유지관리 범위

유지관리 작업지시 내용

소나무 

관리

 (1) 장송 고사지 제거 : 2년 1회

 (2) 조형소나무 전지 : 2년 1회

 (3) 둥근형소나무 전지 : 2년 1회, 둥근형소나무 적심 : 년 1회

 (4) 병해충관리 : 년 2회 이상(장송 : 고소차량작업)

전지, 

전정작업

 (1) 교목 : 낙엽교목, 상록교목 년 1회

   - 겨울전정 : 수형조절

   - 여름전정 : 세대 창 가림 민원전지, 고사지‧도장지 제거

     * 불필요한 불량지, 도장지를 제거하여 열매를 충실히 맺도록 전지함.

    * 속전지로 일조량과 통풍이 원활하도록 함.

    * 수목의 형태를 살리기 위하여 죽은 가지는 수시로 제거하여야 함.

    * 나무 수형을 다듬고 햇볕이 잘 통하도록 원활한 호흡작용을 용이하게 함.

(2) 관목, 중관목 : 년 2회

  - 봄,가을 2회 실시하며 봄 전정 시는 꽃이 80%진 후 바로 실시하고, 가을 전정 시에는 웃자란 가지만 전정하여 내년도 꽃을 많이 볼 수 있게 작업하며, 관목이 잘 번성하고 군식 모양을 갖추도록 하여야 함.

잔디관리

 (1) 잔디 깎기(년 3회)

 (2) 배토(년 2회), 시비(잔디전용 비료사용, 년 2회)

 (3) 인력제초(년 3회)

 (4) 병해충방제

   - 잔디관리의 작업시기를 철저히 지켜 잔디 밀도를 증가시키는 것에 집중하고

    건강하게 자랄 수 있게 작업하여야 함.

초화류 관리

 (1) 시비작업 : 년 2회 이상

 (2) 상층 식생의 간섭가지 제거

 (3) 짓밟힘 방지

 (4) 구엽 정리 및 삭초

 (5) 초화 주변 잡초 제거 및 묵은 잎 제거

제초, 

예초작업

 (1) 제초작업 : 잡초제거 년 3회 이상(인력 제초를 기본으로 하고, 년간 120명 이상 투입 해야 함)

 (2) 예초작업 : 년 3회 이상(동력예초), 인력제초 후 작업

    - 단지 내 보도블럭 등 산책로에는 연중 각종 잡초가 없도록 함.

    - 작업내용이 불충분하다고 판단되어 관리주체의 추가 작업 요청 시에는 별도의 비용 없이 추가 작업을 하여야 함.

병해충방제

(수목소독)

 (1) 년 5회 이상, 필요시 수시로 방제

  - 수목소독 약제는 단지 내 서식하는 해충의 종류 및 증세를 미리 파악하여 적정한

    약제를 선별 사용하며 농약관리법에 따라 안전한 약제를 사용함.

  - 단지 내 수목에 대하여 병충해의 예방과 구제를 위하여 계절별 상황에 따라 적정한 방제 소독을 실시하되, 관리사무소의 요구가 있을 시에는 별도로 추가소독을실시한다.

  - 병해충 방제는 저독성 살충제/살균제/전착제를 동력 분무하여 수목에 서식하는

    진딧물, 나방류, 깍지벌레, 응애 등의 해충을 구제한다. 더불어 적성병, 흰가루병 등 에 의해 발생되는 병해에도 구제를 한다.

  - 식재된 조경수목은 환경을 정비하고 적정한 관리를 하여 건전하게 생육시켜 병충해 를 받지 않도록 하고 예방조치를 하여야 하며 예방을 위한 약제살포를 하여야 한다.

  - 병충해가 발생한 조경수목은 초기에 약제살포를 하여 조기 구제하여야 하고 전염성 이 강한 병에 걸렸을 경우에는 가지를 잘라 내거나 심한 경우에는 굴취하여 소각하여 야 한다.

  - 약제사용 시 농약관련 법규 및 제조업자 등이 정하고 있는 안전사용기준, 취급제한 기준, 사용방법, 주의사항 등을 준수한다.

시비작업

 (1) 년 2회 이상

 (2) 유기질비료(20kg.400포 / 무냄새)

 (3) 화학비료(고형비료20kg.10포 / 복합비료20kg. 10포)

 (4) 잔디전용비료(20kg. 6포 / 태흥F&G)

관수작업

 관리소에서 관수 할 수 있도록 관수시설(점적호수/수도호스/스프링쿨러/물주머니) 설치

월동 보온작업

 년 1회(수목보온 / 바람막이 설치 및 제거 포함)

부산물 처리

 (1) 조경작업 후 부산물 처리는 즉시 반출 및 처리(청소 포함)

 (2) 현재 쌓여 있는 낙엽 포함 반출

기타사항

 (1) 조경업체는 조경관리 연간계획 및 월간계획을 작성하여 발주자에게 제출한다.

 (2) 조경관리 작업자의 복장은 소속회사의 상호가 표시된 작업복을 착용하여야 한다.

 (3) 작업 전 사전 관리사무소 담당자와 협의하여 시행하고 작업 완료 후에는 작업완료 확인을 받아야 하며 결과보고는 매달 말일 작업완료 후 완료보고서를 작성하여

    제출하여야 한다.

입    찰 서

*참 가 번 호

입찰명칭

조경유지관리사업자 선정

입 찰 가 액

금                  원정 (W )

입찰보증금

금                  원정 (W )

 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다.

