주택관리업자 선정 입찰공고
공동주택관리법 제7조 및 공동주택관리법 시행령 제5조, 국토교통부 고시 제2018-614호
에 의거하여 당 아파트 주택관리업자를 선정하고자 아래와 같이 공고 합니다.
1. 단지개요
1) 단지명 : 새솔금호 아파트
2) 소재지 : 서울시 구로구 공원로35
3) 단지규모 : 1개동 272세대 / 관리면적 : 27,859.42㎡/ 난방 방식 : 개별난방
4) 경비, 청소 운영 방식 : 위탁 운영
2. 계약기간 : 2019.9.1. ~ 2022.8.31.(계약체결일로부터 3년)
3. 입찰종류 및 낙찰방법 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제
4. 참가자격
1) 국토부고시 제2018-614호 제18조(참가자격의 제한) ①항 각호의 어느 하나에도 해당하지 않는 업체
2) 자본금 15억원 이상인 업체
3) 입찰마감일 기준 최근 3년간 500세대 10개단지 이상
4) 기술인력 및 장비보유현황은 제시사항 참조
5. 제출서류 (※ 아래 목록의 순서대로 편철하여 제출 바랍니다.)
1) 적격심사평가에 필요한 서류
가. 신용평가등급 확인서 1부
나. 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서 1부
다. 기술인력 현황 1부(자격증 사본 및 4대보험 가입증명서 포함 제출)
라. 장비보유현황 1부(장비구입 영수증 사본 1부 포함 제출)
마. 입찰공고일 현재 관리하고 있는 공동주택단지 실적 현황 1부
-시,군,구에서 발급한 공동주택 관리실적 증명서 제출
-입찰서제출 마감일로부터 최근3년간 500세대 이상 관리실적(3개단지 이상)은
해당 아파트 입주자대표회장 직인이 날인된 실적증명서 또는 계약서사본 제출
(*해당 입주자대표회의가 발급하며, 발급처의 전화번호를 기재 할 것)
사. 회사소개서 1부
아. 관리운영계획서 및 협력업체 상생 발전계획서 각1부
2) 주택관리업 등록증 및 사업자등록증 사본 각1부
3) 법인등기부등본 원본, 인감증명서, 사용인감계 각1부
4) 국세 및 지방세 완납증명서(유효기간 이내 해당기관 발급) 각1부
5) 입찰서(별도 밀봉제출)
국토부고시 제2018-614호 제20조(입찰가격 산출방법) 별지 서식에 의한 입찰서 및 입찰내역서
(* 부가가치세를 제외한 금액으로 작성: 첨부 2,3)와 입찰 보증 증권을 밀봉하여 제출
6) 그 밖에 적격심사제의 평가표에 기타 서류제출[첨부1 참조]
6. 서류접수 마감 및 선정 방법
1) 제출기한 : 2019.8.19(월요일) 18시까지(방문 또는 우편접수 포함)
2) 제출장소 : 당 아파트 관리사무소 (* 우편접수는 마감시한 내 도착분만 인정함)
3) 개찰일시 : 2019.8.19(월요일) 18시30분
4) 낙찰자의 지위는 발주자로부터 유선통보를 받아야 유효하며, 이때 입찰은 종료 된다
5) 입주자대표회의에서 서류심사 후 적격심사에 의한 적격업체 낙찰
가. 유효한 입찰 중 적격심사제 평가표에 의한 최고득점 회사를 낙찰자로 선정하여 개별통보
나. 적격심사제 세부평가표 상 제시기술자 산정 인정대상
- 전기・소방・건축・가스・보일러・조경・위험물관리・식물보호 관련 기사 및 산업기사,
기능사 중 20인 이상 확보 만점
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국가기술자격자
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기능사
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산업기사
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기사
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기능장
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기술사,건축사
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학,경력기술사
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초급
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중급
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고급
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특급
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산정기준
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1인
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1.25인
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1.5인
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1.75인
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2인
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(*1인이 2개 이상의 자격증을 소지한 경우에는 1개만 인정한다)
다. 적격심사제 세부평가표 상 제시장비 산정 인정대상 (장비임대확인서도 인정)
-가스측정기, 고압세척기, 고속절단기, 균열폭측정현미경, 누수탐지기, 도막두께측정기, 돋보기, 망원경, 보일러열효율측정기, 보행식건식청소기, 탑승식건식청소기, 탑승식습식청소기, 소음측정기, 수중펌프, 양수기, 열풍기, 열화상카메라, 전력에너지분석기, 절연저항계, 진동측정기, 철근탐지기, 초음파측정기, 카메라, 콘트리트강도측정기, 콘크리트전기저항측정기, 콘크리트전위차측정기, 해빙기, 전기드릴, 클램프테스터기, 제초기, 함마드릴, 콤퓨레샤, 엔진톱, 전기용접기, 디지털온도계, 조도계, 송풍기, 엔진분무기, 대리석연마기 중(30종)이상 확보 시 만점으로 한다
라. 입찰공고에 명시되지 않은 사항은 입주자대표회의의 결정에 따르며 참가업체는 소송 등 이의를
제기할 수 없음.
