주택관리업자 선정 입찰 재공고
공동주택관리법시행령 제5조 및 국토교통부고시 제2018-614호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의거 공동주택 위탁관리업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.
1. 단지개요
가. 단 지 명 : 두산그린맨션
나. 소 재 지 : 경북 구미시 선기로1길 21
다. 단지규모 : 2개동 445세대 / 관리면적 : 34,338.91㎡
라. 난방방식 : 개별난방
2. 입찰에 부치는 세부내용
가. 용 역 명 : 주택관리업자 선정
나. 계약기간 : 2019년 06월 01일 ~ 2021년 05월 30일 (2년)
다. 경비 및 청소 운영방식 : 별도
3. 입찰의 종류 및 낙찰방법 : 일반경쟁입찰 / 적격심사제
4. 참가자격(공고일 현재)
가. 공동주택관리법 제52조에 의한 주택관리업자
나. 국토교통부고시 제2018-614호 제18조(참가자격의 제한)의 결격사유가 없는 업체
5. 제출서류
가. 주택관리업등록증 및 사업자등록증 사본 각 1부
나. 법인등기부등본, 법인인감증명서 및 사용인감계 각 1부
다. 국세 및 지방세 납세필증 사본 각 1부
라. 적격심사제 평가배점표에 따른 다음의 제출서류 각 1부
1) 기업신용평가 등급 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것)
2) 주택관리업자 등록 시ㆍ군ㆍ구에서 발급한 입찰공고일로부터 최근 1년간 행정처분 확인서
3) 주택관리업자 등록 시ㆍ군ㆍ구에서 발급한 입찰공고일 현재 관리실적(단지수 기준) 증명서
4) 기술인력 보유 증명서(자격증 사본 및 4대보험 가입 증빙자료)
5) 제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등
6) 사업제안서(관리계획서 및 협력업체와의 상생 발전계획 등 포함)
7) 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 및 제출서류 일람표 1부
8) 업체선정과 관련하여 이의를 제기하기 않겠다는 대표이사 서약서 1부
마. 입찰서(구비서류 포함) 별도 밀봉 제출
1) 입찰서 1부(입찰가액은 월간용역비에 용역기간 개월 수를 곱하여 산정한 부가세제외 금액)
2) 산출내역서 1부
3) 입찰자 인감증명서 1부
4) 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부
5) 입찰보증금 (입찰금액의 5%이상 입찰보증증권, 공제증권 또는 현금납부영수증) 1부
⇒ 제출서류 중(가에서 라까지) 필히 순서대로 편철하여 제출하며, 마는 타 제출서류와 구분하여
별도 밀봉하여 제출할 것
6. 입찰서류 접수일정
가. 입찰서류마감일시 : 2019년 05월 28일(화) 18시까지
나. 접수장소 : 당 아파트 관리사무소
7. 개찰 일시
가. 개찰 일시/장소 : 2019년 05월 29일(수) 19:00시 당 아파트 입주자대표회의실
나. 입주자대표회의 일정에 따라 변경 가능 (당 아파트 사정에 따라 장소, 시간 등 조정가능)
8. 낙찰자 선정방법
가. 적격심사 방법 : 적격심사평가표에 따라 적격심사 평가위원들이 심사하여 최고 득점업체 선정
나. 국토교통부고시 제2018-614호 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의한 방법과 절차에 따라 입주자대표회의에서 관리업체를 선정하여 개별 통보.
다. 제출된 서류심사 시 미비하거나 하자가 판명될 경우 해당업체는 업체선정에서 제외한다.
라. 국토교통부고시 제2018-614호에 따른 적격심사제로 선정하되 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고, 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정
9. 입찰가액 산출방법
가. 주택관리업자의 입찰가액은 부가가치세를 제외한 금액으로 한다.
나. 입찰가액은 입찰가액 산출내역서의 단가/㎡ 합계금액에 관리면적을 곱하여 산정한 월간 위탁관리수수료에 계약기간 총 개월 수를 곱하여 산정한다. (단, 월간수수료 합계의 십원단위 이하는 절사하고 천원단위까지만 기입할 것)
10. 기타사항
가. 제출된 서류는 일체 반환하지 아니하며, 접수한 서류가 허위로 판정 시 계약 후라도 무효로 한다.
나. 국토교통부고시 제2018-614호 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 무효로 하는 입찰이 있는 경우 입찰서에 기재된 전화번호로 개별 통지한다.(적격심사 대상자는 통보 부재 시 행정 및 민ㆍ형사상의 이의를 제기할 수 없다)
다. 계약은 입찰정보 및 낙찰금액 등과 동일한 내용으로 체결되어야 하며 낙찰자로 선정된 주택관리업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에 그 낙찰은 무효이며 입찰보증금은 발주처인 당 아파트에 귀속한다.
