주택관리업자 선정공고

공동주택관리법시행령 제5조 제2항 및 국토교통부 고시 제2018-614호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의거 당 아파트 위탁관리업체를 선정하고자 아래와 같이 공고 합니다.

1.단지 개요

 가. 단지명 : 청당 한양수자인 블루시티

 나. 소재지 : 충남 천안시 동남구 청당4로 60

 다. 단지규모 : 13개동, 999세대, 관리면적: 147,440㎡

 라. 난방방식 : 개별난방

 마. 경비, 청소 등 : 별도 위탁 용역

2. 계약체결 등에 관한 사항

 가. 계약기간 : 계약일로부터 3년

 나. 계약체결 : 나머지 세부사항은 주택관리업자 및 사업자선정지침 제21조를 적용하기로 한다.

3. 입찰의 종류 및 낙찰 방법: 제한경쟁입찰 ,적격심사제 ( 세부평가표 별첨 )

4. 참가 자격

가. 국토교통부 고시 제2018-614의 제18조(참가자격의 제한)의 결격사유가 없는 업체

 나. 자본금 5억 이상인 업체

 다. 입찰서류제출 마감일로부터 최근 3년간 아파트 500세대 이상 단지를 5개 이상 관리하고 있는 업체

5. 제출서류 (순서대로 편철하여 제출)

 가. 주택관리업등록증 및 사업자등록증 사본 각 1부

 나. 법인등기부등본(개인 주민등록등본) 원본 1부

 다. 국세 및 지방세 납세 증명서(전자발급 포함) 원본 각 1부.

 라. 적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류(평가항목별 순서에 따라 제출서류 철하여 제출)

   1) 기업신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 가장최근 평가한 것으로 유효기간 이내의 것) 1부

   2) 입찰공고일(전일기준) 최근 1년간 행정처분확인서 1부

   3) 주택관리업자가 보유한 기술인력 보유증명서 1부

   4) 주택관리업자가 보유한 장비보유증명서(장비구입영수증 또는 장비임대확인서) 1부

   5) 등록 시,군,구에서 발급한 입찰공고일 현재의 관리실적(단지수 기준) 증명서 1부

 바. 회사소개서, 제안서( 상세내역서 첨부 ) 각 1부.

 사. 입찰보증금(입찰금액의 5%이상 현금, 공제증권, 보증증권 중) 택1 (밀봉제출)

 아. 입찰서 (별지 제1호 서식) 원본 및 입찰가격 산출내역서(별지 제2호 서식) 각 1부(밀봉제출)

 ※ 제출서류는 공고일 이후 발행분을 제출하시기 바랍니다.(공고일 이전 발행분 서류 제출시 나 사본 제출시

    원본대조필 확인인이 없는 서류는 해당 서류 미제출로 처리됩니다.)

6. 서류접수 및 장소

 가. 서류제출 장소 및 마감일시 : 2019년 1월 15일(화) 18:00 당 아파트 관리사무소(방문 및 우편도착분)

 나. 프리젠테이션 자료 (제안서 포함) 접수기한 및 장소 : 2019년 1월 15일(화) 18:00시 까지

 ※ 프리젠테이션 자료는 제출 후에는 추가나 변경이 불가하며 계약서의 별첨서류이니 장당 간인하여 제출할 것 다. 프리젠테이션 일시 및 장소: 2019년 1월 15일(화) 19시 30부터 당 아파트 주민회의실 (프리젠테이션 순서는 추첨으로 결정하고 업체당 발표시간은 10분 이내로 합니다.)

 라. 개찰 일시 및 장소 : 2019년 1월 15일(화) 20:00부터 당 아파트 주민회의실

 ※ 입찰참가업체 대표(대리인은 위임장 및 재직증명서 제출)은 개찰시 참석하여 주시기 바랍니다.

 ※ 상기 일시와 장소는 사정에 따라 변경시 개별통지함

※ 낙찰결정(낙찰자선정)일은 1월18일(금) 개별 통보예정

 마. 현장설명회: 없음

7. 업체 선정 방법 및 기준

 가. 입주자대표회의에서 국토교통부 사업자선정지침에 의거 적격심사제로 심사 후 최종 선정업체 통보

 나. 국토교통부 고시 제2018-614호에 따른 적격심사제로 선정하되 동일점수가 2개 이상인 경우 선정지침 제7 조 3항에 따라 결정한다.

8. 입찰가격 산출 방법 및 기준 등

 가. 입찰가격 산출방법은 첨부된 별지 2호 서식에 의거 작성하고, 유의사항을 반드시 준용하여 작성한 다.

 나. 입찰서 및 산출내역서는 당 아파트 입주자대표회의에서 제공한 서식을 사용하여 제출 바랍니다.