6) 물품, 금품, 발전기금 등을 입주자, 사용자, 입주자대표회의(구성원 포함), 관리주체(관리사무소 직원포 함)등에게 제공하는 자는 참가자격을 제한한다. 또한, 타사 비방 또는 유언비어 유인물을 배포하여 주민 을 혼란케 하는 행위를 하여서는 아니 된다.
7) 계약상대자는 계약체결시 계약금액의 100분의 10을 발주처인 당 아파트에 계약 보증금(계약보증금은 현금, 공제증권 또는 보증서 중 택1) 으로 납부하여야 하며, 계약체결 후 1개월 이내에 4대보험 가입증 명서를 제출하여야 한다.
7. 입찰의 무효
국토부고시 “주택관리업자 및 사업자선정지침” 별표3에 명시된 사항의 입찰은 무효로 합니다.
(입찰이 무효인 경우, 무효 이유를 입찰 참가업체에 유선 또는 팩스로 통보함)
8. 기타 사항
1) 본 입찰은 국토부고시 2018-614호 사업자선정지침에 따르며, 제출된 서류는 일절 반환하지 않음.
2) 제출된 서류에 하자, 허위, 부정 또는 담합 사실 발견 시 계약 후에도 무효처리함.
3) 업체 선정 후 정당한 사유 없이 10일 이내에 계약하지 않을 경우 업체선정은 무효처리 하며,
입찰보증금은 당 아파트에 귀속됨
4) 기타 상세한 사항은 당 아파트 관리사무소:(☏ 02-859-8864)로 문의바랍니다.
5) 전직원 포괄적 고용승계 조건임.
2019 년 8월 7일
새솔금호아파트 입주자대표회의(직인생략)
[첨부1]
주택관리업자 선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부배점표
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구분
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평가항목(배점)
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세부배점
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항목별 평가 등급
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업체별 평가확인
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비고
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회사채
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기업어음
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기업
신용
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A업체
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B업체
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C업체
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D업체
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E업체
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기업
신뢰도
(30점)
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신용평가등급
(15점)
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15.0
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AAA,AA+,AA°,AA-,BBB+,BBB°,BBB-,BB+,BB°
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A1,A2+,A2°,A2-,A3+,A3°.A3-,B+
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회사채에 준하는 등급
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14.5
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BB
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B°
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14.0
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B+,B0, B
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B-
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11.0
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CCC+ 이하
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C 이하
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행정처분 건수
(세대당)
(15점)
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15
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2건 이하/50,000세대
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12
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2건 초과~4건 이하/50,000세대
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9
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4건 초과~6건 이하/50,000세대
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|
6
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6건 초과~8건 이하/50,000세대
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|
3
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8건 초과/50,000세대
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업무
수행
능력
(30점)
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기술자 보유
(10점)
|
10
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제시사항 모두 확보
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8
|
2순위(20%)
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6
|
3순위(40%)
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4
|
4순위(20%)
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|
2
|
5순위(20%)
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장비보유
(10점)
|
10
|
제시사항 모두 확보
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|
|
|
8
|
2순위(20%)
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|
|
6
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3순위(40%)
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|
|
|
4
|
4순위(20%)
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|
|
|
2
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5순위(20%)
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관리실적
(10점)
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10
|
10건 이상
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8
|
9 ~ 8건
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|
|
|
6
|
7 ~ 6건
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|
|
|
|
|
4
|
5 ~ 4건
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|
|
|
|
|
2
|
3건 이하
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|
|
|
|
|
사업
제안서
(10점)
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사업계획의 적합성
(관리계획서 평가)
(5점)
|
5.0
|
우수(10%)
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|
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|
|
|
|
|
4.5
|
양호(20%)
|
|
|
|
|
|
|
|
4.0
|
보통(40%)
|
|
|
|
|
|
|
|
3.5
|
미흡(20%)
|
|
|
|
|
|
|
|
3.0
|
부족(10%)
|
|
|
|
|
|
|
|
협력업체와의
상생발전지수
(5점)
|
5.0
|
우수(10%)
|
|
|
|
|
|
|
|
4.5
|
양호(20%)
|
|
|
|
|
|
|
|
4.0
|
보통(40%)
|
|
|
|
|
|
|
|
3.5
|
미흡(20%)
|
|
|
|
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|
|
|
3.0
|
부족(10%)
|
|
|
|
|
|
|
|
입찰
가격
(30점)
|
입찰가격
(30점)
|
30
|
최저가
|
|
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|
입찰가격 세부점수 = 30-입찰가격 최저가와의 차액비율(%)
[예시] A업체 입찰가격 100만원, B업체 102.2만원 일 경우
A업체 : 30점 B업체 : 27.8점
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|
100점
|
100점
|
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|
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|
<비고>
1. 참가업체가 적어 백분율로 산정이 되지 않는 경우에는 순위에 따라 배점함
2.기술자 및 장비 보유는 많이 확보한 순으로 순위를 정하고, 제시사항을 모두 확보한 경우를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가함
3. 입찰가격은 최저가 업체에 30점을 부여하고 나머지 업체는 최저가와의 차액 비율에 따른 점수부여(최저가와의 차액비율이 30% 이상일 경우 0점)
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[첨부2]
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|
|
입 찰 서
|
|
*참 가 번 호
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입찰명칭
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주택관리업자 선정
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|
입 찰 가 액
|
금 원정 (W )
|
|
입찰보증금
|
금 원정 (W )
|
|
위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다.
