경비 용역업체 선정 입찰 공고

당진롯데캐슬관공고제2019-18호

1. 사업 개요

  가. 단 지 명 : 당진 롯데캐슬아파트

  나. 소 재 지 : 충남 당진시 반촌로 108

  다. 단지규모 : 계단식 11개동 17라인 706세대, 개별난방, 관리면적:82,193㎡

                 기타 부대복리시설, 경비초소 2개소(1개소는 무인운영 중)

2. 현장설명회 :

   - 현장설명회는 별도로 실시하지 않으며, 입찰자는 개별 현장방문을 통하여 아파트의 특성, 여건 등의 제반사항을 충분히 숙지한 후 입찰에 응하여야 하며 미 숙지로 인한 책임은 입찰자에게 있음.

3. 입찰의 종류 및 낙찰방법 : 제한경쟁입찰, 적격심사제(붙임 세부평가표 참조), 직접입찰

   가. 당 아파트 관리규약 및 충청남도 공동주택관리규약 준칙에 의거 적격심사제 세부 평가표에 따른 평가 항목의 배점에 따라 최고 점수를 받은 업체를 낙찰자로 선정하는 적격심사제입니

       다.

   나. 개찰결과 본 공고와 상이한 내용으로 개찰이 진행 되었을 경우 개찰 결과를 무효로 보고 재 공고 입찰을 실시합니다.

4. 업무내용

   - 경비관계 업무, 주차관리, 재활용품 분리수거, 주변청소, 택배, 우편물 및 관리사무소 지시사항 등

5. 제출서류

  가. 입찰서 구비서류 1부.

       - 입찰서 1부.

       - 경비용역비 산출내역서 각 1부.

       - 입찰자 인감증명서 1부.

      - 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부.

      - 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부.

      - 경비업무 메뉴얼 1부.

   나. 해당 법령에 따른 면허증, 등록증 또는 이와 유사한 증명서 사본 1부.

   다. 사업자등록증 사본 1부.

   라. 법인등기부등본(개인은 주민등록등본) 1부.

   마. 국세 및 지방세 완납증명서 각1부.

   바. 적격심사제 평가배점표에 따른 서류

.    1) 기업신용평가등급확인서 1부.

       (입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 평가유효 기간이내의 것)

     2) 행정처분사실확인서 1부.(입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서)

     3) 기술인력 보유증명서 각1부(관련업 등록기준 만족 시 만점으로 한다.)

     4) 현재 보유한 장비 현황서 1부(관련업 등록기준 만족 시 만점으로 한다.)

     5) 실적증명서 1부 (업무실적증명서,원본확인계약서,세금계산서등)

     6) 사업제안서 1부. (사업계획의 적합성, 지원서비스 능력)

  ※ 가는 밀봉 제출하며, 나 ~ 바 는 순서대로 편철 및 라벨 붙여 밀봉 제출하시기 바랍니다.

6. 서류접수 기한과 개찰의 일시 및 장소

  가. 서류접수 기한 : 2019년 04월 17일(수) 17:00까지 당 아파트 관리사무소

  나. 개찰일시 및 장소 : 2019년 04월 17일(수) 18:00 이후 당 아파트 입주자대표회의실

  다. 낙찰자발표 : 2019년 04월 17일(수) 18:00 이후

   ※ 적격심사 중 사정에 따라 낙찰자 발표가 다소 늦어지거나 연기 할 수 있음.

7. 입찰참가자격

  가. 국토교통부 고시 제2018-614호 제26조(참가자격제한)에 해당하지 않는 업체.

  나. 입찰서 제출 마감일로부터 최근 3년간 10개단지 이상의 공동주택단지 관리실적이 있는 업체

  다. 입찰공고일 기준 자본금 1억원 이상인 업체

  라. 일자리안정자금을 100% 아파트에 기여할 수 있는 업체

  마. 영업배상책임보험(1억원 이상) 가입업체

  바. 당 아파트를 방문하여 현장을 확인하고 관리사무소에 비치된 방문자 명단에 회사명을 기록한 업체

8. 입찰의 무효 및 알리는 방법

  가. 입찰가격은 경비용역비 산출내역서를 참조하여 산정한다.

   나. 산출내역서 항목 중“0”이나 계산방식 및 결과가 오류인 경우에는 무효로 처리함.

   다. 입찰공고에 명시된 내용을 충족하지 못하거나 위반한 경우.

   라. 국토교통부 고시 제 2018-614호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)별표3에 해당되는 경우.

   마. 무효로 하는 입찰이 있는 경우에는 전화 또는 Fax의 방법으로 통보 함.

