청소용역 사업자 선정 입찰공고

1. 관련근거

  가. 공동주택관리법 제25조 및 동법시행령 제25조제1항

  나. 국토교통부 고시 제2018-614호 및 당 아파트 관리규약

2. 단지개요

  가. 단 지 명 : e편한세상 선부아파트

  나. 소 재 지 : 경기 안산시 단원구 선부광장남로63

  다. 단지규모 : 5개동, 414세대(A단지 3개동, 236세대, B단지 2개동 178세대),

 관리면적 40,086.37 ㎡

3. 입찰에 부치는 내용

 가. 계약기간 : 2019년 7 월 1 일 ~ 2020년 6 월 30 일 (1년)

  나. 용역인원 : 5명 – 실내청소원(여 반장 포함) 4명

                      실외청소원(남)1명

  다. 근무형태 : 평 일 – 5.5시간 [09:00~16:00](휴게시간 12:00~13:30/1.5시간)]

                토요일 - 3시간 [09:00~12:00]

  라. 청소범위 :

         ① 아파트 내부의 계단, 복도, 승강기, 현관 입구, 필로티, 지하주차장, 관리소등

            (세대 전유부분을 제외한 공용부분 전체)

         ② 지하주차장 청소 (탑승 식 차량 이용) 2회

         ③ 대청소 1회 (각 동 계단 및 현관 출입구)

         ④ 청소 용품 및 청소에 소요되는 자재는 선정된 업체에서 부담.

4. 입찰의 종류 및 사업자 선정방식

  가. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰에 의한 적격심사제

  나. 낙찰(선정)방법 : 국토교통부 고시 제2018-614호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 에 의거 적격심사제 방식으로 낙찰자를 선정함.

5. 입찰 참가자격 (공고일 현재)

 가. 국토교통부 고시 제2018-614호 제26조(참가자격의 제한)에 해당하지 않는 업체

  나. 공고일 기준 자본금 2억 원 이상 업체

  다. 입찰마감일로부터 최근 3년 이내 공동주택 500세대 이상 10개 단지 완료실적이 있는 업체

 

6. 제출서류(아래 순서대로 편철 요함)

  가. 건물위생 관리업 영업신고증 사본 및 사업자등록증 사본 각 1부.

  나. 법인등기부등본 원본, 법인인감증명서 및 사용인감계 각 1부.

  다. 국세 및 지방세 완납증명서 원본 각 1부.

  라. 4대보험 가입증명서(산재요율표 원본 – 사업서비스업)

  마. 적격심사제 평가 세부배점표에 따른 제출서류

    1) 기업신용평가등급 확인서 원본(가장 최근에 평가한 것으로 유효기간 이내의 것) 1부.

    2) 행정처분확인서 원본(등록 시.군.구에서 발급한 입찰공고일로부터 최근 1년간) 1부.

    3) 기술인력 보유증명서(자격증 사본 및 4대보험 중 1개 가입 증빙자료 포함) 1부.

    4) 장비 보유현황 1부.

    5) 관리실적증명서(입찰마감일로부터 최근 3년간/계약기간/단지명/전화번호 명기) 1부.

    6) 미화(청소) 운영계획서(회사소개서 포함) 1부.

    7) 입찰서 및 입찰가격 산출내역서(별도 제출)

    8) 입찰보증금 등(입찰금액의 5%이상을 현금, 공제증권 또는 보증서 )납부 1식.

       (입찰서와 함께 제출)

 바. 선정결과에 이의를 제기하지 않겠다는 대표이사 각서 1부.

7. 입찰서류 제출방법 및 제출서류 마감시한 등

  가. 서류제출기한 : 2019년 6 월 21일 (금) 18:00까지(방문 또는 우편접수)

  나. 제 출 장 소 : 당 아파트 관리사무소

8. 개찰일시 및 장소

  가. 개찰일시 : 2019년 6 월 22 일(토) 10:00시

  나. 개찰장소 : 당 아파트 입주자대표회의실

               (단지 사정에 따라 개찰일시는 변경될 수 있으며 변경 시 개별 통지 함)

9. 낙찰자 선정방법

  가. 참가자격과 제출서류 등 제 요건을 충족하는 응찰자로서 별첨 적격심사제 평가 세부배점표

     에 의한 평가를 실시하여 최고점 업체를 낙찰자로 한다.

10. 입찰의 무효

  가. 국토교통부 고시 제2018-614호 [별표3]의 각 호에 해당하는 입찰은 무효로 한다.

