주택관리업자 선정 입찰공고
1. 관련근거
가. 공동주택관리법 제7조, 동법 시행령 제5조
나. 국토교통부 고시 제2018-614호 (주택관리업자 및 사업자 선정지침 2018.10.31.)
2. 단지개요
가. 단 지 명 : 무악청구1차 아파트
나. 소 재 지 : 서울특별시 서대문구 통일로 348 (홍제동 453)
다. 단지규모 : 14개동, 862세대 및 부대복리시설, 관리면적 102,585㎡
라. 난방방식 : 개별난방
마. 경비, 청소, 승강기, 소독 등 관리형태 : 용역 및 외주관리
3. 입찰종류 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁입찰에 의한 적격심사제
4. 입찰참가자격 (입찰공고일 현재)
가. 국토교통부 고시 제2018-614호(주택관리업자 및 사업장 선정지침) 제18조(참가자격의 제한)제1항에 어느 하나에도
해당되지 아니한 업체
나. 자본금 10억원 이상인 업체
다. 입찰서제출 마감일로부터 최근 3년간 500세대이상 10개단지 이상(1,000세대이상 3개단지포함) 관리실적이 있는 업체
5. 계약기간 : 2019년 05월 01일 ~ 2022년 04월 30일 (3년)
6. 제출서류 (순서대로 편철)
가. 주택관리업등록증 및 사업자등록증 사본 각 1부
나. 법인등기부등본, 인감증명서 및 사용인감계 각 1부
다. 국세 및 지방세 납세필증 사본 각 1부
라. 적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류 각 1부
1) 기업신용평가 등급 확인서 (유효기간 이내의 것)
2) 행정처분 유·무 확인서 1부 (공고일 전일기준 1년간 관할 행정관청 발급분)
3) 기술자보유현황(자격증 소지자가 해당업체에서 근무하며, 4대보험 중 1개 가입증빙서) 1부
4) 장비보유현황(장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등) 1부
5) 공고일 현재 관리(완료)실적 및 관할행정관청 발급 관리실적증명서 각 1부
6) 회사소개서 및 관리운영계획서 1부
7) 협력업체와의 상생발전계획서 1부
마. 영업배상책임보험 가입증서 사본 1부
바. 입찰서, 입찰내역서(첨부양식) 및 입찰보증금 5%이상
(입찰보증보험증권, 공제증권 또는 현금 납부영수증(계좌이체증명서) 각 1부 (별도 밀봉 제출)
7. 기술자 및 장비보유 제시사항
가. 기술자보유 항목 : 법정 기술인력을 포함 20인 이상 보유시 만점으로 한다.
나. 장비보유 항목 : 법정 보유장비를 포함 20 이상 확보시 만점으로 한다.
8. 입찰서류 마감시한 및 접수장소, 개찰일시(장소)
가. 제출기한 : 2019년 04월 22 일( 월요일) 18시까지(방문 또는 우편접수)
나. 제출장소 : 당 아파트 관리사무소
다. 개찰일시 및 장소 : 2019년 04 월 22 일 19시 당 아파트 입주자대표회의실
※당 아파트 사정에 따라 다소 지연될 수 있음
9. 낙찰자 선정방법
가. 참가자격 및 서류심사를 거쳐 결격사유가 없는 업체에 한하여 적격심사평가표에 의한 최고점을 받은 자를 선정하되, 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고 최저가격도 동일한 경우에는 추첨 으로 낙찰자를 결정한다.
나. 서류심사 또는 개찰 후 입찰무효 자는 입찰서에 기재된 전화, 문자, 팩스 등의 한가지 방법으로 개별 통보한다.
10. 기타사항
가. 입찰자는 주택관리업자 선정지침 및 본 입찰공고 내용 등 입찰에 관한 제반사항을 완전히 숙지한 것으로 간주하며, 사 전 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있음.
나. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며 접수된 서류에 허위사실이 있을 시는 선정 및 계약 후라도 무효로 함.
다. 낙찰자로 선정된 주택관리업자가 특별한 사유없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에는 그 낙찰을 무효로 하고, 입찰보증금은 발주처인 당 아파트에 귀속됨.
라. 낙찰자는 계약을 체결할 때 계약금액의 100분의 10에 해당하는 계약보증서류(계약이행보증증권)을 제출하여야 함.
