주택 관리업체 선정공고

1. 관련근거

  1) 공동주택관리법 제7조제1항 및 동법시행령 제5조제2항1호

   2) 국토교통부고시 제2018-614호 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거

2. 단지개요

1) 단 지 명 : 당곡마을 범양 아파트

2) 소 재 지 : 경기도 김포시 풍무로 36 (풍무동 당곡마을)

3) 단지규모 : 55,109.07㎡, 11개동(10층~15층, 19개 라인), 538세대

4) 난방 방식 : 개별난방

5) 경비·청소 등의 운영에 관한 사항 : 위탁 용역

3. 입찰정보

 1) 입찰의 방법 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제

  2) 계약기간 : 현 위탁관리업체 계약종료일로부터 2년간(유찰시에는 계약기간 변경 할수 있음)

  3) 현장 설명회 : 없음

4. 참가자격 (공고일 현재 기준)

  1) 국토교통부고시 제2018-614호 제18조(참가자격의 제한)에 해당하지 않는 업체

  2) 공고일 현재 등록자본금 10억원 이상 업체

  3) 입찰서 제출 마감일로부터 최근 3년간 실적이 500세대이상 10개단지 이상 완료된 실적이 있는 업체

 

5. 제출서류

1) 입찰서1부 (별도 밀봉 제출) : 국토교통부고시 제 2018-614호 제20조(입찰가격 산출방법)와 별지서식에 의한 입찰서, 입찰내역서, 입찰보증금내역서를 함께 밀봉하여 제출

2) 주택관리업 등록증 사본 1부

3) 사업자 등록증 사본 1부

4) 법인등기부 등본 1부

5) 국세 및 지방세 납세필증 사본 1부

6) 기업신용등급 평가 확인서 1부

7) 행정처분 유무 확인서 1부

8) 기술인력 및 장비보유 현황 1부

   ⦿기술인력:자격증 사본 및 4대보험(고용보험, 국민건겅보험, 국민연금,산업재해보상보험 중 1개)에 가입한 증빙한 자료 제출

   ⦿장 비 :장비구입 세금 계산서 또는 장비 임대 계약서 제출

9) 관리실적 증명서 제출

   ⦿주택관리업자 등록시 시,군,구에서 발급한 입찰 공고일 현재의 관리실적(단지수 기준) 증명서

   ⦿입찰서 제출 마감일로부터 최근 3년간의 수행완료 실적 : 계약기간 명시된 입주자대표 회의에서 발행한 실적 증명서

10)회사소개서 및 당아파트 관리운영계획서,협력업체와의 공생발전을 위한 상생협력계획서 1부

6. 제출서류 접수 및 개찰

1) 서류접수 : 2019년 05월 27일(월요일) 18:00까지(방문 또는 우편접수)

2) 접수 장소 : 당 아파트 관리사무소

3) 개찰일시 및 장소 :2019년 5월 27일(월요일) 18:00 당 입주자 대표회의 회의실

   (5월 동대표 회의시)

7. 관리업체 선정 방법

1)국토 교통부 고시 2018-614호 따라 무효로 하는 입찰이 있는 경우, 해당 입찰자에게 입찰무효의 이유를 알리는 방법 : 제출된 서류심사 미비 또는 하자가 있을 경우 해당업체는 업체선정에서 제외하고 해당업체에 서면(팩스 등) 또는 유선 통보함.

2)국토교통부 고시 제 2018-614호에 따라 적격심사로 선정하며, 당 아파트 입주자대표회의에서 입찰에 참석한 업체를 종합적으로 평가하여 최종 관리업체를 선정 함.

3)선정된 업체는 개별 통보 함.

4)입찰가격 산출내역서의 원가산출근거가 비현실적인 각 항목별 ㎡당 단가가 최저 1원미만을 기재한 업체는 부실관리 방지차원에서 관리업체 선정에서 제외한다.

5)입찰서의 입찰가격과 산출내역서상의 총계금액이 일치 하여야 한다.

8. 기타사항

1)제출된 서류(원본 제출을 원칙으로 하며, 공고일 이후 발행분이나 유효기간내의 서류 제출, 단 사본 표시본은 사본제출 허용(원본대조필 확인)는 일체 반환하지 않으며, 접수된 서류에 허위사실이 있는 경우나 금품수수사실이 있을시는 계약을 해지 또는 취소 한다

2)낙찰 통보일로부터 주택관리업자가 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에는 낙찰을 무효로 한다. 계약 또는 입찰의 이행보증의 처리는 국토교통부 고시 2018-614호 의함.

