공동주택 위탁관리업자 선정 입찰 공고

1. 단지개요

가. 단 지 명 : 당진 롯데캐슬아파트

나. 소 재 지 : 충남 당진시 송악읍 반촌로 108

다. 단지규모 : 11개동 706세대 (관리면적 : 82,193㎡)

라. 난방방식 : 개별난방

마. 부대ㆍ복리시설 : 어린이놀이터, 지하주차장, 주민공동시설, 관리사무소 등

바. 경비ㆍ청소 등의 운영사항 : 경비ㆍ청소는 위탁(용역)관리

2. 입찰의 종류 및 방법 :

가) 입찰종류 : 일반경쟁입찰 / 적격심사제 / 직접입찰

나) 낙찰의 방법 : 유효입찰 중 적격심사제 세부평가표에 의한 최고점수 회사를 낙찰자로

선정하여 개별통보 함.

3. 계약기간 : 2019년 05월 01일~2022년 04월 30일 (3년)

4. 입찰참가자격

가. 국토교통부고시 제2018-614호 제18조[참가자격의 제한] 제1항 각 호의 어느 하나에도 해당하지 않은 업체.

5. 제출서류

가. 주택관리업자 선정 적격심사 평가 총괄표

나. 주택관리업등록증 및 사업자등록증 사본 각 1부

다. 법인등기부등본 및 법인인감증명서, 사용인감계 각 1부

라. 국세 및 지방세 완납증명서 원본 각 1부

마. 기술인력(법정기술인력 외 추가 보유현황) 및 장비현황(법정장비 외 추가 보유현황) 각 1부

바. 회사소개서 및 관리운영계획서 각 1부

사. 입찰공고일 현재 공동주택 관리실적 현황 및 실적증명서 1부

(해당 시, 군, 구청에서 발행한 공동주택 실적증명서 원본)

아. 기업신용평가등급 확인서 1부

자. 공고일 전일 기준 최근 1년간 주택관리업 행정처분 유무확인서 원본 1부

차. 사업제안서 1부(회사소개서, 관리운영계획, 협력업체와의 상생발전계획 등 포함)

카. 입찰서 및 입찰내역서(첨부 1ㆍ2) 각 1부(별도 밀봉제출)

타. 입찰보증금: 월간 위탁관리 수수료의 5%이상으로 하되, 현금, 공제증권 또는 보증서로

납부(별도 밀봉제출)

파. 국토교통부고시 제2018-614호에 의한 적격심사에 필요한 서류

6. 입찰서류 제출 장소 및 개찰일시

가. 제출 장소 : 당 아파트 관리사무소

나. 제출서류 마감시한 : 2019년 04월17일(수요일) 17:00까지 당 아파트 관리사무소 도착

분에 한함.

다. 프레젠테이션 일시: 2019년 04월 17일(수요일) 18:30 ~

(18:30 대표자 회의실에서 추첨으로 순서배정, Q&A포함 15분이내 PT 실시)

※ 프리젠테이션 내용

1. 회사연혁

2. 인사관리 및 규정

3. 공용시설 관리주체운영 실적 및 사례

4. 당 아파트 관리 운영안

5. 화재 및 비상사태 시 매뉴얼 및 사례

라. 개찰일시 : 2019년 04월17일(수요일) 20:00 / 당 아파트 대표자 회의실

(단지 사정에 개찰 일시는 변경될 수 있으며, 변경 시 개별적으로 통보함 - 아파트 사정에 변경될 수 있음)

7. 낙찰자 결정방법

가. 국토교통부고시 제2018-614호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 따라 입주자대표회의에서 서류심사를 거쳐 적격심사제 평가표(첨부 3)에 따라 적정업체선정, 개별통보 합니다.

나. 동일 평가점수 업체가 2개 업체 이상일 경우 최저 입찰가격을 기준으로 낙찰자를 결정하되, 입찰금액이 같을 때에는 추첨에 의하여 결정합니다.

다. 본 입찰공고에 명시되지 않거나 누락된 사항은 주택법령 및 주택관리업체 사업자선정지침을 준용한다.

라. 견적은 부실방지를 위해 첨부 별지 1ㆍ2에 의하되 유의사항을 지키지 않은 업체는 덤핑업체로 낙찰에서 제외합니다.

8. 입찰가격 산출방법

가. 입찰가격은 월간 위탁관리수수료에 위․수탁관리 계약기간의 개월 수를 곱하여 산정한 금액으로 하되 부가가치세를 제외한 금액을 제출합니다.

나. 월간 위탁관리수수료는 공동주택단지의 총 주택공급면적에 제곱미터 당 단가를 곱하여 산정합니다.

다. 입찰서(첨부1 서식) 및 입찰내역서(첨부2 서식)에 근거하여 산출합니다.

9. 기타

가. 업체선정 과정 중 동 대표에게 향응 또는 만남제의, 문자 등은 입찰로비로 간주하며 입찰에서 제외시킵니다.

나. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며 낙찰이 결정된 업체라도 정당한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 시에는 입찰보증금은 당 아파트 입주자대표회의에 귀속되며, 본 낙찰은 무효로 합니다.

다. 무효로 하는 입찰이 있는 경우 해당 입찰업체에 입찰무효의 사유를 유선으로 통보합니다.

라. 직원의 고용승계사항은 입주자대표회의와 협의하여 승계하기로 합니다.

마. 위에 명시하지 않은 사항은 국토교통부고시 및 당 아파트 입주자대표회의 결정에 따르고 어떠한 이의도 제기할 수 없습니다.

바. 기타 자세한 사항은 입주자대표회의실(☎041-358-0068)로 문의하시기 바랍니다.

2019년 04월 06일

당진 롯데캐슬아파트 입주자대표회의 회장(직인생략)

[첨부 2]

입 찰 내 역 서

[유의사항]

1.입찰내역서 각 항목 당 단가 및 제곱미터 당 단가 기재시 무표시 "0"원, "-" 등의 불명확한

기재와 "1원 미만" 및 소주점 포함으로 기재되어 있을 경우 해당 입찰내역서는 인정되지 않음.

2. 상기 항목 당 월간금액 산정 시 관리면적은 소수점이하 절사하여 적용할 것임.

3. 내역서의 입찰 총계 기재금액은 입찰서 기재금액과 일치하여야 함.

4. 고시 제 11조에 의거 부가가치세 제외된 금액으로 제출할 것.

5. 입찰금액이 입찰내역과 대조하여 합당하지 않을 경우 입찰은 무효로 함.

2019. . .

위 제출인 입찰자 : (인)

당진 롯데캐슬아파트 입주자대표회의 귀중

[첨부 3]

주택관리업자 선정을 위한 적격심사제 평가표 (업체명 : )

주택관리업자 선정 적격심사 평가 총괄표

(제출서류 맨 앞에 첨부하여 제출하여야 함)

위 평가내용 작성은 허위가 없으며, 허위로 작성 제출하여 발견 시에는 입찰이 무효 되어도 절대 이의제기를 하지 않음을 확약합니다.

2019. . .

입찰자

업체명 :

대표자 :　　 (인)

당진 롯데캐슬아파트 입주자대표회의 귀중