주택관리업자 선정입찰 공고

주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부고시 제2018-614호, 이하 “선정지침”이라 한다)에 의거 주택관리업자를 선정하고자 선정지침 제16조제1항에 따라 아래와 같이 공고합니다.

- 아 래 -

1. 단지개요

1) 입찰명 : 동광아파트 주택관리업자 선정 입찰

2) 내 용

① 단지규모 : 65,567.2 ㎡ (10개동 769세대)

② 소 재 지 : 경기도 평택시 원칠원길 56,(칠원동)

③ 경비,청소 : 경비(위탁),청소(위탁)

④ 현장설명회 : 없음.

2. 계약기간 : 2019. 07. 08 ~ 2022. 07. 07( 3 년)

3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제

4. 입찰서 등 제출서류에 관한 사항

1) 제출서류 목록 : ‘가 ~ 라’ 항목과 ‘마 ~ 자’ 항목은 별도 편철하여 제출

가. 입찰서 및 산출내역서 각 1부

나. 입찰자인감증명서 1부,

다. 사용인감계 및 위임장(대리인인 경우) 각1부,

라. 입찰보증금(현금 및 입찰보증증권 또는 공제증권 )1부,

마. 주택관리업 등록증 사본 및 사업자등록증 사본 각 1부.

바. 법인등기부등본(개인은 주민등록등본을 말한다) 1부,

사. 국세 및 지방세 납세증명서 1부,(전자발급 포함)

아. 입찰서 제출 마감일로부터 최근3년간 공동주택 700세대 이상 10개 단지 이상 관리(완료)실적증명서 등(위탁관리계약서 사본도 가능) 1부,

자. 적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류 사본 각 1부(단, ⓶행정처분유무확인서 미제출시 입찰무효로 하고, 나머지 서류는 배점을 0점 처리)

⓵ 기업신용평가 등급 확인서(유효기간 이내의 것)

⓶ 행정처분유무확인서(공고일 전일 기준 최근 1년간, 관할 행정관청 발행) 1부.

⓷ 기술인력 보유증명서(자격증 사본과 4대보험료 택1 가입서류 증빙 제출)

⓸ 장비보유 증명서(장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등과 해당 장비 사진을 첨부

   하여 제출하여야 함) 1부,

⓹ 관리실적 증명서(입찰공고일 현재 관할 행정관청 발행) 각 1부..

⓺ 사업제안서(사업계획의 적합성 및 협력업체와의 상생발전지수) 1부,

* 상기 마~자 (⓵~ ⓺ 포함) 의 제출서류는 반드시 별도 편철하여 제출요망

2) 서식(별첨) : 입찰서, 산출내역서,주택관리업자 선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부배점표

3) 서류제출마감 및 제출장소

① 서류제출 마감시한 : 2019 년 05 월 13 일 18시

⓶ 제출장소 : 당 아파트 관리사무소 (방문 또는 우편접수)

             * 우편접수는 마감시한 내 도착분만 인정함

5. 개찰의 일시 / 장소 : 2019년 05 월 14 일( 화 ) 17시

                        / 입주자대표회의실

6. 입찰참가자격에 관한 사항

1) 선정지침 제18조(참가자격의 제한)제1항에 해당되지 않는 업체

2) 자본금 5억 이상

3) 입찰서제출 마감일로부터 최근 3년간 공동주택 700세대 이상 10개 단지 이상 관리(완료)실적

7. 무효입찰자에게 무효사유는 유선 또는 팩스통보

8. 입찰관련 유의사항은 제출된 입찰서는 교환,변경 할 수 없으며, 접수된 서류가 허위로 판정된 경우 계약체결 전이면 낙찰을 취소하고, 계약체결 후이면 계약은 무효 처리함.

9. 업체선정방법 및 낙찰자 결정 방법

1) 선정지침에 의거 제출서류에 이상이 없는 적격업체중 적격심사표에 의해 최고점을 받은 업체를 최종 낙찰자로 선정하여 개별 통보 한다

2) 동일점수인 경우에는 사업자선정지침 제7조 제3항 및 제4항에 따라 업체를 선정하며, 해당업체에 당 아파트 입주자대표회의는 일자 및 장소를 별도 통보한다.

3) 물품, 금품, 발전기금 등을 입주자, 사용자, 입주자대표회의(구성원 포함), 관리주체 (관리사무소 직원포함) 등에게 제공한 자는 참가자격을 제한한다. 또한, 타사 비방 또는 유언비어 유인물을 배포하여 주민을 혼란케 하는 행위를 하여서는 아니된다.

10. 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항

1) 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5 이상을 입찰보증금으로 납부하여야 한다.(입찰보증금은 현금, 공제증권 또는 보증서 중 택1)

2) 입찰보증증권 번호 사업자등록번호(125-82-88621)대표자 박용진 입니다.

3) 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우 또는 낙찰자가 계약체결을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증금을 발주처에 귀속시킨다.

4) 계약상대자는 계약체결시 계약금액의 100분의 10을 발주처인 당 아파트에 계약보증금(계약보증금은 현금,공제증권 또는 보증서 중 택1) 으로 납부하여야 하며, 계약체결 후 1개월 이내 4대보험 가입증명서를 제출하여야 한다.

5) 계약상의 의무를 이행하지 아니하여 중도해지 되었을 때에는 해당 계약보증금을 발주처에 귀속 시킨다.

6) 기타 사항은 선정지침 제31조(입찰보증금 등)에 따른다.

11. 그 밖에 입찰에 필요한 사항

본 공고문에 명시하지 않은 사항은 공동주택관리법령 및 선정지침에 따르며, 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(☏ 031 - 664 - 5348 ) 문의 바랍니다.

