경비용역업체 선정 입찰공고

국토교통부 고시 제2018-614호[주택관리업자 및 사업자 선정지침]에 의거 당 아파트 경비용역업체를 선정하고자 다음과 같이 공고합니다.

1. 단지개요

  가. 단 지 명 : 연수 성일 아파트

  나. 소 재 지 : 인천 연수구 새말로 20

  다. 단지규모 : 5개동414세대 관리면적 28,503.18㎡ 및 부대 ․ 복리시설 일체

2. 입찰개요 :

 가. 경비인원 : 총4명(반장2명, 대원2명)

  나. 근무/휴게형태 : 반장/대원(격일제) ,휴게9.5시간(주간4시간,야간5.5시간)

 다. 계약기간 : 2년 (2020년 01월 01일 ~2021년12월31일)

  라. 입찰의 종류(방법) : 국토교통부고시 제2018-614호에 의한 제한경쟁입찰로 적격심사제에 따른 낙찰방법

3. 참가자격

  가. 국토교통부고시 제2018-614호 제26조 1항에 해당하지 않는 업체

  나. 자본금 5억 이상인 업체

  다. 입찰마감일로부터 최근 3년간 500세대 이상 공동주택 10개단지 이상 관리실적(완료)이 있는 업체

  라. 현장설명회: 현장실사로 대체하며 당 아파트 관리사무소를 경유하여 필히 방문자 확인‧서명을 한후 현장설명에 대한 요청 및 제반사항에 관한 문의후 현장 실사를 해야 입찰 참가자격이

      부여됨

  

4. 제출서류 : 국토부고시 2018-614호 제27조(제출서류) 및 제한요건 증빙서류 등

  가. 경비업 허가증 사본 및 사업자등록증 사본 각 1부

  나. 법인등기부등본(공고일 이후 발급분에 한함), 인감증명서 및 사용인감계 각 1부

  다. 국세, 지방세 납세필증 사본 각 1부(공고일 이후 발급분에 한함)

  라. 4대 보험 가입증명원 및 완납증명원(공고일 이후 발급분에 한함) 원본 각 1부

  라. 신용평가등급 확인서(유효기간 내의 서류여야 함) 사본 1부

  마. 행정처분 확인서(입찰공고일로부터 최근 1년간) 1부

  바. 기술자보유현황 1부(자격증사본 및 실제보유확인 건강보험 가입증명원 첨부)

  사. 실적증명서(주소, 전화번호, 세대수, 관리면적, 계약기간 기재) 1부

  아. 장비보유현황(세금계산서 및 입증서류 첨부)

  자. 회사소개서(관리계획 포함) 1부

  차. 업체선정결과에 이의를 제기하지 않겠다는 각서(자유양식 사용, 사용인감날인) 1부

  카. 입찰서 및 세부산출내역서(당아파트 양식 사용)- 밀봉 제출할 것

     (1) 국토교통부 고시 제2018-614호 별지서식에 의한 입찰서로 한다.

      (2) 입찰보증금은 입찰가격의 100분의 5이상의 현금, 공제증권 또는 보증서로 납부하여야 한다.

 ※ 입찰서와 입찰가격산출내역서 작성방법.

① 입찰서 : 월간 용역비에 24개월(계약기간)을 곱하여 산정한 총계금액 기재(부가세 별도).

② 입찰가격 산출내역서 : 산출내역서의 총계금액은 입찰서의 총계금액과 일치하여야 하며,

   산출방법은 2020년 최저임금 시간급이상 적용․산출하여 구분해서 항목별 세부적으로

   명시해야 함(부가세 별도금액)

   - 2020년도 계약기간의 경비용역비 지급관련 사항은, 매년 고용노동부 최저임금 인상에 따른

      당 아파트 입주자대표회의 의결 결과를 적용한다.

③ 산출내역서 작성 시 첨부 양식 준수하여 직,간접 노무비는 관계법령대로 100% 산정하되

   각 항목 요율 이하로 작성되거나 부적합 또는 산출이 틀린 경우에는 업체선정에서 제외함.

5. 현장설명회(현장 실사로 대체, 반드시 방문 확인‧서명을 해야 함)

  가. 현장 방문 및 실사 시간 :2019년12월 09일(월요일 ) , 14:00 ~16:00

6. 입찰서 및 제출서류 등의 마감 시한 및 장소

  가. 입찰서류 마감일시 : 2019년12월16일(월요일) 18:00까지

  나. 접수 장소 : 당 아파트 관리사무소

  라. 개찰 일시 : 2019년12월17일(화요일) 18:00~ 이후

                 (입주자 대표회의 일정에 따라 변경 가능 함)

  라. 개찰 장소 : 당 아파트 입주자대표회의실

7. 업체 선정

   가. 적격심사표에 의해 선정 개별 통보함

8. 기타사항

  가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 서류에 허위나 하자가 있을 경우 계약 후라도 무효처리함.

  나. 공고에 명시되지 아니한 사항은 국토교통부 고시 제2018-614호 규정과 당 아파트 입주자 대표회의결정에 따름.

  다. 업체 선정 및 낙찰자 통보(유,무선)후 10일 이내에 계약을 체결하여야 하며, 계약을 체결 하지 않을 경우 무효처리 및 입찰보증금은 당 아파트에 귀속됨.

   라. 제출 서류는 일체 반환하지 않으며 기타 자세한 사항은 관리사무소 (☎032-816-3027)로 문의 바람.

