기타 문의사항은 당 아파트 관리사무소(02-481-6061)로 문의바람.
붙임 1. 입찰서
2. 위탁관리수수료 입찰내역서
3. 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표
4. 적격심사제 평가자료
2020년 1월 31일
고덕현대아파트 입주자대표회장 (직인생략)
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【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련)
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입 찰 서
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*참 가 번 호
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입찰명칭
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주택관리업자 선정
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입 찰 가 액
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금 원정 (W )
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입찰보증금
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금 원정 (W )
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위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다.
년 월 일
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입 찰 자
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상호(성명)
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* 대표자
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성명 (인)
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법인등록번호
(개인은 주민등록번호)
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주소(전화번호)
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(대리인 입찰시)
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대리인
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성명 (인)
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주민등록번호
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주소(전화번호)
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고덕현대아파트 입주자대표회의 귀중
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구비서류
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- 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부
- 입찰자 인감증명서 1부
- 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부
- 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
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기재방법
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* 참가번호는 기재하지 마십시오.
* 대리 입찰시 입찰자의 날인란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의 날인란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다.
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210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)
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입 찰 내 역 서
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구 분 (항목)
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세부 견적내역
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㎡단가
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월간 금액
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비 고
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1. 행정, 법무
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관리단지 행정, 법무 관리감독 및 문제 발생 시 처리 등
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2. 사무 업무 지원비
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사무 관련 관리 감독등 문제 발생시 처리 등
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3. 인사, 노무 지원비
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인사, 노무 업무 지원 및
문제 발생 시 처리 등
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4. 기술업무 지원비
(하자 관리 지원)
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건축물 및 각종 시설 관련(하자 포함) 기술 및 장비 지원, 업무관리
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5. 제세금
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운영 법인세 등 제세금 등 기타
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6. 기업이윤
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관리회사 기업이윤
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계
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월간 위탁관리수수료
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항목별 월간금액의 합계액
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원/월
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입찰액 총계
(부가세 제외)
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월 위탁관리수수료 \ 원 × 개월
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원
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■ 유의사항
1. 내역서 각 항목별 월간금액은 ㎡당 단가에 관리면적을 곱하여 산출하되 원단의 미만은 절사하여 표시할 것
2. 내역서 각 항목별 ㎡당 단가 기재시 1원 미만, 무표시, 0원 금액은 인정하지 않음.
3. 입찰내역서의 입찰액 총계금액과 입찰서의 입찰가액이 일치하지 않을 경우 무효처리한다.
4. 고시 제20조에 의거 부가가치세 제외된 금액으로 제출할 것.
위 제출인 입찰자 : (인)
고덕현대아파트 입주자대표회의 귀중
[별지 제10호 서식]
주택관리업자 선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부평가표
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구분
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평가항목(배점)
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세부배점
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항목별 평가기준
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업체별 평가확인
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A업체
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B업체
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C업체
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D업체
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E업체
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F업체
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G업체
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기업
신뢰도
(30점)
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신용평가등급
(10점)
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10
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A등급
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7
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B등급
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4
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C등급 이하
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행정처분 건수
(세대당)
(10점)
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10
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1건/10,000세대이하
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7
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2 - 5건 / 10,000세대
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4
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6건 / 10,000세대 이상
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입주자등 만족
도 평가 평균
점수 (10점)
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10
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91 - 100
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7
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61 - 90
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4
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60이하
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업무
수행
능력
(30점)
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기술자 추가보유
(10점)
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10
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제시사항 모두 확보
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7
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2순위(60%)
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4
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3순위(40%)
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관리실적
(10점)
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10
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50건 이상
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7
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31 - 49건 이상
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4
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30건 이하
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장비 추가보유
(10점)
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10
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제시사항 모두 확보
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7
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2순위(60%)
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4
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3순위(40%)
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사업
제안서
(10점)
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사업계획의 적합성(관리계획서 평가)
(5점)
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5
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우수(20%)
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3
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보통(60%)
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1
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미흡(20%)
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협력업체와의 상생발전지수
(5점)
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5
|
우수(20%)
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3
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보통(60%)
|
|
1
|
미흡(20%)
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입찰
가격
(30점)
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위탁수수료 또는 도급금액
(30점)
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30
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최저가
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20
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2순위(60%)
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10
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3순위(40%)
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합계
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100
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<비고>
1. 참가업체가 적어 백분율로 산정이 되지 않는 경우에는 순위에 따라 배점함
2. 기술자 및 장비 추가보유는 많이 확보한 순으로 순위를 정하고, 제시사항을 모두 확보한 경우를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 60%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위로 평가함
3. 기술자 추가보유수는 산업기사는 1인, 기사는 2인, 기술사(건축사, 관련분야 박사)는 3인으로 산정함
4. 입찰가격은 최저가 순으로 순위를 정하고, 최저가 업체를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 60%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위로 평가함
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적격심사제 평가 자료
(제출서류 맨 앞에 첨부하시기 바람)
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순번
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평 가 항 목
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평 가 내 용
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비 고
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1
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신용평가등급
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( ) 등급
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기업신용평가 등급 확인서
(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로 유효기간 이내의 것)
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2
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행정처분건수
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( ) 건
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최근 1년간 행정처분확인서
(행정처분건수 × 10,000세대/관리세대수)
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3
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기술자 보유
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( ) 인
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기술인력 보유증명서
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4
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장 비 보 유
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( ) 대
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제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서등
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5
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관 리 실 적
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( ) 개단지
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관리실적증명서
(주택관리업자 등록 시,군,구에서 발급한 입찰공고일 현재의 관리실적(단지수 기준)증명서
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위 평가내역 작성에 허위가 없으며, 허위사실 확인 시에는 입찰무효 처리되어도 일체의 이의를 제기하지 않겠음을 확인합니다.
2020. . .
(입찰자)
업체명 :
대표자 : (인)
고덕현대아파트 입주자대표회의 귀중
