주택관리업자 선정 입찰공고(수정)
당 아파트 관리업체를 공동주택관리법 제17조 시행령 제5조 및 주택관리업자 사업자 선정지침 국토교통부 고시 제2018-614호에 의거하여 주택관리업자를 선정하고지 아래와 같이 공고합니다.
1. 단지개요
가. 단 지 명 : 무원마을9단지 기산아파트
나. 소 재 지 : 경기도 고양시 덕양구 무원로 41
다. 단지규모 : 7개동, 396세대
라. 관리면적 55,781.50㎡ 및 부대·복리시설
마. 난방방식 : 지역난방
사. 경비, 청소, 소독, 승강기 위탁 용역
2. 계약기간 : 2019. 12. . ~ 2022. 12. .(3년)
3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제
4. 참가자격(공고일 현재 기준)
가. 공동관리주택법 제52조에 의한 주택관리업 등록업체
나. 국토교통부 고시 제 2018-614호 제18조(참가자격의 제한)에 해당되지 않는 업체.
다. 자본금 5억원 이상인 업체.
라. 입찰서 제출 마감일로부터 최근 3년간 500세대 이상 공동주택 5개 단지 이상 관리 완료 실적이
있는 업체.
마. 현장 설명회 참여 업체에 한함.
5. 입찰 제출서류 (아래의 순서대로 편철하여 제출 요망)
가. 주택관리업등록증 사본 1부.
나. 사업자등록증 사본 1부.
다. 법인등기부등본(개인은 주민등록등본) 원본 1부.
라. 법인 인감증명서 및 사용인감계 각 1부.
마. 국세 및 지방세 완납증명서 원본(입찰공고일 이후 발행) 각 1부.
바. 적격 심사제 평가자료(별지4) 1부.
사. 적격심사제 평가 배점표에 따른 제출서류 각 1부.(미제출시 배점 0점 처리)
① 기업신용평가 등급 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근의 것으로서 유효기간 이내의 것) 1부.
② 행정처분 확인서류(관할 행정관청이 발급한 입찰공고일 전일 기준 최근 1년간) 1부.
③ 기술자 보유 현황(입찰 공고일 현재 해당 자격증 소지자가 본사에서 근무하는 경우에 한하여
인정하며, 자격증 사본과 4대 보험 중 1개 가입서류 증빙 제출) 1부.
< 기술자 보유 제시 사항 > (제시 목록 중 10인 이상 보유 시 만점(차 순위는 많은 순))
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건축사, 전기, 전기공사, 소방(기계,전기), 건축, 토목, 가스, 산업안전, 에너지관리, 열관리, 조경, 사무자동화, 정보처리 관련 기술사, 기능장, 기사, 산업기사 및 기능사
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④ 장비 보유 현황(동종 장비가 여러 대일 경우 1대로 인정하며, 세금계산서 및 임대계약서,
장비사진을 첨부하여 제출) 1부.
< 장비 보유 제시 사항 > (제시 목록 중 20대 이상 보유 시 만점(차 순위는 많은 순))
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동결해빙기,에어컴프레샤,소음측정기,핸드그라인더,하수도청소기,전기용접기,엔진블로워,고.저압검진기,열풍기,철근탐지기,전력에너지분석기,후크온메타,산소용접기,멀티테스터기,가스측정기,보일러열효율측정기,접지저항측정기,조도계,열.연감지테스터기,유압식사다리,진동계,복합가스측정기,가스누출측정기,코어드릴,수중펌프,배관내시경,수질측정기,방수압력계,콘크리트강도측정기,콘크리트균열폭측정기,콘크리트피복측정기,콘크리트전위차측정기,콘크리트전기저항측정기,초음파측정기,누수탐지기,절연저항측정기,양수기,차선도색기,해머드릴,열화상카메라,디지털온도계,탑승식습식청소장비,탑승식건식청소장비,보행식건식청소장비,보행식습식청소장비,마루광택기,보행식진공청소기,고압세척기,라돈측정기,제설기
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⑤ 입찰공고일 현재 관리하고 있는 공동주택 관리실적 증명서((단지별 실적증명서(행정관청 발행) 및 공동 주택관리단지 발행 실적증명서(전화번호기재)) 1부.
