주택관리업자 선정 입찰 공고
공동주택관리법 제7조 및 공동주택관리법시행령 제5조, 국토교통부고시 제2018-614호 (주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의거 당 아파트 위탁관리업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.
1. 단지개요
가. 단 지 명 : e편한세상 선부 아파트
나. 소 재 지 : 경기 안산시 단원구 선부광장남로 63
다. 단지규모 : 5개동 414세대(A구역: 3개동 236세대, B구역: 2개동 178세대), 총주택공급면적(관리면적): 40,086.37 ㎡ 및 부대·복리시설 일체
라. 난방방식 : 지역난방
마. 경비·청소 등 : 용역운영
2. 계약기간 : 2019. 7 . 1. ~ 2022. 6 . 30.(3년)
3. 입찰의 방법 : 제한경쟁입찰(적격심사제)
4. 참가자격(공고일 현재)
가. 국토교통부고시 제2018-614호 제18조(참가자격의 제한)의 결격사유가 없는 업체
나. 자본금 8억원 이상.
다. 입찰서 마감일로부터 최근 3년간 500세대 이상 10개단지 이상 완료 실적이 있는 업체.
5. 제출서류
가. 회사소개서 및 당 아파트 관리운영계획서, 협력업체 상생협력계획서 각 1부
나. 주택관리업등록증 및 사업자등록증 사본 각 1부
다. 법인등기부등본 원본, 인감증명서, 사용인감계 각 1부
라. 국세 및 지방세 납세필증 원본 각 1부
마. 주택관리업 등록에 필요한 법정 기술인력 및 장비 현황 1부
바. 공동주택 완료 관리실적증명서(단지명, 세대수, 관리면적, 계약기간, 전화번호 기재)1부
(대표회의·관리사무소장의 직인이 날인된 실적증명서 또는 위수탁계약서 첨부)
및 시·군·구 발급실적 증명서 1부
사. 기업신용평가등급 확인서 1부
아 .최근1년간 행정처분 사실유무 확인서 1부
자. 적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류 각1부
차. 입찰보증금(입찰금액의 5%에 해당하는 현금, 공제증권, 보증증권)납부
카. 입찰서 및 입찰가격 산출내역서 1부(별도 밀봉 제출)
타. 선정결과에 이의를 제기하지 않겠다는 대표이사 각서 1부.
6. 입찰서류 접수기한 및 접수장소
가. 접수기한 : 2019년 6월 21 일(금) 18시까지
나. 접수장소 : 당 아파트 관리사무소(방문 및 우편접수 가능)
8. 낙찰자 선정방법
가. 선정방법 : 국토교통부고시 제2018-614호 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의한 방법과
절차에 따라 입주자대표회의에서 관리업체를 선정하여 개별 통보함.
나. 제출된 서류심사 시 미비하거나 하자가 판명될 경우 해당업체는 업체선정에서 제외한다.
다. 국토교통부고시 제2018-614호에 따른 적격심사제로 선정하되 동일점수가 2개업체 이상인 경우
추첨으로 결정한다.
라. 개찰일시 : 2019년 6 월 22 일 10 시 입주자대표회의실(대표회의 일정에 따라 변경될 수 있음)
9. 입찰가격 및 기술자보유, 장비보유 점수 산출 방법
가. 주택 관리업자 및 사업자 선정지침 제2018-614호 제20조(입찰가격 산출방법) 은 첨부 서식에 의거
작성하고 유의 사항을 반드시 준용하여 작성한다.
나. 입찰가격은 월간 위탁관리 수수료에 위‧수탁 관리계약 기간의 개월 수를 곱하여 산정한 금액으로 하되 부가가치세를 제외한 금액으로 산출한다.
다. 월간 위탁관리 수수료는 관리면적에 제곱미터(㎡)당 단가를 곱하여 산정한다.