 다. 상기에 명시되지 않은 사항은 국토교통부고시 제2018-614호와 당 아파트 관리규약에 의거 입주자 대표회의에서 결정합니다.

 

9. 입찰 보증금 및 그 귀속에 관한 사항 등

 가. 본 입찰에서는 입찰금액의 5% 이상에 해당하는 입찰보증금을 납부하여야 한다.

 나. 낙찰자가 계약의 체결을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증금을 발주처에 귀속시키기로 함.

 다. 낙찰자가 특별한 사유없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니할 때에는 입찰 보증금은 당 아파트에 귀속 처리되고, “주택관리업자 및 사업자 선정지침” 제29조에 따라 낙찰은 무효 처리함.

10. 입찰의 무효 통보

 국토교통부 고시 제2018-614호 “주택관리업자 및 사업자 선정지침” [별표3] 및 입찰유의사항 1. 에 명시된 사항의 입찰은 무효로 처리하고, 유선으로 통보함.

11. 기술자 및 추가 장비보유 제시사항

 공동주택관리법에 의한 주택관리업을 등록하고, 공동주택관리법 시행령 제65조 제4항과 관련한 ‘주택관리업의 등록기준 [별표5]’를 현재에도 보유 및 충족하고 있는 경우에는 모두 만점으로 처리한다. (기술자 및 장비의 현재 보유 및 충족에 대하여는 공고문 제5조 4항의 다목 및 라목의 서류를 참조하여 확인하기로 함.)

12. 입찰 유의사항

 가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 접수된 서류가 허위로 판정되거나 담합 등 부정이 있을 경우 계약 후 라도 무효 처리함.

 나. 계약할 때에는 계약이행보증보험증권 10%(계약금액의 10%) 제출 요함.

 다. 입찰참가 업체는 현장 및 공동주택관리법, 국토교통부 고시, 입찰공고문 등을 숙지하고 입찰에 참가하여야 하며, 미숙지로 인한 불이익은 해당업체에 있음.

 라. 입찰자는 본 계약이 관계법령(공동주택관리법 등)에서 정하는 범위 외에는 효력이 없음을 인지하여 추후 적 법한 계약행위 이외의 범위에 대하여는 효력을 주장하지 않는다.

 마. 입찰결과(업체선정)는 공동주택관리정보시스템에 공지함.

 바. 기타 명시되지 않은 사항은 국토교통부고시 제2018-614호 및 당 아파트 입주자 대표회의 결정에 따름.

 사. 이외 문의사항은 당 아파트 관리사무소(041-553-4222)로 문의하시기 바랍니다.

* 첨부 : 1 [별지 제1호 서식] 입찰서 1부

        2 [별지 제2호 서식] 입찰가격산출내역서 1부

        3 [별지 제3호 서식] 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표 1부

        4 [별지 제4호 서식] 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표 1부

2018년 12월 31일

청당 한양수자인 블루시티 입주자대표회의회장

【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련)
입    찰 서
*참가번호				입찰명칭	주택관리업자 선정
입 찰 가 액		금                  원정 (W )부가세 별도
입찰보증금		금                  원정 (W )
위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다. 년      월 일
입 찰 자
상호(성명)
* 대표자			성명                   (인)
법인등록번호 (개인은 주민등록번호)
주소(전화번호)
(대리인 입찰시)
대리인			성명                   (인)
주민등록번호
주소(전화번호)
청당 한양수자인 블루시티 입주자대표회의 귀중
구비서류	- 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부 - 입찰자 인감증명서 1부 - 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부 - 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
기재방법	* 참가번호는 기재하지 마십시오. * 대리 입찰시 입찰자의 날인란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의 날인란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다.
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)

  【별지 제2호 서식】

산 출 내 역 서

구 분 (항목)	세부 견적내역	㎡단가	관리면적	월간 금액	비 고
1. 행정, 회계, 인사, 노무 ,  직원 교육, 훈련 지원	행정,회계,인사,노무,법무,직원교육,훈련지원 등 비용				원 미만 절사
2. 기술업무 지원비	건축물 및 시설관련 기술/장비 지원 비용				원 미만 절사
3. 일관관리비 및 기업이윤	관리지원 유지비용에 필요한 본사 제비용 및 주택관리회사 기업이윤 기타 업무지원 비용				원 미만 절사
월간 위탁관리수수료	항목별 월간금액의 합계액(원 미만 절사)			원/월
㎡당 단가	월간 위탁관리수수료 ÷ 주택공급면적 ㎡			원(㎡당)
입찰액 총계 (부가세 제외)	월 위탁관리수수료 원 × 36개월			원

※ 유의사항

  1. 본 내역서의 ㎡당 단가 기재 란의 각 항목 중 1원미만, 무 표시 또는 “0”원, “ - ” 등의 불명확한 기재가 있을 경우 해당 입찰내역서는 인정되지 않는다.