마. 본 입찰공고에 명시되지 않은 사항은 입주자대표회의의 결정에 따르며, 의결로 결정된 사항에 대하여 입찰자는 어떠한 이의도 제기할 수 없음.
바. 기타 상세한 사항은 관리사무소(☎ 02-379-0269)로 문의바랍니다.
2019년 04 월 11 일
홍제동 무악청구1차 아파트 입주자대표회의 회장
[별지 제1호 서식] 입찰서
|
입 찰 서
|
|
*참 가 번 호
|
|
입찰명칭
|
주택관리업자 선정
|
|
입 찰 가 액
|
금 원정 (￦ )
|
|
입찰보증금
|
금 원정 (￦ )
|
|
위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다.
2019년 월 일
|
|
입 찰 자
|
|
상호(성명)
|
|
|
* 대표자
|
(인)
|
|
법인등록번호
(개인은 주민등록번호)
|
|
|
주소(전화번호)
|
|
|
(대리인 입찰시)
|
|
대리인
|
(인)
|
|
주민등록번호
|
|
|
주소(전화번호)
|
|
|
홍제동 무악청구1차 아파트 입주자대표회의 귀중
|
|
구비서류
|
- 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부
- 입찰자 인감증명서 1부
- 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부
- 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
|
|
기재방법
|
* 참가번호는 기재하지 마십시오.
* 대리 입찰시 입찰자의 날인란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의 날인란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다.
|
|
210㎜× 297㎜(일반용지 60g/㎡)
|
[별지 제2호 서식] 입찰가격 산출내역서
입찰가격 산출내역서
|
구 분 (항목)
|
세부 견적내역
|
㎡당 단가
|
월간 금액
|
비 고
|
|
관리업무(행정 등) 지원비
|
주택관리 전반에 대한 업무지도
|
원
|
원
|
|
|
인사. 노무 지원비
|
인사ㆍ노무업무 지원 등
|
원
|
원
|
|
|
관리업무 관련 업무지원비
|
공동주택관리에 대한 업무지원
|
원
|
원
|
|
|
교육, 훈련업무 지원비
|
분야별 직원 직무교육 및 훈련
|
원
|
원
|
|
|
법률자문, 기술업무 지원비
|
법률지원, 시설관련 기술, 장비 지원
|
원
|
원
|
|
|
일반관리비
|
관리운영에 소요되는 제세공과금 등
|
원
|
원
|
|
|
기업이윤
|
기업이윤
|
원
|
원
|
|
|
합 계
|
|
원
|
원
|
|
|
월간 위탁관리수수료
|
항목별 월간금액의 합계액
|
원/월
|
|
㎡당 단가
|
월간 위탁관리수수료 ÷ 관리면적 102,585㎡
|
원(㎡당)
|
|
입찰액 총계 (부가세 제외)
|
월 위탁관리수수료 원 × 36개월
|
원
|
※ 유의사항
1. 내역서의 각 항목별 ㎡당 단가를 1원미만, 무표시 또는 “ - ”등의 불명확한 기재가 있을 경우와 낙찰을 목적으로 해당 항목에서 특정 항목 단가를 제외시키거나 감액하여 표시한 경우에는 인정하지 않는다.
2. 월간 위탁관리수수료의 항목별 월간금액의 합계액이 소수점 금액이 나올시 소수점 이하를 절사한다.
3. 입찰내역서의 입찰액 총계 금액은 입찰가액과 일치하여야 한다.
4. 입찰서 기재금액은 1원 미만의 금액을 절사하여 기재한다.
2019. 00. 00.
위 제출인 입찰자 : (인)
홍제동 무악청구1차 아파트 입주자대표회의 귀중
[별지 제3호 서식] 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표
주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표
|
순번
|
평 가 항 목
|
평 가 내 용
|
비 고
|
|
1
|
신용평가등급
|
( ) 등급
|
국가에서 공인된 기관에서 발급되는 확인서
입찰공고일 이후 발행 신용평가등급확인서 원본
|
|
2
|
행정처분 건수
|
( ) 건
|
입찰공고일 이후 발생 관할구청 발생 원본
|
|
3
|
기술자 추가보유
|
( )명
|
법정기술인력, 추가기술인력 구분
4대보험 중 1개 가입증빙서
|
|
4
|
관 리 실 적
|
( )개 단지
( )개 단지
|
시·군·구 발행 관리실적 ( ) 개 단지
최근 3년간 관리실적 ( ) 개 단지
|
|
5
|
장비 추가보유
|
( )
|
법정장비보유, 추가보유장비 구분
세금계산서, 임대계약서 등 사본
|
□ 위 평가내용 작성에 허위가 없어야하며 허위로 작성 제출 시에는 평가배점 산정시 최하위 점수를 부여하고 제출서류 맨 앞에 첨부하여 제출하여야 한다.
