불당시티프라디움 3차

입 찰 공 고

게시기간:2019. 2. 1 까지

제목 : 주민공동시설 위탁운영업체 선정공고

    국토교통부고시 제2018-614호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」(이하 ‘선정지침’이라함)에

  의거하여 주민공동시설 위탁운영업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요

   가. 단 지 명 : 불당시티프라디움3차(사용검사일 : 2018. 6. 25)

   나. 소 재 지 : 충청남도 천안시 서북구 공원로 176(불당동)

   다. 단지규모 : 8개동 2,050세대(84㎡형-2,050세대)

 2. 입찰내용

   가. 입찰의 종류 및 낙찰방법 : 제한경쟁입찰, 적격심사제

   나. 위탁관리 대상시설 현황

   다. 배치인원 : 총13명

   라. 위탁관리 업무내용 : 회원관리, 안전관리, 운동기구 및 시설관리,

                          배치인원관리, 청소, 수영장 수질 및 기계실관리

   마. 운영시간 : 화~금(06:00~22:00), 토·일(09:00~18:00)

                 휴무일 : 매주 월요일, 근로자의날(1일), 추석·구정(3일), 신정(1일)

                 (운영시간 및 휴무일은 협의하여 조정가능함)

   바. 위탁관리 계약기간 : 3년

 3. 입찰일정

   가. 현장설명회 없음 : 개별적으로 현장확인하고 방문확인서 작성

   나. 접수기간 : 2019. 1. 22. ~ 2. 1. 18시(관리소 도착도)

   다. 접 수 처 : 당 오피스텔 관리사무소(우편접수 또는 당일 18시한 도착분에 한함)

   라. 개찰 및 적격심사 일시 : 2019년 2월 2일 (토요일) 19:00

      (단지관리단의 일정에 따라 변경될 수 있음)

   마. 개찰장소 : 당 오피스텔 단지관리단 회의실

   바. 프리젠테이션 : 단지관리단에서 1차 서류심사후, 제출서류상 문제가 없는 적격업체를 평가후 개별통보

                     (단, 제안설명회(PT)는 업체당 15분 이내로 하고, 설명회는 1차서류심사 통과업체중 추첨순서

                     대로 제안설명 및 질의응답을 한다. 설명회장 입장은 2명 이내로 제한하며, 단지관리단에서

                     의결하여 설명회를 실시하지 않을 수 있다.)

4. 참가자격

   가. 국토교통부고시 제2018-614호 제26조(참가자격의 제한)의 각 항목에 어느 하나라도 해당되지 아니하는

      업체

   나. 체육시설 위탁운영업체로 자본금 5억원 이상 업체

   다. 당 오피스텔 규모를 고려하여 입찰서 제출 마감일로부터 최근 3년간 아파트 주민공동시설(1,000세대 이상

       아파트 5개단지 이상) 위탁운영 관리실적이 있는 업체

   ※ 제출된 서류에 하자(허위 실적증명서 및 계약서)가 발생시에는 평가에서 제외한다.

5. 제출서류 (반드시 순서대로 편철)

   가. 사업자등록증 사본 1부

   나. 법인등기부등본(개인은 주민등록등본) 1부

   다. 사용인감계(개인은 인감증명서) 1부

   라. 국세 및 지방세 납세필증 원본 1부

   마. 기업신용평가 등급 확인서

      (신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률 제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무담당회사에서

       발급하는 확인서로 제출)

   바. 행정처분 확인서(해당법령에 따른 처분권자가 발급한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서) 1부

   사. 4대보험 가입내역서 및 관련 자격증 각 1부

      (적격심사표에 의하여 기술자 보유현황은 4대보험 가입내역서에 기재된 인력중 생활스포츠지도사 2급,

       헬스, 골프 자격증만 인정, 관련장비 보유시 내역서)

   아. 입찰서제출 마감일로부터 최근 3년간의 아파트 주민공동시설 위탁운영 관리(완료) 실적증명서(아파트 직인

      날인 및 단지명, 세대수, 전화번호, 운영시설 명기) 또는 계약서 사본 각 1부

   자. 회사소개서 및 운영제안서(계획서)