  2. 항목별 금액 및 월간 위탁관리수수료 합계액의 경우, 원미만 금액은 절사한다.

  3. 입찰내역서의 총계금액은 입찰서 기재금액과 일치하여야 하며, 상이할 경우 이를 무효로 한다.

2018. .

          입찰자 : (인)

 

청당 한양수자인 블루시티 입주자대표회의 귀중

【별지 제3호 서식】

주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표

구분

평가항목 (제출서류,배점)

세부 배점

항목별 평가기준

업체별 평가

A 업체

B 업체

C 업체

D 업체

E 업체

F 업체

G 업체

기  업 신뢰도 (30점)

신용평가등급 (기업신용평가등급확인서) 15점

15

BB+, BB°에 준하는 등급 이상

14.5

BB-에 준하는 등급

14

B+,B0,B-에 준하는 등급

11

CCC+등급 이하(등급이 없는 경우 포함)

행정처분 건수 (최근 1년 행정처분확인서) 15점

15

10,000세대 당 1건 이하

12

10,000세대 1건 초과~5건 이하

9

10,000세대 5건 초과

업무 수행 능력 (30점)

기술자보유 (기술인력보유증명서) 10점

10

입찰공고 시 제시한 사항 : 충족

7

〃      : 100 %미만

4

〃      : 60 %미만

장비보유(장비구입 영수증 또는 장비임대확인서 등) 10점

10

입찰공고 시 제시한 사항 : 충족

7

〃      : 100 %미만

4

〃      : 60 %미만

관리실적 (관리실적증명서) 10점

10

500세대 이상 10개 단지 이상

7

500세대 이상 10개 단지 미만

4

500세대 이상 5개 단지 이하

사  업 제안서 (10점)

사업계획의 적합성  (사업제안서) 5점

5

우수(20%)

3

보통(60%)

1

미흡(20%)

협력업체와의  상생발전지수 (사업제안서)    5점

5

우수(20%)

3

보통(60%)

1

미흡(20%)

입찰 가격 (30점)

입찰가격 (입찰서) 30점

30

최저가

25

2순위(60%)

20

3순위(40%)

합 계

100

<비고>    1. 참가업체가 적어 백분율로 산정이 되지 않는 경우에는 순위에 따라 배점 한다.  2. 기술자 및 장비보유는 법정보유 포함 입찰공고 시 제시사항을 모두 확보한 경우를 1순위로, 나머지 업체는 제시사항 대비 충족률을 적용하여 평가 한다. 충족률 적용이 곤란한 경우에는 2순위 60%, 3순위 40%로 평가한다.  3. 기술자 보유수는 산업기사는 1.25인, 기사는 1.5인, 기술사(건축사,관련분야 박사)는 2인으로 산정 한다.  4. 사업계획의 적합성은 단지 특성에 대한 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고, 협력업체와의 상생     발전지수는 공동주택 관리 시 협력업체와의 공생발전을 위한 상생협력 내용 등을 평가 한다.    5. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우     에는 인정하지 아니한다. 6. 입찰가격은 최저가 순으로 순위를 정하고, 최저가 업체를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 60%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위로 평가 한다.

【별지 제4호 서식】

주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표

(적격심사제 제출서류 앞에 첨부하여 제출)

순번	평가항목	평가내용	비고
1	신용평가등급	(     ) 등급	기업신용평가등급 확인서 (입찰공고일 이전 가장최근에 평가한 것으로서 유효기간 이내의 것)
2	행정처분건수	(     ) 건	주택관리업자 등록 시, 군, 구에서 발급한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서
3	기술자 추가보유	(     ) 명	기술인력 보유 증명서 입찰 공고일 현재 해당업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있는 경우 인정하며, 자격증 사본과 4대 보험 가입증서 제출
4	관리실적	(     )개 단지	입찰 공고일 현재 시, 군, 구에서 발급한 관리실적(단지 수 기준) 증명서
5	장비 추가보유	(     )	제출서류 마감일 현재 보유하고 있는 장비구입 영수증 또는 장비 임대확인서 등

* 상기 평가내용 작성에 허위가 없어야하며, 허위로 작성 제출 시에는 평가대상에서 배제하며 제출서류 맨 앞에 첨부하여 제출하여야 한다.

2018. . .

                       입찰자

                       업체명 :

                       대표자 : (인)

청당 한양수자인 블루시티 입주자대표회의 귀중