주택관리업자 선정 공고
공동주택관리법 제7조 및 같은 법 시행령 제5조, 국토교통부 고시 제2018-614호에 의거
당 아파트의 위탁관리업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.
1. 단지개요
1) 단 지 명 : 답십리동아아파트
2) 소 재 지 : 서울시 동대문구 한천로11길 10-1
3) 위탁관리대상 목적물 : 7개동 741세대 및 부대 복리시설 등
4) 관리면적 : 83,138.08㎡
5) 난방방식 : 개별난방
6) 경비, 청소 운영방식: 별도 용역관리
2. 계약기간 : 2019. 08. 01. ~ 2021. 07. 31.( 2년)
3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁입찰·[적격심사제]
4. 참가자격
1) 국토교통부고시 제2018-614호 제18조(참가자격의 제한)에 해당되지 않는 업체
2) 자본금 7억 이상인 업체
3) 입찰서 제출 마감일로부터 최근 3년간 1,000세대 10개 단지 이상 관리실적이 있는 업체
5. 제출서류(번호순으로 제출)
1) 주택관리업등록증 및 사업자등록증 사본 각 1부
2) 법인등기부등본, 사용인감계 각 1부
3) 국세 및 지방세 완납증명서 각 1부
4) 평가배점표에 따른 제출서류 각 1부(서식은 국토교통부 고시 제2018-614호 표준평가표에 의함)
㉠ 신용평가등급 확인서
㉡ 행정처분유무 확인서
㉢ 기술인력 현황 (본사 소속 기술인력에 한하며, 자격증 사본과 4대보험 가입자명부 첨부)
㉣ 관리실적 현황 (입찰공고일 기준 지방자치단체에서 발급된 관리실적증명서 및 참가자격에 명시된
해당 단지 입주자대표회의의 직인이 날인된 관리실적증명서 첨부)
㉤ 보유장비 현황 (본사 보유 장비에 한하며, 구입 또는 렌탈 영수증 사본 제출)
※ 렌탈 영수증의 경우 입찰마감일 기준으로 1개월 이상 렌탈기간이 남아있는 경우에만 인정
5) 회사소개서 및 당 아파트 관리운영제안서, 협력업체와의 상생협력계획서 각 1부
6) 입찰서, 산출내역서, 법인인감증명서, 입찰보증금(입찰금액의 5%에 해당하는 현금, 공제·보증증권)
㉠ 상기 6)번 항목에 해당하는 서류는 필히 별도 밀봉하여 제출 바랍니다.
㉡ 대리인 입찰의 경우 필히 [별지 제1호 서식]에 명시된 사용인감계 및 위임장 각 1부를 작성하여 첨부.
6. 적격심사제 세부평가표 상 기술자 및 장비보유 제시사항
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기술자 보유현황
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건축기사, 건축산업기사, 경비지도사, 공조냉동기계기사, 보일러취급기능사, 사무자동화산업기사, 사용시설안전관리자, 산업안전기사, 소방설비기사(전기), 소방설비기사(기계), 소방안전관리자, 열관리기사, 에너지관리기사, 에너지관리산업기사, 위험물산업기사, 조경기사, 조경산업기사, 전기기사, 전기산업기사, 전기공사기사, 전기공사산업기사, 정보처리기사, 정보처리산업기사, 주택관리사, 토목기사(25종)
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중 20명이상 확보 시
만점으로 한다.
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장비 보유현황
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가스측정기, 가스분사기, 가스측정기, 강도측정기, 검침단말기, 고무절단기, 고압세척기, 균열폭 진행측정기, 그라인더, 균열폭 측정현미경, 나무파쇄기, 배관내시경, 누수탐지기, 누전탐지기, 다기능측정기, 데오라이트, 도장용 에어콤프레샤, 동결해빙기, 디지털조도계, 배터리 테스터기, 보행식 건식청소기, 복합가스측정기, 분진측정기, 송풍기, 습식세척기, 양수기, 에어 콤프레샤, 엔진분무기, 연소효율측정기, 열풍기, 열화상카메라, 예초기, 전기용접기, 절연저항계, 절연저항테스타기, 제설기, 진공청소기, 차선 도색기, 초음파측정기(39종)
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중 30개 이상 보유하면
만점으로 한다
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7. 입찰진행 일정
1) 서류마감일시 : 2019년 07월 01일 18: 00까지 (방문 및 우편접수는 해당일 도착분에 한함)
2) 접 수 처 : 당 아파트 관리사무소
3) 개 찰 일 시 : 2019년 07월 04일(목요일) 19: 00시 사정에 따라 변경될 수 있음)
4) 개 찰 장 소 : 당 아파트 입주자대표회의실
8. 관리업체 선정방법
1) 국토교통부고시에 의거하여 공고한 적격심사표에 따라 입주자대표회의에서 평가하여 업체를
선정하고 개별 통보함.
2) 제출된 서류 심사 시 미비 또는 하자가 판명될 경우 해당업체는 업체선정에서 제외한다.
