주택관리사업자 선정 입찰공고

1. 단지 개요

1) 단지명 : 광주역 우방아이유쉘2단지 아파트

2) 소재지 : 경기도 광주시 오포읍 청석로 74

3) 단지 규모 : 공동주택 8개동, 446세대(관리면적 45,546.6876㎡)

4) 난방 방식 : 개별난방

5) 경비, 청소 위탁 운영

2. 계약기간 계약체결일로부터 2년

(단, 광주역 우방아이유쉘 1, 2단지 단지통합 시 기존계약서를 철회하고 통합된 아파트명으

로 수정계약 또는 재계약을 할 수 있다.)

3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법

1) 입찰 방식 : 제한경쟁입찰

2) 낙찰자 선정 방식 : 적격심사에 의한 낙찰자 선정

4. 사업제안 설명회 : 2019년 4월 22일(월요일) 20시~, 작은도서관

※ 사업제안 설명회 참가 업체는 4월 22일 12시까지 관리사무소(031-798-0690)에 통보 후 참석 요망.

PT는 참석업체중 추첨의 순번으로 진행하며, 업체당 PT시간은 20분 이내로 한다.

5. 입찰 참가 자격

1) 국토교통부 고시 제2018–614호 제18조(참가자격의 제한)의 각 호에 해당하지 않는 업체

2) 자본금 8억원 이상

3) 입찰서 마감일로부터 최근 3년간 800세대 이상 10개 단지 이상 완료실적이 있는 업체

6. 입찰 제출서류

1) 국토교통부 고시 제2018–614호 제19조(제출서류)의 서류 일체

2) 기업신용평가등급 확인서 1부

3) 행정처분 확인서 1부(주택관리업 등록 시, 군, 구에서 발급한 입찰공고일 전일 기준

최근 1년간 확인서)

4) 관리실적증명서 1부[등록 시·군·구에서 발급한 입찰공고일 현재의 관리실적(단지수,

세대수 기준)] 증명서 및 입주자대표회의에서 발행한 최근 3년간 800세대 이상실적

확인원

5) 법정장비 기술인력, 시설, 장비(증빙자료)현황, 면허 및 등록 관련 증빙서 각1부

- 장비보유 대수는 본사에서 보유한 장비로써 장비구입 세금계산서, 영수증 또는 장비임대 확인서 제출

분에 한하여 인정하며 동종유형은 1건으로 산정한다.

6) 회사소개서 및 관리계획서 1부.

7) 적격심사제인 경우 평가표에 따른 제출서류 1부.

8) 입찰서 및 산출내역서 각 1부.

9) 사용인감계 및 위임장(대리인인 경우) 각1부.

10) 입찰보증금

7. 입찰보증금

1) 납부금액 : 입찰금액의 100분의 5 이상으로 한다.

2) 납부방법 : 현금, 공제증권 또는 보증보험증권

3) 납부장소 : 당 아파트 관리사무소

4) 납부기한 : 입찰서 제출 마감시한 까지 납부하여야 한다.

5) 낙찰자가 계약의 체결을 거절하였을 때에는 입찰보증금은 당 아파트로 귀속된다.

8. 서류접수

1) 접수마감일 : 2019년 4월 18일(목요일) 18시 까지

2) 접수장소 : 관리사무소

3) 접수방법 : 방문 접수 및 우편접수(우편접수 시 마감시한 내 도착분만 인정)

9. 개찰일시 : 2019년 4월 24일(수요일) 20시 입주자대표회의실

10. 업체 선정 방법

1) 고시 2018-614호에 의한 적격심사표에 의해 평가위원 5인이상이 평가

2) 참가자격에 결격사유가 없고 제출서류에 하자가 없는 업체 중 선정하여 개별 통보한다.

3) 낙찰자의 지위는 발주자로부터 통보를 받아야 유효하며, 이 때 입찰은 종료된다.

4) 서류심사 또는 개찰 후 고시 제6조의 입찰무효 자는 업체선정에서 제외한다.

5) 최고점을 받은 업체가 2개 업체 이상인 경우 최저입찰가격을 기준으로 낙찰자를 결정하

며, 입찰금액도 같을 경우 추첨에 의한다.

11. 입찰무효

1) 국토교통부 고시 제2018–614호 (별표 3)의 각 호에 해당하는 입찰은 무효로 한다.

2) 무효인 입찰자는 개별 통보함(팩스, 유선으로 통보)

12. 계약보증금(계약이행보증금)

1) 납부금액 : 계약금액의 100분의 10 으로 한다.

2) 납부방법 : 현금, 공제증권 또는 보증보험증권

3) 납부장소 : 당 아파트 관리사무소

4) 납부기한 : 계약을 작성하는 경우 계약서 작성 후 10일 이내 납부하여야 한다.

13. 기타사항

1) 본 입찰 공고서에 명시되지 않은 내용에 대해서는 「주택관리업자 및 사업자 선정지침

(국토교통부고시 제2018–614호)」 및 당 아파트 관리규약의 적용을 받습니다.

2) 입찰에 제출되는 서류가 사본일 경우에는 ‘원본대조필’을 날인하여 제출하시기 바랍니다.

3) 제출된 서류는 일체 반환하지 않습니다.

4) 본사 추가보유기술자는 국토교통부고시 제2018-614호 기준으로 산정하며, 단순한 도구는

제외한다.

