하자진단(조사)업체 선정 공고

1. 단지개요

  가. 단 지 명 : 새뜸마을10단지아파트

  나. 소 재 지 : 세종특별자치시 새롬중앙로 90

  다. 단지규모 : 13개동, 1,027세대(관리면적 : 102,378.186㎡), 부대시설 및 복리시설 등

  라. 사용검사일: 2017년 4월 20일

2.입찰에 부치는 사항(하자진단 용역범위)

  가. 아파트 전체(전유, 공용, 부대 및 복리시설)의 공종별, 년차별 하자내역 적출 및 보수물량 산출, 비용산출

    ※ 전유부분 ① 전세대 하자적출 리스트, 안내문 송부

                 ② 전세대 직접 방문하여 하자적출

  나. 설계도서 및 각종 시방서, 관련 법령 및 규정상의 상이시공,미시공,오시공,변경시공,부실시공,균열누수,결 로,침하,규격미달,관련 법규위반시공 등에 따른 제반 하자 입증내역과 보수방법 명시

  다. 담보책임기간별 사용검사 전 및 사용검사 후 하자내역 분리 적출 및 보고서 작성

  라. 착공도면(사업승인도면,분양카다로그,분양계약,모델하우스등)과 준공도면의 비교결과 손해 산출

  마. 상기 하자조사 내역에 따른 보수비용 산출내역 및 손해배상액 산출

  바. 사업주체(시행,시공사) 및 보증기관과의 협의(합의) 또는 소송(손해배상, 하자보증금 청구)종료시점까지 관 련업무에 대한 일체의 기술적, 행정적, 법적 자료제공 및 업무지원

      (입주자대표회의시 브리핑1회, 합의(협의)시 기술적 자문 등 3회 이상 가능 업체)

  사. 하자진단보고서 5부 및 PDP파일 제출

  아. 하자 진단 자료는 2019년 4월10일 전까지 완료보고서 제출하고 2019년 4월 19일 이전까지 시행사, 시공 사, 보증사에 서면으로 내용증명 발송 가능한 업체

  자. 대금 결제 조건은 입주자대표회의와 협의 결정

3. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제(당 아파트 업체선정기준에 따름)

4. 참가자격

  가. 『시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법 또는 시행령』에 의한 하자진단 및 안전진단 전문기관에 등록업체 또는 공동주택관리법 의한 하자진단 전문업체로 자본금 1억 이상인 업체

  나. 입찰마감일 기준 최근 3년간 공동주택 500세대 이상, 10개단지 이상 하자조사(진단) 실적이 있는 업체

  다. 하자진단 업무와 관련하여 입주자 및 입주자 대표회의를 상대로 소송, 고소, 고발을 당하거나 한 사실이 없고,

      계약해지 사례가 없는 업체

  라. 당 아파트 사업주체 등과 이해관계가 없는 업체

5. 제출서류

  가. 입찰서, 산출내역서, 입찰보증서(입찰금액 5% 이상의 공제증권 또는 보증서)-별도 밀봉제출

  나. 해당 업종 면허증 또는 등록증 사본 1부

  다. 회사소개서, 사업자등록증 사본 각1부

  라. 법인등기부등본, 법인인감증면서, 사용인감계 각1부

  마. 국세 및 지방세 납세필증 사본1부

  바. 적격심사제 세부평가표에 의한 제출서류 각1부

    1) 기업신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것) 1부

    2) 행정처분 확인서(입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간)

    3) 기술인력 보유현황 (자격증 사본, 4대보험 가입증명서)

    4) 장비 보유현황(장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등 첨부)

    5) 하자진단 실적증명서, 법원감정 실적증명서 (단지명, 전화번호 명시)

    6) 하자진단 사업계획서 및 업무 추진 계획서(투입인원, 일정 등을 구체적으로 명기)

6. 서류접수 및 선정

   가. 서류접수 장소 및 접수마감 : 2019. 03. 15. 18시까지, 관리사무소

   나. 개찰일시 : 2013. 03. 15. 19시 당 아파트 관리사무소

   다. 사업제안 설명회 : 2013. 03. 18. 19시 입주자대표회의실

   라. 선정방법 : 하자진단계획서, 입찰서, 진단실적 등의 사실유무확인, 기술력, 전문성 등을 종합 검토하여 우수업체 4곳을 선정하고 사업제안 설명회를 개최하여 입주자대표회의에서 적격업체를 선정

   마. 선정된 업체는 주민공청회를 실시하여야 함.

   바. 대금 결제 조건은 입주자대표회의와 협의 결정

7. 기타 사항

   가. 현장설명회는 별도로 하지 않으며 현장 방문하여 도서 등, 충분히 열람하여 응찰 하시기 바라며 숙지하

       지 못한 책임은 입찰자에게 있음.

