주택관리사업자 선정 입찰 공고
공동주택관리법 제7조, 시행령 제5조 및 국토교통부 고시 제2018-614호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의거 당 아파트 주택관리업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.
1. 단지개요(관리대상)
1) 단 지 명 : 상계 두산아파트
2) 소 재 지 : 서울시 노원구 동일로 241길 53번지
3) 단지규모 : 11개동, 763세대 / 관리면적 67,138.28㎥
4) 난방방식 : 지역난방
2. 관리방법 : 위탁관리(경비, 청소용역은 전문용역업체에 위탁)
3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제
4. 제출서류 (순서대로 견출지 구분 표시)
1) 입찰서, 산출내역서 1부 (별도 밀봉 제출)
2) 주택관리업등록증 사본 1부
3) 사업자등록증 사본 1부
4) 법인등기부등본(개인은 주민등록등본을 말한다) 1부
5) 국세 및 지방세 납세증명서(전자발급 포함) 1부
6) 적격심사제 표준평가표에 따른 제출서류 사본 1부
① 기업신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것)
② 행정처분 확인서(입찰공고일 전일 기준 최근 1년간, 주택관리업자 등록 시•군•구 발급)
③ 기술인력 보유증명서(본사 소속 추가 기술인력 20인 이상, 자격증 사본 및 4대보험 가입 증빙
자료 포함)
④ 장비 보유현황(30종 이상, 법정•추가 장비 구분, 장비사진 및 장비구입 영수증 또는 장비임대
확인서 포함)
⑤ 관리실적(단지수 기준) 증명서(입찰공고일 현재, 주택관리업자 등록 시•군•구 발급)
- 현재 관리단지 현황(세대수, 관리면적, 계약기간, 전화번호 기재) 별도 표시
- 입찰서 마감일로부터 최근3년간 1000세대 이상 10개단지 이상 완료 실적증명서(참가자격)
⑥ 회사소개서 및 관리운영계획서
⑦ 협력업체와의 상생협력계획서
7) 그 밖에 입찰에 필요한 서류
5. 서류접수 및 개찰일시
1) 서류접수마감 : 2019년 10월 29일 (화요일) 15:00시 까지
2) 접수장소 및 방법 : 입주자대표회의실, 방문 및 우편접수 (마감시한 내 도착분만 인정)
3) 개찰일시 및 장소 : 2019년 10월 29일 (화요일) 15:00시 이후, 입주자대표회의실
6. 입찰참가자격에 관한 사항
1) 국토교통부 고시 제2018-614호 제18조(참가자격의 제한) 제1항의 각 호에 위배되지 않는 업체
2) 입찰서 제출 마감일 기준 최근3년간 1000세대이상 10개단지 완료실적이 있는 업체
3) 자본금 10억원 이상인 업체
7. 국토교통부 고시 제2018-614호 제6조(입찰의 무효) 제1항에 따라 무효로 하는 입찰이 있는 경우 그 이유 등을 해당 입찰자에게 팩스 또는 전화 통보 함
8. 입찰가격 산출방법 및 기준
1) 월간 위탁관리수수료는 당 아파트 관리면적(㎡)에 제곱미터(㎡)당 단가를 곱하여 산출 함
2) 입찰액 총계는 월간 위탁관리수수료에 계약기간의 개월 수를 곱하여 산출 함
3) 국토교통부 고시 제2018-614호 제20조(입찰가격 산출방법)에 의거하며, 【별지 2호】 서식 유의사항을 지키지 않은 업체 및 수주만을 위한 입찰금액 제시한 업체는 덤핑으로 간주하여 낙찰에서 제외 함
9. 계약체결에 관한 사항
1) 국토교통부 고시 제2018-614호 제21조(계약체결)에 따를 것
2) 계약기간 : 2019년 12월 01일~ 2022년 11월 30일(3년)
10. 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항
1) 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5 이상을 입찰보증금으로 납부하여야 함
2) 낙찰자가 계약의 체결을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증금은 발주처에 귀속 함
3) 입찰보증금 및 계약보증금은 현금, 공제증권 또는 보증서로 납부하여야 함
4) 계약상대자가 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 때에는 해당 계약보증금(계약금액의 100분의 10)을 발주처에 귀속 함
11. 그 밖에 입찰에 필요한 사항
1) 입찰자는 본 입찰에 관한 제반사항을 완전히 숙지한 것으로 간주, 숙지하지 못한 책임은 100% 입찰자에게 있음
2) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출서류를 허위로 작성하거나 위,변조 등으로 처벌을 받은 임직원등이 있는 업체는 참가를 배제하며 계약 후라도 발견 시 무효로 함.