5) 국토교통부고시 제2018-614호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제6조에 따라 무효로 하는

입찰이 있는 경우 입찰서에 기재된 전화번호로 개별 통지함

6) 입찰서 및 산출내역서는 당 아파트 입주자대표회의에서 제공한 서식을 사용하여야 하며,

사용하지 않는 해당 업체는 업체선정에서 제외한다.

7) 기타 문의사항은 당 아파트 관리사무소(☎ 031-798-0690)로 문의 바랍니다. 끝.

별첨. 입찰서 1부.

입찰가격 산출내역서 1부.

주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표 1부.

주택관리업자 선정 저격심사 평가내용 일람표 1부.

입찰참가 신청서 1부.

기술자∙장비보유 제시 사항 1부.

2019. . .

광주역 우방아이유쉘2단지 입주자대표회의 회장(직인생략)

입찰가격 산출내역서

※ 유의사항

1. 입찰가액 산출내역서 항목별 ㎡ 단가 기재 시 각 항목당 1원미만, 무표시 또는 “0”원,

“-” 등의 불명확한 기재가 있을 경우 입찰은 무효로 처리함. 각 항목 당 1원 이상 표시

할 것.

2. 항목별 월간 위탁관리수수료 합계액의 경우, 공고일 현재 통용되는 화폐단위 이하(소수점)

금액이 나올시 소수점 이하 금액은 절사한다.

3. 입찰서의 입찰가격과 산출내역서 금액이 일치하지 않을 경우 입찰은 무효로 처리함.

2019년 월 일

위 제출인 입찰자 : (인)

광주역 우방아이유쉘2단지 아파트 입주자대표회의 귀중

주택관리업자 선정적격심사제 표준평가표

<비고>

1. 입찰 참가업체 5개업체 이하인 경우에는 순위에 따라 배점함

2. 기업신용평가등급은 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』제2조에 따른 신용정

보회사 중 신용조회 업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 확인하며, 다음의 평가

기준에 따른다.

3.행정처분은 법 제53조에 따른 행정처분(과징금포함) 및 법 제102조에 따른 과태료를

의미한다

4. 기술자‧장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고 시 제시한 사항을 모두 확보한 경우

만점으로 한다.

가. 입찰공고 시 제시한 기술자가『국가기술자격법』상의 자격취득자,『건설기술진흥법』

상의 건설기술자, 『정보통신공사업법』등 관계법령에 의한 기술자로써, 기술자 보유수를 산정할 필요가 있는 경우에는 다음의 산정기준에 따르되, 한 사람이 여러 개의 기술자격을 보유한 경우에는 가장 유리한 1개의 자격만 인정한다.

나. 기술자 보유는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상

근무하고 있어야 하며, 자격증 사본과 4대보험에 가입한 증빙자료 하나를 제출하

여 입증하여야 한다.

다. 기술자 및 장비 추가보유는 많이 확보한 순으로 순위를 정하고, 제시사항을 모두

확보한 경우를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다

음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가

5. 관리실적은 10개 단지이상을 만점으로 한다.

6. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 협력업체와의 상생발전지수는 공동주택 관리시 청소, 경비, 소독, 승강기유지관리 등 용역 감독, 용역종사자 근태관리 및 처우개선 계획을 본다.

7. 입찰가격은 최저가 순으로 순위를 정하고, 최저가 업체(들)을 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가

주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표

위 평가내용 일람표는 제출서류 앞 장에 첨부하며 허위로 작성하여 제출 시에는

평가 대상에서 배제하며 계약 후라도 무효로 합니다.

2019년 월 일

입찰업체명 :

대 표 자 : (서명 또는 날인)

광주역 우방아이유쉘2단지 아파트 입주자대표회의 귀중

기술자∙장비보유 제시 사항

1. 기술자 보유 인정대상

기술사(건축,전기,소방,토목), 건축산업기사, 건축기사, 전기산업기사, 전기기사, 가스산업기사, 가스기사,

에너지관리산업기사, 에너지관리기사, 소방산업기사(전기, 소방), 소방기사(전기,소방), 토목산업기사,

토목기사, 조경산업기사, 조경기사, 공조냉동기계 산업기사, 공조냉동기계기사, 전기공사산업기사,

전기공사기사, 위험물산업기사에 한하며 기능사도 포함한다

2. 장비보유 보유 인정대상

DSLR카메라, 검침단말기, 경량함마드릴, 계전기시험기, 고속절단기, 고지엔진톱, 균열폭측정현미경,

누수탐지기, 다기능측정기, 데오도라이트세트, 동결해빙기, 리프트형고가사다리, 메가테스터기,

반발경도측정기, 배관내시경, 배터리테스터기, 보일러열효율측정기, 보행식자동바닥세정기,

보행식건식청소차, 보행식습식청소장비, 복합가스측정기, 브로워(송풍기), 뿌리가위, 석재연마기,

소음측정기, 습식세척기(고압), 양손가위, 에어컴프레샤, 엔진분무기, 엔진전동기, 엔진전정기, 엔진톱,

연소효율측정기, 열선풍속계, 열화상카메라, 왁스머신기, 유압식전동사다리, 음파측정기(망치,체인),

적외선온도계, 전기마루세척기, 전기식스팀세차기, 전기저항측정장치, 전력에너지분석기, 절연유내압시험기,

절연저항계, 접지저항측정기, 제설기, 진동계, 차선도색기, 철근탐지기, 초음파측정기, 콘크리트강도측정기,

콘크리트전기저항측정기, 콘크리트전위차측정기, 콘크리트피복측정기, 클램프미터, 탑승식청소차,

탑습형습식청소차, 포름알데히드측정기, 하수도청소기