주택관리업자 선정 공고
1. 관련근거
가) 공동주택관리법 시행령 제5조(주택관리업자의 선정 등)
나) 국토교통부 고시 제2018-614호 주택관리업자 및 사업자선정지침
2. 단지개요
가) 단 지 명 : 이노팰리스 오피스탤
나) 소 재 지 : 강원도 원주시 미래로 39 반곡동1905-1
다) 단지규모 : 221세대 / 관리면적 15,298.903m2
라) 난방방식 : 도시가스(LNG) / 개별난방
3. 계약기간 : 계약기간으로부터 1년
계약 조건
1. 계약을 체결 할땐 관리인에게 4대보험 가입증명서 및 계약이행보증증권 제출
2 용역비는 월1회 지급함을 원칙으로 하되 1개월이 되지않았을 때는
일할계산으로 산출지급한다
3 현 근무자 고용승계
4. 입찰의 방법 및 낙찰의 방법 적격심사제 / 제한경쟁입찰
5. 입찰 참가자격
가) 국토교통부고시 제2018-614호 주택관리업자 및 사업자선정지침 제18조(참가자격의 제한)에 해당되지 않는 업체
나) 건축물 종합관리 법인업체
다) 관리건물 5년이상 건물 종합관리 법인업체
라) 자본금 3억 이상인 법인업체
마) 본사 소재지가 강원도에 위치한 업체
6. 입찰 제출서류
가) 주택관리업 등록증 사본 1부
나) 사업자등록증 사본 1부
다) 법인등기부 등본 1부(개인은 주민등록등본을 말함)
라) 국세 및 지방세 납세증명서 각 1부
마) 입찰공고일 전일 기준 최근 1년간 행정처분 확인서(시·군·구 발행) 1부
바) 사업제안서(회사소개서 및 오피스텔관리운영계획서, 협력업체 상생협력계획서 포함) 1부
사) 입찰서 및 입찰가격 산출내역서 1부
아) 입찰보증금(입찰금액의 5%이상에 해당하는 현금, 공제증권 또는 보증증권)
자) 인감증명서 및 사용인감계 각 1부
차) 위탁관리수수료 견적서 1부
카) 기술자보유증명서 1부
타) 실적증명서 1부
7. 입찰 세부 일정 및 업체선정
가) 서류접수 마감 일시 및 장소 : 2019년 7월 23일 18시까지, 입주자대표회의실
나) 제출방법 : 입찰서는 우편접수,
다) 개찰일시 및 장소 : 2018년 7월 23일 19:00~ 입주자대표회의실
라) 선정방법 : 국토교통부 고시 제2018-614호에 의거 입주자대표회의(평가위원)에서 적격심사평가 후 개별 통보함.
마) 무효로 하는 입찰이 있는 경우 : 전화로 해당 입찰자에게 알림.
8. 기타 유의사항
가) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며 제출서류에 허위, 하자가 있거나 담합사실이 있을 경우에는 계약 후라도 무효처리함.
나) 제출서류는 순서대로 편철하여 제출하되, 우편접수
다) 별지 제1호 서식에 의한 입찰서와 별지 제2호 서식의 산출내역서는 당 아파트 입주자대표회의에서 제공한 서식을 사용하여야 함.
라) 계약은 입찰정보 및 낙찰금액 등과 동일한 내용으로 체결되어야 하며 낙찰을 통보받은 자는 통보일로부터 10일 이내에 계약을 체결하여야 하며, 미 체결시 그 낙찰은 무효로 하며 입찰보증금은 발주처인 당 아파트에 귀속된다.
마) 계약 시 계약금액의 10%이상을 계약이행증권으로 제출하여야 한다.
바) 기타 자세한 사항은 입주자대표회의실(☎ 01023610137 )로 문의하시기 바랍니다.