3) 국토교통부고시 제2018-614호에 따른 적격심사제로 선정하되 동일점수가 2개 업체 이상인
경우 추첨으로 결정한다.
9. 입찰관련 유의사항
1) 상기에 명시되지 않은 사항은 국토교통부고시 제2018-614호와 당 아파트관리규약에
의거 입주자대표회의에서 결정하며, 입찰 이전 및 이후에도 업체 선정과 관련하여 어떠한
이의도 제기 할 수 없다.
2) 무효인 입찰이 있는 경우에는 입주자대표회의 또는 관리주체가 해당 입찰자에게 휴대폰전화번호, 팩스,
문자 등으로 입찰 무효의 이유를 통보한다.
3) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 서류상 허위사실이나 위반내용 발견될 경우에는
계약이 체결된 이후라도 즉시 취소한다.
4) 입찰가격 산출방법 및 기준이 공고에 첨부한 산출내역서 및 입찰서 양식에 의함.
당 아파트 입주자대표회의에서 제공한 서식을 사용하지 않는 해당 업체는 업체선정에서
제외한다.
5) 국토교통부 고시 2018-614호 제31조에 따른 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항 :
㉠ 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5이상을 입찰보증금으로 납부하여야 한다.
㉡ 낙찰자가 계약의 체결을 거절하였을 때는 납부한 입찰보증금은 발주처에 귀속한다.
㉢ 입찰보증금은 현금, 증권(공제증권 또는 보증회사 발행분)으로 납부하여야 한다.
6) 기타 문의사항은 당 아파트 관리사무소 ☎ (02-2215-5957) 로 문의 바랍니다.
※ 첨부 : 【별지 제1호】 입찰서 1부.
【별지 제2호】 적격심사 세부배점표 1부.
【별지 제3호】 입찰가격 산출내역서 1부.
【별지 제4호】 적격심사 자기평가표 1부.
2019년 06월 18일
답십리동아아파트 입주자대표회의(직인생략)
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【별지 제1호 서식】
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입 찰 서
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*참 가 번 호
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입찰명칭
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주택관리업자 선정공고
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입 찰 가 액
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금 원정 (W )=월간위탁관리수수료 x 24개월
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입찰보증금
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금 원정 (W )
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위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5이상)을 첨부하여 입찰합니다.
2019년 월 일
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입 찰 자
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상호(성명)
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* 대 표 자
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성명 (인)
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법인등록번호
(개인은 주민등록번호)
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주소(핸드폰전화번호)
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(대리인 입찰시)
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대 리 인
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성명 (인)
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주민등록번호
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주소(핸드폰전화번호)
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답십리동아아파트 입주자대표회의 귀중
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구비서류
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- 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부
- 입찰자 인감증명서 1부
- 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부
- 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
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기재방법
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* 참가번호는 기재하지 마십시오.
* 대리 입찰시 입찰자의 날인란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의 날인란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다.
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210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)
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[별지 제2호 서식]
적격심사 세부배점표
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구분
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평가항목(배점)
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세부배점
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항목별 평가 등급
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비 고
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회사채
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기업어음
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기업신용
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기업
신뢰도
(30점)
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신용평가등급
(15점)
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15.0
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AAA,AA+,AA°,AA-,BBB+,BBB°,BBB-,BB+,BB°
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A1,A2+,A2°,A2-,A3+,A3°.A3-,B+
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회사채에 준하는 등급
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14.5
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BB
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B°
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14.0
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B+,B0, B
