주택관리업자 선정 입찰 공고

주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부고시 제2018-614호, 이하 “선정지침”이라 한다)에 의거 사업자를 선정하고자 제16조제1항에 따라 아래와 같이 공고합니다.

- 아 래 -

1. 단지개요

    1) 단 지 명 : 창동아이파크아파트

    2) 단지주소 : 서울시 도봉구 도봉로 136길 111

    3) 단지규모 : 11개동 797세대, 총 주택공급면적(관리면적): 96,172.97㎡ 및

                   부대. 복리시설 일체

    4) 난방방식 : 개별난방

    5) 청 소 : 용역운영

    

2. 계약기간 : 2019. 04. 21 ~ 2021. 04. 20 (2년)

3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁 입찰 / 적격심사제

4. 위탁관리업체 프리젠테이션 실시

   가) 1차 서류심사 후 프리젠테이션 실시 할 업체 선정하여 별도 개별통보예정.

    나) 프리젠테이션 불참업체는 최종 선정에서 제외됨.

    다) 서류심사 29일(금요일), 프리젠테이션 29일(금요일) 19시

    라) 프리젠테이션 장소 : 입주자대표회의실

    마) 프리젠테이션 참석인원 3인 이내. 프리젠테이션 시간 10분 질의응답 포함.

5. 참가자격에 관한 사항

1) 국토교통부고시 제 2018-614호 선정지침 제18조(참가자격의 제한)의 결격사유가 없는 업체

2) 자본금 10억원 이상

3) 입찰서 마감일로부터 최근 3년간 500세대 이상 10개 단지 이상 완료실적이 있는 업체

6. 제출서류에 관한 사항

 1) 제출서류 목록 :‘가 ~ 마’항목은 순서대로 편철하고,‘바 ~ 자’ 항목은 별도로 밀봉하여 제출

   가. 주택관리업 등록증 사본 및 사업자등록증 사본 각 1부.

   나. 법인등기부등본 1부,

   다. 국세 및 지방세 납세필증 각1부(전자발급 포함),

   라. 입찰서 제출 마감일로부터 최근3년간 공동주택 500세대 이상 10개 단지 이상 관리(완료)실적증명서 등(위탁관리계약서 사본도 가능) 1부,

   마. 적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류 사본 각 1부(단, ⓶행정처분유무확인서 미 제출시 입찰무효로 하고, 나머지 서류는 배점을 0점 처리)

       ⓵ 기업신용평가 등급 확인서(유효기간 이내의 것)

       ⓶ 공고일 전일부터 최근 1년간 행정처분 확인서 1부.

       ⓷ 기술인력 보유증명서(자격증 사본과 4대보험 택1 가입서류 증빙 제출)

       ⓸ 장비보유 증명서(장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등과 해당 장비 사진 을 첨부하여 제출하여야 함) 1부,

       ⓹ 관리실적 증명서(입찰공고일 현재 관할 행정관청 또는 협회 발행) 각 1부.

       ⓺ 회사소개서 및 사업제안서(사업계획의 적합성 및 협력업체와의 상생발전지수) 각 1부

  바. 입찰서 및 산출내역서 각 1부

  사. 입찰자인감증명서 1부,

  아. 사용인감계 및 위임장(대리인인 경우) 각1부,

  자. 현금납부 영수증(계좌이체증명서)또는 입찰보증증권 또는 공제증권 1부,

7. 입찰서류 접수기한 및 접수, 개찰일시 장소

     1) 접수기한 : 2019년 3월 28일 (목) 18:00까지

      2) 접수장소 : 당 아파트 관리사무소 (방문 및 우편접수 가능)

      3) 개찰일시 및 장소 : 2019년 3월 29일 (금) 19: 00, 입주자대표회의실

      4) 기 제출한 서류는 제출한 것으로 간주함(1차시 서류 제출한 것은 유효함).

8. 입찰관련 유의사항 제출된 입찰서는 교환·변경할 수 없으며, 접수된 서류가 허위로 판정된 경우 계약체결 전이면 낙찰 취소, 체결 후이면 계약은 무효 처리함.