      ※운영제안서 작성시 참고사항

       1) 운영시간, 운영프로그램(세부프로그램), 이용요금계획, 직원관리(투입)계획, 시설관리 및 청소관리등에

         대한 전반적인 관리계획 포함

       2) 본 운동시설 운영은 100% 수익자·사용자 부담원칙(회원제)으로 운영할 예정임

       3) 따라서, 제안서 작성시 각 운동시설별 프로그램을 개발하여 각 프로그램별 월사용료와 최소이용회원을

          감안한 총수입금과 예상지출금(운동시설충당금(수영장 시설 포함), 인건비(산출내역서 A+B금액),

          공과금, 수선유지비, 기타잡비)을 표시한 “수입/지출 예산서(안)”를 작성하여 첨부할것

   차. 1) 입찰서(별지서식), 인건비 산출내역서(제시된 산출내역서) 1부

      2) 입찰보증금(입찰금액의 100분의 5% 이상을 현금 또는 공제증권, 보증서) : 1), 2) 별도 밀봉 제출

         - 입찰서 및 산출내역서 : 별도 밀봉 제출(입찰보증금 포함)

         - 입찰가격은 부가세를 제외한 금액으로 하고 산출내역 금액과 입찰서 금액은 일치하여야 함

 6. 업체 선정방법

   가. 제시된 적격심사 세부평가표에 의거 업체 선정

   나. 적격심사표 기준 동일점수 2인 이상이 발생할 경우 최저가격 제출업체로 선정하고 최저가격도 동일한

      경우 추첨으로 선정함.

   다. 당 오피스텔 주민공동시설은 영리목적이 아닌 입주민의 복지증진을 위한 목적으로 최소의 비용으로

      양질의 서비스를 제공할 관리운영 방안을 제시하는 업체를 선정함.

   라. 무효되거나 낙찰결과 통보는 유선 또는 팩스로 한다.

 7. 기타 유의사항

   가. 본 입찰과 관련하여 단지관리단에서 결정한 사항에 대해서는 어떠한 이의도 제기할수 없다.

   나. 제출서류는 일체 반환하지 않으며, 제출서류에 하자(허위, 담합, 허위자격증사본 등)가 있을시 계약체결

      후라도 계약을 파기하며, 문서 위조시 입찰방해죄로 형사고소함

   다. 주민공동시설의 운영환경 및 여건등은 입찰전 입찰자가 현장을 방문하여 충분히 숙지하여야 하며, 미숙지 사유로 인한 불이익은 입찰자에게 있음

   라. 관리업체로 선정된 후 직접 관리하지 않고 제3자에게 하도급 운영하는 경우, 명의를 변경하는 경우 또는

      관리사무소와 사전협의 없이 관리인원을 철수하거나 해당시설의 장비를 무단반출할 시에는 관리계약을

      해지하고 설치된 기구나 비품등은 당 오피스텔에 귀속한다.

   마. 반드시 안전관리자가 항상 상주하여야 하고, 해당 시설관련 이행보증증권을 운영업체가 가입하여 관련서류

      일체를 당 오피스텔 관리주체에 제출한다.(계약이행보증증권 10%)

   바. 2019년 최저임금 및 근로기준법(연차, 퇴직, 주휴, 추가근무, 야간근무)을 준수하되, 당 오피스텔에서 제시

      한 산출내역서와 다른 경우 제시한 산출내역서를 기준으로 작성한다.

   사. 본 입찰공고에 명시되지 않거나 누락된 사항은 주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부고시 제2018-

       614호)과 단지관리단의 결정에 따르며, 정당한 사유없이 10일 이내에 계약을 이행하지 않을 경우 선정이

       취소되고 입찰보증금은 당 오피스텔에 귀속한다.

   ※기타사항은 관리사무소(☎041-549-7585)로 문의바랍니다.

 첨  부 : 1. 입찰서

         2. 운영비 산출내역서(안)

         3. 용역등 사업자선정 적격심사제 세부평가표(안)

         4. 서약서

2019년   1월 22일

    불당시티프라디움3차 단지관리단 관리인(대표)

입     찰 서

 참 가 번 호

입찰명칭

주민공동시설 위탁운영업체 입찰공고

 입 찰 가 액

금                원정 (\ )

 입찰 보증금

금                원정 (\ )

 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다.

