경비용역사업자 선정 입찰공고

1. 단지 개요

  ① 단 지 명 : 문화촌현대아파트

  ② 소 재 지 : 서울시 서대문구 문화촌길 6-24(홍제동)

  ③ 단지규모 : 4개동, 767세대 (관리면적: 76,865.951 ㎡)

2. 관련 근거

  ① 공동주택관리법시행령 제25 (관리비 등의 집행을 위한 사업자선정)

  ② 국토교통부 고시 제 2018-614호 (주택관리업자 및 사업자선정지침)

3. 입찰에 부치는 사항

  ① 입찰의 명칭 : 경비용역 업체 선정

  ② 계 약 기 간 : 2019.08.01.~2021.07.31. (24개월)

  ③ 입찰의 내용 : 아래의 내용을 참고할 것

구   분	경 비 원		계
	반장	대원
인  원	2 명	8 명	10 명
근무형태	격일제 (24시간)
휴게시간	주간 4 시간 40분 / 야간 6 시간		* 반장수당: 5만원
업무범위	1) 단지내 순찰 및 출입자, 출입차량 관리 통제      2) 단지내 화재예방 활동 및 도난방비 예방 활동      3) 기타 관리업무 지원 등

     

  ④ 입찰의 방식 : 직접입찰

  ⑤ 낙찰자 선정 : 제한경쟁입찰, 적격심사 (개별통보)

  ⑥ 입찰의 마감 : 2019. 07. 12. 18시까지

  ⑦ 서류 접수처 : 당 아파트 관리사무소 (우편 접수는 마감시한 내 도착분에 한함)

  ⑧ 개 찰 일 시 : 2019. 07. 16. 18시 (단지 사정에 따라 변경가능)

  ⑨ 개 찰 장 소 : 당 아파트 입주자대표회의실

  ⑩ 현장설명회 : 2019년 7월 5일(금) 11시~16시 개별방문(장소 : 관리사무소)

  

4. 입찰 참가 자격

   ① 국토교통부 고시 제2018–614호 제 26조(참가자격의 제한)의 각 호에 해당하지 않는 업체

   ② 자본금 7억원 이상인 사업자

   ③ 현장설명회에 참석하여 입찰참가등록을 필한 업체

   ④ 공고마감일로부터 최근 3년간 500세대이상 10개단지(1,000세대이상 5개 포함)이상 공동주택 경 비용역 실적 보유 업체

5. 제출 서류

   ① 경비업 허가증 사본 및 사업자등록증 사본 각 1부

   ② 법인 등기부등본 원본 1부

   ③ 법인인감증명서 원본 및 사용인감계 각 1부

   ④ 국세 및 지방세 납세필증 사본 1부

   ⑤ 4대보험 가입증명서 및 완납증명서 각 1부

   ⑥ 기술자 현황 (경비지도사 자격증 사본과 4대 보험 중 1개 가입 증빙자료 첨부할 것)

   ⑦ 장비보유 현황 (세금계산서 또는 영수증 등의 지출 증빙을 첨부할 것)

   ⑧ 적격심사 평가를 위한 제출서류(미제출시 배점 0점 처리) 각 1부

   ⑨ 회사소개 및 경비용역 사업제안서 1부 (상생협력발전에 대한 내용을 포함할 것)

   ⑩ 관리실적증명서, 입찰마감일 기준 최근 3년 완료 실적 중 500세대이상 10개단지(1,000세대

      이상 5개 포함)에 관리실적 1부. (총 세대수, 관리사무소 연락처 반드시 명기)

   ⑪ 영업배상책임보험 5억원 이상 사본 1부

   ⑫ 사업장 요율표 원본 및 경비운영계획서(회사소개서 포함) 각 1부

   ⑬ 입찰서, 산출내역서, 입찰보증서는 별도 밀봉제출

6. 입찰 유의사항

   ① 연차수당, 퇴직적립금, 근로자의 날 수당, 4대보험 등 산출기준에 맞게 산출하여야 하며 산출내역서 총계금액과 입찰서의 입찰가액은 동일하여야 됩니다.

   ② 2019년도 최저임금을 기준으로 산출하고, 단지에서 제공하는 산출내역서 기준 양식을 준수할 것, 산출기준을 따르지 않을 경우 무효처리 됩니다.

   ③ 관리부실을 방지하기 위하여 제시된 산출기준을 적용합니다.

   ④ 연차수당은 근로기준법 개정으로 인한 추가 발생 11개는 사용을 원칙으로 함. 15일분을 적용하여 산출합니다.

   ⑤ 국토교통부 고시 제2018–614호 [별표3]의 각 호에 해당하는 입찰은 무효로 한다.