라. 적격심사제 표준평가표 상 기술인력 산정 인정 대상 (법정기술인력 포함)
- 전기, 소방, 건축, 가스, 보일러, 위험물, 조경, 굴삭기 관련 기술 자격자, 기타 기능사 이상 인정자격자(주택관리사, 경비지도사 등) 중 20인 이상 확보 시 만점
마. 적격심사제 표준평가표 상 장비 보유 산정 인정 대상
- 누수탐지기, 열감지기, 복합가스측정기, 적외선 온도계, 디지털 온도계, 열화상카메라, DSLR 카메라, 강도측정기, 전력에너지분석기, 소음측정기, 균열폭측정기, 염분측정기, 연소효율측정기, 포름알데히드측정기, 수질분석기, 철근탐지기, 반발경도측정기, 콘크리트피복측정기, 콘크리트전기저항측정기, 콘크리트전위차측정기, 균열폭측정현미경, 균열폭측정자, 후꾸메터, 크램프테스터, 클램프미터, 멀티테스터기, 절연저항계, 조도계, 탁도계, 인버터용접기, 초음파검사기, 초음파경도계, 스팀해빙기, 휴대용연막기, 엔진분무기, 양수기, 수중펌프, 탑승형청소차, 바닥광택기, 전기마루세척기, 고압세척기, 하수도청소기, 진공청소기, 송풍기, 절단기, 예초기, 그라인더, 함마드릴, 엔진톱, 돋보기, 망원경, 유압사다리, 종합공구세트 중 20종 이상 확보 시 만점
10. 기타사항
가. 제출된 서류는 일체 반환하지 아니하며, 접수한 서류가 허위로 판정시는 계약 후라도 무효로 함.
나. 공고일 이후 개별접촉이나 향응 등 로비 사실이 발견될 시에는 무효로 함.
라. 국토교통부고시 제2018-614호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제6조에 따라 무효로 하는
입찰이 있는 경우 입찰서에 기재된 전화번호로 개별 통지함
마. 계약은 입찰정보 및 낙찰금액 등과 동일한 내용으로 체결되어야 하며 낙찰자로 선정된
주택관리업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에 그 낙찰을
무효이며 입찰보증금은 발주처인 당 발주처에 귀속된다.
바. 입찰서 및 산출내역서는 당 아파트 입주자대표회의에서 제공한 서식을 사용하여야 하며,
사용하지 않는 해당 업체는 업체선정에서 제외한다.
아. 상기에 명시되지 않은 사항은 국토교통부고시 제2018-614호와 당 아파트 관리규약에 의거 입주자
대표회의에서 결정하며, 의결로 결정된 사항에 대하여 입찰자는 어떠한 이의도 제기할 수 없음.
자. 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(☎ 031-413-8900 )로 문의하시기 바랍니다.
※ 첨 부 : 1. 입찰서 1부
2. 입찰가격산출내역서 1부
3. 적격심사 평가표 1부
4. 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표 1부
5. 각 서 1부
2019년 6월 11 일
e편한세상 선부아파트 입주자대표회의회장(직인생략)
【별지 제1호 서식】
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입 찰 서
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*참 가 번 호
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입찰명칭
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주택관리업자 선정공고
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입 찰 가 액
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금 원정 (￦ )
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입찰보증금
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금 원정 (￦ )
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위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다.
년 월 일
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입 찰 자
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상호(성명)
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＊ 대표자
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성명 (인)
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법인등록번호
(개인은 주민등록번호)
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주소(전화번호)
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(대리인 입찰시)
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대리인
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성명 (인)
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주민등록번호
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주소(전화번호)
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e편한세상 선부아파트 입주자대표회의 귀중
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구비서류
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- 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부
- 입찰자 인감증명서 1부
- 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부
- 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
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기재방법
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* 참가번호는 기재하지 마십시오.
* 대리 입찰시 입찰자의 날인란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의
날인란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다.
