주택관리업자 선정 공고
공동주택관리법시행령 제5조 및 국토교통부 고시 제2018-614호(주택관리업자 및 사업자 선정 지침)에 의거 당 아파트 관리업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.
1. 단지개요
1) 단 지 명 : 경동제이드아파트
2) 소 재 지 : 부산광역시 해운대구 해운대해변로 197
3) 단지 규모 : 3개동(278세대 - 관리면적 : 65,269.73㎡)
4) 난방 방식 : 개별 난방
5) 부대 시설 : 커뮤니티시설(휘트니스센터, 남녀목욕탕, 골프연습장, 스크린골 프장, 독서실, 게스트룸, 연회장), 기계실, 전기실, 방재실, 조경시설, 지하주차장, 주민공동시설 등 부대 복리시설 일체
2. 입찰 및 낙찰의 방법
1) 입찰의 방법 : 제한경쟁입찰
2) 낙찰의 방법 : 적격심사제
3. 계약기간 : 계약일로부터 3년간(2019. 4. 01 ~ 2022. 3. 31)
4. 입찰참가자격
1) 국토교통부 고시 제2018-614호(주택관리업자 및 사업자 선정 지침) 제18조(참가자격의제한)에 해당하지 않는 업체
2) 초고층(50층 이상) 공동주택 또는 30층이상 주상복합아파트 관리실적이 있는 업체
3) 주택관리업 등록업체로서 자본금 7억원 이상인 업체
4) 입찰마감일로부터 최근 3년간 500세대이상, 5개 단지 이상 사업 실적(완료실적) 이 있는 업체
5. 경비, 청소 등의 운영 방법 : 경비(보안), 청소는 직영 및 위탁 운영
6. 제출서류 : 국토교통부 고시 제2018-614호 제19조(제출서류)의 서류일체
(1) 사업자등록증 및 주택관리업등록증 사본 각 1부
(2) 법인등기부등본 1부
(3) 인감증명서 및 사용인감계 각 1부
(4) 국세 및 지방세 납세증명서(입찰공고일 이후 발행) 각 1부
(5) 적격심사 평가에 따른 제출서류
① 기업신용평가등급 확인서(유효기간 이내의 것) 1부
② 행정처분확인서 : 주택관리업 등록 시·군·구에서 발급한 입찰공고일 전일로 부터 최근 1년간 확인서
③ 기술인력 보유증명서 : 입찰마감일 기준 최근 1개월 이상 근무자, 자격증사본, 4대보험 가입증빙자료(본사 기술인력에 한함)
④ 장비보유현황 : 입찰공고일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서
⑤ 관리실적 증명서 : 등록 시·군·구에서 발급한 입찰공고일 현재의 관리실적
(단지수 기준) 증명서
⑥ 사업제안서 : 회사소개서 및 관리운영계획서(사업계획 및 협력업체와의 상생발전 자료, 커뮤니티관리실적, 목욕탕시설 관리실적 및 운영계획서 등 포함) 각 1부
⑦ 협력업체와의 공생발전을 위한 상생협력 계획서
(6) 입찰서 및 입찰가격 산출내역서(제공양식 사용),입찰보증금(입찰가격의 5% 이상 보증증권 등) : 별도 밀봉 제출
(※ 제출서류는 공고일 기준으로 제출하여야 유효하며, 서류는 순번과 같이 첨부 할 것)
7. 입찰가격 산출방법
1) 입찰가격은 월간 위탁수수료에 계약기간 개월 수를 곱하여 산정한 금액.
2) 입찰가격은 부가가치세를 제외한 금액입니다.
8. 현장설명회 : 별도 현장설명회는 실시하지 않습니다. 당 현장에 대한 제반사항은 입찰에 응찰하는 각 주택관리업체에서 개별적으로 문의 등 숙지 하시고 입찰에 참여하며 당아파트 생활지원센터에서는 최대한 친절히 응대에 협조하여야 함.
9. 입찰 마감 및 제출방법
1) 입찰 마감 : 2019년 3월 18 일 (월) 18시 (등기우편은 도착분까지 유효함)
2) 서류제출 : 입찰서, 입찰내역서, 입찰보증증권은 별도 밀봉하여 제출
3) 보낼 곳 : 부산광역시 해운대구 해운대해변로 197 경동제이드 생활지원센터(48093)
10. 개찰 일시 및 장소
1) 일시 : 2019년 3월 18 일 (월) 18시
2) 장소 : 입주자대표회의실
11. 입찰 업체 사업제안 설명회
1) 일시 및 장소 : 2019년 3월 20 일 (수) 14시 입주자대표회의실
2) 개찰 후 사업제안 설명회에 참여할 업체는 별도 통보하며, 통보를 받은 업체는 반드시 사업제안 설명회에 참가하시길 바랍니다.(불참시 입찰 의사가 없는 것 으로 간주하여 실격 처리합니다). 사업제안 설명회에 참가할 필요가 없는 경우, 해당 입찰자에게 전화, 문자, 이메일 또는 서면 등으로 그 이유를 통보합니다.