     

7. 입찰보증금

  ① 납부 금액 : 입찰금액의 100분의 5 이상으로 납부

  ② 납부 방법 : 현금 또는 공제증권 또는 보증보험증권

  ③ 납부 장소 : 당 아파트 관리사무소(현금으로 납부시 사전에 관리사무소에 유선 문의할 것)

  ④ 납부 기한 : 입찰서 제출 마감시한 전까지 납부하여야 함

  ⑤ 낙찰자가 계약의 체결을 거절하였을 때에는 입찰보증금은 당 아파트로 귀속됨

9. 입찰의 무효

 ① 국토교통부 고시 제2018-614호 제6조 [별표3 입찰의 무효]에 의거함.

  ② 용역비 산정시 근로기준법이 정한 연차수당, 퇴직금, 4대보험 등 법적기준에 미달하게 적용하

    거나 최저임금에 미달되는 견적금액 등 법인 정한 규정에 적합하지 아니한 견적은 무효처리 함

10. 기타 알리는 사항

  ① 본 입찰 공고서에 명시되지 않은 내용에 대해서는「주택관리업자 및 사업자 선정지침

     (국토교통부고시 제2018–614호)」 및 당 아파트 관리규약의 적용을 받습니다.

  ② 입찰에 제출되는 서류가 사본일 경우에는 ‘원본대조필’을 날인하여 제출하시기 바랍니다.

  ③ 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 접수된 내용에 거짓 또는 하자가 있을 경우 계약이

     체결된 후라도 무효 처리할 수 있습니다.

  ④ 낙찰업체는 계약의 권리를 양도 또는 이관 및 재하청 할 수 없습니다.

  ⑤ 현장설명회 미참가업체는 입찰에서 배제되며, 또한 입찰금액이 타당성이 없고 수주만을 위한

     덤핑단가 또는 담합단가라고 판단되는 업체는 당 아파트 부실 관리 및 부정관리를 방지하기

     위하여 업체선정에서 제외한다

  ⑥ 낙찰 후 10일 이내 계약을 체결하지 않으면 무효 처리되며, 입찰보증금은 우리 아파트에

     귀속하게 됩니다.

  ⑦ 4대보험은 100% 산출하되 해당자에 대해 매월 실비정산하고, 퇴직적립금과 연차수당은 발생 시

    지급을 요청한다.

  ⑧ 계약시 계약이행보증보험증권(계약금액의 10%)을 제출하여야 합니다.

  ⑨ 업체선정 결과에 어떠한 경우라도 일체 이의 제기를 않겠다는 대표이사 서약서 1부

  ⑩ 기타 명시되지 않은 사항은 관리사무소 결정에 따르도록 해야 하며 문의사항은 당 아파트 관리사무소(☎ 02- 396 - 2067)로 문의 바랍니다.

  

2019.  06. 28.

문화촌현대아파트 관리사무소장 (직인생략)

【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련)
입    찰 서
*참 가 번 호				입찰명칭	경비용역사업자 선정 입찰
입 찰 가 액		금                  원정 (￦ )
입찰보증금		금                  원정 (￦ )
위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다. 년      월 일
입 찰 자
상호(성명)
* 대표자			성명                   (인)
법인등록번호 (개인은 주민등록번호)
주소(전화번호)
(대리인 입찰시)
대리인			성명                   (인)
주민등록번호
주소(전화번호)
문화촌현대아파트 관리사무소장 귀중
구비서류	- 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부 - 입찰자 인감증명서 1부 - 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부 - 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
기재방법	* 참가번호는 기재하지 마십시오. * 대리 입찰시 입찰자의 날인란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의 날인란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다.
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)

[별지 제9-3호서식] (제59조제3항 관련)