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210㎜×297㎜(일반용지 60ｇ/㎡)
【별지 제2호 서식】
입 찰 내 역 서
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구 분 (항목)
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세부 견적내역
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㎡당 단가
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월간금액
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비고
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업무지원
인 건 비
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1) 행정, 회계사무
업무지원비
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단지 행정, 회계지원 및 사무업무 지원 및 감독지원
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2) 인사노무
업무지원비
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인사노무 업무지원 및 문제
발생시 처리 등
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기 술
지원비
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3) 기술업무 지원비
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건축물 및 각종 시설관련
기술 및 장비지원, 업무관리
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일 반
관리비등
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4) 일반관리비
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관리지원 유지, 운영에 필요 한 제비용
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5) 기업 이윤
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회사 이윤
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계
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월간 위탁관리수수료
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항목별 월간금액의 합계액
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원/월
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㎡당 단가
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월간 위탁관리수수료 ÷ 주택공급면적 ㎡
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원(㎡당)
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입찰액 총계 (부가세 제외)
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월 위탁관리수수료 \ x 36개월
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원
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※ 유의사항
1. 본 내역서의 ㎡당 단가 기재 란의 각 항목 중 1원미만, 무 표시 또는 “0”원, “ - ” 등의 불명확한 기재가 있을 경우 해당 입찰내역서는 인정되지 않는다.
2. 각 항목별 월간금액에 소수점 금액이 나올시 소수점 이하 절사한다.
3. 또한, 내역서의 입찰액 총계 금액은 입찰서 기재금액과 일치하여야 한다.
2019. . .
위 제출인 입찰자 :
e편한세상 선부아파트 입주자대표회의 귀중
【별지 제3호 서식】 주택관리업자 선정 적격심사표
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구분
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평가항목(배점)
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세부배점
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항목별 평가기준
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업체별 평가확인
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비고
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A업체
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B업체
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C업체
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D업체
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E업체
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기업
신뢰도
(30점)
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신용평가등급
(15점)
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15
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비고 배점표
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14.5
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비고 배점표
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14
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비고 배점표
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11
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비고 배점표
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행정처분 건수(15점)
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15
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1만세대당 1건 이하
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10
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1만세대당 2~3건
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5
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1만세대당 4~5건
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1
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1만세대당 6건 이상
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업무
수행
능력
(30점)
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기술자 보유
(10점)
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10
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제시사항 모두 확보
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8
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2순위(20%)
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6
|
3순위(40%)
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4
|
4순위(20%)
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2
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5순위(20%)
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관리실적
(10점)
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10
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10개단지 이상
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7
|
6~9개 단지
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4
|
2~5개 단지
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1
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1개 단지 이하
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장비 보유
(10점)
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10
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제시사항 모두 확보
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8
|
2순위(20%)
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6
|
3순위(40%)
|
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|
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|
4
|
4순위(20%)
|
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|
|
|
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|
2
|
5순위(20%)
|
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사업
제안서
(10점)
|
사업계획의 적합성
(관리계획서 평가)
(5점)
|
5
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우수(30%)
|
|
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|
|
|
|
3
|
보통(40%)
|
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|
1
|
부족(30%)
|
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|
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협력업체와의
상생발전지수
(5점)
|
5
|
우수(30%)
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|
|
|
3
|
보통(40%)
|
|
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|
|
|
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|
1
|
부족(30%)
|
|
|
|
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|
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입찰
가격
(30점)
|
위탁관리수수료
또는 도급금액
(30점)
|
30
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1순위(최저가)
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24
|
2순위(20%)
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18
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3순위(40%)
|
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|
|
12
|
4순위(20%)
|
|
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|
|
|
|
6
|
5순위(20%)
|
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|
100점
|
100점
|
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<비고>
1. 입찰 참가업체 5개업체 이하인 경우에는 순위에 따라 배점함
2. 기업신용평가등급은 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 확인하며, 다음의 평가기준에 따른다.
