주택관리업자 선정 입찰공고

공동주택관리법 제7조, 같은 법 시행령 제5조, 국토교통부 고시 제2018-614(2018.10.31.)호 주택관리업자 및 사업자 선정지침(이하‘선정지침’이라 함)에 의거 우리 아파트를 관리할 위탁관리업체를 선정하기 위하여 아래와 같이 공고합니다.

Ⅰ. 단지개요

 1. 단 지 명 : 잠실레이크팰리스 아파트

 2. 소 재 지 : 서울특별시 송파구 잠실로 88

 3. 관리대상 : 35개동 2,678세대, 관리면적 335,910.32㎡ 및 부대, 복리시설 일체

 4. 건물구조 : 철근콘크리트

 5. 난방방식 : 지역난방

 6. 위탁운영 : 경비, 청소(미화), 소독, 승강기 유지보수

Ⅱ. 입찰 종류 및 계약기간

 1. 입찰 종류 : 제한경쟁입찰(적격심사제)

 2. 계약기간 : 2019.4.1.부터 2021.3.31.(2년)

Ⅲ. 입찰 참가자격 (공고일 현재 기준)

 1. 입찰공고일 현재 선정지침 국토교통부 고시 제2018-614(2018.10.31.)호 제18조 제①항 각호에 해 당하지 아니한 주택관리업자

 2. 입찰에서 제출마감일 (2019.3.11.)기준. 최근 3년간 2,000세대 1개 이상의 아파트 단지와 1,000세대 이상의 아파트 단지 5개 포함, 총10개 단지 이상의 공동주택관리 실적이 있는 주택관리업자

 3. 입찰공고일 현재 자본금이 10억원 이상 인 주택관리업자

 4. 현장설명회는 없음

Ⅳ. 제출서류

 1. 적격심사 평가 총괄표 1부.

 2. 입찰서 1부.(밀봉제출)

 3. 입찰내역서 1부.(밀봉제출)

 4. 입찰보증금( 입찰가액 5% 이상의 현금, 공제증권, 또는 보증서로 납부).(밀봉제출)

 5. 사업제안서(사업계획의 적합성, 협력업체와의 상생발전지수 평가항목)1부 (밀봉제출)

 6. 주택관리업 등록증 및 사업자등록증 사본 각 1부

 7. 법인등기부등본 1부(법인 인감증명서, 사용인감계 포함)

 8. 국세 및 지방세 납세증명서(완납), (전자발급포함) 1부

 9. 신용평가등급 확인서 1부. (가장 최근 평가한 것으로 유효기간 이내의 것)

 10. 행정처분 관련 증명서 1부. (입찰공고일 전일 기준 최근 1년간)

 11. 기술자 보유현황 1부. 〔법정기술 인력을 포함한 10명 이상(붙임서류3 참조), 자격증 사본 및 4대 보험 가입증명서 첨부〕

 12. 장비 보유현황 1부. 〔법정장비를 포함한 10대 이상(붙임서류3 참조), 영수증 및 장비구입서류 등 입증자료 첨부〕

 13. 관리실적 현황 1부. (단지명, 소재지, 세대수, 계약기간 등을 확인할 수 있는 서류 포함)

   ※ 위 증빙서류는 1~13번까지 순서대로 편철하여 제출하시기 바랍니다.

Ⅴ. 입찰보증금 등

 ○ 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5이상을 입찰보증금으로 납부하여야 하며, 낙찰자가 정당한 이유없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니할 때에는 당 아파트에 귀속되며 “주택관리 업자 및 사업자 선정지침”에 의거 계약을 무효로 할 수 있다.

Ⅵ. 입찰가액 산출방법

 1. 입찰가액은 부가세를 제외한 금액

 2. 입찰가액은 입찰내역서의 월간위탁관리수수료에 계약기간(24개월)을 곱하여 산정한다.(붙임1, 붙 임2 참조)

Ⅶ. 입찰의 무효

  ○ 국토교통부고시 제2018-614호 “주택관리업자 및 사업자 선정 지침” 제6조 ①항에 명시된 내용 을 참조. 무효의 통지는 개별통보 한다.

Ⅷ. 제출서류 접수 및 마감

 1. 접수 방법 : 방문접수 및 우편(등기)접수

 2. 서류 제출처 : 서울특별시 송파구 잠실로 88. 레이크팰리스아파트 관리사무소

 3. 제출 마감 : 2019년 3월11일(월)18:00 (마감 시한까지 도착분만 유효함)

Ⅸ. 입찰 서류심사 및 서류평가

 1. 개찰일시 : 2019.3.12(화) 10:00

 2. 개찰 및 PT 실시장소 : 레이크팰리스 입주자대표회의실

 3. 서류심사 : 주택관리업자 선정실무위원회(T/F)는 참가자격 및 서류심사용 제출 서류를 점검한다.