9. 업체선정방법 및 낙찰자 결정 방법

1) 선정지침에 의거 제출서류에 이상이 없는 적격업체 중 적격심사표에 의해 최고점을 받은 업체를 최종 낙찰자로 선정하여 개별 통보한다.

2) 동일점수인 경우에는 사업자선정지침 제7조 제3항 및 제4항에 따라 업체를 선정한다.

3) 물품, 금품, 발전기금 등을 입주자, 사용자, 입주자대표회의(구성원 포함), 관리주체 (관리사무소 직원 포함) 등에게 제공한 자는 계약이후라도 계약을 해지한다.

 10. 입찰가격 및 기술자 보유, 장비보유 점수 산출 방법

   1) 주택 관리업자 및 사업자 선정지침 제 2018-614호 제20조(입찰가격 산출방법)은

      첨부 서식에 의거 작성하고 유의 사항을 반드시 준용하여 작성한다.

   2) 적격심사제 표준평가표 상 기술인력 산정 인정 대상 (법정기술인력 포함)

      - 전기, 소방,건축,가스,보일러,위험물,조경,굴삭기 관련 기술 자격자, 기타 기능사 이상 인정자격자(주택관리사, 경비지도사 등) 25인 이상 확보시 만점

   5) 아래의 장비(총 25개)를 모두보유한 경우 만점으로 한다.

     - 양수기, 절연저항기, 철근탐지기, 콘크리트균열측정기, 콘크리트강도측정기, 음파 측정망치, 음파측정체인, 초음파측정기, 소음측정기, 콘크리트피복측정기, 탑승형 습식청소장비, 전동스프링청소기, 열화상카메라, 해빙기, 복합가스측정기, 방수압 력계, 알곤용접기, 전기용접기, 열연기감지측정기, 크레인집게차, 전력에너지분석 기, 예초기, 열효율측정기, 배관탐지내시경, 열풍기 등 25종

11. 선정지침 제31조에 따른 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항

1) 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5 이상을 입찰보증금으로 납부하여야 한다.(입찰보증금은 현금, 공제증권 또는 보증서 중 택 1)

2) 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 내에 계약을 체결하지 아니하는 경우 또는 낙찰자가 계약체결을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증금을 발주처에 귀속시킨다.

3) 계약상의 의무 불이행으로 인한 중도해지 시, 해당 계약보증금을 발주처에 귀속시킨다.

4) 기타 사항은 선정지침 제31조(입찰보증금 등)에 따른다.

12. 그 밖에 입찰에 필요한 사항

 본 공고문에 명시하지 않은 사항은 공동주택관리법령 및 선정지침에 따르며, 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(☏ 02-902-2762 )로 문의.

2019. 03. 18.

별첨 1 : 입찰서 1부.

별첨 2 : 세부산출내역서 1부.

별첨 3 : 적격심사제 세부배점표 1부.

별첨 4 : 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표 1부.

창동아이파크 입주자대표회의 (직인 생략)

[별첨1]

【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련)
입    찰 서
*참 가 번 호				입찰명칭	주택관리업자 선정 입찰
입 찰 가 액		금                  원정 (₩ )
입찰보증금		금                  원정 (₩ )
위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다. 년      월 일
입 찰 자
상호(성명)
* 대표자			성명                   (인)
법인등록번호 (개인은 주민등록번호)
주소(전화번호)
(대리인 입찰시)
대리인			성명                   (인)
주민등록번호
주소(전화번호)
창동아이파크아파트 입주자대표회의 귀중
구비서류	- 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부 - 입찰자 인감증명서 1부 - 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부 - 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권1부
기재방법	* 참가번호는 기재하지 마십시오. * 대리 입찰시 입찰자의 날인란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의   날인란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다.
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)

[별첨2]  세부산출내역서

구분(항목)		세부 견적내역	㎡당 단가	월간 금액	비고
업무지원  인건비	1) 행정,회계사무    업무지원비	단지 행정, 회계지원 및 사무업무지원 및 감독 지원
	2) 인사노무 업무    지원비	인사노무 업무지원 및 문제 발생시 처리등
기술 지원비	3) 기술업무    지원비	- 건축물 및 각종 시설관련 기술 및 장비지원, 업무관리
일반 관리비등	4) 일반관리비	관리지원 유지, 운영에 필요한 제비용
	5) 기업이윤	- 회사 이윤
소 계
월간 위탁관리수수료		항목별 월 평균액의 합계액	원/월
㎡당 단가		월간위탁관리수수료÷관리면적(㎡)	원/㎡
입찰액 총계 (부가세제외)		월 위탁관리수수료 \ X 24개월	원

※ 유의사항

1. 본 내역서의 ㎡당 단가 기재 란의 각 항목 중 1원미만, 무 표시 또는 “0”원, “-” 등 의

    불명확한 기재가 있을 경우 해당 입찰 내역서는 인정되지 않는다.