  나. 무효인 입찰자는 개별 통보함(전화, 문자 등)

11. 기타 입찰관련 유의사항

  가. 입찰가격 산출방법 및 기준 : 직접노무비는 최저임금법 등에 따라 올해년도 최저임금 이상

     을 반영하여 산출 할 것.

  나. 산출내역서는 별첨과 같이 구성하되 해당 항목 모두 기재하여야 한다.

  다. 월 소정근무시간을 계산 할 경우 소수점 둘째 자리에서 절상한다.

      (예: 소정근로시간이 169.46시간이면, 169.5시간으로 한다.)

  라. 간접노무비의 4대보험료 중 건강보험, 장기요양보험, 국민연금은 법정요율에 따라 적용하고,

     산재보험료 및 고용보험료는 입찰내역서(사업서비스업요율)의 요율로 산출하여 제출한다.

  마. 입찰서의 입찰가격은 월간용역비에 용역기간 개월 수를 곱하여 산정한 금액으로 하고 (부가세 제외) 산출내역서의 최종금액과 입찰서의 입찰가액은 동일하여야 한다.

  바. 일반관리비(3%이상), 기업이윤(2%이상)은 수주만을 위한 덤핑방지와 근로자의 잦은

     교체를 방지하기 위하여 각각 (직. 간접노무비) × 지정요율 이상 산출 할 것.

12. 계약체결에 관한 사항

  가. 업무공백을 방지하기 위하여 용역업체에서 해당 근로자에게 매월 약정한 급여 지급일자에

     미지급할 경우, 익월에 발주처에서 해당 근로자에게 직접 지급하며, 용역비 차액을 용역업체

     에 지급한다.

  나. 계약 체결 후 최저임금법 등 관계법령에 따라 내년도 최저임금이 인상될 경우 최저임금을

      반영하여 직접노무비, 간접노무비만을 적용 대상으로 하여 계약금액을 변경한다.

  다. 퇴직금 및 연차수당은 관리주체에서 별도로 적립하며 지급사유 발생 시 청구하며, 국민 연금과 고용보험은 대상자 발생 시 청구하는 계약 조건임.

  라. 낙찰자는 계약체결 시 4대보험 가입증명서를 제출하고, 계약금액의 10%를 발주처에 계약이

     행보증금(현금, 공제증권 또는 보증서 중 택1)으로 납부하여야 한다.

  마. 기타 사항은 국토교통부 고시 제2018-614호 제29조[계약체결]에 따른다.

13. 사업자 선정지침 제31조에 따른 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항

  가. 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 5%이상을 입찰보증금(현금, 공제증권 또는 보증서 중 택

      1)으로 납부하여야 한다.

  나. 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우

     또는 낙찰자가 계약체결을 거절 하였을 때에는 해당 입찰보증금을 발주처에 귀속한다.

  다. 기타 사항은 국토교통부 고시 제2018-614호 제31조[입찰보증금]에 따른다.

14. 기타사항

  가. 입찰자는 사업자 선정지침 및 현장 방문을 통하여 아파트의 특성, 여건 등 제반사항을 충분

     히 숙지하여 입찰에 응하여야 하며 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있음.

  나. 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(☏ 031-413-8900)로 문의 바람.

   별 지1 : 입찰서 1부

   별 지2 : 적격심사제 세부배점표 1부

   별 지3 : 입찰내역서 1부

2019.   . 6 . 11

e편한세상 선부아파트 관리사무소장[직인생략]

【별지 제1호 서식】
입    찰 서
참  가 번 호				입찰명칭	청소용역 사업자 선정
입 찰 가 액		금                            원정 (W )
입찰보증금		금                            원정 (W )
위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다. 년      월 일
입  찰 자
상호(성명)
대표자			성  명 (인)
법인등록번호 (개인은 주민등록번호)
주소(전화번호)
(대리인 입찰시)
대리인			성  명 (인)
주민등록번호
주소(전화번호)
e편한세상 선부아파트 관리사무소 귀중
구비서류	- 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부 - 입찰자 인감증명서 1부 - 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부 - 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
기재방법	* 참가번호는 기재하지 마십시오. * 대리 입찰시 입찰자의 날인란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의 날인란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다.
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)

