주택관리업자 선정 입찰공고
1. 단지개요
1) 단 지 명 : 개봉두산아파트
2) 소 재 지 : 서울시 구로구 남부순환로 95길 88
3) 단지규모 : 2개동 561세대
4) 관리면적 : 58,947.75 ㎡
5) 난방방식 : 중앙난방
6) 경비, 청소 등 : 위탁운영
2. 계약기간 : 2020년 1월 1일 ~ 2022년 12월 31일
3. 입찰방법 : 제한경쟁입찰(적격심사제)
4. 입찰 참가자격 :
1) 국토교통부고시 제2018-614호 제18조(참가자격의 제한)의 결격사유가 없는 업체
2) 입찰공고일 현재 자본금 5억원 이상인 주택관리업자
3) 입찰서 제출 마감일로부터 최근 3년간 500세대이상 10개 단지이상 관리실적 있는 업체
5. 제출서류(순서대로 편철하여 제출)
가. 주택관리업 등록증 사본 1부
나. 사업자등록증 사본 1부
다. 법인등기부등본(개인은 주민등록등본), 인감증명서, 사용인감계 각 1부
라. 국세 및 지방세 납세필증 1부
마. 적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류
① 기업신용평가등급 확인서 1부(입찰서류제출일 이전 것으로 유효기간 이내의 것)
② 행정처분 확인서(주택관리업자 등록 시･군･구에서 발급한 입찰공고일 전일기준으로 최근1년간)
③ 기술인력 보유현황 1부
- 자격증사본과 4대보험(고용보험,국민건강보험,국민연금,산재보험 중1개)에 가입한 증명자료 제출
④ 장비보유현황 1부 (보유현황 및 구입영수증 사본 제출 )
⑤ 공동주택 관리실적증명서 (입찰서 제출 마감일로부터 최근 3년간 완료실적)
- (해당 아파트 입주자대표회의 회장 직인 날인된 증명서 사본 또는 계약서 사본)
⑥ 회사소개서 및 관리운영계획서(관리비 추정 예산(안) 포함) - 부 별도제출
⑦ 입찰서, 산출내역서
- 각 1부 별도 밀봉하여 제출할 것
6. 입찰서류 접수마감 및 접수장소 / 개찰일시 및 장소
1) 서류접수마감 : 2019년 12월 16일 18시 00분 까지
2) 접수장소 : 당 아파트 관리사무소(우편접수시 당일마감 18시까지 도착분에 한함)
3) 업체선정 : 2019년 12월 19일 19시 00분, 통보예정
7. 입찰가격 산출방법
1) 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제 2018-614호 제20조(입찰가격 산출방법)은 첨부서식에 의거 작성하고 유의사항을 반드시 준용하여 작성하여야 한다.
2) 입찰가격은 월간 위탁관리수수료에 위·수탁 관리계약 기간의 개월 수를 곱하여 산정한 금액으로 하되 부가가치세를 제외한 금액으로 산출한다.
3) 월간 위탁관리 수수료는 관리면적에 제곱미터(㎡)당 단가를 곱하여 산정한다.(소수점이하 금액은 절사한다)
8. 주택관리업자 선정방법
1) 첨부의 적격심사제 세부평가표(표-3)에 의거 평가하여 업체를 선정
2) 적격심사표제에서 최고점을 받은 자가 2인 이상이 발생할 경우에는 추첨으로 선정함.