9. 입찰 관련 유의사항(입찰가격 산출방법 및 기준 등)

가. 경비인원 : 총 남 4명, (A, B 각 조장 1명 포함)

 나. 근무형태 : 격일제(휴게시간 : 주간 3시간, 야간 5시간)

 다. 임금수준 : 2019년도 최저 임금을 적용하여 공고 내용에 첨부한 원가 산출내역서에 연차수당, 퇴직금, 4대보험(국민연금은 제외) 기타 제경비 등을 명확히 기재바람.

                (단, 2020년도 이후에는 최저임금 반영하여 조정하기로 한다.)

 라. 기타

   - 월1회 이상 직접 방문하여 직무교육 및 산업안전교육실시(교육일지제출/사진첨부)

   - 결원 발생 시, 즉시 대체근무원을 배치하여야함.

   - 연차수당, 퇴직급여, 국민연금 등은 실비정산하기로 한다.

10. 계약체결에 관한 사항

  가. 계약기간 : 2019년 05월 01일부터 2022년 04월 30일까지(3년)

  나. 낙찰자는 계약을 체결할 때에는 『주택관리업자 및 사업자 선정지침』제31조 규정에 따른 「계약이행보증금」을 제출하여야 한다.

  다. 연차수당과 퇴직금은 미지급 발생 시 당 아파트의 지정된 통장에 환불하여야 하며 연차수당은 연 15일 기준으로 계상하고 근로기준법 개정에 따라 변경된 추가 휴가일수는 휴가사용을 원칙으로 한다.

  라. 국민연금 등 4대보험은 매월 정산하여 청구하기로 한다.

11. 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항

  가. 입찰가격의 100분의 5이상의 입찰보증금을 공제증권, 또는 보증서로 납부하여야한다.

  나. 낙찰자가 소정의 기일 내에 정당한 사유 없이 계약을 체결하지 않을 경우 입찰보증금은 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제31조 제2항의 규정에 의해 발주처에 귀속 되며 부정당업자 제재를 받을 수 있습니다.

12. 기타사항

  가. 입찰자는 국토교통부 고시 제2018-614호 “주택관리업자 및 사업자선정지침”, 계약일 반조건, 계약특수조건 등 본 용역에 관한 제반사항을 완전 숙지한 것으로 간주되므로 사전 열람 및 검토하여 응찰하기 바라며, 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있음.

나. 이 공고에서 기술하지 않은 사항은 국토교통부 고시 제2018-614호 “주택관리업자 및 사업자선정지침”에서 정한 바에 따름.

다. 부도 또는 파산상태에 있는 업체는 당 아파트의 입찰에 참가할 수 없습니다. 낙찰 후 계약체결 전에 부도 또는 파산상태에 있는 업체는 계약체결 대상에서 제외함.

  라. 제출서류가 사본일 경우 ‘원본대조 필’을 날인하여 제출하시기 바랍니다.

  마. 기타 상세한 것은 당 아파트 관리사무소 (☏ 041-358-0068)로 문의하시기 바랍니다.

* 붙임 : 입찰서, 경비용역비 산출내역서, 적격심사 세부평가표

2019. 04. 06.

당진롯데캐슬아파트 관리사무소장(직인생략)

【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련)
입    찰 서
*참 가 번 호				입찰명칭	청소 용역업체 선정
입 찰 가 액		금                  원정 (W )
입찰보증금		금                  원정 (W )
위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다. 년      월 일
입 찰 자
상호(성명)
* 대표자			성명                   (인)
법인등록번호 (개인은 주민등록번호)
주소(전화번호)
(대리인 입찰시)
대리인			성명                   (인)
주민등록번호
주소(전화번호)
당진롯데캐슬아파트 관리사무소 귀중
구비서류	- 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부 - 입찰자 인감증명서 1부 - 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부 - 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
기재방법	* 참가번호는 기재하지 마십시오. * 대리 입찰시 입찰자의 날인란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의 날인란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다.
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)

경비 용역비 세부 산출내역서

휴게시간 : 주간 3시간, 야간 5시간 입찰 회사명 :

