주택관리업자 선정 (재공고)
공동주택관리법 제7조 및 공동주택관리법 시행령 제5조, 국토교통부 고시 제2018-614호에 의거하여 당 아파트 주택관리업자를 선정하고자 아래와 같이 재공고 합니다.
1. 단지개요
가. 단 지 명 : 힐스테이트녹번아파트
나. 소 재 지 : 서울시 은평구 통일로 610
다. 단지규모 : 13개동 952 세대 / 관리면적 :82,015.76 ㎡/ 난방방식 :개별난방
2. 경비, 청소 관리방법 : 용역관리
3. 계약기간 : 2019년 11월 10일 ~ 2022년 11월 9일까지 (3년간)
4. 입찰종류 및 낙찰방법 : 제한경쟁입찰/적격심사제
5. 참가자격
가. 국토부고시 제2018-614호 제18조(참가자격의 제한) ①항 각호의 어느 하나에도 해당하지 않는 업체
나. 자본금 7억원 이상인 업체
다. 입찰마감일로부터 최근 3년간 공동주택 500세대 이상 7개단지 이상 완료실적이 있는 업체.
6. 제출서류 (※ 아래 목록의 순서대로 편철하여 제출 바랍니다.)
가. 적격심사평가에 필요한 서류
1) 신용평가등급 확인서 1부
(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것)
2) 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서(시.군.구에서 발급) 1부
3) 기술인력 보유증명서(자격증 사본과 4대 보험 중 1개 이상 가입증명서류 제출)
4) 장비보유현황 (장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등사본 제출)
5) 입찰공고일 현재의 관리실적(단지수 기준) 증명서
- 시・군・구에서 발급한 공동주택단지 실적현황 및 500세대 이상 완료실적을 증명 하는 해당단지 실적증명서 (세대수, 연락처 기재)
6) 사업제안서
(사업계획의 적합성, 협력업체와의 상생발전지수 평가가능하도록 별도 구분작성)
나. 주택관리업 등록증 및 사업자등록증 사본 각1부
다. 법인등기부등본, 인감증명서, 사용인감계 원본 각1부
라. 국세 및 지방세 완납증명서(유효기간 이내 해당기관 발급) 원본 각1부
마. 입찰서(별도 밀봉제출)
1) 국토부고시 제2018-614호 제20조(입찰가격 산출방법) 별지 서식에 의한 입찰서 및 입찰내역서
(부가가치세를 제외한 금액으로 작성)
2) 입찰 보증증권을 밀봉 제출 (입찰금액의 5% 이상의 현금,보증보험증권 또는 공제증권)
3) 입찰서의 입찰가액과 산출내역서의 입찰액 총계금액은 일치하여야 하며 상이할
경우 무효처리함
바. 그 밖에 적격심사제의 표준평가표에 기타 서류제출 [첨부1 참조]
7. 서류접수 마감 및 선정 방법
가. 제출기한 : 2019년 11월 4일(월) 18:00시까지 (우편접수시 마감시한 도착분만 인정)
나. 제출장소 : 당 아파트 관리사무소
다. 개찰일시 및 장소 : 2019년 11월 5일(화) 17:00시 (입주자대표회의실)
라. 무효로 하는 입찰이 있는 경우에는 유선으로 개별 통보 예정
(낙찰되지 않은 업체에 대해 별도로 통보하지 않음)
마. 입주자대표회의에서 서류심사 후 적격심사에 의한 적격업체 낙찰
1) 유효한 입찰 중 관리규약 별지 제9호서식의 적격심사제 표준평가표에 의한 최고득점
회사를 낙찰자로 선정하여 개별통보
2) 적격심사제 세부평가표 상 제시기술자 산정 인정대상 (20인 이상보유시 만점)
- 전기,정보통신.소방·건축·고압가스·조경·위험물관리·에너지관리(보일러)·토목 기능사 이상 ,식물보호산업기사이상 ,냉동산업기사, 자격증 보유시 모두 만점
3) 적격심사제 세부평가표상 제시장비산정 인정대상 (20개 이상보유시 만점)
- 절연저항계, 누수탐지기, 고압세척기, 열화상카메라, 소음측정기, 대리석연마기,스팀해빙기, 가스누출측정기,열효율측정기,하수도청소장비,조도계,콤프레샤,철근탐지기,초음파측정기, 균열측정기,산소절단기, 라돈측정기,전기용접기,열풍기,함마드릴
8. 입찰의 무효
국토부고시 “주택관리업자 및 사업자선정지침” 별표3에 명시된 사항의 입찰은 무효로 합니다.
9. 기타 사항
가. 본 입찰은 국토부고시 2018-614호 사업자선정지침에 따르며, 제출된 서류는 일절 반환하지 않음.