【별지 제2호 서식】

청소용역 사업자 선정 적격심사제 세부평가표

구분	평가항목(배점)	세부배점	항목별 평가기준	제출서류	비고
기업 신뢰도 (30점)	신용평가등급 (15점)	15	AAA ~ BB° 등급이상	기업신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것)
		14.5	BB- 등급
		14	B+, B°, B- 등급
		11	CCC+ 등급이하
	행정처분 건수 (15점)	15	없음	해당 법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급 포함)한 입찰공고일로부터 최근 1년간 행정처분 확인서
		13	1건
		11	2~3건
		9	4건 이상
업무 수행 능력 (30점)	기술자 등 보유 (10점)	10	위생/보건교육이수 1명이상	산업안전보건 또는 위생관리교육 이수 수료증 제출 (4대보험 중 1개가입증명서 제출)
		8	2순위(20%)
		6	3순위(40%)
		4	4순위(20%)
		2	5순위(20%)
	업무실적 (10점)	10	10개단지 이상	업무실적 증명서 (400세대이상 5개단지 포함 )
		8	8~9건
		6	6~7건
		4	4~5건
		2	3건 이하
	장비 보유 (10점)	10	제시사항 모두 확보	탑승식 청소차량(4대 이상), 고압세척기(1대 이상)
		8	2순위(20%)
		6	3순위(40%)
		4	4순위(20%)
		2	5순위(20%)
사업 제안서 (10점)	사업계획의 적합성(5점)	5	우수(30%)	사업제안서 (회사소개 및 청소운영계획서)
		3	보통(40%)
		1	부족(30%)
	협력업체와의 상생발전지수(5점)	5	우수(30%)
		3	보통(40%)
		1	부족(30%)
입찰 가격 (30점)	입찰가격 (30점)	30	1순위(최저가)	입찰서
		24	2순위(20%)
		18	3순위(40%)
		12	4순위(20%)
		6	5순위(20%)
합계	100점	100점
< 비  고 >   1. 입찰 참가업체 5개 업체 이하인 경우에는 순위에 따라 배점함   2. 기업신용평가등급은 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 확인하며, 다음의 평가기준에 따른다.        ① 회사채에 대한  신용평가등급 ② 기업어음에 대한  신용평가등급 ③ 기업신용평가등급 배점 AAA   ①의 AAA에 준하는 등급 15.0 AA+, AA°, AA- A1 ①의 AA+, AA°, AA-에 준하는 등급 15.0 A+, A°, A- A2+, A2°, A2- ①의 A+, A°, A-에 준하는 등급 15.0 BBB+, BBB°, BBB- A3+, A3°, A3- ①의 BBB+, BBB°, BBB-에 준하는 등급 15.0 BB+, BB° B+ ①의 BB+, BB°에 준하는 등급 15.0 BB- B° ①의 BB-에 준하는 등급 14.5 B+, B°, B- B- ①의 B+, B°, B-에 준하는 등급 14.0 CCC+ 이하 C 이하 ①의 CCC+에 준하는 등급 이하 11.0   3. 행정처분은 해당 법령의 규정에 따른 행정처분을 의미하며, 규정이 없는 경우에는 만점으로 한다.   4. 기술자‧장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고 시 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 한다.     가. 입찰공고 시 제시한 기술자가『국가기술자격법』상의 자격취득자,『건설기술진흥법』상의 건설기술자, 『정보통신공사업법』등 관계법령에 의한 기술자로써, 기술자 보유수를 산정할 필요가 있는 경우에는 다음의 산정기준에 따르되, 한 사람이 여러 개의 기술자격을 보유한 경우에는 가장 유리한 1개의 자격만 인정한다. 그 밖의 경우에는 발주처에서 정한 평가기준에 따른다.      국가기술자격자 기능사 산업기사 기사 기능장 기술사, 건축사 학‧경력 기술자   초급 중급 고급 특급 산정기준 1인 1.25인 1.5인 1.75인 2인     나. 기술자 보유는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있는 경우 인정하며, 자격증 사본과 4대보험(고용보험, 국민건강보험, 국민연금, 산업재해보상보험 중 1개)에 가입한 증빙자료를 제출하여 입증하여야 한다.   1). 기술자 등 보유는 산업안전보건교육 및 위생관리교육 이수증(수료)등 으로 평가함.   2). 장비 보유는 법인 또는 대표이사명으로 발급된 세금계산서를 첨부하여야 한다.   5. 업무실적은 입찰서제출 마감일로부터 최근 3년간 10개단지 이상 관리(완료)실적을 만점으로 한다. (허위 제출시 선정 제외)  - 업무실적 증명서는 입찰공고일 현재 해당 용역 등의 용역이행실적 증명서, 원본이 확인된 계약서, 세금계산서, 거래명세서 등을 의미하며, 필요한 경우 관리주체는 공급받는 자의 인감증명(법인 또는 개인)을 첨부한 거래사실 확인서를 제출하게 할 수 있다.   6. 사업계획의 적합성은 단지 특성에 대한 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고, 협력업체와의 상생발전지수는 공동주택 관리 시 협력업체와의 공생발전을 위한 상생협력 내용 등을 평가한다.   7. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다.   8. 입찰가격은 최저가 순으로 순위를 정하고, 최저가 업체를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가한다.