용역 사업자 선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부배점표

구분	평가항목(배점)	세부배점	항목별 평가 등급			업체별 평가확인			비고
			회사채	기업어음	기업신용	A업체	B업체	C업체
기업 신뢰도 (30점)	신용평가등급 (15점)	15.0	AAA,AA+,AA°,AA-,BBB+,BBB°,BBB-,BB+,BB°	A1,A2+,A2°,A2-,A3+,A3°.A3-,B+	회사채에 준하는 등급	기업신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것)
		14.5	BB­	B°
		14.0	B+,B0, B­	B-
		11.0	CCC+ 이하	C 이하
	행정처분 건수 (15점)	15	1건 이하			해당 법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급 포함)한 입찰공고일전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서
		12	2 ~ 3건
		9	4 ~ 5건
		6	6 ~ 7건
		3	8건 이상
업무 수행 능력 (30점)	기술자 보유 (10점)	10	제시사항 모두 확보			기술인력 보유증명서			경비지도사(4대보험 가입확인서 제출
		8	2순위(20%)
		6	3순위(40%)
		4	4순위(20%)
		2	5순위(20%)
	장비보유 (10점)	10	제시사항 모두 확보			제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등			제시사항 : 경비복,경적,경봉,분사기,충전식랜턴,순찰시계,순찰차량 (1대 이상),무전기 (20개 이상)
		8	2순위(20%)
		6	3순위(40%)
		4	4순위(20%)
		2	5순위(20%)
	업무실적 (10점)	10	10건 이상			업무실적 증명서			1,000세대 이 상 5개 단지 포함
		8	9 ~ 8건
		6	7 ~ 6건
		4	5 ~ 4건
		2	3건 이하
사업 제안서 (10점)	사업계획의 적합성 (5점)	5.0	우수(10%)			사업제안서 (프레젠테이션으로 하게 할 수 있다)
		4.5	양호(20%)
		4.0	보통(40%)
		3.5	미흡(20%)
		3.0	부족(10%)
	협력업체와의 상생발전지수 (5점)	5.0	우수(10%)
		4.5	양호(20%)
		4.0	보통(40%)
		3.5	미흡(20%)
		3.0	부족(10%)
입찰 가격 (30점)	입찰가격 (30점)	30	최저가			입찰서			낮은순
		입찰가격 세부점수 = 30-입찰가격 최저가와의 차액비율(%) [예시] A업체 입찰가격 100만원, B업체 102.2만원 일 경우 A업체 : 30점 B업체 : 27.8점
	100점	100점
<비고>    1. 참가업체가 적어 백분율로 산정이 되지 않는 경우에는 순위에 따라 배점함  2.기술자 및 장비 보유는 많이 확보한 순으로 순위를 정하고, 제시사항을 모두 확보한 경우를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가함  3. 입찰가격은 최저가 업체에 30점을 부여하고 나머지 업체는 최저가와의 차액 비율에 따른 점수부여(최저가와의 차액비율이 30% 이상일 경우 0점)

경비용역 산출내역서

[휴게시간 : 주간 4시간 40분 / 야간 6시간]
구   분		경비 반장	경비 대원	합계	산출내역	비 고
기본임금(시급)		8,350원			2019년도 법정 최저임금	근로시간은 소숫점이하 절상하고 시간급 정수로 계산
직 접 노 무 비	① 기 본 급				근로기준법,최저임금법등 관계 법령에 위배되지 않게 산정할
	② 야간수당					반장은 ①+③ 계산
	③ 직책수당				반장 5만원
	소     계				①+②+③
	④ 근로자의날				(①)÷월근로시간×일근로시간÷12개월	반장은 ①+③ 계산
	⑤ 연차수당				(①)÷월근로시간×일근로시간×15÷12(100%적용)[연차개정법에 따라 추가 11개 발생분 사용 조건]	반장은 ①+③ 계산 발생 월 실비정산
	⑥ 퇴직적립금				(①+②+③+④+⑤)÷12(100%적용)	발생 월 실비정산
직접노무비계(1)
간 접 노 무 비	건강보험				(①+②+③+④)×3.23% 100%적용	매월실비정산
	장기요양보험				건강보험료×8.51% 100%적용	매월실비정산
	국민연금				산출하지 말 것	매월실비정산
	고용보험				(①+②+③+④)×0.65%(실업급여) 100%적용	매월실비정산
					(①+②+③+④)×0.65%(고용안정직업능력개발사업)100%적용	매월실비정산
	산재보험				(①+②+③+④)×1.513% 적용 100%적용 고용노동부 고시-건물등의 종합관리업 요율적용	매월실비정산
간접노무비계(2)
제 경 비	① 피복 및 장구류				1인당 10,000원 이상 (년 2회 피복지급, 동계 점퍼 지급)
	② 소모품비				1인당 6,000원 이상 (경비일지, 주차일지, 장갑, 비누, 휴지 등)
	③ 교육훈련비				1인당 6,000원 이상 (직무교육, 산업안전보건교육)
제경비계(3)
일반 관리비	일반관리비				〔(1)+(2)+(3)〕× 0.5%이상
	기업이윤				〔(1)+(2)+(3)〕× 0.215%이상
일반관리비계(4)
1인당 월간금액					〔(1)+(2)+(3)+(4)〕
인원용역비						반장2명,대원8명=총10명
입 찰 금 액					월간 용역금액×24개월

 입찰업체명 : (인)

*산출내역서 작성시 유의사항

1.경비용역비 산출내역서는 근로기준법, 최저임금법, 보험법령에 위배되거나 당 아파트에서 정한 소정 산출기준에 적합하지 않을 경우 실격 처리되며, 낙찰 후에 무효처리하여도 이의를 제기할 수 없음.

2.월 근로시간 및 야간근로시간은 소수점이하는 절상하여 정수로 산출한다.

3.경비반장의 통상시급은 소수점이하는 절상하여 정수로 산출한다.(통상시급=(기본급+직책수당)÷월 근로시간)

4.직접노무비, 간접노무비는 십원단위 미만 절상하여 산출하고, 제경비, 일반관리비, 기업이윤은 원단위 이하 절사하여 산출한다.

5.4대보험료는 100% 적용하여 산출하고, 계약체결 후 대상자 실비정산하고, 연차수당과 퇴직적립금은 발생 시 지급을 요청한다.

※최초 입사자 연차수당 중 11일은 사용을 원칙으로 한다.