년 월 일
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입 찰 자
|
|
상호(성명)
|
|
|
* 대표자
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성명 (인)
|
|
법인등록번호
(개인은 주민등록번호)
|
|
|
주소(전화번호)
|
|
|
(대리인 입찰시)
|
|
대리인
|
성명 (인)
|
|
주민등록번호
|
|
|
주소(전화번호)
|
|
|
새솔금호 아파트 입주자대표회의 귀중
|
|
구비서류
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- 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부
- 입찰자 인감증명서 1부
- 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부
- 현금납부영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
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|
기재방법
|
* 참가번호는 기재하지 마십시오.
* 대리 입찰시 입찰자의 날인란에는 사용인감을 날인하고,
대리인의 날인란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다.
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|
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)
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[첨부3]
입 찰 가 격 산 출 내 역 서
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항 목
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세부 산출 내역
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단가
(원/㎡)
|
월간금액
(단가 x 면적)
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|
1. 현장지도, 점검
|
인건비, 교통비, 식대, 기타경비 등
|
원
|
원
|
|
2. 교육훈련비 및
응급비용
|
교육자료, 강사료, 식대, 교육진행경비 등
화재, 기타 응급상황 발생 시 인력 및 장비 투입비 등
|
원
|
원
|
|
3. 회계점검지원
|
인건비, 교통비, 식대, 기타경비 등
|
원
|
원
|
|
4. 기술지원비 및
보유장비 지원
|
전문기술자의 현장지도 인건비, 교통비, 장비감가상각, 운반비(교통비), 기타경비 등
|
원
|
원
|
|
5. 행정지원비, 업무추진 진행비
|
주택관리 관련제도, 정책변경, 법률문제, 노무인사관리 등의 행정업무 지원 및 관리감독
|
원
|
원
|
|
6. 제부대비용 및 제세공과금
|
통신비, 제세공과금 등
|
원
|
원
|
|
7. 기업이윤
|
관리회사 법인이윤 등
|
원
|
원
|
|
합 계
|
원
|
원
|
|
월간 위탁수수료
|
항목별 월간금액의 합계액
|
|
원/월
|
|
입찰액 총계
(부가세 제외)
|
월간 위탁관리수수료 × 36개월
|
|
원
|
※ 유의사항
1. 본 산출내역서 금액 기재란의 각 항목별 ㎡당 단가 기재시 1원미만, 무표시 또는 “0”원 및 소수점 포함금액, “-”등의 불명확한 기재가 있을 경우 해당 산출내역서는 인정되지 않으며, 내역서의 입찰액 총계 기재금액은 소수점 이하 절사하고, 입찰서 금액과 일치하여야 한다.
2. 상기 유의사항의 위반으로 인한 불이익은 입찰참가자의 책임이다.
년 월 일
위 제출 업 체 명 :
입찰자 : (인)
새솔금호아파트 입주자대표회의 귀중
[첨부4]
주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표
|
순번
|
평 가 항 목
|
평 가 내 용
|
비 고
|
|
1
|
신용평가등급
|
( )등급
|
해당 등급 ( )
|
|
2
|
행정처분 건수
|
( ) 건
|
-. 산출근거
총 관리세대수/50,000세대 = 00.00
(행정처분건수)÷00.00 = 처분건수
산출된 행청처분 건수의 소숫점은 올림한다.
|
|
3
|
기술자 보유
|
( ) 명
|
-. 자격증 사본, 4대보험 가입증명서
|
|
4
|
장비 보유
|
( ) 대
|
-. 세금계산서 사본 또는 임대계약서
|
|
5
|
완료실적
(500세대 이상)
|
( )개 단지
|
-. 최근 3년간 완료실적(해당 아파트 입주자대표회장 직인이 날인된 실적증명서 또는 계약서 사본)
|
|
6
|
관리실적
|
( ) 세대
|
-. 시·군·구 또는 협회 발행
|
위 평가내용 일람표는 제출서류 앞 장에 첨부하며 허위로 작성하여 제출 시에는
평가 대상에서 배제하며 계약 후라도 무효로 합니다.
2019. 8 . 7 .
입찰업체 명 :
대 표 자 : (서명 또는 날인)
새솔금호아파트 입주자대표회의 귀중