⑥ 회사소개서 및 사업제안서(협력업체 상생 발전 방안 포함) 각1부.
아. 입찰서(별지1) 및 입찰 산출내역서(별지2), 입찰 보증금(입찰금액의 5%이상의 현금 또는 공제증권, 보증서) 각 1부.(별도 밀봉제출 )
6. 현장 설명회, 서류 접수 및 개찰 일시
가. 현장설명회
- 2019년 11월27일 수요일 14시
- 장소: 관리사무소
나. 서류접수마감 : 2019년 12월 02일 월요일 18시00분 도착 분 까지
나. 접수장소 및 방법 : 관리사무소 / 방문 및 우편접수(우편접수 시 마감시한 내 도착분만 인정)
다. 업체 설명회 장소 (당 아파트 관리사무소 ,2019.12.03. 화요일 오후7시)
프리젠테이션 시 제출서류와 동일한 내용의 사업제안서(회사소개, 관리운영계획서 및 협력업체와의
상생발전방안 포함) 6부를 제출한다.
- PT 참석인원: 업체당 1인, PT시간: 업체당 5분
- 접수된 업체의 PT를 보고 최종 결정(PT순서는 당일 결정)
라. 개찰 및 낙찰자 선정 일시 : 2019년 12월 03일 화요일 오후7시 이후 관리사무소
7. 입찰가격 산출방법
가. 입찰가격은 국토교통부 고시 제2018-614호 제20조(입찰가격 산출방법)에 의거하여 첨부 서식(별지1
호 서식)에 작성 후 별도 밀봉 제출
나. 입찰 산출내역서는 계약기간의 개월 수를 곱하여 산정한 금액으로 하되, 부가가치세를 제외한 금액 으로 한다. 기타 유의사항은 입찰 산출내역서 하단참조.
8. 업체선정 방법 및 낙찰자 결정 방법
가. 국토교통부 고시 제2018-614호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의거 하여 선정하며,
참가자격 및 제출서류를 심사하여 적격업체 중 적격심사표에 의하여 최고점 업체선정.
나. 동일 점수인 경우에는 국토교통부 고시 제2018-614호의 제7조 제3항에 따라 업체를 선정.
(적격심사제에서 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고, 최저가격 도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다.)
9. 낙찰자 통보 : 입주자대표회의에서 결정하여 문서 또는 유선으로 통보
10. 입찰의 무효 통보 : 입찰이 무효가 되는 경우 유. 무선 통화, 문자 또는 팩스 등 별도 통보한다.
11. 계약 체결 및 기타사항
가. 입찰자는 주택관리업자 선정지침(국토교통부 고시 2018-614호), 당 아파트 관리규약 등 본 입찰 등에 관한 제반사항을 완전히 숙지한 것으로 간주하며, 숙지하지 못한 책임은 100% 입찰자에게 있다.
나. 낙찰된 주택관리업체가 10일 이내에 계약을 체결하지 아니할 경우 그 업체의 낙찰을 무효로 하며
입찰 보증금은 당 아파트에 귀속 처리한다.
다. 타사 비방 또는 유언비어 유인물을 배포하여 주민을 혼란케 하는 행위를 금하며, 만일 발견 시 해당
업체 배제함. 물품. 금품 및 발전기금 등을 입주자등, 입주자대표회의(구성원을 포함한다), 관리주체 등 에게 제공한 자는 참가 자격을 제한한다.
라. 공고문에 명시되지 않은 사항 등은 국토교통부 사업자 선정지침 및 국토교통부의 유권해석에 따름
마. 제출된 서류는 일체반환 하지 않는다.
바. 기존 관리사무소 직원은 고용승계 한다.
사. 기타 문의사항은 관리사무소 ☏ 031-970-5212로 문의바람.
※ 첨 부 : [별지1] 입찰서 1부.