라. 입찰서 및 산출내역서는 당 아파트 입주자대표회의에서 제공한 서식을 사용하여야 하며, 사용하지 않는 해당 업체는 업체선정에서 제외한다.
마. 상기에 명시되지 않은 사항은 국토교통부고시 제2018-614호와 당 아파트 관리규약에 의거 입주자대표회의에서 결정하며, 입찰이전 및 이후에도 업체선정과 관련하여 어떠한 이의도 제기할 수 없다.
바. 공고일 이후 본 입찰과 관련하여 물품, 금품, 발전기금, 향응, 통신, 만남요구 등을 입주자, 사용자, 입주자대표회의(구성원을 포함), 관리주체(관리사무소 직원을 말함) 등에게 제공한 것이 확인될 경우 선정 및 계약 후라도 무효 처리함
사. 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(☎ 054-455-1983) 로 문의하시기 바랍니다.
* 첨 부 : 1. 입찰서
2. 입찰내역서
3. 주택관리업자 선정 적격심사제 평가표
4. 제출서류 일람표
5. 서약서
2019년 05월 22일
두산그린맨션 입주자대표회의 회장[직인생략]
[첨부 1]
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입 찰 서
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*참 가 번 호
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입찰명칭
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주택관리업자 선정
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입 찰 가 액
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금 원정 (W )
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입찰보증금
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금 원정 (W )
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위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다.
년 월 일
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입 찰 자
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상호(성명)
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* 대표자
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성명 (인)
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법인등록번호
(개인은 주민등록번호)
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주소(전화번호)
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(대리인 입찰시)
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대리인
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성명 (인)
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주민등록번호
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주소(전화번호)
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두산그린맨션 입주자대표회의 귀중
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구비서류
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- 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부
- 입찰자 인감증명서 1부
- 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부
- 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
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기재방법
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* 참가번호는 기재하지 마십시오.
* 대리 입찰시 입찰자의 날인란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의 날인란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다.
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210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)
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[첨부 2]
산출 내역서 (관리면적 : 34,338.91㎡)
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구 분 (항목)
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세부 견적 내역
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㎡당 단가
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월간 금액
(㎡금액 x 관리면적)
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비 고
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1. 회계 및 행정사무 업무지원비
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관리단지 행정, 사무업무 지원, 회계지원, 관리감독비
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2. 인사, 노무지원비
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인사, 노무 업무지원 및 노무문제 발생 시 처리 등 비용
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3. 법률업무 지원비
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법률, 정책 제도 변경에 대한 업무지원비
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4. 안전 관리 지원비
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건축물 물 시설물 관리에 대한안전관리, 감독, 교육 비용
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5. 일반관리비
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관리지원, 유지 운영에 필요한 관리업체 본사 제 비용
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6. 기업이윤
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주택관리회사 기업이윤
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계
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월간위탁관리수수료
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항목별 월간금액의 합계액
(백원단위 이하 절사)
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원/월
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㎡당 단가
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월간 위탁관리수수료÷관리대상면적(㎡)
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원(㎡당)
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입찰액 총계(부가세 제외)
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월 위탁관리수수료: 원 x 24개월
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원
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* 유의사항
1. 월간 금액 기재 란의 각 항목 중 소수점 금액이 나올시 소수점 이하 금액은 절사한다.
2. 입찰 산출 내역서의 금액은 입찰서의 입찰가액과 일치하여야 하며 상기6개의 항목 중 항목별 ㎡당 단가의 금액표시는 “무표시” 또는 “0” 또는 “1원 미만” 등의 금액은 결격 처리한다. 단, 항목별 월간금액의 합계액의 백원 단위 이하는 절사한다.(1,000원 단위까지만 기입)
3. 항목별 단가는 1원 이상의 경우 소수점 1자리까지만 인정한다.
