주택관리업자 선정 입찰 공고

  

  공동주택관리법 시행령 제5조 제2항 제1호 및 국토교통부 고시 제 2018-614호에 의거 당 아파트의 주택관리업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요

 가. 단 지 명 : 신정동일하이빌아파트

 나. 소 재 지 : 서울시 양천구 신정로 11길 20

 다. 단지현황 : 1단지 - 5개동(지하2층, 지상 19층) 238세대 연면적 43,043.20㎡

                2단지 - 6개동(지하2층, 지상 25층) 532세대 연면적 96,623.85㎡

                        스포츠센터(사우나, 헬스장, 골프연습장, GX 룸 등)

                총 11개동, 770세대, 관리면적 95,984㎡

 라. 난방방식 : 개별난방

 마. 용역현황 : 경비, 청소 별도 위탁 용역

2. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰,적격 심사제

3. 계약기간 : 2년(2020.02. 01.~ 2022.01. 31.)

4. 참가자격(공고일 현재 기준)

 가. 국토교통부 고시 제 2018-614호 제 18조(참가자격의 제한)에 해당되지 않는 업체.

 나. 자본금 10억 이상인 업체.

 다. 입찰서 제출마감일로부터 최근 3년간 1,000세대 이상 10개단지 완료 실적 있는 업체.

5. 입찰 제출서류(서류는 아래사항 순서대로 제출할 것)

가. 입찰서 1부.

 나. 주택관리업 등록증 사본 1부.

 다. 사업자등록증 사본 1부.

 라. 법인등기부등본 1부.

 마. 법인인감증명서 및 사용인감계 각 1부.

 바. 국세 및 지방세 납세증명서 각 1부.

 사. 적격심사제 평가 배점표에 따른 제출서류 각 1부(미제출시 배점처리 0점 처리)

 ① 기업신용평가 등급 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근의 것으로서 유효기간 이내의 것)

 ② 행정처분 확인서류(입찰 공고일 전일 기준 최근 1년간) 1부(관할 행정관청 발행)

 ③ 기술자 보유 현황(입찰 공고일 현재 해당 자격증 소지자가 본사에서 근무하는 경우에 한하여 인정하며, 자격증 사본과 4대 보험 중 1개 가입서류 증빙 제출

    <기술자 보유 제시사항 > 20인 이상 보유 시 만점(차 순위는 많은 순)

 ④ 장비 보유 현황(동종 장비가 여러 대일 경우 1대로 인정하며, 세금계산서 및 장비사진을 첨부하여 제출) 1부.

   <장비보유 제시사항 > 30대 이상 보유 시 만점(차 순위는 많은 순)

 ⑤ 관리실적 증명서((단지별 실적증명서(행정관청 발행) 및 공동주택관리단지 발행 실적증명서 (전화번호기재)) 각 1부.

 ⑥ 사업 제안서(협력업체 상생 발전 방안 포함) 1부.

 ⑦ 입찰서 첨부 서류 : 입찰 산출내역서 및 각서 각 1부. (별도 밀봉제출)

아. 입찰보증금 : 입찰금액의 5%이상의 현금 또는 공제증권, 보증서(밀봉제출)

6. 서류등록 및 사업설명회, 개찰 일시

 

가. 서류접수마감 : 2019년 11월 18일(월) 18시00분까지

나. 접수장소 및 방법 : 관리사무소/방문 및 우편접수

                       (우편접수 시 마감시한 내 도착분만 인정)

다. 사업 설명회 일시 및 장소 : 2019년 11월 18일(월) 20시 입주자대표회의실

                               순서는 가나다 순, 업체별 시간은 10분.

 라. 개찰일시 및 장소 : 2019년 11월 18일(월) 18시00분, 입주자대표회의 회의실

7. 입찰가격 산출방법

 가. 입찰가격은 국토교통부 고시 제2018-614호 제20조(입찰가격 산출방법)에 의거하여 첨부 서식(별지1호 서식)에 작성 후 별도 밀봉 제출

 나. 입찰내역서는 국토교통부 고시 위.수탁관리 계약기간의 개월 수를 곱하여 산정한 금액 으로 하되, 부가가치세를 제외한 금액으로 한다. 기타 유의사항은 입찰 산출내역서 하 단참조.