3) 적격심사제 세부평가표 상 제시기술자 산정 인정대상
- 전기, 소방, 건축, 가스, 보일러, 위험물, 조경, 공조냉동 관련 기능사, 산업기사, 기사, 기능장,
기술사, 건축사 중 7인 이상 확보 만점
4) 적격심사제 세부평가표 상 관리실적 인정대상
- 최근3년간 500세대 10개 이상 실적 만점
5) 적격심사제 세부평가표 상 제시장비 산정 인정대상
- ①열화상카메라, ②소음측정기, ③포름알데히드측정기, ④절연저항측정기, ⑤적외선온도계,
⑥콘크리트강도측정기, ⑦콘크리트피복측정기, ⑧철근탐지기, ⑨디지털습도온도계,
⑩누수탐지기, ⑪조도계, ⑫전력에너지분석기, ⑬송풍기, ⑭클램프미터, ⑮초음파측정기,
⑯엔진분무기, ⑰가스측정기, ⑱스팀해빙기, ⑲열풍기, ⑳대리석연마기, ㉑고압세척기
중 10개 이상 확보 만점
(종류별로 동종이 여러대 있는 경우 1대만 인정함)
9. 입찰무효 통지방법 : 무효로 하는 입찰이 있는 경우 전화 또는 팩스통보
10. 기타사항
1) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 접수된 서류에 허위가 있거나 업체간 담합행위 등 부정한방법에 의한 응찰시 선정 및 계약 후라도 선정취소하고 계약무효 처리함
2) 타업체를 비방하거나, 유언비어를 유포한 업체, 업체선정과 관련하여 개별적인 로비를 시도하는 업체, 입찰업무를 방해한 업체는 선정에서 제외함
3) 낙찰자로 선정된 주택관리업자가 특별한 사유없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에는 그 낙찰은 무효로 함
4) 기타 문의사항은 당 아파트 관리사무소(☎ 02-2625-8527로 문의하시기 바랍니다.
붙임 : 1. 입찰서 1부
2. 입찰가격 산출내역서 1부
3. 주택관리업자 선정 적격심사제 세부 평가표 1부
4. 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표 1부
2019년 12월 5일
개봉두산아파트입주자대표회의 회장 (직인 생략)
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【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련)
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입 찰 서
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*참 가 번 호
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입찰명칭
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업체선정
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입 찰 가 액
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금 원정 (W )
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입찰보증금
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금 원정 (W )
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위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다.
년 월 일
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입 찰 자
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상호(성명)
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* 대표자
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성명 (인)
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법인등록번호
(개인은 주민등록번호)
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주소(전화번호)
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(대리인 입찰시)
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대리인
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성명 (인)
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주민등록번호
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주소(전화번호)
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개봉두산아파트 입주자대표회의회장 귀중
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구비서류
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- 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부
- 입찰자 인감증명서 1부
- 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부
- 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
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기재방법
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* 참가번호는 기재하지 마십시오.
* 대리 입찰시 입찰자의 날인란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의 날인란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다.
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210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)
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[표-2]
산출 내역서
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항목
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구 분
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세부 견적내역
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㎡당 단가
(단위 : 원)
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월간 금액
(단위 : 원)
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1
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회계 및 행정사무
업무지원비
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관리단지 행정, 사무업무 지원 및 회계지원, 관리감독
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2
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인사.노무 지원비
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인사,노무 업무지원 및 노무 문제 발생시 처리 등
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3
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기술업무 지원비
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건축물 및 각종 시설관련 기술 및 업무관리
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4
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기업이윤
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주택관리회사 기업이윤
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5
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6
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7
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8
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계
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월간 위탁관리수수료
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항목별 월간금액의 합계액
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원/월
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입찰액 총계(부가세 제외)
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월 위탁관리수수료 원 x 개월
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원
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※ 유의 사항 :
1. 본 입찰내역서의 항목별 ㎡당 단가가 1원미만 이거나 무 표시 또는 “-” 표기 또는 0원 등의 불명확한 기재가 있을 경우 입찰 무효로 한다.
2. 월간 위탁관리수수료의 금액은 소수점 이하를 절사한다.
3. 본 산출내역서의 「입찰액 총계」 금액과 「입찰서」의 「입찰가액」이 불일치 할
경우 무효로 한다.