2019년12월03일

연수성일아파트 관리사무소장 최 용 운 (직인생략)

【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련)
입    찰 서
*참 가 번 호				입찰명칭
입 찰 가 액		금                  원정 (W )
입찰보증금		금                  원정 (W )
위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다. 년      월 일
입 찰 자
상호(성명)
* 대표자			성명                   (인)
법인등록번호 (개인은 주민등록번호)
주소(전화번호)
(대리인 입찰시)
대리인			성명                   (인)
주민등록번호
주소(전화번호)
연수 성일 아파트 관리사무소 귀중
구비서류	- 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부 - 입찰자 인감증명서 1부 - 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부 - 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
기재방법	* 참가번호는 기재하지 마십시오. * 대리 입찰시 입찰자의 날인란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의 날인란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다.
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)

 

경비용역비 산출내역서 (요율변동시변동된요율로 산출할 것)

항   목		경비원 구성인원			산출근거 (월 지급액 기준)
		반장	대원	계
인   원		명	명	명	휴게 시간 주간4시간, 야간5.5시간
직접 노무비	기 본 급				시급*월소정근로시간
	야간수당				(기본급+직책수당)/월근로시간*야간근로시간
	직책수당				반장수당 1인당 30,000원 이상
	(1)소 계
	연차수당				15개 기준 작성(4개는 휴가 적용) 실비정산
	근로자의날수당				(기본급+직책수당)/월근로시간*일근로시간/12개월
	퇴직적립금				(소계+연차+근로자날)/12개월(100% 적용) 실비정산
	직접노무비 합계
간접 노무비	건강보험료				법적 요율 적용( 3.335 %)
	장기요양보험				법적 요율 적용(건강보험의10.25%)
	산재보험료				법적 기준 요율 적용(1.513%) 건물관리업 적용요율
	고용보험료				법적 요율 적용(1.25%) 실비정산
	국민연금				법적 요율 적용(4.5%) 실비정산
	간접노무비 합계
제경비	피복장구비				피복및 장구류 일체 (1인당 1만원 이상 )
	소모품비				경비일지 및 소모품비 ( 1인당 5천원이상 )
	교육훈련비				직무,안전교육,순회점검 (1인당 5천원이상)
	복리후생비				특수검진,기타복리후생비 (1인당 1만원 이상)
	제경비 합계
일반관리비					직접노무비 * 1%
기업이윤					직접노무비 * 1%
1인당 경비용역비					직접노무비+간접노무비+제경비+일반관리비+기업이윰
월 경비용역비					1인당 용역비 * 4명
합  계					월간용역비(천원미만절사)
입 찰 금 액					월간경비용역비× 00 개월
※ 월 소정 근로시간은 소수점 이하 둘째자리에서 절상 한다 ※ 산출내역서 산출시 산출된 직접노무비는 1원 단위에서 절상하며, 월간경비용역비 산출시    천원미만은 절사한다. ※ 국토교통부 고시 제 2018-614호 【별지 제1호서식】의 입찰서의 입찰가액과 본 입찰가 세부 산출    내역서의 입찰찰금액이 다를 경우 입찰은 무효로 함. ※ 업체별 (경비)산재/고용보험 요율표는 반드시 원본제출한다.

경비용역 사업자 선정 적격심사제 표준평가표

구분	평가항목 (배점)	배점	항목별 평가기준	제 출 서 류	점수 부여	입찰참여업체
기업 신뢰도 (30점)	신용평가 등급 (15점)	15	비고 배점표	신용평가기관 발행	세부 배점 방식
		14.5	비고 배점표
		14	비고 배점표
		11	비고 배점표
	행정처분 건수 (15점)	15	없음	지자체 발행	세부 배점 방식
		10	1건
		5	2~3건
		1	4건 이상
업무 수행 능력 (30점)	기술자 등 보유 (10점)	10	평가하지 않음	-	-
	업무실적 (10점)	10	10건 이상	업무실적증명서	-
		8	8~9건
		6	6~7건
		4	4~5건
		2	3건 이하
	장비 보유 (10점)	10	평가하지 않음	-	-
사업 제안서 (10점)	사업계획의  적합성(5점)	5	우수(30%)	사업 제안서	-
		3	보통(40%)
		1	부족(30%)
	지원서비스  능력(5점)	5	우수(30%)
		3	보통(40%)
		1	부족(30%)
입찰 가격 (30점)	입찰가격 (30점)	30	1순위(최저가)	입찰서	낮은순
		24	2순위(20%)
		18	3순위(40%)
		12	4순위(20%)
		6	5순위(20%)
합계	100점	100점
<비고>    1. 입찰 참가업체 5개업체 이하인 경우에는 순위에 따라 배점함  2. 기업신용평가등급은 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』제2조에 따른 신용정보회사 중 신 용조회 업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 확인하며, 다음의 평가기준에 따른다. ① 회사채 신용평가등급 ② 기업어음 신용평가등급 ③ 기업신용평가등급 배점 AAA ~ BB+, BB° A1~B+ ①의 AAA~BB+, BB°에 준하는 등급 15.0 BB- B° ①의 BB-에 준하는 등급 14.5 B+, B°, B- B- ①의 B+, B°, B-에 준하는 등급 14.0 CCC+ 이하 C 이하 ①의 CCC+에 준하는 등급 이하 11.0  3. 행정처분은 해당 법령의 규정에 따른 행정처분을 의미하며, 규정이 없는 경우에는 만점으로 한다.  4. 기술인력 보유, 장비 보유는 평가하지 않음  5. 업무실적은 500세대 이상인 10개 단지를 만점으로 한다. 업무실적 증명서는 입찰공고일 현재 해당 공사의 공사실적 증명서, 원본이 확인된 계약서, 세금계산서, 거래명세서 등을 의미하며, 필요한 경우 관리주체는 공급받는 자의 인감증명(법인 또는 개인)을 첨부한 거래사실 확인서를 제출하게 할 수 있다.  6. 입찰가격은 최저가 순으로 순위를 정하고, 최저가 업체를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위     로 평가함.