2019년      월 일

입  찰 자

상호(성명)

* 대 표 자

                   성명                       (인)

법인등록번호

(개인은 주민등록번호)

주소(전화번호)

(대리인 입찰시)

대리인

                    성명                       (인)

주민등록번호

주소(전화번호)

불당시티프라디움3차 단지관리단 귀중

구비서류

- 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부

- 입찰자 인감증명서 1부

- 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부

- 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부

기재방법

* 참가번호는 기재하지 마십시오.

* 대리 입찰시 입찰자의 날인란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의 날

  인란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다.

구      분

인원

금액

근 무 시 간

비         고

직

접

인

건

비

책 임 자 (팀장)

1명

평일 09시~18시

토·일 10시~15시

수영강사 (오전)

1명

평일 06시~14시

토·일 10시~14시

수영강사 (오후)

1명

평일 14시~22시

토·일 14시~18시

안전요원 (오전)

1명

평일 06시~14시

토·일 10시~14시

안전요원 (오후)

1명

평일 14시~22시

토·일 14시~18시

헬   스 (오전)

1명

평일 06시~14시

토·일 10시~14시

헬   스 (오후)

1명

평일 14시~22시

토·일 14시~18시

골  프 프 로

1명

평일 14시~22시

토·일 14시~18시

·골프프로는 오전/오후/저녁 가능

G  X 강 사

·견적제외(시간, 프로그램에 따라 변동)

안  내 (오전)

1명

평일 06시~14시

토·일 10시~14시

안  내 (오후)

1명

평일 14시~22시

토·일 14시~18시

미         화

2명

·8H/1일 오전/오후/저녁 등 탄력적 근무

기계 실관 리

1명

직접인건비 소계

(13명)

·당 오피스텔 사정에 따라 운영시간과 인원은 조정될수 있음

·연차수당과 퇴직금은 1명씩 계산하여 첨부할 것

·연차수당은 15개로 계산

 (1개월 만료시 발생하는 연차는 휴가로 사용)

·매주 월요일, 명절, 근로자의날 휴무

·평일/토요일/일요일 근무시간 합이 최대 40시간을 넘지 않고

 근무하며, 초과시간을 근무시간내 휴게시간으로 처리한다.

·운영시간 : 평일 06시 ~ 22시 토·일 10시~18시

연 차 수 당

13명

·퇴직수당 제외

 직접인건비/365일×15일

퇴직적립금

13명

·연차수당 제외

직접인건비÷12개월

A. 직접인건비 총계

간

접

인

건

비

국 민 연 금

4.5%

·간접인건비

  (A-퇴직적립금)×각 요율

·1개월 계산시 4.345주로 계산할 것

·원이하 절사

건 강 보 험

3.12%

노인장기요양보험

건강보험×7.38%

고 용 보 험

0.9%

산 재 보 험

1.1%

B. 간접인건비 총계

·전직원 4대보험 가입기준

C. 위탁수수료 (월)

·회사이익분(총인건비(A+B)의 3% 이상)

D. 월 간 총 합 계

 A+B+C

E.  입 찰 금 액

 D×36개월(부가세 별도)

 1. 법정최저월급 및 각종수당은 법정 기준에 맞게 작성해야함.

 2. 2019년 최저임금법 및 근로기준법을 준수하고 반드시 본 양식으로 산출내역서를 작성 제출할 겄

 3. 금액란에 항목에 “0원 또는 1원”, “당사 부담”, “ - ”등으로 산출시 무효처리함.