3) 준비물 : 회사소개서 및 사업제안서(사업계획 및 협력업체와의 상생발전 자료,
커뮤니티 관리실적(목욕탕시설관리 포함) 및 운영계획서 등 포함) 10부
근무 인력에 따른 업무분장 및 담당별 직무조서(구체적으로 기술할 것) 10부
12. 낙찰자 선정방법
참가자격 및 제출서류 적격업체에 한하여 국토교통부 고시 제2018-614호 (주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의한 방법과 절차에 따라 제이드아파트 입주자대표회의의 적격심사를 거친 주택관리업자 중 최고점을 득한 업체를 낙찰자로 선정하며 최고점이 2인 이상일 경우 당 아파트 입주자대표회의 표결로 정한다.
13. 입찰 무효 및 통보
국토교통부 고시 제2018-614호[별표 3]의 입찰의 무효의 어느 하나에 해당하는 입찰자가 있는 경우 해당 입찰자에게 전화, 문자, 팩스, 이메일 또는 서면 등으로 입찰 무효의 이유를 통보한다.
14. 기타사항
1) 제출된 서류는 일절 반환하지 않으며 허위 또는 하자가 있거나 담합, 부정행위, 금품수수, 향응제공, 청탁 등 부정행위가 있을 시 업체 선정 후라도 무효처리합니다.
2) 낙찰된 업체가 10일 이내에 계약을 체결하지 아니한 경우에는 낙찰을 무효로 하고 입찰보증금은 당 아파트에 귀속합니다.
3) 이 공고에서 기술하지 않은 사항은 주택법령 및 국토교통부 고시에서 정한 바에 따르며, 입찰에 참가하고자 하는 자는 입찰에 필요한 모든 사항을 입찰 전에 완전히 숙지하고 입찰에 응하여야 하며, 숙지하지 못한 책임은 입찰 참가자에게 있습니다.
4) 본 공고 내용에 명시되지 않은 사항은 입주자대표회의의 결정에 따릅니다.
5) 상기 공고의 해석과 명기되지 아니한 사항은 입주자 대표회의의 결정에 따르며 의결로 결정된 사항에 대하여 입찰업체는 어떠한 이의도 제기할 수 없습니다.
6) 기타 자세한 사항은 당 아파트 생활지원센터( 051-746-0090 )로 문의 요함.
※ 첨부 : 1. 입찰서 – 1부,
2. 위탁수수료 세부 산출내역서 - 1부
3. 적격심사제 세부배점표 – 1부,
4. 적격심사 평가방법 – 1부
5. 각 서 – 1부
2019년 3월 8 일
해운대 경동제이드 입주자대표회의(직인생략)
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입 찰 서
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*참 가 번 호
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입찰명칭
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주택관리업자 선정공고
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입 찰 가 액
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금 원정 (W )
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입찰보증금
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금 원정 (W )
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위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다.
년 월 일
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입 찰 자
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상호(성명)
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* 대표자
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성명 (인)
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법인등록번호
(개인은 주민등록번호)
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주소(전화번호)
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(대리인 입찰시)
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대리인
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성명 (인)
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주민등록번호
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주소(전화번호)
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해운대 경동제이드 아파트 입주자대표회의 귀중
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구비서류
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- 산출내역서 1부
- 입찰자 인감증명서 1부
- 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부
- 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
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기재방법
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* 참가번호는 기재하지 마십시오.
* 대리 입찰시 입찰자의 날인란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의 날인란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다.
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위탁수수료 세부 산출내역서
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구 분 (항목)
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세부 견적내역
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금액 (원/㎡당)
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① 회계 및 행정사무 업무지원비
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- 관리단지 행정 사무업무 지원 및 회계지원, 관리감독
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② 인사 및 노무지원비
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- 인사 . 노무 업무지원
- 노무문제 발생 시 처리 등
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③ 기술업무 지원비
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- 건축물 및 각종시설관련
기술업무 관리지원
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④ 교육훈련비/법률자문비
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- 서비스마인드 교육/법률자문
- 업무역량 강화 교육
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⑤ 일반관리비 /기타경비
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- 관리지원 유지 및 운영에 필요한
본사 제 비용
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⑥ 기업이윤
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- 주택관리회사 기업이윤
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⑦ 소 계
(①+②+③+④+⑤+⑥)
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원
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⑧ 월간 위탁관리수수료
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항목별 월간금액의 합계액
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원/월
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⑨ 입찰총계(부가세 제외)
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월 위탁관리수수료 × 36개월
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원
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※ 유의사항
1. 산출내역서 각 항목의 ㎡당 단가 기재 시 저가경쟁 덤핑행위 방지를 위해 5원미만 의 금액은 인정 하지 않음(소숫점 이하는 인정 않음))
2. 불명확한 기재가 있을 경우 해당 입찰 내역서는 입찰을 무효로 함.
