공동주택관리법 제5조 제2항 및 국토교통부고시 제2018-614호(주택관리업자 및 사업자선정지침)에 따라 주택관리업자를 선정하기 위하여 다음과 같이 공고합니다.

순번

제출서류

 비고

①

기업신용평가등급 확인서

- 유효기간 이내일 것

②

행정처분 확인서

- 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서

③

기술자 보유 현황

- 자격증 사본, 건강보험가입증명서

  (※ 첨부한 기술인력 제시사항 참조)

④

관리실적 증명서

- 국토교통부고시 제2018-614호 제34조에 의한 관리실적 증명서

⑤

장비 보유 현황

- 장비보유 증명서류 (세금계산서 사본)

  (※ 첨부한 장비보유 제시사항 참조)

⑥

사업제안서

- 회사소개서, 관리운영계획서

- 협력업체와의 상생발전계획서

【별지 제1호 서식】

입    찰 서

*참 가 번 호

입찰명칭

주택관리업자 선정

입 찰 가 액

금                  원정 (W )

입찰보증금

금                  원정 (W )

 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다.

년      월 일

입 찰 자

상호(성명)

* 대표자

성명                   (인)

법인등록번호

(개인은 주민등록번호)

주소(전화번호)

(대리인 입찰시)

대리인

성명                   (인)

주민등록번호

주소(전화번호)

  이안 동대구 입주자대표회의 귀중

구비서류

- 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부

- 입찰자 인감증명서 1부

- 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부

- 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부

기재방법

* 참가번호는 기재하지 마십시오.

* 대리 입찰시 입찰자의 날인란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의 날인란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다.

210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)

구  분 (항목)

세부 견적내역

㎡당 금액

월 간 금 액

(㎡금액 ×총공급면적)

비 고

1. 관리업무 관련 법률

   및 제도 등에 대한

   업무 지원비

․ 주택관리 관련 제도, 정책변경 법률문제 등에 대한 업무지원

2. 인사, 노무, 교육,

   훈련 업무지원비

․ 분야별 각 직원 교육, 훈련

․ 인사ㆍ노무 업무지원 및 노무

 문제 발생시 처리 등

3. 기술업무 및 보유장

   비운용 지원비

․ 건축물 및 각종 시설관련 기술

 지원 업무

․ 보유장비 운용 지원비

4. 행정업무지원비

․ 행정 및 회계지원, 관리감독

5. 일반관리비 및 기업 이윤

․ 관리지원 유지·운영에 필요한 관리업체 본사 제 비용

계

 월간위탁관리수수료

항목별 월간 금액의 합계액

(천원단위이하절사)

 /월

  입찰액 총계

월간 위탁수수료 * 36개월(부가가치세 제외)

    원

구분

평가항목(배점)

세부배점

항목별 평가기준

업체별 평가확인

비고

A업체

B업체

C업체

D업체

E업체

기업

신뢰도

(30점)

신용평가등급

(15점)

15

 비고 배점표

14.5

 비고 배점표

14

 비고 배점표

11

 비고 배점표

행정처분 건수(15점)

15

 1만세대당 1건 이하

10

 1만세대당 2~3건

5

 1만세대당 4~5건

1

 1만세대당 6건 이상

업무

수행

능력

(30점)

기술자 보유

(10점)

10

 제시사항 모두 확보

8

 2순위(20%)

6

 3순위(40%)

4

 4순위(20%)

2

 5순위(20%)

관리실적

(10점)

10

 10개단지 이상

7

 6~9개 단지

4

 2~5개 단지

1

 1개 단지 이하

장비 보유

(10점)

10

 제시사항 모두 확보

8

 2순위(20%)

6

 3순위(40%)

4

 4순위(20%)

2

 5순위(20%)

사업

제안서

(10점)

사업계획의 적합성

(관리계획서 평가)

(5점)

5

 우수(30%)

3

 보통(40%)

1

 부족(30%)

협력업체와의

상생발전지수

(5점)

5

 우수(30%)

3

 보통(40%)

1

 부족(30%)

입찰

가격

(30점)

위탁관리수수료

 또는 도급금액

(30점)

30

 1순위(최저가)

27

 2순위(20%)

24

 3순위(40%)

21

 4순위(20%)

18

 5순위(20%)

100점

100점

<비고>  

1. 입찰 참가업체 5개업체 이하인 경우에는 순위에 따라 배점함

 2. 기업신용평가등급은 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 확인하며, 다음의 평가기준에 따른다.

 3.행정처분은 법 제53조에 따른 행정처분(과징금포함) 및 법 제102조에 따른 과태료를 의미한다

 4. 기술자‧장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고 시 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 한다.

  가. 입찰공고 시 제시한 기술자가『국가기술자격법』상의 자격취득자,『건설기술진흥법』상의 건설기술자, 『정보통신공사업법』등 관계법령에 의한 기술자로써, 기술자 보유수를 산정할 필요가 있는 경우에는 다음의 산정기준에 따르되, 한 사람이 여러 개의 기술자격을 보유한 경우에는 가장 유리한 1개의 자격만 인정한다.

  나. 기술자 보유는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있어야 하며, 자격증 사본과 4대보험에 가입한 증빙자료 하나를 제출하여 입증하여야 한다.

  다. 기술자 및 장비 추가보유는 많이 확보한 순으로 순위를 정하고, 제시사항을 모두 확보한 경우를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가

5. 관리실적은 10개 단지를 만점으로 한다.(의무관리단지 또는 비의무관리단지 포함)

 6. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 협력업체와의 상생발전지수는 공동주택 관리시 청소, 경비, 소독, 승강기유지관리 등 용역 감독, 용역종사자 근태관리 및 처우개선 계획을 본다.

 7. 입찰가격은 최저가 순으로 순위를 정하고, 최저가 업체(들)을 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가함

〈기술인력 보유 항목〉

가. 전기산업기사 이상의 기술자 1명 이상

나. 열관리산업기사 이상의 기술자 또는 보일러기능사 1명 이상

다. 가스기능사 이상의 자격을 가진 사람 1명 이상

라. 위험물관리기능사 이상의 기술자 1명 이상

마. 주택관리사 1명 이상

〈장비 보유 항목＞

가. 5마력 이상의 양수기 1대 이상.

나. 절연저항계 1대 이상.

다. 사무실