3)상기에 명시되지 않은 사항은 국토교통부 고시 2018-614호와 당 아파트입주자대표회의에서

  결정하며. 입찰이전 및 이후에도 업체선정과 관련하여 어떠한 이의도 제기 할 수 없음

4)기타 문의 및 상세한 사항은 관리사무소 (☎ 031-983-8563)로 문의 바람.

별 첨 : 1.입찰서 1부

        2.입찰가격 산출내역서 1 부

        3.주택관리업자 선정 적격심사 평가 총괄표 1 부

        4.제시 사항 ( 적격심사표 기술자 및 장비 보유)

        5.주택관리업자 선정을 위한 적격심사제 평가표 1 부

.

2019년  05월 17 일

 

당곡마을 범양아파트 입주자대표회의 회장(직인생략)

【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련)
입    찰 서
*참 가 번 호				입찰명칭
입 찰 가 액		금                  원정 (W )
입찰보증금		금                  원정 (W )
위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다. 년      월 일
입 찰 자
상호(성명)
* 대표자			성명                   (인)
법인등록번호 (개인은 주민등록번호)
주소(전화번호)
(대리인 입찰시)
대리인			성명                   (인)
주민등록번호
주소(전화번호)
당곡마을 범양아파트 입주자대표회의귀중
구비서류	- 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부 - 입찰자 인감증명서 1부 - 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부 - 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
기재방법	* 참가번호는 기재하지 마십시오. * 대리 입찰시 입찰자의 날인란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의 날인란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다.
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)

【별첨 1】

입찰가격 산출내역서

구 분 (항목)	세부 견적내역	㎡단가	월간 금액	비 고
1. 회계 및 행정사무·업무 인사 노무 지원비	회계지원 및 행정사무·업무 지원 인사 노무 업무 지원
2. 교육 및 기술 업무 훈련비	분야별 각 직원 교육 건축물 및 각종 시설관련 기술 및 장비지원, 업무 관리
3. 일반관리비	관리지원 유지, 운영에 필요한 관리업체 본사 제 비용
4. 기업이윤	주택관리회사 기업이윤
계
월간 위탁관리수수료	항목별 월간금액의 합계액		원/월
㎡당 단가	월간 위탁관리수수료 ÷ 주택공급면적 ㎡		원(㎡당)
입찰액 총계 (부가세 제외)	월 위탁관리수수료 \ 원 x 24 개월		원

※ 유의사항 :

1. 본 내역서의 제곱 미터당 단가 기재란의 각 항목 중 1원미만, 무표시 또는 “0”원 및 “ - ” 등의 불명확한 기재가 있을 경우 해당 입찰내역서는 인정되지 않는다.

2. 월간 금액 기재란의 각 항목중 소수점 금액이 나올시 소수점 이하 금액은 절사한다.

3. ㎡당 단가 계산시 소주점이하 첫째 자리에서 절상한다.

4. 입찰가격산출 내역서의 입찰액 총계 금액은 입찰서 기재금액과 일치하여야 한다.

2019.  05 . .

                                    

위 제출인 입찰자 : (인)

당곡마을 범양아파트입주자대표회의 귀중

【별첨 2】

주택관리업자 선정 적격심사 자체 평가표

(제출서류 맨 앞에 첨부하여 제출하여야 함)

순번	평가항목	평가내용	비고
1	신용평가등급	(     )등급
2	행정처분건수	(     )건
3	기술자보유	(    )명
4	장비보유	(     )대
5	관리실적	총 관리단지 ( )개 단지 총 관리면적 :( )㎡	시, 군, 구 관리실적

1. 위 자체평가표 평가내용 작성에 허위가 없어야 하며 허위로 작성 제출 시에는 평가배점 산정 시 최하위 점수를 부여.

 2. 주택관리업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표를 참고하여 자체 평가

 3. 위 자체평가표는 제출서류 맨 앞에 편철하여 제출.

2019. 05 . .

                                 

                                   업 체 명 :

위 작성 제출인(대표이사) : (인감날인)

 당곡마을 범양아파트 입주자대표회의 귀중

【별첨 3】

제시 사항 ( 적격심사표 기술자 및 장비보유)

 

1)기술자는 20인이상 제시한 경우 만점으로 한다

 ⦿기술사, 소방설비기사, 열관리사, 전기기사, 전기공사기사,전기산업기사,

  사무자동화산업기사, 전기기능사

2)장비 보유는 20대이상인 경우 만점으로 한다

  ⦿DSLR카메라,습도계, 연소효율 측정기,산소 용접기, 차선 도색기,디지텔

    온도계 , 리프트형고가사다리, 계전기 시험기, 복합가스 측정기, 절연장화, 전기톱, 멀티테스터기, 방수 압력측정기.열감지검사기,누수탐지기,철근탐지기, 해머드릴, 열 화상카메라,콘크리트전위차측정기, 엔진톱,알곤용접기, 초음파 측정기,누전계,공기 주입시험기,폐쇄력 측정기,소화기고정틀, 적외선수분계,산업용 내시경,