 2. 각 항목별 월간금액은 단가에 관리면적을 곱하여 계산하되, 소수점 이하 금액은 절사한다.

 3. 입찰내역서의 총계금액은 입찰서 기재금액과 일치하여야 하며, 상이할 경우 이를 무효로 한다.

2019.  . .

위 제출인 입찰자 : (인)

 창동아이파크 입주자대표회의 귀중

[별첨3] 

[별지 제9호서식] (제56조제2항 관련)

주택관리업자 선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부배점표

구분	평가항목(배점)	세부배점	항목별 평가 등급			업체별 평가확인			비고
			회사채	기업어음	기업신용	A업체	B업체	C업체
기업 신뢰도 (30점)	신용평가등급 (15점)	15.0	AAA,AA+,AA°,AA-,BBB+,BBB°,BBB-,BB+,BB°	A1,A2+,A2°,A2-,A3+,A3°.A3-,B+	회사채에 준하는 등급
		14.5	BB­	B°
		14.0	B+,B0, B­	B-
		11.0	CCC+ 이하	C 이하
	행정처분 건수 (세대당) (15점)	15	2건 이하/50,000세대
		12	2건 초과~4건 이하/50,000세대
		9	4건 초과~6건 이하/50,000세대
		6	6건 초과~8건 이하/50,000세대
		3	8건 초과/50,000세대
업무 수행 능력 (30점)	기술자 보유 (10점)	10	제시사항 모두 확보
		8	2순위(20%)
		6	3순위(40%)
		4	4순위(20%)
		2	5순위(20%)
	장비보유 (10점)	10	제시사항 모두 확보
		8	2순위(20%)
		6	3순위(40%)
		4	4순위(20%)
		2	5순위(20%)
	관리실적 (10점)	10	10건 이상
		8	9 ~ 8건
		6	8 ~ 7건
		4	6 ~ 5건
		2	5건 미만
사업 제안서 (10점)	사업계획의 적합성 (관리계획서 평가) (5점)	5	우수(10%)
		4	양호(20%)
		3	보통(40%)
		2	미흡(20%)
		1	부족(10%)
	협력업체와의 상생발전지수 (5점)	5	우수(10%)
		4	양호(20%)
		3	보통(40%)
		2	미흡(20%)
		1	부족(10%)
입찰 가격 (30점)	입찰가격 (30점)	30	1순위(최저가)
		27	2순위(20%)
		24	3순위(40%)
		21	4순위(20%)
		18	5순위(20%)
	100점	100점
<비고>    1. 참가업체가 적어 백분율로 산정이 되지 않는 경우에는 순위에 따라 배점함  2.기술자 및 장비 보유는 많이 확보한 순으로 순위를 정하고, 제시사항을 모두 확보한 경우를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가함  3. 입찰가격은 최저가 순으로 순위를 정하고, 최저가 업체를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가함

[별첨4] 

주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표

순번	평 가 항 목	평 가 내 용	비    고
1	신용평가등급	(    ) 등급
2	행정처분 건수	(    ) 건	※ 산출근거 - 총 관리세대수/50,000세대 = ①, - 행정기관발행 행정처분건수 / ① = ②
3	기술자 추가보유	(     )명
4	장비 추가보유	(     )대
5	관 리 실 적	(     )개 단지

      

□ 위 평가내용 작성에 허위가 없어야하며 허위로 작성 제출 시에는 평가대상에서 배제하며 제출서류 맨 앞에 첨부하여 제출하여야 한다.

2019. . .

         ■  입찰자

             업체명 :

             대표자 : (인)

창동아이파크 입주자대표회의 귀중