※붙임 : 1. 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표(별첨 1) 1부
2. 입찰서(별지 제1호 서식) 1부
3. 입찰가격 산출내역서(별지 2호 서식) 1부
2019년 7월 17일
이노팰리스 오피스텔 입주자대표회장(직인생략)
[붙임 1] 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표
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구분
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평가항목
(제출서류, 배점)
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세부
배점
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항목별 평가기준
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업체별 평가확인
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A업체
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B업체
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C업체
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D업체
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E업체
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F업체
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기업
신뢰도
(30점)
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신용평가등급(기업신용평가등급확인서)
(15점)
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15
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BB+, BB0 에 준하는 등급 이상
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14.5
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BB- 에 준하는 등급
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14
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B+, B0, B- 에 준하는 등급
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11
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CCC+ 등급 이하(등급 없는 경우 포함)
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행정처분 건수
(최근 1년 행정처분확인서)
(15점)
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15
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10,000 세대 당 1건 이하
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12
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10,000 세대 당 1건 초과~(5)건 이하
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9
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10,000 세대 당 (5)건 초과
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업무
수행
능력
(30점)
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기술자 보유
(기술인력
보유증명서)
(10점)
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10
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입찰공고시 제시사항 : 충족
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7
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입찰공고시 제시사항 : (80)% 미만
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4
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입찰공고시 제시사항 : (50)% 미만
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장비보유(장비구입 영수증 또는 장비임대확인서등)
(10점)
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10
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입찰공고시 제시사항 : 충족
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7
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입찰공고시 제시사항 : (80)% 미만
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4
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입찰공고시 제시사항 : (50)% 미만
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관리실적(관리실적증명서)
(10점)
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10
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(800)세대 이상 10개 단지 이상
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7
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(800)세대 이상 10개 단지 미만
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4
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(800)세대 이상 (3)개 단지 이하
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사업
제안서
(10점)
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사업계획의 적합성
(사업제안서)
(5점)
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5
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우수(20%)
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3
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보통(60%)
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1
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미흡(20%)
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협력업체와의
상생발전지수
(사업제안서)
(5점)
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5
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우수(20%)
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|
3
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보통(60%)
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|
1
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미흡(20%)
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입찰
가격
(30점)
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입찰가격
(입찰서)
(30점)
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30
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최저가
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25
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2순위(60%)
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20
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3순위(40%)
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합계
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100
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<비고>
1. 참가업체가 적어 백분율로 산정이 되지 않는 경우에는 순위에 따라 배점한다.
2.기술자 및 장비보유는 법정기술인력 및 장비 보유 시 모두 만점으로 한다.
3. 기술자 보유수는 산업기사는 1.25인, 기사는 1.5인, 기술사(건축사, 관련분야 박사)는 2인으로 산정함
4. 사업계획의 적합성은 단지특성에 대한 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고, 협력업체와의 상생발전지수는 공동주택 관리 시 협력업체와의 공생발전을 위한 상생협력 내용 등을 평가한다.
5. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다.
6. 입찰가격은 최저가 순으로 순위를 정하고, 최저가 업체를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 60%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위로 평가함
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[붙임 2]
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입 찰 서
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*참 가 번 호
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입찰명
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주택관리업자 선정
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입 찰 가 액
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금 원정 (부가세 별도)
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입찰보증금
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금 원정(입찰가격의 5% 이상)
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위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다.
2018년 월 일
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입 찰 자
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상호(성명)
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* 대표자
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법인등록번호
(개인은 주민등록번호)
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주소(전화번호)
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(대리인 입찰시)
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대리인
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성명 (인)
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주민등록번호
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|
주소(전화번호)
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오피스텔 입주자대표회의 귀중
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구비서류
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- 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부
- 입찰자 인감증명서 1부
- 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부
- 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
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기재방법
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* 참가번호는 기재하지 마십시오.
* 대리 입찰시 입찰자의 날인란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의 날인란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다.
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[붙임 3] 입찰가격 산출내역서
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구 분
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세부 견적내역
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월간 단가
(원/m2)
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1
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법률 및 제도 관련 업무지원비
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주택관리제도, 정책변경 및 법률문제 등에 대한 업무지원
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2
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인사, 노무 지원비
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인사·노무 업무지원 및 노무문제 발생 시 처리 등
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3
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회계 및 행정사무 업무지원비
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관리단지 행정, 사무업무 지원 및 회계지원, 관리감독
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4
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기술업무 및 교육 업무지원비
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건축물 및 각종 시설 관련 기술, 필요장비 지원, 기타 교육훈련
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|
5
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각종 장비지원비
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관리에 필요한 본사보유장비의 지원
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6
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일반관리비
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관리지원 유지, 운영에 필요한 관리업체 본사 제비용
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7
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기업이윤
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관리회사 기업이윤
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계
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①
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㎡당 단가
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월간 위탁관리수수료 단가
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( )원/m2
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|
②
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월간 위탁관리수수료
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① × 15,298.903㎡
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( )원/월
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③
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입찰액 총계
(부가세 제외)
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② x 12개월
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( )원
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※ 유의사항
1. 내역서의 제곱미터당 단가 기재란의 각 항목 중 1원미만, 무표시 또는 “0”원 및 “ - ” 등의 불명확한 기재가 있을 경우와 낙찰을 목적으로 해당 항목에서 특정 항목 단가를 제외시키거나 감액하여 본사 지원으로 표시한 경우에는 내역불분명으로 해당 입찰내역서는 인정되지 않는다.
2. 월간 위탁관리수수료의 항목별 월간 금액의 합계액은 소수점 금액이 나올시 소수점 이하를 절사한다.
3. 입찰내역서의 입찰액총계 금액은 입찰서 기재금액은 일치하여야 한다.
4. 구분항목 금액과 전체항목 금액이 불일치 시 무효로 한다.
2019년 월 일
위 제출인 입찰자 : (인)