   또한 기업신뢰도(30점), 업무수행능력(30점) 기재 내용을 확인 한 후, 평가위원들이 적격심사제 표준 평가를 실시한 세부배점 집계를 돕는 행정업무를 지원한다.

 4. PT실시 (2019.3.12.15:00) : 서류심사 후 적격업체에 당일 통보하여, 사업제안서의 프리젠테 이션(PT)을 당일 실시한다. PT 사업제안은 10분 이내로 한다.

    (일시 및 장소는 본 아파트사정으로 변경할 수 있음)

Ⅹ. 주택관리업자 선정 및 사후 절차

 1. 선정 일시 : 2019.3.12.(화) 18:00 이후

 2. 선정 장소 : 레이크팰리스 입주자대표회의실(임시 입주자대표회의 개최)

 3. 선정방법

  가. 입주자대표회의 구성원(평가주체)이 사업제안서(10점)의 내용을 PT로 평가하고

  나. 입찰가격(30점)에 배점을 부여한 후, 기업신뢰도(30점), 업무수행능력(30점)을 종합하여 최고점수를 얻은 자로 낙찰

 4. 결과발표 : 입주자대표회의 회장은 낙찰결과 및 낙찰자를 발표하고 안건심의 종료

 5. 계약체결 : 입주자대표회의 회장은 낙찰자로 결정된 주택관리업자와 10일 이내에 계약 체결 (낙찰자가 계약 거절 시 입찰보증금은 우리 아파트에 귀속됨)

Ⅺ. 기타 유의사항

 1. 입찰자는 국토교통부 고시 제2018-614호 “주택관리업자 및 사업자 선정 지침 및 본 입찰공고 내용 등 입찰에 관한 제반사항을 완전히 숙지하여야 하며, 숙지 못한 책임은 입찰 참가자에게 있음

 2. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 입찰서 제출 확인 후, 제출서류가 위・변조 사실이 있거나 허위 내용 등 하자가 발견된 경우, 참가자격을 제한하거나 박탈할 수 있고, 계약이후에도 무효가 될 수 있음

 3. 주택관리업자가 경쟁업자를 비방하거나 허위사실을 유포할 경우 불이익을 받을 수 있음

 4. 주택관리업자는 입주자, 사용자, 입주자대표회의, 관리주체 등에게 물품이나 금품, 발전기금, 향응 등을 제공하여서는 아니 되며, 위반 시 해당 입찰은 무효로 한다.

 5. 입찰공고문에 명시되지 않은 사항은 주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부고시 제2018-614)과 당 아파트 관리규약에 의거 입주자대표회의 결정에 따른다.

 6. 기타 자세한 사항은 아파트 관리사무소(02-2147-1000~2)로 문의 바람

 

붙임(붙임서류) 

   1. 입찰서 1부.

   2. 입찰내역서 1부

   3. 주택관리업자 선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부 배점표 1부.

   4. 적격심사 평가 총괄표 1부. 끝

2019. 2. 26.

레이크팰리스아파트 입주자대표회의 회장(직인생략)

〔붙임서류 1〕
입    찰 서
*참 가 번 호				입찰명칭	주택관리업자 선정 입찰
입 찰 가 액		금                  원정 (W )
입찰보증금		금                  원정 (W )
위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다.   년      월 일
입 찰 자
상호(성명)
※ 대표자			성명                  (인)
법인등록번호 (개인은 주민등록번호)
(대리인 입찰시)
대리인			성명                  (인)
주민등록번호
주소(전화번호)
잠실레이크팰리스아파트  입주자대표회의 귀중
구비서류	- 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부 - 입찰자 인감증명서 1부 - 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부 - 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 공제증권 또는 보증서 1부
기재방법	* 참가번호는 기재하지 마십시오. * 대리 입찰시 입찰자의 날인란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의 날인란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다.
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)

〔붙임서류 2〕 입 찰 내 역 서 (위탁관리수수료 산출 내역서)