201 년 월 일
위 제출인 입찰자 : (인)
개봉두산아파트 입주자대표회의회장 귀중
[표-3]
[별지 제9호서식] (제55조제2항 관련)
주택관리업자 선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부배점표
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구분
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평가항목(배점)
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세부배점
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항목별 평가 등급
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업체별 평가확인
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비고
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회사채
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기업어음
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기업신용
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A업체
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B업체
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C업체
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기업
신뢰도
(30점)
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신용평가등급
(15점)
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15.0
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AAA,AA+,AA°,AA-,BBB+,BBB°,BBB-,BB+,BB°
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A1,A2+,A2°,A2-,A3+,A3°.A3-,B+
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회사채에 준하는 등급
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14.5
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BB
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B°
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14.0
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B+,B0, B
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B-
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11.0
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CCC+ 이하
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C 이하
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행정처분 건수
(세대당)
(15점)
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15
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2건 이하/50,000세대
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12
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2건 초과~4건 이하/50,000세대
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9
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4건 초과~6건 이하/50,000세대
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6
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6건 초과~8건 이하/50,000세대
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3
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8건 초과/50,000세대
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업무
수행
능력
(30점)
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기술자 보유
(10점)
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10
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제시사항 모두 확보
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8
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2순위(20%)
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6
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3순위(40%)
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4
|
4순위(20%)
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2
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5순위(20%)
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장비보유
(10점)
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10
|
제시사항 모두 확보
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8
|
2순위(20%)
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|
6
|
3순위(40%)
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|
|
|
4
|
4순위(20%)
|
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|
2
|
5순위(20%)
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관리실적
(10점)
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10
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10건 이상
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8
|
9 ~ 8건
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6
|
7 ~ 6건
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|
|
|
4
|
5 ~ 4건
|
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2
|
3건 이하
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사업
제안서
(10점)
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사업계획의 적합성
(관리계획서 평가)
(5점)
|
5.0
|
우수(10%)
|
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|
|
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4.5
|
양호(20%)
|
|
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|
|
|
4.0
|
보통(40%)
|
|
|
|
|
|
3.5
|
미흡(20%)
|
|
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|
|
|
3.0
|
부족(10%)
|
|
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협력업체와의
상생발전지수
(5점)
|
5.0
|
우수(10%)
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|
|
4.5
|
양호(20%)
|
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|
|
|
4.0
|
보통(40%)
|
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|
|
3.5
|
미흡(20%)
|
|
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|
3.0
|
부족(10%)
|
|
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|
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입찰
가격
(30점)
|
입찰가격
(30점)
|
30
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최저가
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입찰가격 세부점수 = 30-입찰가격 최저가와의 차액비율(%)
[예시] A업체 입찰가격 100만원, B업체 102.2만원 일 경우
A업체 : 30점 B업체 : 27.8점
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100점
|
100점
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<비고>
1. 참가업체가 적어 백분율로 산정이 되지 않는 경우에는 순위에 따라 배점함
2.기술자 및 장비 보유는 많이 확보한 순으로 순위를 정하고, 제시사항을 모두 확보한 경우를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가함
3. 입찰가격은 최저가 업체에 30점을 부여하고 나머지 업체는 최저가와의 차액 비율에 따른 점수부여(최저가와의 차액비율이 30% 이상일 경우 0점)
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[표-4]
주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표
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순번
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평 가 항 목
|
평 가 내 용
|
비 고
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1
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신용평가등급
|
( ) 등급
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2
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행정처분 건수
(세대당)
|
( ) 건
|
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3
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기술자 보유
|
( )명
|
|
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4
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관 리 실 적
|
( )개 단지
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계약서 사본 또는 해당 아파트 입주자대표회의 직인 날인된 증명서 사본
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5
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장비 보유
|
( ) 개
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위 평가내용 일람표는 제출서류 앞 장에 첨부하며 허위로 작성하여 제출 시에는
평가 대상에서 배제하며 계약 후라도 무효로 합니다.
2019년 월 일
입찰업체 명 :
대 표 자 : (서명 또는 날인)
개봉두산아파트 입주자대표회의 귀중