   나. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 계약 후라도 허위 사실이나 담합, 부정한 방법으로 선정된 때에는 계약을 무효로 하며, 입찰보증금은 당 아파트에 귀속 됨.

   다. 사업자선정지침 제6조에 따라 무효로 하는 입찰이 있는 경우 해당 입찰자에게 입찰 무효 사유를 전화,

       문자, 팩스중의 한 방법으로 통보한다.

   라. 입찰 참가업체는 당 아파트 입주자대표회의 심의 기준이나 결정 사항에 따르며, 이의를 제기할 수 없음.

   마. 낙찰자는 낙찰 통보를 받은 날로부터 10일 이내에 계약을 체결하고, 계약 체결 후 5일 이내에 계약이행 보증증권(계약금액의100분의 10)을 제출해야 함.

   바. 본 공고문에 명시하지 않은 사항은 공동주택관리법령 및 사업자 선정지침에 따르며 기타 문의사항은 관리사무소 (☎ 044-868-1980)로 문의 바랍니다.

 

2019년  3월 11일

  새뜸마을10단지아파트입주자대표회장(직인생략)

[첨부 1] 하자진단(조사)업체 선정 적격심사제 세부평가 점수표

구분

평가항목(배점)

세부배점

항목별 평가 등급

업체별 평가확인

비고

회사채

기업어음

기업신용

A업체

B업체

C업체

기업 신뢰도 (30점)

신용평가등급 (15점)

15.0

AAA,AA+,AA°,AA-,BBB+,BBB°,BBB-,BB+,BB

A1,A2+,A2°,A2-,A3+,A3°.A3-,B+

회사채에 준하는 등급

14.5

BB­

B°

14.0

B+,B0, B­

B-

11.0

CCC+ 이하

C 이하

행정처분 건수 (15점)

15

없음

12

1건

9

2 ~ 3건

6

4 ~ 5건

3

6건 이상

업무 수행 능력 (30점)

기술자 보유 (10점)

10

제시사항 모두 확보

8

2순위(제시사항 1명 부족)

6

3순위(제시사항 2명 부족)

4

4순위(제시사항 3명 부족)

2

5순위(제시사항 4명 이상 부족)

장비보유 (10점)

10

제시사항 모두 확보

8

2순위(제시사항 1개 부족)

6

3순위(제시사항 2개 부족)

4

4순위(제시사항 3개 부족)

2

5순위(제시사항 4개 이상 부족)

업무실적 (10점)

10

10건 이상

8

9건

6

8건

4

7건

2

6건 미만

사업 제안서 (20점)

사업계획의 적합성 (10점)

10

우수

8

양호

6

보통

4

미흡

2

부족

법무지원 능력 (10점)

10

우수

8

양호

6

보통

4

미흡

2

부족

입찰 가격 (20점)

입찰가격 (20점)

20

1순위(최저가)

18

2순위

16

3순위

14

4순위

12

5순위

100점

100점

<비고>  1. 참가업체가 적어 백분율로 산정이 되지 않는 경우에는 순위에 따라 배점함  2.기술자는 건축사, 건축시공기술사, 특급기술자, 각 1명 이상 및 고급, 중급, 초급 기술자 각 2명 이상 보유 시 만점을 부여하며 자격이 중복될 경우 가장 유리한 자격을 인정함.  3. 장비는 FMS 등록 장비(15개 항목) 및 열화상 카메라, 유리두께 측정기, 산업용 내시경, 일반 내시경, 항공촬영용 드론 모두 보유영수증 첨부 시 만점을 부여함.  4. 업무실적은 500세대 이상 10건 이상을 만점으로 한다. 업무실적 증명서는 입찰서제출 마감일로부터 최근 3년간 실적 증명서, 원본이 확인된 계약서, 세금계산서, 거래명세서 등을 의미한다.  5. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 하자진단 사업제안서 내용을 평가하고, 지원서비스 능력은 기술. 인력. 장비 등의 지원을 위한 접근성과 신속성 등 만족도 제고를 위한 제안 등을 본다. 6. 입찰가격은 최저가 순으로 순위를 정하고, 최저가 업체를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가함  7. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지아니한다.

[첨부 2]

【별지 제1호 서식】
입    찰 서
*참 가 번 호				입찰명칭
입 찰 가 액		금                  원정 (W )
입찰보증금		금                  원정 (W )
위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다. 년  월 일
입 찰 자
상호(성명)
* 대표자			성명                  (인)
법인등록번호 (개인은 주민등록번호)
주소(전화번호)
(대리인 입찰시)
대리인			성명                   (인)
주민등록번호
주소(전화번호)
새뜸마을10단지 아파트 입주자대표회의 귀중
구비서류	- 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부 - 입찰자 인감증명서 1부 - 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부 - 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
기재방법	* 참가번호는 기재하지 마십시오. * 대리 입찰시 입찰자의 날인란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의 날인란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다.