[별지2] 입찰가격 산출내역서 1부.
[별지3] 주택관리업자 선정을 위한 적격심사제 세부평가표 1부.
[별지4] 적격심사제 평가자료 1부. 끝.
2019년 11월 21일
무원마을9단지 기산아파트 입주자대표회의회장(직인생략)
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【별지 1】 (제8조제1항 관련)
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입 찰 서
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*참 가 번 호
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입찰명칭
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주택관리업자 선정
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입 찰 가 액
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금 원정 (W )
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입찰보증금
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금 원정 (W )
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위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다.
2019년 월 일
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입 찰 자
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상호(성명)
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* 대표자
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성명 (인)
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법인등록번호
(개인은 주민등록번호)
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주소(전화번호)
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(대리인 입찰시)
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대리인
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성명 (인)
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주민등록번호
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주소(전화번호)
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무원마을9단지 기산아파트 입주자대표회의 귀중
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구비서류
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- 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부
- 입찰자 인감증명서 1부
- 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부
- 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
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기재방법
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* 참가번호는 기재하지 마십시오.
* 대리 입찰시 입찰자의 날인란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의 날인란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다.
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210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)
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【별지 2】
입찰가격 산출내역서
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구 분 (항목)
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세부 견적내역
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㎡당 단가
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월간금액
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비 고
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1. 회계,행정사무 업무지원비
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관리단지 행정. 사무업무지원 및 회계지원, 관리감독
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2. 인사, 노무, 법무 및 교육 지원비
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인사, 노무, 법무 업무 지원, 직원 교육훈련 및 현장지도
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3. 기술 및 장비 지원비
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건축물 및 각종 시설 관련 기술 및 장비 지원비
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4. 기업이윤
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관리지원 유지 운영에 필요한 관리업체 본사 제비용 및 이윤
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계
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월간 위탁관리수수료
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항목별 월간금액의 합계액
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원/월
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㎡ 당 단가
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월간 위탁관리수수료÷55,781(㎡)
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원(㎡당)
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입찰액 총계(부가세 제외)
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월 위탁관리수수료 \ 원 ×36개월
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원
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※ 유의 사항 :
1. 입찰산출내역서 각 항목의 ㎡당 단가 기재 시 1원 미만, 무표시, 0원 등의 불명확한 금액은 인정 되지 않음.(기재 시 무효로 처리)
2. 입찰금액이 입찰내역서와 대조하여 일치하지 않을 경우 입찰은 무효로 함.
3. 부가가치세 제외된 금액으로 제출할 것.
4. 각 항목별 월간금액 산출 시 소수점 이하는 절사한다.
2019년 11 월 15 일
위 제출인 입찰자 : (인)
무원마을9단지 기산아파트 입주자대표회의 귀중
【별지 3】(제47조의2제2항 관련)
주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표
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구분
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평가항목(배점)
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세부배점
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항목별 평가기준
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업체별 평가확인
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비고
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A업체
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B업체
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C업체
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D업체
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E업체
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기업
신뢰도
(30점)
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신용평가등급
(15점)
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15
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비고 배점표
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14.5
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비고 배점표
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14
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비고 배점표
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11
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비고 배점표
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행정처분 건수(15점)
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15
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1만세대당 1건 이하
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10
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1만세대당 2~3건
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5
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1만세대당 4~5건
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1
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1만세대당 6건 이상
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업무
수행
능력
(30점)
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기술자 보유
(10점)
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10
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제시사항 모두 확보
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8
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2순위(20%)
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6
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3순위(60%)
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4
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4순위(20%)
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관리실적
(10점)
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10
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10개단지 이상
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7
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6~9개 단지
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4
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4~5개 단지
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2
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3개 단지 이하
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장비 보유
(10점)
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10
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제시사항 모두 확보
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8
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2순위(20%)
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6
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3순위(60%)
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4
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4순위(20%)
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사업
제안서
(10점)
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사업계획의 적합성
(관리계획서 평가)
(5점)
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5
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우수(30%)
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3
|
보통(40%)
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1
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부족(30%)
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협력업체와의
상생발전지수
(5점)
|
5
|
우수(30%)
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|
3
|
보통(40%)
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|
1
|
부족(30%)
|
|
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입찰
가격
(30점)
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위탁관리수수료
또는 도급금액
(30점)
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30
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1순위(최저가)
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24
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2순위(20%)
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18
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3순위(60%)
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12
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4순위(20%)
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100점
|
100점
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<비고>
1. 입찰 참가업체 5개 업체 이하인 경우에는 순위에 따라 배점함
2. 기업신용평가등급은 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 확인하며, 다음의 평가기준에 따른다.
