경비용역 업체선정 입찰공고

 1. 관련근거

   가. 공동주택관리법 제25조 및 같은 법 시행령 제25조 (관리비등의 집행을 위한 사업자선정)

   나. 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (국토교통부 고시 제2018-614호)

 2. 단지개요

   1) 단 지 명 : 신도림5차e편한세상

   2) 소 재 지 : 서울시 구로구 신도림로 32

   3) 단지규모 : 6개동 10개 라인, 362 세대

   4) 관리면적 : 53,027 ㎡

 3. 입찰에 부치는 사항

   1) 입찰내용 : 입찰가격 산정기준 : 산출내역서 기준

   2) 경비인원 : 3명, 초소, 2개소 (근무시간: 24시간 격일제 2명, 일근근무1명)

    - 24시간 격일제 경비원 2명(휴게시간 주간 7시간, 야간 4.5시간 적용)

     - 일근 경비원 1명(월~금 7.5시간 근무 / 토요일 4시간 근무 )

   3) 계약기간 : 2020.1. 1. ~ 2021.12.31.(2년)

   4) 경비업법에 규정된 일반경비 업무 및 관리주체의 보조업무

   5) 입찰가액은 월간용역비에 용역기간 24개월 수를 곱하여 산정하되 부가세를 제외한 금액을 제출.

   6) 퇴직적립금 및 연차수당은 실제 지급사유 발생 시 대상자에 한하여 계약된 업체의 청구에 따라 지 급하며, 4대보험료 중 국민연금 등 연령에 따라 부과되는 비용은 매월별 대상자에 한하여 관련

      근거에 따라 월별 실비정산

 4. 입찰의 종류

    입찰의 종류: 제한경쟁입찰에 의한 적격심사제

 5. 참가 자격

   1) 국토교통부 고시 제2018-614호 사업자 선정지침 제26조에 해당하지 않는 업체

   2) 경비업 법령에 의한 허가업체로서 동법에 의해 제반요건을 충족하는 업체

   3) 자본금 5억 이상 업체

   4) 입찰서 제출 마감일로부터 최근 3년간 500세대 이상 아파트 10개단지 이상 완료 실적 있는 업체

   5) 본사 상근 경비지도사 5인 이상 보유업체

 6. 입찰서 등 제출서류에 관한 사항

   1) 입찰서 1부

   2) 산출내역서 1부

   3) 입찰보증금(입찰금액의 5%이상 현금 또는 공제증권) 1부

   4) 경비업법에 의한 등록증 사본 및 사업자등록증 사본 각1부

   5) 법인등기부등본(개인은 주민등록등본) 1부

   6) 법인인감증명서, 사용인감계 각 1부

   7) 국세 및 지방세 완납증명서(유효기간 내) 각 1부

   8)행정처분확인서(해당법령에 따른 처분권자가 발급한 입찰공고일 전일기준으로 최근1년간) 1부

   9) 사업제안서(경비용역수행계획서 및 협력업체와의 상생발전 사항포함) 1부
  10) 실적증명서( 입찰서 제출 마감일로부터 최근 3년간 완료 실적증명서) 1부

      (아파트명 관리소 확인 직인 필, 세대수, 전화번호 기재)
   11) 기술인력 및 장비보유현황 1부.(4대보험 가입 증명 및 구매내역 세금계산서, 임대계약서사본 등 포함)
   12) 기업신용등급 확인서(유효기간 이내의 것) 1부

   13)업체별 산재,고용보험 요율표 및 산재, 고용보험 결정통지서 필히제출(사업종류별 산재율표) 각 1부

     ※산재, 고용보험 요율표 및 결정통지서를 각각 제출하지 않을 경우 무효처리함.