3. 각 항목별 월간 금액 산출 시 관리면적은 65,269.73㎡로 계산하며 부가가치세 제외된 금액으로 한다.
4. 내역서의 입찰액 총계 금액은 입찰서 기재금액과 일치하여야 한다.
2019. . .
위 제출인 입찰자 : (인)
해운대경동제이드아파트 입주자대표회의 귀중
주택관리업자 선정을 위한 적격심사제 세부배점표
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구분
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평가항목(배점)
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세부배점
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항목별 평가 등급
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비고
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회사채
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기업어음
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기업신용
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기업
신뢰도
(30점)
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신용평가등급
(15점)
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15.0
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AAA,AA+,AA°,AA-,BBB+,BBB°,BBB-,BB+,BB°
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A1,A2+,A2°,A2-,A3+,A3°.A3-,B+
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회사채에 준하는 등급
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기업신용평가등급 확인서
(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로, 유효기간 이내의 것)
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14.5
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BB
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B°
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14.0
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B+,B0, B
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B-
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11.0
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CCC+ 이하
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C 이하
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행정처분건수/
관리세대수
(15점)
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15.0
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0건 / 10,000세대
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주택관리업자 등록 시군구에서 발급한, 입찰공고일로부터 최근 1년간 행정처분 확인서
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13.0
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0건 초과 ~ 2건 이하 / 10,000세대
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11.0
|
2건 초과 ~ / 10,000세대
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업무
수행
능력
(30점)
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기술자 보유
(10점)
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10.0
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자격보유자 30명 이상
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기술인력 보유증명서
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8.0
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자격보유자 25명 이상
|
|
6.0
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자격보유자 20명 미만
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장비보유
(10점)
|
10.0
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16종 이상 보유
|
마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등
|
|
8.0
|
13종 이상
|
|
6.0
|
12종 미만
|
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관리실적
(10점)
|
10.0
|
단지 수 10개 이상
|
국토교통부 고시
제2018-614호
등록 시군구에서 발급한 입찰공고일 현재 관리실적
(단지수 기준)증명서
|
|
8.0
|
단지 수 7개 이상
|
|
6.0
|
단지 수 5개 이하
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사업
제안서
(10점)
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사업계획의 적합성
(관리계획서 평가)
(5점)
|
5.0
|
우수
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입찰 업체
사업제안 설명회
|
|
3.0
|
보통
|
|
1.0
|
미흡
|
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협력업체와의
공생발전지수
(5점)
|
5.0
|
우수
|
입찰 업체
사업제안 설명회
|
|
3.0
|
보통
|
|
1.0
|
미흡
|
|
입찰
가격
(30점)
|
입찰가격
(30점)
|
30.0
|
최저가
|
입찰서
|
|
28.0
|
항목당/입찰단가 1원에 2점씩 감점
|
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|
100점
|
100점
|
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<비고>
각 세부항목별 평가는 「주택관리업자 적격심사 첨부자료 및 평가방법」을 따른다.
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경동제이드아파트 입주자대표회의
주택관리업자 적격심사 첨부자료 및 평가방법
1. 신용평가등급 : 15점
금융위원회의 허가를 받은 신용정보회사에서 발급한 기업신용평가등급 확인서 (입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것으로 한정한다)를 기준으로 평가한다.
2. 행정처분건수 / 관리세대수 : 15점
주택관리업자 등록 시·군·구에서 발급한, 입찰공고일로부터 최근 1년간 행정처분 확인서에 나온 행정처분건수를 등록 시군구에서 발급한 입찰공고일 현재 관리실적 증명서에 나온 세대수로 나눈 값으로 평가하며, 관리세대수 10,000세대를 기준으로 비례 조정한 건수를 기준으로 절대평가 한다. (행정처분건수/관리세대수)×10,000
3. 기술자 보유 : 10점
1) 기술자 보유의 기준이 되는 자격은 다음과 같다.
(전기산업기사, 전기기능사, 환경기능사, 가스산업기사, 가스기능사, 위험물산업기사, 위험물기능사, 소방설비산업기사, 건설안전산업기사, 에너지관리산업기사, 에너지관리기능사, 열관리기능사, 열관리산업기사, 보일러취급기능사, 소방설비기능사, 소방설비산업기사, 조경기능사, 조경산업기사 등 공동주택관리법 시행령 제 65조 제4항 관련 주택관리업 등록 기준에서 정하고 있는 자격 및 관리업무지원에 필요한 자격포함.)