나. 제출된 서류에 하자, 허위, 부정 또는 담합사실 발견 시 계약 후에도 무효처리함.
다. 업체 선정 후 정당한 사유 없이 10일 이내에 계약하지 않을 경우 업체선정은 무효처리
하며, 입찰보증금은 당 아파트에 귀속됨
라. 계약기간은 입주자대표회의와 선정된 업체와의 계약업무진행상 변동될 수도 있음
마. 참가업체는 낙찰업체 선정에 대하여 입주자대표회의 결정에 이의를 제기할 수 없음
바. 기타 상세한 사항은 당 아파트 관리사무소(☏ 02-389-7578)로 문의바랍니다.
2019년 10월 29일
힐스테이트녹번 입주자대표회의(직인생략)
[첨부1]
【별지 제9호서식】 (제56조제2항 관련)
주택관리업자 선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부배점표
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구분
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평가항목(배점)
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세부배점
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항목별 평가 등급
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업체별 평가확인
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비고
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회사채
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기업어음
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기업신용
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A업체
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B업체
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C업체
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기업
신뢰도
(30점)
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신용평가등급
(15점)
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15.0
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AAA,AA+,AA°,AA-,BBB+,BBB°,BBB-,BB+,BB°
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A1,A2+,A2°,A2-,A3+,A3°.A3-,B+
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회사채에 준하는 등급
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14.5
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BB
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B°
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14.0
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B+,B0, B
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B-
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11.0
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CCC+ 이하
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C 이하
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행정처분 건수
(세대당)
(15점)
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15
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2건 이하/50,000세대 기준
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12
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2건-4건 이하/50,000세대 기준
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9
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4건-6건 이하/50,000세대 기준
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6
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6건-8건 이하/50,000세대 기준
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3
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8건 초과/50,000세대
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업무
수행
능력
(30점)
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기술자 보유
(10점)
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10
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제시사항 모두 확보
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8
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2순위(20%)
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6
|
3순위(40%)
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|
4
|
4순위(20%)
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|
|
2
|
5순위(20%)
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|
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|
장비보유
(10점)
|
10
|
제시사항 모두 확보
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|
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|
|
8
|
2순위(20%)
|
|
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|
|
|
6
|
3순위(40%)
|
|
|
|
|
|
4
|
4순위(20%)
|
|
|
|
|
|
2
|
5순위(20%)
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|
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|
|
|
관리실적
(10점)
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10
|
10건 이상
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|
8
|
9 ~ 8건
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|
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|
|
6
|
7 ~ 6건
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|
|
|
|
4
|
5 ~ 4건
|
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|
|
2
|
3건 미만
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|
|
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|
사업
제안서
(10점)
|
사업계획의 적합성
(관리계획서 평가)
(5점)
|
5.0
|
우수(10%)
|
|
|
|
|
|
4.5
|
양호(20%)
|
|
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|
|
|
4.0
|
보통(40%)
|
|
|
|
|
|
3.5
|
미흡(20%)
|
|
|
|
|
|
3.0
|
부족(10%)
|
|
|
|
|
|
협력업체와의
상생발전지수
(5점)
|
5.0
|
우수(10%)
|
|
|
|
|
|
4.5
|
양호(20%)
|
|
|
|
|
|
4.0
|
보통(40%)
|
|
|
|
|
|
3.5
|
미흡(20%)
|
|
|
|
|
|
3.0
|
부족(10%)
|
|
|
|
|
|
입찰
가격
(30점)
|
입찰가격
(30점)
|
30
|
최저가
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입찰가격 세부점수 = 30 - 입찰가격 최저가와의
차액비율(%)
(예) A업체 입찰가격 100만원, B업체 102.2만원
=> A업체: 30점, B업체: 27.8점
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100점
|
100점
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|
|
<비고>
1. 참가업체가 적어 백분율로 산정이 되지 않는 경우에는 순위에 따라 배점함
2.기술자 및 장비 보유는 많이 확보한 순으로 순위를 정하고, 제시사항을 모두 확보한 경우를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가함
3. 입찰가격은 최저가 순으로 순위를 정하고, 최저가 업체를 1순위로, 나머지 업체는 최저가와의 차액비율에 따른 점수부여 (최저가와의 차액비율이 30%이상일 경우 0점)
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[첨부2]
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【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련)
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입 찰 서
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*참 가 번 호
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입찰명칭
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주택관리업자 선정
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입 찰 가 액
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금 원정 (W )
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|
입찰보증금
|
금 원정 (W )
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위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다.