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① 회사채 신용평가등급
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② 기업어음 신용평가등급
|
③ 기업신용평가등급
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배점
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|
AAA ~ BB+, BB°
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A1~B+
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①의 AAA~BB+, BB°에 준하는 등급
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15.0
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BB-
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B°
|
①의 BB-에 준하는 등급
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14.5
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B+, B°, B-
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B-
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①의 B+, B°, B-에 준하는 등급
|
14.0
|
|
CCC+ 이하
|
C 이하
|
①의 CCC+에 준하는 등급 이하
|
11.0
|
3.행정처분은 법 제53조에 따른 행정처분(과징금포함) 및 법 제102조에 따른 과태료를 의미한다
4. 기술자‧장비 보유는 입찰공고 시 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 한다.
가. 입찰공고 시 제시한 기술자가『국가기술자격법』상의 자격취득자,『건설기술진흥법』상의 건설기술자, 『정보통신공사업법』등 관계법령에 의한 기술자로써, 기술자 보유수를 산정할 필요가 있는 경우에는 다음의 산정기준에 따르되, 한 사람이 여러 개의 기술자격을 보유한 경우에는 가장 유리한 1개의 자격만 인정한다.
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국가기술자격자
|
기능사
|
산업기사
|
기사
|
기능장
|
기술사, 건축사
|
|
학‧경력 기술자
|
|
초급
|
중급
|
고급
|
특급
|
|
산정기준
|
1인
|
1.25인
|
1.5인
|
1.75인
|
2인
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나. 기술자 보유는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있어야 하며, 자격증 사본과 4대 보험에 가입한 증빙자료 하나를 제출하여 입증하여야 한다.
다. 기술자 및 장비 추가보유는 많이 확보한 순으로 순위를 정하고, 제시사항을 모두 확보한 경우를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 60%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위로 평가.
5. 관리실적은 10개 단지이상을 만점으로 한다.
6. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 협력업체와의 상생발전지수는 공동주택 관리시 청소, 경비, 소독, 승강기유지관리 등 용역 감독, 용역종사자 근태관리 및 처우개선 계획을 본다.
7. 입찰가격은 최저가 순으로 순위를 정하고, 최저가 업체(들)을 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 60%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위로 평가함.
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【별지 4】
적격심사제 평가 자료
|
순번
|
평 가 항 목
|
평 가 내 용
|
비 고
|
|
1
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신용평가등급
|
( ) 등급
|
기업신용 평가 등급 확인서
|
|
2
|
행정처분건수
|
( ) 건
|
최근 1년간 행정처분 확인서
(행정처분건수 × 10,000세대/관리세대수)
|
|
3
|
기술자 보유
|
( ) 인
|
기술인력 보유 증명서
(입찰공고일 현재 해당업체에서 최근 1개월이상 근무, 자격증 사본과 4대 보험 증빙)
|
|
4
|
장 비 보 유
|
( ) 대
|
서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대 계약서 등
|
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5
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관 리 실 적
|
( ) 개 단지
|
관리실적증명서
(입찰공고일 기준)
|
위 평가내역 작성에 허위가 없으며, 허위사실 확인 시에는 입찰무효 처리되어도
일체의 이의를 제기하지 않겠음을 확인합니다.
2019. 11 . 15 .
(입찰자)
업체명 :
대표자 : (인)
무원마을9단지 기산아파트 입주자대표회의 귀중
