하자진단(법률포함) 업체선정 입찰공고

1. 단지 개요

가) 단 지 명 : 강변파라디아 아파트

나) 소 재 지 : 경북 구미시 수출대로3길 118

다) 단지규모 : 6개동, 704세대

라) 사용검사일 : 2017년 7월 19일

마) 시행사 / 시공사 : 공단2주공200단지 주택재건축 정비사업조합 / (주)파라디아글로벌

2. 하자조사 및 입찰범위

1. 아파트 시설물 전체(전용 및 공용부분, 부대‧복리 시설 전체)의 공종별, 연차별 하자내역 적출 및 보고서 작성

2. 설계도면과의 미시공, 오시공, 변경시공등 관련법규 위반 등의 입증내역 제출

3. 보고서 제출 후 사업주체(시공사)와 합의 시 또는 소송 시 기술적, 행정적, 법률적인 업무지원

4. 하자진단 후 보고서 5부 제출 및 보고서 파일 제공

5. 채권양도서 징구등 업무지원

6. 업무수행에 필요한 비용(하자진단비. 인지대, 송달료, 법원감정료 등)일체를 소송대리인이 대납하고 합의 또는 소송종료 후 정산 받는 조건

7. 패소하거나 승소금액이 소송대리인이 대납비용보다 부족할 경우, 부족한 금액을 입주자대표회의 또는 구분소유자에게 일체 청구하지 않는 조건

3. 입찰방식 : 제한경쟁입찰(적격심사제)

4. 참가자격

가. 국토교통부 고시 제2018-614호 제26조(참가자격제한)에 해당되지 않는 사업자

나. 자본금 3억 이상이고, 시설물의 안전관리에 관한 특별법에 의한 안전진단전문기관 등록 후 7년 이상 경과된 업체

다. 하자진단실적이 100단지 이상이며, 법원감정실적 10단지 이상인 업체

입찰공고일 현재기준 최근 3년간 300세대 이상 공동주택 10개 단지 이상 하자진단업체

(안전진단 및 시특법의 정기점검. 정밀점검 실적 제외)

라. 아래조건 이상의 법무법인과 업무 제휴한 진단업체.

- 법인설립 7년 이상이고 변호사 구성원이 3인 이상인 법무법인(법률사무소제외)

- 공동주택 하자소송 수임 실적 100건 이상이고, 1,000세대이상 10건 이상 수임 실적 있는 법무 법인

- 변호사전문인 배상책임보험 가입 법무법인

- 당 아파트 사업주체와 이해관계가 없는 법무법인(현시공사 소송대리 경험이 없는 법인)

5. 입찰참가 제출서류 (전체 밀봉제출)

가. 회사소개서, 법인등기부 등본, 법인인감증명서 및 사용인감계 각 1부.

나. 사업자등록증, 안전진단전문기관등록증 각 1부.

다. 국세 및 지방세 완납증명서 각 1부.

라. 행정처분 사실 유무확인서, 기업신용등급 확인서 각 1부.

마. 기술인력 4대보험 가입증명서 1부.

바. 기술인력 및 장비보유현황 각 1부.

사. 하자진단 및 업무추진계획서 각 1부.

아. 하자진단 실적현황(단지명, 단지규모, 전화번호) 1부.

자. 입찰서 및 견적서: 하자 진단비, 감정료 납부 전 합의 시 , 납부 후 각 성공보수를 법무법인에서 대납 시 구분 밀봉하여 별도 제출(세부산출내역서, 지불조건, 부가세별도)

차. 진단업체와 제휴한 법무법인 제출 서류

- 법무법인 소개서, 본건 처리 계획서, 사업자등록증, 등기부등본, 변호사 구성현황 사본 각1부

- 법무법인 실적증명서 : 각 관리사무소 전화번호 명기 1부

1) 전체 실적현황 1부

2) 1,000세대 이상 현황 1부

- 소속변호사 4대 보험 가입 증명서 사본 1부

- 변호사 전문인 배상책임보험 가입증명서 사본 1부

- 대한 변호사협회등록 건설전문분야 변호사등록증 사본 1부

6. 서류접수 및 입찰서 제출

가. 입찰서류 및 입찰서 제출기간 : 2019년 04월 22일 18:00까지(우편접수 포함)

나. 접수장소 : 당 아파트 관리사무소

7. 개찰일시 및 장소

가. 개찰일시 :2019년 4월 22일 이후 입주자대표회의 시

나. 개찰장소 : 입주자대표회의실

※개찰일시 및 개찰장소는 당 아파트 사정에 의하여 변경될 수 있으며 사업설명회는 서류심사 통과 업체에 개별 통보함

8. 입찰의 무효 : 국토교통부 고시 제2018*614호 별표3에 의하고 유찰, 무효사유 발생 시 입찰결과

공지로 개별통보를 대신 함.

9. 낙찰자 결정 및 낙찰통보 방법

가. 입주자대표회의에서 참가자격과 제출서류 등을 심사하여(사업설명회 포함) 소정 절차에 의해 낙찰자 선정 함.

나. 하자진단(조사) 및 소송대리인 선정과 관련 건은 국토교통부 고시 제2018-614호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 적용대상이 아니므로 입주자대표회의의 업체 선정에 대한 일체의 이의를 제기 할 수 없음

다. 낙찰자 통보 : 유선 통보

10. 기타사항

가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며 제출서류에 허위사실 및 구비서류 미비, 담합. 금품 제공등 부정행위가 행위가 확인될 경우 입찰에서 배제되며 계약체결 이후라도 무효 처리한다

나. 낙찰자 선정 통보 후 10일 이내에 계약 미체결 시 입찰보증금은 당 아파트에 귀속 처리되어 현금 납입하여야하며 국토교통부 고시 제2018-614호 제29조에 의거 낙찰은 무효로 한다.

다. 낙찰자는 계약 체결 후 3일 이내에 계약금액의 10%에 해당하는 금액의 계약이행 보증금을 현금, 공제증권 또는 보증서로 납부하되, 발주처인 공동조책을 공제증권 또는 보증서의 피보험자로 발급‧제출하여야 하고 계약상의 의무를 이행하지 아니하는 경우 계약보증금은 당 아파트에 귀속시킨다.

라. 별도의 현장 설명회는 없으며 입찰자는 필요시 현장방문 등을 통해 계약 제반조건 및 현장 상황 등을 완전히 숙지하며 입찰에 응하여야 하며 이를 숙지하지 못하여 발생한 책임은 입찰자에 있다.

마. 본 입찰에 명기되지 않은 사항은 입주자대표회의 결정에 따르며, 이에 대하여 이의를 제기할 수 없음

바. 기타 자세한 사항은 관리사무소 (☎054-464-8300)로 문의 바람

2019년 4월 16일

강변파라디아아파트 입주자대표회의회장(직인생략)