8. 업체선정 방법 및 낙찰자 결정 방법

 가. 국토교통부 고시 제2018-614호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의거하여 선정하 며 서류 심사와 업체설명회 실시 후 적격업체 중 적격심사표에 의하여 업체 선정.

 나. 동일 점수인 경우에는 국토교통부 고시 제2018-614호의 제7조 제3항에 따라 업체를 선정하며, 입찰이 무효가 되는 경우 그 사유 등을 유선 또는 팩스로 별도 통보한다.

 다. 타사 비방 또는 유언비어 유인물을 배포하여 주민을 혼란케 하는 행위를 금하며, 만일 발견시 해당 업체 배제 함. 물품. 금품 및 발전기금등을 입주자, 사용자, 입주자대표회 의 (구성원을 포함 한다),관리주체 등에게 제공한자는 참가 자격을 제한한다.

9. 기타사항

가. 입찰자는 주택관리업자 선정지침(국토교통부 고시), 당 아파트 관리규약 등 본 입찰 등에 관한 제반사항을 완전히 숙지한 것으로 간주하며, 숙지하지 못한 책임은 100% 입찰자에 게 있다.

 나. 낙찰된 주택관리업자가 10일 이내에 계약을 체결하지 아니할 경우 그 업자의 낙찰을 무효로 하며 입찰보증금은 당 아파트에 귀속 처리한다.

 다. 공고문에 명시되지 않은 사항 등은 국토교통부 사업자 선정지침 및 국토교통부의 유권해석에 따름

 라. 제출된 서류는 일체 반환하지 않는다.

 마. 기타 문의사항은 관리사무소 ☎ 02-2625-0273 으로 문의바람

※ 첨 부 : [별지1] 입찰서 1부.

            [별지2] 입찰 산출내역서 1부.

             [별지3] 주택관리업자 선정을 위한 적격심사제 세부평가표 1부.

            [별지4] 적격심사제 평가자료 1부. 끝.

【별지 1】 (제8조제1항 관련)
입    찰 서
*참 가 번 호				입찰명칭	주택관리업자 선정
입 찰 가 액		금                  원정 (W )
입찰보증금		금                  원정 (W )
위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다. 2019년     월 일
입 찰 자
상호(성명)
* 대표자			성명              (인)
법인등록번호 (개인은 주민등록번호)
주소(전화번호)
(대리인 입찰시)
대리인			성명              (인)
주민등록번호
주소(전화번호)
신정동일하이빌아파트입주자대표 회의 귀중
구비서류	- 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부 - 입찰자 인감증명서 1부 - 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부 - 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
기재방법	* 참가번호는 기재하지 마십시오. * 대리 입찰시 입찰자의 날인란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의 날인란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다.
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)

  【별지 2】

입 찰 산 출 내 역 서

구 분 (항목)	세부 견적내역	㎡당   단가	월간금액	비 고
1. 법률 행정 회계 업무 지원비	관리단지 법률, 행정, 회계 사무업무지원 및 관리감독
2. 교육,인사, 노무, 커뮤니티 운영 지원비	교육 인사 업무 지원 및 문제 발생시 처리, 스포츠센터 및 미디어센터 운영에 필요한 행정업무 및 활성화 지원비
3. 기술,장비 지원비	기술 자문 및 하자 업무 지원 관련 기술인력 및 장비 지원
4. 기업이윤	관리지원 유지 운영에 필요한 관리업체 본사 제 비용 및 이윤
계
월간 위탁관리수수료	항목별 월간금액의 합계액		원/월
㎡ 당 단가	월간위탁관리수수료÷관리면적(㎡)		원(㎡당)
입찰액 총계(부가세 제외)	월위탁관리수수료 \ 원 ×24개월

  

※ 유의 사항 :

  1. 입찰산출내역서 각 항목의 ㎡당 단가 기재 시 1원미만, 무표시, 0원 금액은 인정 되지 않음.