 7. 서류마감 : 제출방법 및 제출 장소

   가. 서류제출기간(마감일) : 2019년 11월 15일 18:00까지

   나. 제출방법 및 장소 : 당 아파트 관리사무소(방문 또는 우편)

 8. 개찰일시 및 장소 : 2019년 11월 18일(월) 18:30

 9. 낙찰자 통보: 2019년11월 19일(화) 오후 3시 공동주택관리정보시스템

10. 낙찰업체 선정: 국토교통부 고시 제2018-614호 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 제출서류 및 산 출내역 확인 후 적격심사에 의한 최고득점 업체 선청 k-apt 공개.

11. 입찰무효

   1) 국토교통부 고시 제2018-614호【별표 3】의 각 호에 해당하는 입찰은 무효로 한다.

   2) 무효인 입찰자는 개별 통보함(전화, 문자 등)

12. 입찰관련 유의사항

   1)입찰가격 산출방법 및 기준 : 직접노무비는 최저임금법 등에 따라 2020년도 최저임금 이상을

     반영하여 산출 할 것.

   2)산출내역서 월간 구성항목은 아래와 같이 구성하되, 해당 항목 모두 있어야 한다.

    ※산출내역서에 의하여 작성

   3)간접노무비는 산출내역서에서 제시한 방법으로 산출한다.

   4)입찰서의 입찰가액은 월간용역비에 용역기간 개월 수를 곱하여 산정한 금액으로 하고

     (부가세 제외)산출내역서의 총계금액과 입찰서의 입찰가액은 동일하여야 한다.

    ※(월간용역비 × 24개월) 총금액으로 입찰서 제출

13. 계약체결에 관한 사항

   1)업무공백을 방지하기 위하여 용역업체에서 해당 근로자에게 매월 약정한 급여를 10일 이내 지급하 지 않을 경우, 발주처에서 해당 근로자에게 직접 지급하며, 용역비 차액을 용역업체에 지급한다.

   2)계약 체결 후 최저임금법 등 관계법령에 따라 최저임금이 인상될 경우 최저임금을 반영하여 계약금을 변경한다.

   3)입찰 시 국민연금을 제외한 4대 보험은100%적용한 금액으로 응찰하여야 함.

   4)퇴직금 및 연차수당은 관리주체(아파트)에 매월 별도로 적립하며 지급사유 발생 시 정산 지급한다 5)낙찰자는 계약체결 후 1개월 이내에 4대 보험 가입증명서를 제출하고, 계약금액의 100분의 10 이상 을 발주처에게 계약보증금으로 납부하여야 한다.

   6)기타 사항은 선정지침 제29조(계약체결)에 따른다.

14. 선정지침 제31조에 따른 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항

   1)입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5이상을 입찰보증금으로 납부하여야 한다.

     (입찰보증금은 현금, 공제증권 또는 보증서 중 택1)

   2)낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우

     또는 낙찰자가 계약체결을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증금을 발주처에 귀속시킨다.

   3)기타 사항은 선정지침 제31조(입찰보증금)에 따른다.

15. 기타사항

   1)입찰자는 사업자 선정지침 (국토교통부 고시) 및 현장방문 등을 통하여 아파트의 특성, 여건 등

     제반사항을 충분히 숙지하여 입찰에 응하여야 하며 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있음.

   2)각종서류에 대한 입증책임은 입찰참가자에게 있으며 입증이 불가한 경우에는 인정하지 아니한다.

   3)산출내역서의 최소산출 내역란의 기준 미준수시 무효 처리하며, 산출내역서는 반드시 단지 양식으로 작성하여 제출하여야 하며, 산출오류, 항목별 산출 금액을 미 작성, 각계오류, 합산오류, 회사부담 금, 정부지원금, 세금감면, 의료보험 감면 등으로 표기하거나 기입 오류 또는 기입내용을 수정한 경우에는 무효 처리함.

   4) 고용 승계 함

  5) 현장설명회는 별도 실시하지 않으며, 개별방문하여 현황 파악(숙지하지 못한 책임은 입찰자가 진다)

   6)기타 문의 및 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(☏ 02-2069-3377)로 문의 바람.

2019. 11. 1.