2019. 00. 00.
위 제출인 입찰자 : (인)
홍제동 무악청구1차 아파트 입주자대표회의 귀중
[별지 제9호서식] (제55조제2항 관련)
주택관리업자 선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부배점표
|
구분
|
평가항목(배점)
|
세부배점
|
항목별 평가 등급
|
업체별 평가확인
|
비고
|
|
회사채
|
기업어음
|
기업신용
|
A업체
|
B업체
|
C업체
|
|
기업
신뢰도
(30점)
|
신용평가등급
(15점)
|
15.0
|
AAA,AA+,AA°,AA-,BBB+,BBB°,BBB-,BB+,BB°
|
A1,A2+,A2°,A2-,A3+,A3°.A3-,B+
|
회사채에 준하는 등급
|
|
|
|
|
|
14.5
|
BB
|
B°
|
|
|
|
|
|
14.0
|
B+,B0, B
|
B-
|
|
|
|
|
|
11.0
|
CCC+ 이하
|
C 이하
|
|
|
|
|
|
행정처분 건수
(15점)
|
15
|
1건 이하
|
|
|
|
|
|
12
|
1건 초과~ 2건 이하
|
|
|
|
|
|
9
|
2건 초과~ 3건 이하
|
|
|
|
|
|
6
|
3건 초과~ 4건 이하
|
|
|
|
|
|
3
|
4건 초과
|
|
|
|
|
|
업무
수행
능력
(30점)
|
기술자 보유
(10점)
|
10
|
제시사항 모두 확보
|
|
|
|
|
|
8
|
2순위(20%)
|
|
|
|
|
|
6
|
3순위(40%)
|
|
|
|
|
|
4
|
4순위(20%)
|
|
|
|
|
|
2
|
5순위(20%)
|
|
|
|
|
|
장비보유
(10점)
|
10
|
제시사항 모두 확보
|
|
|
|
|
|
8
|
2순위(20%)
|
|
|
|
|
|
6
|
3순위(40%)
|
|
|
|
|
|
4
|
4순위(20%)
|
|
|
|
|
|
2
|
5순위(20%)
|
|
|
|
|
|
관리실적
(10점)
|
10
|
10건 이상
|
|
|
|
|
|
8
|
9 ~ 8건
|
|
|
|
|
|
6
|
8 ~ 7건
|
|
|
|
|
|
4
|
6 ~ 5건
|
|
|
|
|
|
2
|
5건 미만
|
|
|
|
|
|
사업
제안서
(10점)
|
사업계획의 적합성
(관리계획서 평가)
(5점)
|
5
|
우수(10%)
|
|
|
|
|
|
3
|
보통(40%)
|
|
|
|
|
|
1
|
부족(10%)
|
|
|
|
|
|
협력업체와의
상생발전지수
(5점)
|
5
|
우수(10%)
|
|
|
|
|
|
3
|
보통(40%)
|
|
|
|
|
|
1
|
부족(10%)
|
|
|
|
|
|
입찰
가격
(30점)
|
입찰가격
(30점)
|
30
|
1순위(최저가)
|
|
|
|
|
|
24
|
2순위(20%)
|
|
|
|
|
18
|
3순위(40%)
|
|
|
|
|
12
|
4순위(20%)
|
|
|
|
|
6
|
5순위(20%)
|
|
|
|
|
|
100점
|
100점
|
|
|
|
|
|
|
<비고>
1. 참가업체가 적어 백분율로 산정이 되지 않는 경우에는 순위에 따라 배점함
2.기술자 및 장비 보유는 많이 확보한 순으로 순위를 정하고, 제시사항을 모두 확보한 경우를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가함
3. 입찰가격은 최저가 순으로 순위를 정하고, 최저가 업체를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가함
|