2019년   05 월 02 일

별첨 1: 입찰서 1부,

별첨 2 : 산출내역서 1부,

별첨 3 : 주택관리업자 선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부배점표 1부.

동광아파트 입주자대표의 회장(직인생략)

[별첨1]

【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련)
입    찰 서
*참 가 번 호				입찰명칭	주택관리업자 선정 입찰
입 찰 가 액		금                          원정 (₩ )
입찰보증금		금                          원정 (₩ )
위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다. 2019년      월 일
입 찰 자
상호(성명)
* 대표자			성명             (인)
법인등록번호 (개인은 주민등록번호)
주소(전화번호)
(대리인 입찰시)
대리인			성명           (인)
주민등록번호
주소(전화번호)
동광아파트 입주자대표회의 귀중
구비서류	- 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부 - 입찰자 인감증명서 1부 - 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부 - 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
기재방법	* 참가번호는 기재하지 마십시오. * 대리 입찰시 입찰자의 날인란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의   날인란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다.
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)

[별첨 2]

산 출 내 역 서

No	구 분 (항목)	세부 견적내역	금액(원/㎡당)	월간금액	비 고
1	행정(노무)관리	관리행정 지원 등	원	원
2	회계, 기술 지원비	회계지원 및 점검 등	원	원
3	일반관리비 및 기업이윤	본사 건물 및 인건비등	원	원
	계		원	원
위탁관리수수료(월간)		계 x 관리면적 ㎡	원
위탁수수료 총입찰금액 (부가세 제외)		위탁관리수수료(월간) × 계약기간	원

※ 유의사항

1. 내역서의 금액기재란 각 항목별 제곱미터당 단가 기재 시 1원미만, 무표시 또는 “0”원 등의 불명확한 기재가 있을 경우 해당 입찰내역서는 인정되지 않는다.

2. 위탁관리수수료(월간) 계산 금액은 소숫 점 이하일 시 절사한다.

3. 입찰액 총계 금액과 입찰서의 입찰가액은 일치하여야 한다.

2019.     . .

                                  

위 제출인 입찰자 : (인)

동광아파트 입주자대표회의 귀중

[별첨3]

주택관리업자 선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부배점표

구분	평가항목 (배점)	세부 배점	항목별 평가 등급			업체별 평가확인			비고
			회사채	기업어음	기업 신용	A업체	B업체	C업체
기업 신뢰도 (30점)	신용평가등급 (15점)	15.0	AAA,AA+,AA°,AA-,BBB+,BBB°,BBB-,BB+,BB°	A1,A2+,A2°,A2-,A3+,A3°.A3-,B+	회사채에 준하는 등급
		14.5	BB­	B°
		14.0	B+,B0, B­	B-
		11.0	CCC+ 이하	C 이하
	행정처분 건수 (세대당) (15점)	15	1건 이하/50,000세대
		12	1건 초과 ~ 2건 이하/50,000세대
		9	2건 초과/50,000세대
업무 수행 능력 (30점)	기술자 보유 (10점)	10	등록기준 충족
		8
	장비보유 (10점)	10	등록기준 충족
		8
	관리실적 (10점)	10	10건 이상
		8	9 ~ 8건
		6	7건 이하
사업 제안서 (10점)	사업계획의 적합성 (관리계획서평가) (5점)	5	우수
		4	양호
		3	보통
	협력업체와의상생발전지수 (5점)	5	우수
		4	양호
		3	보통
입찰 가격 (30점)	입찰가격 (30점)	30	1순위(최저가)
		24	2순위
		18	3순위 이하
	100점	100점
<비고>    주택관리업자 선정을 위한 평가는 국토교통부 고시 제2018-614호의 주택관리업자 선정을 위한 표준평가표에 의하여  평가한다. 다만, 기술인력 및 장비보유의 제시사항은 아래 “가”와 “나”와 같다.  가. 기술인력의 보유에 대한 제시사항은 공동주택관리법 시행령 제65 제4항의 규정에 의한 등록기준으로 한다.  나. 장비 보유에 대한 제시사항은 공동주택관리법시행령 제65조 제4항의 규정에 의한 등록기준으로 한다.

[별첨 4]

적격심사 평가내용 총괄표

(제출서류 맨 앞에 첨부하여 제출하여야 함 )

순번	평 가 항 목	평 가 내 용	비    고
1	신용평가등급	(    ) 등급	기업신용평가등급 확인서 (입찰공고일 이전 가장최근에 평가한 것으로서 유효기간 이내의것)
2	행정처분 건수	(    ) 건	주택관리업자 등록 시, 군, 구에서 발급한 입찰공고일전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서
3	기술자 보유	(     ) 명	기술인력 보유 증명서 입찰 공고일 현재 해당업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있는 경우 인정하며, 자격증 사본과 4대 보험 가입증서 제출
4	장비 보유	(     ) 대	입찰 마감일 현재 보유하고 있는 장비구입 영수증 또는 장비 임대확인서 등
5	관리 실적	(     )개 단지	입찰 공고일 전일 기준 시, 군, 구에서 발급한 관리실적(단지 수 기준) 증명서

   

□ 위 평가내용 작성은 허위가 없으며, 허위로 작성 제출하여 발견 시에는 평가대상에서 배제되어도 절대 이의제기를 하지 않음을 확약합니다.

※ 입찰서(위탁수수료)와 사업제안서에 대한 평가는 별도로 진행함.

2019.  00. 00.

               ■  입찰자

                   업체명 :

                   대표자 : (인)

동광아파트 입주자대표회의 귀중