구분(항목)	세부 견적 내용	m2 당 단 가	월간 금액	비고
1.관리업무관련법률,    행정, 회계 사무 등 업무지원비	관리단지 행정, 사무지원 및 회계업무 등 관리 감독 지원
2. 기술업무 및 지원비	건축물 및 각종 시설 관련 기술 지원 업무 관리
3. 일반 관리비	관리지원 유지・운영에 필요한 관리업체 본사 제 비용
4. 기업 이윤	주택관리회사 기업 이윤
①  합 계
②월간 위탁관리수수료	항목별 월간 금액의 합계 액		원/월
입찰액 총계  (부가세 제외)	월간 위탁관리수수료 (w 원)      ×  계약기간 (24개월)		원
※ 유의사항  1. 각 항목의 m2당 단가 기재 시 1원 미만, 무표시, 0원 금액은 인정 않음(기재시 무효로 처리)  2. 입찰금액이 입찰내역서와 대조하여 일치하지 않을 경우 입찰은 무효로 함  3. 부가가치세 제외된 금액으로 제출할 것  4. 합계① 및 월간 위탁관리수수료② 산출시 소수점 이하는 절사                                  2019년    월 일                                 위 제출인 입찰자 : (인)                              잠실 레이크팰리스아파트 입주자대표회의 귀중
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)

〔붙임서류 3〕 주택관리업자 선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부배점표

구분	평가항목(배점)	세부배점	항목별 평가 등급			업체별 평가확인			비고
			회사채	기업어음	기업신용	A업체	B업체	C업체
기업 신뢰도 (30점)	신용평가등급 (15점)	15.0	AAA,AA+,AA°,AA-,BBB+,BBB°,BBB-,BB+,BB°	A1,A2+,A2°,A2-,A3+,A3°.A3-,B+	회사채에 준하는 등급
		14.5	BB­	B°
		14.0	B+,B0, B­	B-
		11.0	CCC+ 이하	C 이하
	행정처분 건수 (15점)	15	2건 이하/50,000세대
		12	2건 초과~4건 이하/50,000세대
		9	4건 초과~6건 이하/50,000세대
		6	6건 초과~8건 이하/50,000세대
		3	8건 초과/50,0000세대
업무 수행 능력 (30점)	기술자 보유 (10점)	10	제시사항 모두 확보
		8	2순위(20%)
		6	3순위(40%)
		4	4순위(20%)
		2	5순위(20%)
	장비보유 (10점)	10	제시사항 모두 확보
		8	2순위(20%)
		6	3순위(40%)
		4	4순위(20%)
		2	5순위(20%)
	관리실적 (10점)	10	10건 이상
		8	9 ~ 8건
		6	8 ~ 7건
		4	6 ~ 5건
		2	5건 미만
사업 제안서 (10점)	사업계획의 적합성 (5점)	5	우수(10%)
		4	양호(20%)
		3	보통(40%)
		2	미흡(20%)
		1	부족(10%)
	협력업체와의 상생발전지수 (5점)	5	우수(10%)
		4	양호(20%)
		3	보통(40%)
		2	미흡(20%)
		1	부족(10%)
입찰 가격 (30점)	입찰가격 (30점)	30	1순위(최저가)
		24	2순위(20%)
		18	3순위(40%)
		12	4순위(20%)
		6	5순위(20%)
	100점	100점
<비고> 1. 참가업체가 적어 백분율로 산정이 되지 않는 경우에는 순위에 따라 배점함  2. 기술자 및 장비 보유는 제시사항을 모두 확보한 경우를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가함.  〈 레이크팰리스아파트 입주자대표회의 의결사항〉  가. 기술자 보유 인정항목(제시사항)은 주택관리업의 등록 기준 기술인력 포함한 10명 이상 확보한 경우 1순위로  나. 장비보유 인정항목(제시사항)은 주택관리업의 등록 기준 장비를 포함한 10대 이상 확보한 경우 1순위로 함    3. 입찰가격은 최저가 순으로 순위를 정하고, 최저가 업체를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가함

〔붙임서류 4〕 적격심사 평가 총괄표

순번	평가항목	평가내용	비고
1	신용평가등급	(          ) 등급
2	행정처분 건수	(          ) 건	(총 관리세대수/50,000×처분건수)/2
3	기술자 보유	(          ) 명
4	관리실적	(          ) 개 단지	시, 군, 구 관리실적
5	장비보유	(          ) 종
■ PT실시 통보 연락처  ① 전화번호(HP)  ② 이름   ※ 위 평가내용 작성에 허위가 없어야 하며 만약, 허위로 작성 제출 시에는 평가대상에서 배제하며 제출서류 맨 앞에 첨부하여 제출하여야 한다.                                     2019년     월 일                                                  업 체 명 :                                                                      대 표 자 (인)       잠실 레이크팰리스아파트 입주자대표회의 귀중