2019년 월 일
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입 찰 자
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상호(성명)
|
|
|
* 대표자
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성명 (인)
|
|
법인등록번호
(개인은 주민등록번호)
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|
주소(전화번호)
|
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|
(대리인 입찰시)
|
|
대리인
|
성명 (인)
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주민등록번호
|
|
|
주소(전화번호)
|
|
|
힐스테이트녹번 아파트 입주자대표회의 귀중
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구비서류
|
- 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부
- 입찰자 인감증명서 1부
- 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부
- 현금납부영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
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기재방법
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* 참가번호는 기재하지 마십시오.
* 대리 입찰시 입찰자의 날인란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의 날인란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다.
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|
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)
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[첨부3]
입찰가격산출내역서
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구 분
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산 출 근 거
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단가
(원/㎡)
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월간금액
(단가 x 기간)
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비 고
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관리 및 노무비
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현장관리 및 노무지원비
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|
소수점 3자리 이하 절사
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|
커뮤니티컨설팅
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커뮤니티 운영 컨설팅 지원비
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|
|
소수점 3자리 이하 절사
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|
회계및행정업무
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회계.행정,사무업무지원비
|
|
|
소수점 3자리 이하 절사
|
|
법률관련지원
|
각종법률 관련 업무지원비
|
|
|
소수점 3자리 이하 절사
|
|
교육훈련,업무
|
분야별 직원교육 훈련비
|
|
|
소수점 3자리 이하 절사
|
|
기술업무지원비
|
각종시설물 기술업무지원비
|
|
|
소수점 3자리 이하 절사
|
|
기술장비지원비
|
전문장비지원 및 사용지도비
|
|
|
소수점 3자리 이하 절사
|
|
기타경비
|
기타경비
|
|
|
소수점 3자리 이하 절사
|
|
일반관리비
|
일반관리비
(교통비,사무비.인건비등)
|
|
|
소수점 3자리 이하 절사
|
|
기업이윤
법인세등
|
기업이윤(회사이윤)
|
|
|
소수점 3자리 이하 절사
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|
월간합계
|
월간 수수료 합계
|
|
|
원단위 미만 절사
|
|
입찰금액
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월간 수수료 x 계약기간
|
|
|
원단위 미만 절사
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■ 유의사항
1. 내역서 각 항목 당 단가 및 ㎡당 단가 기재 시 1원 미만, 무표시, 0원 금액은 인정되지 않음.
(월간 금액 기재 시 원단위 미만은 절사)
2. 총계 기재 금액은 입찰서 기재 금액과 일치하여야 함.
3 고시 제20조에 의거 부가가치세 제외된 금액으로 제출할 것.
4.입찰금액이 표준 입찰내역과 대조하여 합당하지 않을 경우 입찰참가를 무효로 함
위 제출 업 체 명 :
입찰자 : (인)
힐스테이트녹번 아파트 입주자대표회의 귀중
【붙임 4】
주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표
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순번
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평 가 항 목
|
평 가 내 용
|
비 고
|
|
1
|
신용평가등급
|
( ) 등급
|
|
|
2
|
행정처분 건수
|
( ) 건
|
|
|
3
|
기술자 보유
|
( )명
|
제시목록 기술인력 기준으로 작성
|
|
4
|
관 리 실 적
|
( )개 단지
|
500세대 이상 제시한 실적 기준 작성
|
|
5
|
장비 보유 수
|
( )종
|
제시목록 장비 기준으로 작성
|
위 평가내용 일람표는 제출서류 앞 장에 첨부하며 허위로 작성하여 제출 시에는
평가 대상에서 배제하며 계약 후라도 무효로 합니다.
2019. . .
입 찰 자
업 체 명 :
대 표 자 : (서명 또는 날인)
힐스테이트녹번 아파트 입주자대표회의 귀중
【붙임 5】
서 약 서
『힐스테이트녹번 아파트 주택관리업자 선정 입찰』에 참여함에 있어서
다음의 사항을 준수할 것을 엄숙히 서약합니다.
- 다 음 -
1. 아파트 주택관리업자 선정 입찰을 위해 입주자대표회의에 제출한 입찰서류를
일체 반환 받지 않는다.
2. 아파트 주택관리업자 낙찰 결과에 대한 이의를 제기하지 않는다.
3. 주택관리업자 선정 관련 위원회 또는 입주자 대표회의 인원 누구에게도
금품, 향응을 제공하지 않는다.
4. 당 아파트의 정보 일체와 업체선정 과정의 일체를 외부로 발설하지 않는다.
5. 만약 이 서약서를 위반한 경우에는 어떠한 민사상, 형사상의 조치도 감수한다.
2019. . .
입 찰 자
업 체 명 :
대 표 자 : (서명 또는 날인)
힐스테이트녹번 아파트 입주자대표회의 귀중