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① 회사채 신용평가등급
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② 기업어음 신용평가등급
|
③ 기업신용평가등급
|
배점
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|
AAA ~ BB+, BB°
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A1~B+
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①의 AAA~BB+, BB°에 준하는 등급
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15.0
|
|
BB-
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B°
|
①의 BB-에 준하는 등급
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14.5
|
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B+, B°, B-
|
B-
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①의 B+, B°, B-에 준하는 등급
|
14.0
|
|
CCC+ 이하
|
C 이하
|
①의 CCC+에 준하는 등급 이하
|
11.0
|
3.행정처분은 법 제53조에 따른 행정처분(과징금포함) 및 법 제102조에 따른 과태료를 의미한다
4. 기술자‧장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고 시 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 한다.
가. 입찰공고 시 제시한 기술자가『국가기술자격법』상의 자격취득자,『건설기술진흥법』상의 건설기술자, 『정보통신공사업법』등 관계법령에 의한 기술자로써, 기술자 보유수를 산정할 필요가 있는 경우에는 다음의 산정기준에 따르되, 한 사람이 여러 개의 기술자격을 보유한 경우에는 가장 유리한 1개의 자격만 인정한다.
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국가기술자격자
|
기능사
|
산업기사
|
기사
|
기능장
|
기술사, 건축사
|
|
학‧경력 기술자
|
|
초급
|
중급
|
고급
|
특급
|
|
산정기준
|
1인
|
1.25인
|
1.5인
|
1.75인
|
2인
|
나. 기술자 보유는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있어야 하며, 자격증 사본과 4대보험에 가입한 증빙자료 하나를 제출하여 입증하여야 한다.
다. 기술자 및 장비 추가보유는 많이 확보한 순으로 순위를 정하고, 제시사항을 모두 확보한 경우를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가
5. 관리실적은 500세대 10개 단지이상을 만점으로 한다.
6. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 협력업체와의 상생발전지수는 공동주택 관리시 청소, 경비, 소독, 승강기유지관리 등 용역 감독, 용역종사자 근태관리 및 처우개선 계획을 본다.
7. 입찰가격은 최저가 순으로 순위를 정하고, 최저가 업체(들)을 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가함
|
【별지 제4호 서식】
주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표
|
순번
|
평 가 항 목
|
평 가 내 용
|
비 고
|
|
1
|
신용평가등급
|
( ) 등급
|
|
|
2
|
행정처분 건수
|
( ② ) 건
|
※ 산출근거
- 총 관리세대수/10,000세대 = ①,
- 행정기관발행 행정처분건수 / ① = ②
|
|
3
|
기술자 추가보유
|
( ) 명
|
|
|
4
|
관 리 실 적
|
( ) 개 단지
|
시·군·구 관리실적
|
|
5
|
장비 추가보유
|
( ) 대
|
|
□ 위 평가내용 작성에 허위가 없어야하며 허위로 작성 제출 시에는 평가대상에서 배제하며 제출서류 맨 앞에 첨부하여 제출하여야 한다.
2019. . .
■ 입찰자
업체명 :
대표자 : (인)
e편한세상 선부아파트 입주자대표회의 귀중
【별지 제5호 서식】
각 서
○ 회사명 :
(사업자등록번호 : )
○ 주 소 :
○ 대표자 :
상기 본인은 e편한세상 선부아파트 입주자대표회의 주관하에 실시하는 주택관리업자 선정 입찰에 참여함에 있어서 입찰공고에 명기되지 아니한 사항에 대하여 국토교통부고시 제2018-614호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 규정된 내용의 숙지 책임을 모두 지며, 입찰절차 및 최종 낙찰자 선정 결과에 대하여 민․형사상 어떠한 이의도 제기하지 않을 것을 본 각서로 증명합니다.
2019년 월 일
대표자 : (인)
e편한세상 선부아파트 입주자대표회의 귀중