    코아드릴, 수질검사기, 콘크리트전기저헝측정장치, 배관 절단기, 함마드릴, 다기능 측정기, 절단기, 갭게이지, 방수압력 측정기, 절연유내압시험기, 고전지 가위, 망원 경, 에어콤프레샤, 엔진분무기, 브로워, 절연저항계, 양수기, 반발경도측정기, 석재 연마기, 가스누출측정기

 

〔별지 제11호 서식] (제47조의2제2항 관련)

구분	평가항목(배점)	세부배점	항목별 평가기준	업체별 평가확인					비고
				A업체	B업체	C업체	D업체	E업체
기업 신뢰도 (30점)	신용평가등급 (15점)	15	비고 배점표
		14.5	비고 배점표
		14	비고 배점표
		11	비고 배점표
	행정처분 건수(15점)	15	1만세대당 1건 이하
		10	1만세대당 2~3건
		5	1만세대당 4~5건
		1	1만세대당 6건 이상
업무 수행 능력 (30점)	기술자 보유 (10점)	10	제시사항 모두 확보
		8	2순위(20%)
		6	3순위(40%)
		4	4순위(20%)
		2	5순위(20%)
	관리실적 (10점)	10	10개단지 이상
		7	6~9개 단지
		4	2~5개 단지
		1	1개 단지 이하
	장비 보유 (10점)	10	제시사항 모두 확보
		8	2순위(20%)
		6	3순위(40%)
		4	4순위(20%)
		2	5순위(20%)
사업 제안서 (10점)	사업계획의 적합성 (관리계획서 평가) (5점)	5	우수(30%)
		3	보통(40%)
		1	부족(30%)
	협력업체와의 상생발전지수 (5점)	5	우수(30%)
		3	보통(40%)
		1	부족(30%)
입찰 가격 (30점)	위탁관리수수료  또는 도급금액 (30점)	30	1순위(최저가)
		24	2순위(20%)
		18	3순위(40%)
		12	4순위(20%)
		6	5순위(20%)
	100점	100점
<비고>    1. 입찰 참가업체 5개업체 이하인 경우에는 순위에 따라 배점함  2. 기업신용평가등급은 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 확인하며, 다음의 평가기준에 따른다.      ① 회사채 신용평가등급 ② 기업어음 신용평가등급 ③ 기업신용평가등급 배점 AAA ~ BB+, BB° A1~B+ ①의 AAA~BB+, BB°에 준하는 등급 15.0 BB- B° ①의 BB-에 준하는 등급 14.5 B+, B°, B- B- ①의 B+, B°, B-에 준하는 등급 14.0 CCC+ 이하 C 이하 ①의 CCC+에 준하는 등급 이하 11.0  3.행정처분은 법 제53조에 따른 행정처분(과징금포함) 및 법 제102조에 따른 과태료를 의미한다  4. 기술자‧장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고 시 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 한다.   가. 입찰공고 시 제시한 기술자가『국가기술자격법』상의 자격취득자,『건설기술진흥법』상의 건설기술자, 『정보통신공사업법』등 관계법령에 의한 기술자로써, 기술자 보유수를 산정할 필요가 있는 경우에는 다음의 산정기준에 따르되, 한 사람이 여러 개의 기술자격을 보유한 경우에는 가장 유리한 1개의 자격만 인정한다.      국가기술자격자 기능사 산업기사 기사 기능장 기술사, 건축사 학‧경력 기술자   초급 중급 고급 특급 산정기준 1인 1.25인 1.5인 1.75인 2인   나. 기술자 보유는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있어야 하며, 자격증 사본과 4대보험에 가입한 증빙자료 하나를 제출하여 입증하여야 한다.       (* 기술자보유 제시사항 : 주택관리에 필요한 자격증을 보유한 기술인력 10인 이상 확보 시 만점)   다. 기술자 및 장비 추가보유는 많이 확보한 순으로 순위를 정하고, 제시사항을 모두 확보한 경우를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가 (* 장비보유 제시사항 : 주택관리에 필요한 장비 10종류 이상 보유 시 만점) 5. 관리실적은10개 단지이상을 만점으로 한다.  6. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 협력업체와의 상생발전지수는 공동주택 관리시 청소, 경비, 소독, 승강기유지관리 등 용역 감독, 용역종사자 근태관리 및 처우개선 계획을 본다.  7. 입찰가격은 최저가 순으로 순위를 정하고, 최저가 업체(들)을 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가함

주택관리업자선정적격심사제세부평가표(안)