 2019년    월 일

                           상   호 :

                           위 제출인 대표자 : (인)

불당시티프라디움3차 단지관리단 귀중

구분

평가항목(배점)

세부배점

항목별 평가기준

업체별 평가확인

비고

회사채

기업어음

기업신용

A업체

B업체

C업체

D업체

E업체

기업

신뢰도

(30점)

신용평가등급

(15점)

15

AAA,AA⁺,AA⁰,

AA⁻,BBB⁺,BBB⁰,

BBB⁻,BB⁺BB⁰

A1,A2+A2⁰,

A2⁻,A3+,A3⁰,

A3⁻,B+

회사채에 

준하는 

등급

기업신용평가등급확인서

(신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률 제 2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 제출)

14.5

BB⁻

B⁰

14

B+,BO,B-

B-

11

CCC+ 이하

C 이하

행정처분 건수

(15점)

15

 0건 이하

사업자등록 시.군.구 등에서 발급한 입찰공고일로부터 최근 1년간 행정처분 확인서

12

 1건 이하

9

 1건초과 4건이하

6

 4건초과 5건이하

3

 5건 초과

업무

수행

능력

(30점)

기술자, 전문가

 등 보유

(10점)

10

1순위  제시사항 모두 확보

최근 1개월이상 근무하고 있는경우 4대보험에 가입한 내역 중 기술자 보유현황

(헬스,골프,수영 관련자격증)

8

2순위 (제시사항의 90% 이상)

6

3순위 (제시사항의 80% 이상~90% 미만)

4

4순위 (제시사항의 90% 이상~80% 미만)

2

5순위 (제시사항의 70% 미만)

업무실적

(10점)

10

1순위 1,000세대이상 9개단지 이상

제출서류 마감일 현재 해당 사업의 완료된 사업이행 실적증명서

8

2순위         8개단지

6

3순위         7개단지

4

4순위         6개단지

2

5순위         5개단지 이하

장비 보유

(10점)

10

1순위 제시사항 모두 만족

업종 특성상 장비보유 항목은 모두 만점처리

8

2순위(제시사항의 90% 이상)

6

3순위 (제시사항의 80% 이상~90% 미만)

4

4순위 (제시사항의 70% 이상~80% 미만)

2

5순위 (제시사항의 70% 미만)

사업

제안서

(10점)

운영계획의 적합성

(5점)

5

최우수 (10%)

서류 검토 및 사업제안서 프리젠테이션으로 하게 할 수 있다.

4

우  수 (20%)

3

보  통 (40%)

2

미  흡 (20%)

1

부  족 (10%)

위탁업체와의 상생발전 지수

(5점)

5

최우수 (10%)

4

우  수 (20%)

3

보  통 (40%)

2

미  흡 (20%)

1

부  족 (10%)

입찰

가격

(30점)

입찰가격

(30점)

30

1순위 (최저가)

24

 2순위 (20%)

18

 3순위 (40%)

12

 4순위 (20%)

 6

 5순위 (20%)

합계

100점

100점

<비고>  

 1. 입찰 참가업체 5개업체 이하인 경우에는 순위에 따라 배점함

 2. 기업신용평가등급은 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 확인하며, <별지 제11호 서식> 비고2 제2호의 평가기준에 따른다.

 3. 행정처분은 해당 법령의 규정에 따른 행정처분을 의미하며, 규정이 없는 경우에는 만점으로 한다.

 4. 기술자‧장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고 시 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 하며 관계법령에 의한 기술자 구분, 기술자 보유수 산정 기준, 기술자 보유 증빙 및 평가기준은 <별지 제11호 서식> 비고2 제4호 가목부터 다목의 기준에 따른다.

 5. 업무실적은 1000세대 이상 5개 단지이상을 만점으로 한다. 업무실적 증명서는 입찰공고일 현재 해당공사의 공사실적증명서, 원본이 확인된 계약서, 세금계산서, 거래명세서 등을 의미하며, 필요한 경우 관리주체는 공급받는 자의 인감증명(법인 또는 개인)을 첨부한 거래사실 확인서를 제출하게 할 수 있다.

 6. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고, 지원서비스 능력은 기술·인력·장비 등의 지원을 위한 접근성과 신속성등 만족도 제고를 위한 제안등을 평가한다.

 7. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다.

8. 입찰가격은 공사등 계약서 배점기준에서 최저가를 만점으로 하고 이후 점수는 임찰금액을 만점금액에 비례하여 배점을 산출한다. 예, 최저가 1억인 경우 1억2천의 배점은 30점-30점*(1.2억-1억)/1억=24점 다만, 물품의 매각과 잡수입의 입찰가격은 최고가 순으로 순위를 정한다.