      (기재 시 무효로 처리)

  2. 입찰금액이 입찰내역서와 대조하여 일치하지 않을 경우 입찰은 무효로 함.

  3. 부가가치세 제외된 금액으로 제출할 것.

  4. 각 항목별 월간금액 산출 시 소수점 이하는 절사한다.

   

2019년  월 일

     위 제출인 입찰자 : (인)

신정동일하이빌아파트입주자대표회의 귀중

【별지 3】 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표

구분	평가항목(배점)	세부 배점	항목별 평가기준	업체별 평가확인					비고
				A업체	B업체	C업체	D업체	E업체
기업 신뢰도 (30점)	신용평가등급 (15점)	15	비고 배점표
		14.5	비고 배점표
		14	비고 배점표
		11	비고 배점표
	행정처분 건수 (세대당) (15점)	15	2건 이하 / 50,000세대
		12	2건 초과 ~ 4건 이하/50,000세대
		9	4건 초과 ~ 6건 이하/50,000세대
		6	6건 초과 ~ 8건 이하/50,000세대
		3	8건 초과/50,000세대
업무 수행 능력 (30점)	기술자 보유 (10점)	10	제시사항 모두 확보
		8	2순위(20%)
		6	3순위(40%)
		4	4순위(20%)
		2	5순위(20%)
	장비 보유 (10점)	10	제시사항 모두 확보
		8	2순위(20%)
		6	3순위(40%)
		4	4순위(20%)
		2	5순위(20%)
	관리실적 (10점)	10	10건 이상
		8	9 ~ 8건
		6	8 ~ 7건
		4	6 ~ 5건
		2	5건 미만
사업 제안서 (10점)	사업계획의 적합성 (관리계획서 평가) (5점)	5	우수(10%)
		4	양호(20%)
		3	보통(40%)
		2	미흡(20%)
		1	부족(10%)
	협력업체와의 상생발전지수 (5점)	5	우수(10%)
		4	양호(20%)
		3	보통(40%)
		2	미흡(20%)
		1	부족(10%)
입찰 가격 (30점)	위탁관리수수료  또는 도급금액 (30점)	30	1순위(최저가)
		24	2순위(20%)
		18	3순위(40%)
		12	4순위(20%)
		6	5순위(20%)
	100점	100점
<비고>    1. 참가업체가 적어 백분율로 산정이 디지 않는 경우에는 쉰위에 따라 배점함.  2. 기술자 및 장비보유는 많이 확보한 순으로 순위를 정하고, 제시사항을 모두 확보한 경우를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%순위는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가함.  3. 입찰 가격은 최저가 순으로 순위를 정하고, 최저가 업체를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가함.

신정동일하이빌아파트 입주자대표회의

적격심사제 평가 자료

(제출서류 맨 앞에 첨부하시기 바람)

순번	평 가 항 목	평 가 내 용	비    고
1	신용평가등급	(        ) 등급	기업신용평가 등급 확인서
2	행정처분건수	(        ) 건	최근 1년간 행정처분 확인서 (행정처분건수 × 10,000세대/관리세대수)
3	기술자 보유	(        ) 인	기술인력 보유증명서
4	장 비 보 유	(        ) 대	현재 보유한 장비구입 영수증 등
5	관 리 실 적	(        ) 개 단지	관리실적증명서 (입찰 공고일 기준)

  위 평가내역 작성에 허위가 없으며, 허위사실 확인 시에는 입찰무효 처리되어도 일체의 이의를 제기하지 않겠음을 확인합니다.

2019.     . .

                                    (입찰자)

                                     업체명 :

                                     대표자 :　　 (인)

신정동일하이빌아파트 입주자대표회의 귀중