2) 기술자 보유수를 산정할 필요가 있는 경우에는 다음의 산정기준에 따르되, 한 사람이 여러 개의 기술자격을 보유한 경우에는 가장 유리한 1개의 자격만 인정한다.
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국가기술자격자
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기능사
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산업기사
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기사
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기능장
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기술사, 건축사
|
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학·경력 기술자
|
|
초급
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중급
|
고급
|
특급
|
|
산정기준
|
1인
|
1.25인
|
1.5인
|
1.75인
|
2인
|
3) 기술자 보유는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있는 경우 인정하며, 제출한 자격증 사본과 4대 보험 증빙자료로 평가한다.
4. 장비 보유 : 10점
1) 장비 보유 보유의 기준이 되는 장비내역은 다음과 같다(총 20종).
보일러 열효율측정기, 배관 내시경, 특고압검진기, 동결해빙기, 하수도 및 배관 청소장비, 에어콤프레셔, 자주식 예초기, 탑승형 건습식 청소장비, 대리석 청소장비, 가스탐지기, 소음측정기, 절연저항계, 양수기, 누수탐지기, 고소작업차, 고압세척기. 열선풍속계, 차선도색기, 열화상카메라, 콘크리트전기저항 측정기
2) 장비 보유수를 산정할 때 여러 개의 같은 종류 장비는 하나의 장비로 본다.
5. 관리실적 : 10점
주택관리업자 등록 시·군·구에서 발급한, 입찰공고일 현재의 관리실적(단지수 기준) 증명서로 평가한다.
6. 사업계획의 적합성(관리계획서 평가) : 5점
사업제안서상의 단지특성에 대한 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가한다.
7. 협력업체와의 공생발전지수 : 5점
사업제안서상의 공동주택 관리 시 협력업체와의 공생발전을 위한 상생협력내용 등으로 평가한다.
8. 입찰가격 : 30점
입찰가격은 최저가 순으로 정하고 최저가업체(들)을 1순위로, 다음 최저가업체(들)을 2순위로, 그다음 최저가업체 3순위로, 계속해서 다음금액이 다음순위로 하며, 만약 같은 입찰가격은 같은 순위이며, 다음 최저가금액을 차순위(항목당/입찰단가 1원에 2점씩 감점) 로 배점 함.
해운대 경동제이드 입주자대표회의(직인생략)
각 서
【입찰 명칭】 해운대 경동제이드 아파트 주택관리업자 선정
○ 업 체 명 :
○ 대 표 자 :
상기 업체는 ‘해운대 경동제이드 아파트 주택관리업체 선정입찰’에 참가함에 있어 귀 아파트 입주자대표회의의 주택관리업체 선정에 관련된 모든 결의에 대하여 동의하며 행정 및 민ㆍ형사상의 어떠한 이의도 제기하지 않을 것을 서약합니다.
2019년 월 일
입찰업체 대표이사 (인)
해운대 경동제이드 입주자대표회의 귀중
주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 총괄표
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순번
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평가 항목
|
평가 내용
|
배점
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첨부 서류
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1
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신용평가등급
|
( ) 등급
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|
기업신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서 유효기간 이내의 것)
|
|
2
|
행정처분건수/
관리세대수
|
( ) 건
|
|
주택관리업자 등록 시∙군∙구에서 발급한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서
* 행정처분건수 = 업체행정처분건수 X
10,000세대 / 업체 관리세대수
|
|
3
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기술자 보유
|
( ) 인
|
|
* 기술인력 보유증명서(입찰 공고일 현재 해당업체에서 1개월 이상 근무하고 있는 경우 인정하며 자격증 사본과 4대보험 가입증명서 제출)
|
|
4
|
장비 보유
|
( ) 대
|
|
* 장비보유 증명서(입찰마감일 현재 보유하고 있는 장비구입 영수증 또는 장비 임대 확인서)
|
|
5
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관 리 실 적
|
( ) 개 단지
|
|
주택관리업자 등록 시∙군∙구에서 발급한, 입찰공고일 현재의 관리실적(단지수 기준) 증명서
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□ 위 평가내용 일람표는 제출서류 맨 앞에 편철하여 제출
□ 위 평가내용 작성은 허위가 없으며, 허위로 작성, 제출 시에는 평가대상에서
배제되어도 절대 이의 제기를 하지 않음을 확약합니다.
2019 년 월 일
- 업체명 :
- 대표자 : (인)
경동제이드아파트 입주자대표회의 귀중