3) 행정처분의 건수 산출은 50,000세대를 기준으로 환산하여 0.5건 이상은 1건으로 함
4) 적격심사제 표준평가표 상 기술인력 산정 인정 대상 (본사 소속 추가 기술인력)
- 전기, 소방, 건축, 가스, 연료, 위험물, 조경 관련 기술자격자 중 산정기준 20인 이상 확보 시 만점
5) 적격심사제 표준평가표 상 장비 보유 산정 인정 대상
- 검침단말기, 나무(잔가지)파쇄기, 다기능측정기, 데오도라이트, 디지털버니어캘리퍼스, 메가테스터기, 배터리측정기(테스터기), 보일러열효율측정기,분진측정기, 소화전밸브압력계, 양수기, 엔진분무기, 열연감지기, 적외선온도계, 전력에너지분석기, 절연유내압측정기, 제설기, 차선도색기, 철근탐지기, 특고압검진기, 포름알데히드측정기, 하수도청소기, 후쿠메타기, 균열폭측정기, 반발경도측정기, 초음파측정기, 계전기시험기, 콘크리트피복측정기, 전위차측정 장치, 전기저항측정기, 연소가스분석기, 절연내력기시험기, 회로시험기, 절연유내압시험기,적외선열화상카메라, 초음파유랑계, 석재연마기, 데이터기록계, 누수탐지기(배관탐지기), 대리석연마기, 보행식바닥청소장비, 보행식건식청소기, 자동카펫세척기, 특고압검진기, 대리석연마기, 탑승형습식청소장비, 탑승형건식청소장비, 왁스머신, 제설용오토바이, 마루광택기, 클램프미터, 고압절연장갑, 절연장화, 절연안전모, 소음측정기, 조도계, 디지털풍속계, 디지털풍압계, 디지털압력계, 스팀해빙기, 열풍기, 갭게이지중 30종 이상 확보 시 만점
6) 국토교통부 고시 제2018-614호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의한 방법과 절차에 따라 입주자대표회의에서 적격심사제 표준평가표 평가 결과 최고득점 업체를 선정하여 개별 통보함
7) 적격심사제 표준평가표 평가 결과 최고득점을 받은 업체가 2개 이상인 경우 추첨으로 낙찰자 결정 함
8) 본 입찰 공고에 명시되지 않거나 누락 된 사항은 국토교통부 고시 제2018-614호 및 당 아파트 입주자 대표회의 결정에 따름
9) 기타 자세한 사항은 관리사무실(☎02-932-2972)으로 문의하시기 바랍니다.
붙 임 : 1. 【별지 1호】 입찰서 1부,
2. 【별지 2호】 산출내역서 1부,
3. 【별지 3호】 주택관리업자 선정 적격심사제 표준평가표 1부,
4. 【별지 4호】 주택관리업자 선정 적격심사제 표준평가 총괄표 1부. 끝.
2019년 10월 18일
상계 두산아파트 입주자대표회의(직인생략)
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【별지 1호】
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입 찰 서
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*참 가 번 호
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입찰명칭
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입 찰 가 액
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금 원정 (W )
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입찰보증금
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금 원정 (W )
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위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다.
년 월 일
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입 찰 자
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상호(성명)
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* 대표자
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성명 (인)
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법인등록번호
(개인은 주민등록번호)
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주소(전화번호)
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(대리인 입찰시)
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대 리 인
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성명 (인)
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주민등록번호
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주소(전화번호)
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상계두산아파트 입주자대표회의 귀중
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구비서류
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- 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부
- 입찰자 인감증명서 1부
- 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부
- 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
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기재방법
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* 참가번호는 기재하지 마십시오.
* 대리 입찰시 입찰자의 날인 란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의 날인 란에는
대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다.
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210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)
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【별지 2호】
산 출 내 역 서
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구 분 (항목)
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세부 견적내역
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㎡ 단가
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월간 금액
(㎡×관리면적)
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비 고
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1. 총괄업무 지원비
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-관리단지 행정사무 지원 및 관리감독
-관리단지 회계업무 지원 및 관리감독
-인사•노무 및 문제 발생 시 처리 등
-법무업무지원 및 문제 발생 시 처리 등
-건축물 및 각종 시설 관련 기술지원
-분야별 직원 교육훈련비
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계
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월간 위탁관리 수수료
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항목별 월간금액의 합계액
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원/월
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입찰액 총계
(위탁관리수수료)
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월 수수료 총액 원 × 36개월
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원
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※ 유의사항 :
1. 본 입찰내역서의 각 항목 제곱미터(㎡)당 단가 기재 시 1원 미만, 무표시 또는 “0”원, “ㅡ”등의 불명확한 기재가 있을 경우 무효로 한다.
2. 각 항목별 월간금액에서 원단위 미만 금액은 절사한다.