우리관리(주) 대표이사 대리인

신도림5차e-편한세상아파트 관리사무소장(직인생략)

【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련)
입    찰 서
*참 가 번 호				입찰명칭	경비용역업체 선정 입찰공고
입 찰 가 액		금                  원정 (W )
입찰보증금		금                  원정 (W )
위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다. 년      월 일
입 찰 자
상호(성명)
* 대표자			성명                   (인)
법인등록번호 (개인은 주민등록번호)
주소(전화번호)
(대리인 입찰시)
대리인			성명                   (인)
주민등록번호
주소(전화번호)
우리관리(주) 대표이사 대리인 신도림5차e-편한세상아파트 관리사무소장 귀중
구비서류	- 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부 - 입찰자 인감증명서 1부 - 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부 - 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
기재방법	* 참가번호는 기재하지 마십시오. * 대리 입찰시 입찰자의 날인란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의 날인란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다.
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)

2020년도 경비용역비 산출 내역서
◎ 단 지 명 : 신도림5차e-편한세상아파트						◎ 업체명 :
항      목		산 출 기 준 - 격 일 2명(휴게시간 주간 7시간, 야간 4.5시간 적용) - 일근 1명(월~금 7.5시간 근무, 토요일 4시간 근무)				(산출내역에 따라 산출작성) 격일 : 월근로시간(190.63), 야간근로시간(53.38) 일근 : 월근로시간(213.50)
		격일 A(1명)	격일 B(1명)	일근(1명)	총원 (3명)
직 접   노 무 비	1. 기본급여					*2020년도 최저임금 적용(월근로시간 X 8,590원)
	2. 야간근로수당					*2020년도 최저임금 적용 (1+3) ÷월근로시간×야간근로시간×0.5
	3. 직책수당	0	0	0	0	해당무
	4. 근로자의날    수당			0		*(1+3) ÷월근로시간×일근무시간(6.25)÷12
	5. 연차수당    적립금					격일:(1+3) ÷월근로시간×일근무시간(6.25)×15÷12 일근:(1+3) ÷월근로시간×일근무시간(7.50)×15÷12 *법개정 11개는 1년 이내 연차사용 조건 *실비정산
	6. 퇴직적립금					*(1+2+3+4+5)÷12개월(실비정산)
	직접노무비계					*연차수당 및 퇴직금은 단지 적립하여 해당자 실비정산 / 각항목별 원단위 이하 절상
간 접   노 무 비	건강보험료					*(1+2+3+4+5) X 3.335% 적용
	장기요양보험료					*건강보험료 X 8.51% 적용
	국민연금	0	0	0	0	*산출하지 않음(대상자 발생시 실비정산)
	고용보험료					*(1+2+3+4+5) X 1.25 %적용
	산재보험료					*(1+2+3+4+5)x업체요율%적용(출퇴근,석면,임금채권포함)※사업종류별 개별회사산재요율 적용
	간접노무비계					*각 항목별 원단위 이하 절사 (매월 간접노무비는 실비정산)
제   경   비	피복비					*1인당 월15,000원 이상 (동. 하복. 동잠바. 모자. 견장,무전기 등)
	산업안전 및 교육훈련비					*1인당 월5,000원 이상
	복리후생비					*1인당 월12,500원 이상/명절선물, 믹스커피 등 (특수건강검진비 포함)
	제경비계					각 항목별 소숫점 이하 절상
일  반 관 리 비						*1인당 (직접+간접노무비 합계)× 2.0%이상 (소숫점 이하 절상)
기   업 이 윤						*1인당 (직접+간접노무비 합계)× 2.0%이상 (소숫점 이하 절상)
1인당 용역비
총 월간 용역비						*경비원 3명 금액(원단위 이하 절사)
입찰금액(24개월)						*월간 경비용역금액 × 24개월(계약기간) (부가세 제외)
※참고사항: 반드시 본 서식을 사용하여야 하며, 산출내역 및 주의사항을 위반하여 작성할 경우 입찰의 무효가 될 수 있음. 1. 산출내역서는 당 아파트에서 정한 지급기준으로 필히 작성하여야 하며 항목 산출내역이 틀릴 경우 무효처리 함 2. 산출내역서 금액란에 0원, 항목마다 계산오류 및 합계오류, 회사부담, 비과세감면, 건강보험료 감면 등 표기는 금액으로 불인정하여 무효처리 함. 3. 간접노무비는 산출내역에 명시된 요율적용하며 낙찰자는 추후 공단에 납부하는 금액으로 실비 정산한다. 4. 항목별 산출방법에 대하여 절사 예시(직접노무비 원단위이하 절상도 동일한 방법 적용)를 적어 났으니 업체에서 해당금액을 참조하여 공란을 작성하시면 됩니다.(소숫점 이하 절사 예시: 12,301.1원→12,301원으로 표기) (원단위 이하 절사: 12,301.1원→12,300원 표기) (백단위 이하절사: 12,390.1원→12,000원) (원단위 이하 절상: 12,300.01→12,310원) * 작성시 유의사항 1) 입찰금액은 2020년 최저임금을 기준으로 계산한 1개월의 금액을 계약기간(24개월)으로 합산하여 입찰서 작성 할 것(부가세별도) 2) 각 항목별 산출내역, 월간합계, 입찰금액 합계 불일치 시 입찰무효 처리함.