구      분		금    액		산 출 내 역
기본임금(시간급)		조장(2인)	조원(2인)
직 접 노 무 비	①기    본 급			월근로시간*8,350원
	②야간 근로 수당			(기본급+조장수당)/월근로시간*월야간근로시간*50%
	③조  장 수 당			50,000원 이상
	④근로자의날수당			[일근로시간(8시간) * 8,350원]/12
	(A) 소 계
	⑤연  차 수 당			(기본급+조장수당)/월근로시간*1일근로시간*15/12
	⑥퇴 직 적 립 금			(소계(A)+연차수당)/12)
	(B)직접노무비 계			소계(A)+연차수당+퇴직적립금
간 접 노 무 비	⑦건강보험료			(①+②+③+④+⑤)*3.23%적용
	⑧장기요양보험			건강보험료*8.51%
	⑨산재보험료			(①+②+③+④+⑤)*1.813%
	⑩고용보험료			(①+②+③+④+⑤)*1.1%
	⑪국민연금			해당자에 한 해 별도 청구
	(C)간접노무비 계			- 산재보험은 낙찰 후 업체요율에 따라 적용함.
(D) 노무비 계				(B+C)
제경비	⑫피복/장구비			1인당 월10,000원 이상 적용
	⑬소모품비및교육비			1인당 월10,000원 이상 적용
	⑭복리후생비			1인당 월5,000원 이상(명절2회)
	⑮특수건강검진비			발생시 별도 지급
	(E) 제경비 계
일반관리비 (F)				노무비(D)x2.0% 이상
기업이윤  (G)				노무비(D)x2.0% 이상
1인 합계 (H)				(D+E+F+G)
월간 합계 (I)
도 급 금 액				월간합계(I)x계약기간(3년)
<특기사항> 1. 근로시간은 휴게시간(주간 3시간 + 야간 5시간)을 제외한 시간으로 산정할 것. 2. 직접노무비 및 간접노무비는 1원 미만이 있는 경우 소수 첫째자리에서 절상하고, 기타금액(제경비, 일반,    기업이윤, 합계)은 원단위에서 절사. 3. 산출내역서 항목 중 “0”원이나 계산방식 및 결과가 오류인 경우에는 무효로 처리함. 4. 피복은 춘추복(상의,하의), 하복(상의반팔,하의), 동복(상의,하의,동잠바) 및 경비모, 계급장, 견장, 명찰,   안전용품, 순찰시계, 경적, 후레쉬, 신호봉을 포함하여 지급할 것. 5. 소모품은 경비일지, 초소 소모품일체지급 할 것. 6. 일반관리비 및 기업이윤은 각2%이상으로 반영할 것. 7. 근로기준법 및 최저임금법에 위반되는 경우에는 무효로 함.

(경비)용역 사업자 선정 적격심사제 세부평가표

구분	평가항목 (제출서류,배점)	세부 배점	항목별 평가기준	업체별 평가
				A 업체	B 업체	C 업체	D 업체	E 업체	F 업체	G 업체
기업신뢰도 (30점)	신용평가 등급   (기업신용평가등급   확인서) 15점	15	BB+, BB°에 준하는 등급 이상
		14.5	BB-에 준하는 등급
		14	B+, B0, B-에 준하는 등급
		11	CCC+등급 이하(등급이 없는 경우포함)
	행정처분 건수   (최근 1년 행정처분   확인서) 15점	15	1건 이하
		12	3건 초과
		9	5건 초과
업무 수행 능력 (30점)	기술자보유(기술인력 보유.4대보험가입증명서,자격증사본) 10점	10	입찰공고 시 제시한 사항 : 충족
		7	〃      : 60 %미만
		4	〃      : 40 %미만
	장비보유(장비구입  영수증 또는 장비임대  확인서 등) 10점	10	입찰공고 시 제시한 사항 : 충족
		7	〃      : 60 %미만
		4	〃      : 40 %미만
	업무실적(업무실적증명서,원본확인계약서,세금계산서등)(10점)	10	300세대 이상 용역실적 10건 이상
		7	300세대 이상 용역실적 10건 미만
		4	300세대 이상 용역실적 5건 이하
사  업 제안서 (10점)	사업계획의 적합성 (사업제안서) 5점	5	우수(20%)
		3	보통(60%)
		1	미흡(20%)
	협력업체와의 상생발전지수 (사업제안서) 5점	5	우수(20%)
		3	보통(60%)
		1	미흡(20%)
입찰 가격 (30점)	입찰가격 (입찰서)   30점	30	최저가
		25	2순위(60%)
		20	3순위(40%)
합 계		100
<비고>    1. 참가업체가 적어 백분율로 산정이 되지 않는 경우에는 순위에 따라 배점 한다.  2. 기술자 및 장비보유 항목은 법정보유 포함 입찰공고 시 제시사항을 모두 확보한 경우를 1순위로, 나머지 업체는 제시사항 대비 충족률을 적용하여 평가하며, 용역의 성격. 규모 등을 고려하여 동 항목에 대한 평가가 부적합한 경우 입찰공고 시에 평가기준을 제시하고 입찰참가자 모두에게 만점을 부여할 수 있다.  3. 기술자 보유수는 산업기사는 1.25인, 기사는 1.5인, 기술사(건축사, 관련분야 박사)는 2인으로 산정 한다.  4. 사업계획의 적합성은 단지 특성에 대한 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고, 협력업체와의 상생발전지수는 공동주택 관리 시 협력업체와의 공생발전을 위한 상생협력 내용 등을 평가 한다.    5. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다.  6. 입찰가격은 최저가 순으로 순위를 정하고, 최저가 업체를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 60%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위로 평가함