2019 년 월 일
위 제출인 입찰자 : (인)
두산그린맨션 입주자대표회의 귀중
[첨부 3]
주택관리업자 선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부평가표
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평가항목
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평가항목
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항목별 평가기준
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제출서류
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평가내용
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세부
배점
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A업체
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B업체
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C업체
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D업체
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E업체
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관리능력
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기업
신뢰도
(30점)
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신용평가등급
(15점)
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15
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비고 배점표
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14.5
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비고 배점표
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14
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비고 배점표
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11
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비고 배점표
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행정처분건수
(세대당) 15점
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15
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0건 이하
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12
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1건 이하
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10
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1건 초과
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업무
수행
능력
(30점)
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기술자 보유
(10점)
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10
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20인 이상 확보
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7
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15인~19인
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4
|
14인 이하
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관리실적
(10점)
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10
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10개단지 이상
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|
|
|
7
|
5개~9개단지
|
|
4
|
4개단지 이하
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장비 보유
(10점)
|
10
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주택관리업 등록요건 충족 시
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|
|
0
|
주택관리업 등록요건 미달 시
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|
사업
제안
(10점)
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사업계획의 적합성(5점)
|
5
|
우수
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|
|
|
|
|
|
3
|
보통
|
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1
|
미흡
|
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협력업체와의
상생발전지수
(5점)
|
5
|
우수
|
|
|
|
|
|
|
3
|
보통
|
|
1
|
미흡
|
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입찰가격
(30점)
|
입찰가격
(30점)
|
30
|
1순위
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|
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20
|
2순위
|
|
10
|
3순위
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합계(100점)
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-
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100점
|
-
|
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위 평가자 입주자대표회의 (인 또는 사인)
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<비고>
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1.평가항목 및 배점은 입주자등의 과반수 찬성을 얻어 관리규약으로 정할 경우에는 평가 항목 및 점수를 달리할 수 있다. 다만, 평가배점은 총 100점으로 하고, 입찰가격 배점은 30점으로 한다.
2.기업신용평가등급은 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 확인하며, 다음의 평가기준에 따른다.
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① 회사채 신용평가등급
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② 기업어음 신용평가등급
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③ 기업신용평가등급
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배점
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AAA ~ BB+, BB°
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A1~B+
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①의 AAA~BB+, BB°에 준하는 등급
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15.0
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BB-
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B°
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①의 BB-에 준하는 등급
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14.5
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B+, B°, B-
|
B-
|
①의 B+, B°, B-에 준하는 등급
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14.0
|
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CCC+ 이하
|
C 이하
|
①의 CCC+에 준하는 등급 이하
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11.0
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3. 행정처분은 법 제53조에 따른 행정처분(과징금포함) 및 법 제102조에 따른 과태료를 의미한다
4.기술자 및 장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고 시에 제시한 사항을 모두 만족한 경우 만점으로 한다.
가. 입찰공고 시 제시한 기술자가『국가기술자격법』상의 자격취득자,『건설기술진흥법』상의 건설기술자, 『정보통신공사업법』등 관계법령에 의한 기술자로써, 기술자 보유수를 산정할 필요가 있는 경우에는 다음의 산정기준에 따르되, 한 사람이 여러 개의 기술자격을 보유한 경우에는 가장 유리한 1개의 자격만 인정한다.
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국가기술자격자
|
기능사
|
산업기사
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기사
|
기능장
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기술사, 건축사
|
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학‧경력 기술자
|
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초급
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중급
|
고급
|
특급
|
|
산정기준
|
1인
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1.25인
|
1.5인
|
1.75인
|
2인
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나. 기술자 보유는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있어야 하며, 자격증 사본과 4대보험에 가입한 증빙자료 하나를 제출하여 입증하여야 한다.
다. 기술자 인정범위 : 전기, 전자, 통신, 건설, 건축, 소방, 조경, 토목, 주택관리사(1.5인 산정)로 한 정
라. 장비 보유는 제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증(세금계산서) 및 사진을 제출하여
이를 입증하여야 한다.
5. 관리실적은 10개 단지 이상을 만점으로 하되, 입찰공고일 현재 배치신고를 한 경우에만 인정한다.
6. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 협력업체와의 상생발전지수는 공동주택 관리시 청소, 경비, 소독, 승강기유지관리 등 용역 감독, 용역종사자 근태관리 및 처우개선 계획을 본다.
7.상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다.
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[첨부 4]
적격심사 평가내용 및 제출서류 일람표
|
순번
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평가 항목
|
평가 내용
|
비고
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1
|
신용평가등급
|
등급
|
|
|
2
|
행정처분건수
|
건
|
|
|
3
|
기술자 보유
|
명
|
|
|
4
|
장 비 보 유
|
대
|
|
|
5
|
관 리 실 적
|
단지 세대
|
|
|
6
|
사업 제안서
|
제출( ) 미제출( )
|
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* 위 평가내용 작성에 허위가 없어야 하며, 허위로 작성 제출 시에는 평가대상에서 배제하며
적격심사 제출서류 맨 앞에 첨부하여 제출하여야 한다.
20 년 월 일
업체명:
대표자: (인)
두산그린맨션 입주자대표회의 귀중
[첨부 5]
서 약 서
업 체 명 :
대 표 자 :
연 락 처 :
주 소 :
상기 업체는 두산그린맨션 아파트 주택관리업자 선정 입찰에 참가함에 있어 귀 아파트 입주자대표회의가 주택관리업자 선정과정에서 행하는 모든 의결사항 및 선정결과에 동의하며 행정상 또는 민·형사상의 어떠한 이의도 제기하지 않을 것을 확약합니다.
20 년 월 일
업체명:
대표자: (인)
두산그린맨션 입주자대표회의 귀중