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B-
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11.0
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CCC+ 이하
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C 이하
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행정처분 건수
(세대당) (15점)
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15
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2건 이하/50,000세대
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12
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2건 초과~4건 이하/50,000세대
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|
|
9
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4건 초과~6건 이하/50,000세대
|
|
|
6
|
6건 초과~8건 이하/50,000세대
|
|
|
3
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8건 초과/50,000세대
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|
업무
수행
능력
(30점)
|
기술자 보유
(10점)
|
10
|
제시사항 모두 확보
|
|
|
8
|
2순위(20%)
|
|
|
6
|
3순위(40%)
|
|
|
4
|
4순위(20%)
|
|
|
2
|
5순위(20%)
|
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장비보유
(10점)
|
10
|
제시사항 모두 확보
|
|
|
8
|
2순위(20%)
|
|
|
6
|
3순위(40%)
|
|
|
4
|
4순위(20%)
|
|
|
2
|
5순위(20%)
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관리실적
(10점)
|
10
|
10개 단지 이상
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8
|
9 ~ 8단지
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6
|
8 ~ 7단지
|
|
|
4
|
6 ~ 5단지
|
|
|
2
|
5단지 미만
|
|
|
사업
제안서
(10점)
|
사업계획의 적합성
(관리계획서 평가)
(5점)
|
5.0
|
우수(10%)
|
|
|
4.5
|
양호(20%)
|
|
|
4.0
|
보통(40%)
|
|
|
3.5
|
미흡(20%)
|
|
|
3.0
|
부족(10%)
|
|
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협력업체와의
상생발전지수
(5점)
|
5.0
|
우수(10%)
|
|
|
4.5
|
양호(20%)
|
|
|
4.0
|
보통(40%)
|
|
|
3.5
|
미흡(20%)
|
|
|
3.0
|
부족(10%)
|
|
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입찰
가격
(30점)
|
입찰가격
(30점)
|
30
|
최저가
|
|
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입찰가격 세부점수 = 30-입찰가격 최저가와의 차액비율(%)
[예시] A업체 입찰가격 100만원, B업체 102.2만원 일 경우
A업체 : 30점 B업체 : 27.8점
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|
100점
|
100점
|
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|
<비고>
1. 참가업체가 적어 백분율로 산정이 되지 않는 경우에는 순위에 따라 배점함
2.기술자 및 장비 보유는 많이 확보한 순으로 순위를 정하고, 제시사항을 모두 확보한 경우를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가함
3. 입찰가격은 최저가 업체에 30점을 부여하고 나머지 업체는 최저가와의 차액 비율에 따른 점수부여(최저가와의 차액비율이 30% 이상일 경우 0점)
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[별지 제3호 서식]
입 찰 가 격 산 출 내 역 서
|
구 분 (항목)
|
세부 견적내역
|
단가 (원)
|
관리면적(㎡)
|
월간금액
|
|
1. 관리업무에 필요한
법률,인사,노무
관련 업무지원비
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주택관리관련 제도, 정책변경, 법률문제 등에 대한 업무지원
인사, 노무 업무지원 및 노무문제 발생 시 처리
|
원
|
83,138.08㎡
|
원
|
|
2. 기술업무지원비
/장비지원비
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건축물 및 각종 시설물 하자 관련 자문 및 업무지원
법정장비 이외의 장비 지원으로 인한 관리업무지원
|
원
|
83,138.08㎡
|
원
|
|
3. 교육 훈련
|
분야별 각 직원 교육, 훈련
(상/하반기 구분 실시)
|
원
|
83,138.08㎡
|
원
|
|
4. 회계 및 행정사무
업무지원비
|
회계점검
|
원
|
83,138.08㎡
|
원
|
|
5. 기업이윤
|
제세공과금,관리회사 이윤 등
|
원
|
83,138.08㎡
|
원
|
|
계
|
|
원
|
83,138.08㎡
|
원
|
|
월간위탁관리수수료
|
항목별 월간금액의 합계액
|
원/월
|
|
㎡당 단가
|
월간위탁관리수수료 ÷ 관리면적 ㎡
|
원(㎡당)
|
|
입찰액 총계
(부가세 제외)
|
월간위탁관리수수료 x 24개월
|
원
|
※ 작성 시 유의사항
1. 본 산출내역서의 금액기재란의 항목 중 무표시 또는 “0”, “ㅡ”등의 불명확한 기재가 있을 경우
당 입찰내역서는 인정되지 않으며, 안정적이고 효과적인 관리를 위하여 각 항목별 ㎡당 단가가 1원 미만인
경우 무효로 한다.
2. 월간 위탁관리수수료의 항목별 월간금액의 합계액이 소수점금액이 나올 시 소수점이하 절사한다.
3. 내역서의 입찰액 총계 금액은 입찰서 기재금액과 일치하여야 한다.
4. 국토교통부 고시관련 지침 제20조에 의거 부가가치세 제외된 금액으로 제출할 것.
2019년 월 일
제출인 입찰자 : ��
답십리동아아파트 입주자대표회의 귀중
[별지 제4호 서식]
적격심사 자기 평가표
|
순번
|
평가 항목
|
평가 내용
|
배점
|
첨부 서류
|
|
1
|
신용평가등급
|
( ) 등급
|
|
기업신용평가등급 확인서
(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것)
|
|
2
|
행정처분건수/
관리세대수
|
( ) 건
|
|
주택관리업자 등록 시∙군∙구에서 발급한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서
※ 행정처분건수 = 행정처분건수 × 10,000세대
÷ 관리세대수
|
|
3
|
기술자 보유
|
( ) 명
|
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* 기술인력 보유증명서
* 입찰공고일 현재 해당업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있는 경우 인정하며, 자격증 사본과 4대보험 가입증서 제출
|
|
4
|
장비 보유
|
( ) 대
|
|
* 장비보유 증명서
제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등
|
|
5
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관 리 실 적
|
( )개 단지
|
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주택관리업자 등록 시∙군∙구에서 발급한, 입찰공고일 현재의 관리실적(단지수 기준) 증명서
|
□ 위 평가내용 작성은 허위가 없으며, 허위로 작성 제출하여 발견 시에는 평가대상에서
배제되어도 절대 이의 제기를 하지 않음을 확약합니다.
2019년 월 일
■ 입 찰 자
- 업체명 :
- 대표자 : (인)
답십리동아아파트 입주자대표회의 귀중