3. 입찰액 총계 산출은 월간 위탁관리 수수료 지급액을 합한 후 36개월치로 한다. (위탁관리 수수료 부가세는 제외하여 산출함)
4. 입찰내역서의 입찰액 총계 금액은 입찰서 기재 금액과 일치하여야 한다.
2019. 10. .
위 제출인 입찰자 : (인)
상계두산아파트 입주자대표회의 귀중
[별지 제3호 서식] (제56조 제2항 관련)
주택관리업자 선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부 배점표
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구분
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평가항목(배점)
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세부배점
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항목별 평가 등급
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업체별 평가확인
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비고
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회사채
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기업어음
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기업신용
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A업체
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B업체
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C업체
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기업
신뢰도
(30점)
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신용평가등급
(15점)
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15.0
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AAA,AA+,AA°,AA-,BBB+,BBB°,BBB-,BB+,BB°
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A1,A2+,A2°,A2-,A3+,A3°.A3-,B+
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회사채에 준하는 등급
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14.5
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BB
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B°
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14.0
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B+,B0, B
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B-
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11.0
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CCC+ 이하
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C 이하
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행정처분 건수
(세대당)
(15점)
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15
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2건 이하/50,000세대
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12
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2건 초과~4건 이하/50,000세대
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9
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4건 초과~6건 이하/50,000세대
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6
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6건 초과~8건 이하/50,000세대
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3
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8건 초과/50,000세대
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업무
수행
능력
(30점)
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기술자 보유
(10점)
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10
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제시사항 모두 확보
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8
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2순위(20%)
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6
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3순위(40%)
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4
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4순위(20%)
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2
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5순위(20%)
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장비보유
(10점)
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10
|
제시사항 모두 확보
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8
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2순위(20%)
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6
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3순위(40%)
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|
4
|
4순위(20%)
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2
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5순위(20%)
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관리실적
(10점)
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10
|
10건 이상
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8
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9 ~ 8건
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6
|
7 ~ 6건
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|
4
|
5 ~ 4건
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2
|
3건 이하
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사업
제안서
(10점)
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사업계획의 적합성
(관리계획서 평가)
(5점)
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5.0
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우수(10%)
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4.5
|
양호(20%)
|
|
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|
4.0
|
보통(40%)
|
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|
|
|
|
3.5
|
미흡(20%)
|
|
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|
|
|
3.0
|
부족(10%)
|
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협력업체와의
상생발전지수
(5점)
|
5.0
|
우수(10%)
|
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|
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|
4.5
|
양호(20%)
|
|
|
|
|
|
4.0
|
보통(40%)
|
|
|
|
|
|
3.5
|
미흡(20%)
|
|
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|
|
3.0
|
부족(10%)
|
|
|
|
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입찰
가격
(30점)
|
입찰가격
(30점)
|
30
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최저가
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입찰가격 세부점수 = 30-입찰가격 최저가와의 차액비율(%)
[예시] A업체 입찰가격 100만원, B업체 102.2만원 일 경우
A업체 : 30점 B업체 : 27.8점
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100점
|
100점
|
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<비고>
1. 참가업체가 적어 백분율로 산정이 되지 않는 경우에는 순위에 따라 배점함
2.기술자 및 장비 보유는 많이 확보한 순으로 순위를 정하고, 제시사항을 모두 확보한 경우를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가함
3. 입찰가격은 최저가 업체에 30점을 부여하고 나머지 업체는 최저가와의 차액 비율에 따른 점수부여(최저가와의 차액비율이 30% 이상일 경우 0점)
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【별지 4호】
주택관리업자 선정 적격심사제 표준평가 총괄표
(제출서류 맨 앞에 첨부하여 제출하여야 함)
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순번
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평 가 항 목
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평 가 내 용
|
평가점수
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비 고
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1
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신용평가등급
|
( ) 등급
|
( )점
|
|
|
2
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행정처분 건수
|
( ) 건
|
( )점
|
|
|
3
|
추가 기술자 보유
|
( ) 인
|
( )점
|
본사 소속 기술인력
|
|
4
|
제시 장비 보유
|
( ) 종
|
( )점
|
|
|
5
|
관 리 실 적
|
1,000세대 이상( )개 단지
(현재실적)
|
( )점
|
관리실적증명서 기준
|
|
입찰공고일 1,000세대 이상( )
개 단지(완료실적)
|
-
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참가자격관련 증명
|
위 평가내용 작성은 허위가 없으며, 허위로 작성 제출하여 발견 시에는 입찰이 무효 되어도 절대 이의제기를 하지 않음을 확약합니다.
2019. 10. .
입찰자
업체명 :
대표자 : (인)
상계두산아파트 입주자대표회의 귀중