[별지 제3호]

경비용역  사업자선정 적격심사제 세부평가표

구분	평가항목(배점)	세부배점	항목별 평가 등급			업체별 평가확인		비고
			회사채	기업어음	기업신용	A업체	B업체
기업 신뢰도 (30점)	신용평가등급 (15점)	15.0	AAA,AA+,AA°,AA-,BBB+,BBB°,BBB-,BB+,BB°	A1,A2+,A2°,A2-,A3+,A3°.A3-,B+	회사채에 준하는 등급
		14.5	BB­	B°
		14.0	B+,B°, B­	B-
		11.0	CCC+ 이하	C 이하
	행정처분 건수 (15점)	15	1건 이하
		12	2 ~ 3건
		9	4 ~ 5건
		6	6 ~ 7건
		3	8건 이상
업무 수행 능력 (30점)	기술자 보유 (10점)	10	제시사항 모두 확보
		8	2순위(20%)
		6	3순위(40%)
		4	4순위(20%)
		2	5순위(20%)
	장비보유 (10점)	10	제시사항 모두 확보
		8	2순위(20%)
		6	3순위(40%)
		4	4순위(20%)
		2	5순위(20%)
	업무실적 (10점)	10	10건 이상
		8	9 ~ 8건
		6	7 ~ 6건
		4	5 ~ 4건
		2	3건 이하
사업 제안서 (10점)	사업계획의 적합성 (5점)	5.0	우수(10%)
		4.5	양호(20%)
		4.0	보통(40%)
		3.5	미흡(20%)
		3.0	부족(10%)
	협력업체와의 상생발전지수 (5점)	5.0	우수(10%)
		4.5	양호(20%)
		4.0	보통(40%)
		3.5	미흡(20%)
		3.0	부족(10%)
입찰 가격 (30점)	입찰가격 (30점)	30	최저가
		입찰가격 세부점수 = 30-입찰가격 최저가와의 차액비율(%) [예시] A업체 입찰가격 100만원, B업체 102.2만원 일 경우 A업체 : 30점 B업체 : 27.8점
	100점	100점
<비고>    1. 참가업체가 적어 백분율로 산정이 되지 않는 경우에는 순위에 따라 배점함  2.기술자 및 장비 보유는 많이 확보한 순으로 순위를 정하고, 제시사항을 모두 확보한 경우를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가함  3. 입찰가격은 최저가 업체에 30점을 부여하고 나머지 업체는 최저가와의 차액 비율에 따른 점수부여(최저가와의 차액비율이 30% 이상일 경우 0점)