【별지 제3호 서식】

 입 찰 내 역 서

구    분			산출금액			산  출 근 거	비 고
			반장1	미화원3	외곽1
직 접 노 무 비	근 로 시 간	평일	5.5	5.5	5.5	156.5×8,350원	최저임금법 준수
		토요일	3	3	3
		주휴시간	5.5	5.5	5.5
		월근로시간	156.5	156.5	156.5
	기본급
	직책수당		50,000		50,000	반장(1)명 50,000원 외곽(1)명 50,000원
	Ⓐ급여 소계					기본급+직책수당
	연차수당					((기본급+직책수당)÷월근로시간×일근로시간×15일)÷12	평일근로시간적용
	퇴직적립금					(ⓐ급여소계+연차수당)÷12	100%적용
	Ⓑ직접노무비 소계					각 항목별 원단위 절상(연차수당, 퇴직금은 단지적립)
간 접 노 무 비	건강보험료					(직접노무비 소계-퇴직적립금)×3.23%
	노인장기 요양보험					건강보험료×8.51%
	산재보험료					(직접노무비 소계-퇴직적립금)×1.303%	(사업서비스업 요율)
	국민연금					(직접노무비 소계-퇴직적립금)×4.5%
	고용보험료					(직접노무비 소계-퇴직적립금)×1.1%
	Ⓒ간접노무비 소계					각 항목별 원단위 절상(매월 간접노무비는 실비정산)
Ⓓ노무비 계						직접노무비소계+간접노무비 소계
제 경 비	피복/장구비					1인당 5,000원 이상	동, 하복, 외곽 동잠바
	청소용품비					1인당 30,000원 이상	매월 10일
	대청소비					1인당 30,000원 이상
	교육훈련비					1인당  5,000원 이상 (안전보건, 성희롱 예방교육 등)
	Ⓔ제경비 소계					각 항목별 원단위 절사
Ⓕ일반관리비						직. 간접노무비 계 × 3%이상	소숫점이하 절사
Ⓖ감가상각비							소숫점이하 절사
ⓗ  기업이윤						직. 간접노무비 계 × 2%이상	소숫점이하 절사
1인당 합계						Ⓓ+Ⓔ+Ⓕ+Ⓖ+ⓗ
월간 용역비						백 원단위이하 절사	5명 총계
월간 용역비 합계
1년간 용역비						월간용역비합계×12개월

 

※ 작성 시 유의사항

  1. 내역서의 입찰금액은 입찰서 금액과 일치 할 것.

     (금액단위 : 원, 소수점이하 절사, 단 직, 간접노무비는 원단위 절상)

  2. 최저임금법 및 근로기준법 위반 시 사업자 선정지침에 따라 산출내역서 탈락 처리 함.

     마이너스 견적, 당사부담 등은 일절 불인정 하며, 산출내역 탈락 처리 함.

  3. 계약체결 시 낙찰자는 4대보험 가입증명서를 제출한다.

  4. “0”원이나 공란 무효

  5. 위 각 항목별 최소 발주기준을 위반하여 발주만을 위한 입찰서를 제시 할 경우 입찰에서

     제외 함.

  6. 적격심사제로 동점이 나올 시 최저가를 우선하며, 최저가 동일 시 추첨으로 낙찰자 선정.

【별지 제5호 서식】

각     서

○ 회사명 :

            (사업자등록번호 : )

○ 주 소 :

○ 대표자 :

  상기 본인은 e편한세상 선부아파트 관리사무소 주관하에 실시하는 청소용역 사업자 선정 입찰에 참여함에 있어서 입찰공고에 명기되지 아니한 사항에 대하여 국토교통부고시 제2018-614호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 규정된 내용의 숙지 책임을 모두 지며, 입찰절차 및 최종 낙찰자 선정 결과에 대하여 민․형사상 어떠한 이의도 제기하지 않을 것을 본 각서로 증명합니다.

2019년     월 일

대표자 : (인)

e편한세상 선부아파트 관리사무소장 귀중