년      월 일

입 찰 자

상호(성명)

* 대표자

성명                   (인)

법인등록번호

(개인은 주민등록번호)

주소(전화번호)

(대리인 입찰시)

대리인

성명                   (인)

주민등록번호

주소(전화번호)

위례호반베르디움아파트관리사무소 귀중

구비서류

- 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부

- 입찰자 인감증명서 1부

- 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부

- 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부

기재방법

* 참가번호는 기재하지 마십시오.

* 대리 입찰시 입찰자의 날인란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의 날인란에

 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다.

관리내용

세부내용

산출근거

수량

단가

금액

1. 소나무 전지

1) 장송 고사지 제거 (2년1회)

2) 조형소나무 00주 (2년1회)

3) 둥근형소나무 00주 (2년1회)

      “          적심(년1회)

기능공

보조공

5톤 카고

2대

2.수목전지,전정

 - 연 2회

1) 낙엽, 상록 교목(년1회)

기능공

보조공

2) 관목, 중 관목(년2회)

기능공

34명

보조공

30명

3) 인건비 - 전지목 처리

 작업원

4) 전지목 처리비

  소       계

3. 제초, 예초

  -각 3회

1) 인력제초

작업원

120명

2) 동력예초

기능공

37명

보조공

28명

3) 재료비(예초기헤드, 유류대..)

식

4) 부산물 처리비

  소       계

4. 병해충 방제

   (수목 수독)

 - 연 5회

1) 약품비(장송소독 약품비포함)

  살충, 살균

5회

2) 장송소독 시 장비대 (년2회)

    5톤카고

2대

3) 인건비

  (장송소독 시에는 소독차량2대)

기능공

 명

보조공

 명

 소       계

5. 시비

- 연 2회

1) 유기질비료

20kg

400포

2) 고형비료

20kg

20포

3) 잔디비료

20kg

6포

4) 잔디배토(강사모레)

5톤

1대

5) 인건비

기능공

보조공

 소       계

6. 관수

1) 재료비(점적관수, 수도호수, 그 외 부품)

2) 인건비(자재설치인력)

작업원

 소       계

7. 낙엽반출(현재 쌓여 있는 낙엽포함)

 소       계

8. 누 계

9. 기 타(4대보험, 퇴직금, 안전관리비...등)

10. 일반관리비

11. 기업이윤

12. 합 계

순번

평 가 항 목

평 가 내 용

평가점수

비    고

1

신용평가등급

 등급

유효기간내 발생

2

행정처분 건수

 건

최근1년간 행정처분

3

기술자 보유

명

조경기사, 

식물보호기사 등

4

관 리 실 적

 개 단지

공동주택 관리실적

5

장 비 보 유

구분

평가항목(배점)

세부배점

항목별 평가기준

제출서류

비고

기업

신뢰도

(30점)

신용평가등급

(15점)

15

AAA~BB+, BB

기업신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것)

높은순

14.5

BB-에 준하는 등급

14

B+, B°, B-에 준하는 등급

11

CCC+에 준하는 등급 이하

행정처분 건수

(15점)

15

 없음

해당 법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급포함)한 입찰공고일전일 기준으로 최근1년간 행정처분 확인서

낮은순

10

 1건

5

 2~3건

1

 4건 이상

업무

수행

능력

(30점)

기술자 등 보유

(10점)

10

 제시사항 모두 확보

입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당엡체에서 최근 1개월 이상 근무, 자격증 사본과 4대보험중 1개에 가입한 증빙자료 제출

많은순

8

 2순위(20%)

6

 3순위(40%)

4

 4순위(20%)

2

 5순위(20%)

업무실적

(10점)

10

 10건 이상

업무실적 증명서

많은순

8

 8~9건

6

 6~7건

4

 5건

2

 3건이하

장비 보유

(10점)

10

 제시사항 모두 확보

제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등

많은순

8

 2순위(20%)

6

 3순위(40%)

4

 4순위(20%)

2

 5순위(20%)

사업

제안서

(10점)

사업계획의 적합성(5점)

5

 우수(30%)

사업제안서 및 프리젠테이션

- 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용 평가(고사목 발췌, 하자

컨실팅 제안 등)

- 협력업체와의 상생발생지수는 관리주체의 감독권 행사시 이행계획평가

높은순

3

 보통(40%)

1

 부족(30%)

협력업체와의 상생발전 지수

(5점)

5

 우수(30%)

3

 보통(40%)

1

 부족(30%)

입찰

가격

(30점)

입찰가격

(30점)

30

1순위(최저가, 최고가)

입찰서

낮은순

27

 2순위(20%)

24

 3순위(40%)

21

 4순위(20%)

18

 5순위(20%)

합계

100점

100점

-

<비고>  

 1. 입찰 참가업체 5개 업체 이하인 경우에는 순위에 따라 배점함.

 2. 제시사항: 기술자보유는 조경기사, 식물보호기사 각1인 이상 포함하여 5인 이상 보유

   장비보유는 1톤 트럭 5대 이상, 자동방제기 및 엔진고압동력분무기 5대 이상, 잔디 깎기 5대 이상 보유

 3.업무실적은 10개 단지 이상을 만점으로 한다. 업무실적 증명서는 입찰공고일 현재 해당 공사의 공사실적 증명서, 원본이 확인된 계약서, 세금계산서, 거래명세서 등을 의미하며, 필요한 경우 관리주체는 공급받는 자의 인감증명(법인 또는 개인)을 첨부한 거래사실 확인서를 제출하게 할 수 있다.

 4. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다.

 5. 입찰가격은 최저가 순으로 순위를 정하고, 최저가 업체를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가. 다만, 물품의 매각과 잡수입의 입찰가격은 최고가 순으로 순위를 정하고, 최고가 업체를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가함