보육시설(어린이집)운영자선정 입찰 재공고

1. 단지 개요

  가. 단 지 명 : 세종 범지기마을7단지 아파트

  나. 소 재 지 : 세종시 달빛1로 158

  다. 단지규모 : 470세대, 9동

  라. 관리면적 : 51,712.14㎡, 지역난방

  마. 사용검사일 : 2014년 11월 4일

   

2. 입찰에 부치는 사항

  가. 시설 위치 : 단지내 관리동 1층 어린이집

  나. 면적 및 보육 정원 : 183.22㎡ (보육정원42명)

  다. 계약 기간 : 계약일로부터 3년

  라. 보증금 : 보증금 20,000,000원

  마. 임대료 : 보육정원 보육료 수입의 5% 이내 (현재 월 510,350원)

  바. 임대보증금은 계약 전 입금하고 월 임대료는 매월 선납 조건임

  

3. 참가 자격

  가. 국토교통부고시 2018-614호 제26조(참가자격의 제한)1항의 각호의 어느 하나에도

      해당하지 않는 자

  나. 영유아보육법 21조에 의한 자격 소지자로 어린이집을 직접 운영할 자로서 관련

      인·허가 취득에 결격사유가 없는 자

  다. 영유아보육법 제16조 및 20조(결격사유)에 해당하지 않는 자

  라. 직접 어린이집을 운영할 개인(대표자,시설장 동일인일 것), 단체 제외

  마. 유사사업으로 행정처분을 받은 적이 없는 자(3년이내)

  바. 영유아보육법에 의한 민ㆍ형사상 문제가 없는 자

사. 인가를 받는 시점에 타 어린이집의 대표자 혹은 원장으로 중복되지 않은 자

  아. 공고일 현재 어린이집(보육시설) 교사경력 5년 이상 근무경력이 있는 자로 어린이집

      (보육시설) 운영경력 3년 이상인자

    

4. 제출 서류

• 아래 서류는 순번대로 편철하여 12부 제출 요망 (원본1부, 사본11부)-PPT자료 및 요약서 함께 제출. )

  -원본에는 주민등록번호 등 개인정보는 심사에 필요한 사항을 정확히 기재하고, 사본에는 주민등록번호등을 삭제하는등 개인정보 보호

• 증빙서류 포함 50쪽 이내로 작성

  - 증빙서류가 많을 경우 2~4쪽 모아찍기하여 반드시 50쪽 준수

      ※ 원본 1부는 모아찍기 하지 말고 50쪽 초과 허용

  - 자격 및 경력을 증명하는 서류는 접수 마감일 기준까지 인정 

  가. 원장이력서, 경력증명서, 보육관련 업무 경력 증명서, 자기소개서

  나. 자격증 사본 및 최종학교 졸업증명서

  다. 주민등록등본 ․ 신분증 사본 ․ 인감증명서

  라. 공고일 현재 1개월 이내 범죄경력조회서(경찰서 발행분) 원본

  마. 국세 ․ 지방세 완납증명서

  바. 보육시설 운영실적 증명서 및 경력증명서

  사. 평가인증결과서 또는 평가인증 참여확인서 및 각 기관 또는 단체장 표창 ․ 연구실적 ․ 수상실적 (보육분야에 한함) 등 증빙서류

  아. 어린이집 운영계획서［교육계획(특성화교육계획 포함),학부모운영위원회,영양관리, 위생관리, 안전관리,수익재투자,보험가입계획등］

  자. 자산 부채 현황서 (부동산: 등기부등본, 동산 : 정기예금성 예금만 인정(잔액증명서 제출)

  차. 입찰서 1부( 별도로 밀봉하여 제출)

      - 입찰금액은 월 임대료에 36개월을 곱한 금액으로 기재(부가세 별도)

카. 입찰보증금은 입찰금액의 5% 이상 현금납부영수증(계좌이체증명서) 이나 보증보험증권 또는 공제증권으로 제출.

 타. 포기각서

     - 다음의 경우 본 계약은 즉시 해지되고, 임대차 보증금 및 시설비 등 모든 권리를 포기하며, 건물 및 시설을 명도하겠다는 내용을 기재할 것.

       ① 임차인의 귀책사유로 보육시설에 대한 임대차 계약이 해지된 때.

       ② 불법전대(입찰 당시의 시설장이 입주자대표회의의 동의 없이 변경된 경우 포함)

       ③ 권리금 형성

       ④ 양도, 대여, 근저당, 질권 등을 설정한 경우

5. 심사기준 및 선정방법

 1) 입주자대표회의(선정위원회)에서 평가표에 따라 ppt실시 후 결정함.

   2) 위원별 배점 결과, 최고.최저 점수를 제외한 평균점수가 가장 높은 운영자를 선정함.

      단, 평균점수는 소수점 이하 두 자리 수까지 계산하고 70점 이상으로 함.

   3) 동점자인 경우 심사항목 중 어린이집 운영계획, 원장의 전문성, 운영 실적 고득점자 순으로 결정함

   4) 신청 운영자가 모두 부적격(70점 미만)으로 판정될 경우 재모집 공고함.

   5) 제출된 서류에 하자가 없는 유효한 입찰자중 “보육시설 운영자선정 세부평가표에 의거

      적격심사제로 선정 후 운영자로 결정된 신청자에게만 통보함

   6) 낙찰자의 결격사유등으로 계약체결이 불가한 경우 별도의 입찰없이 차 순위 낙찰자와

      계약을 체결 할 수 있으며, 공고에서 미비한 내용은 영유아보육법 및 국공립어린이집 위탁업체

      선정 관리기준을 준용한다.

6. 서류 접수기간 및 장소

  가. 서류접수기간 : 2018년 12월 10일 ∼ 2018년 12월 17일 16:00까지

  나. 서류접수장소 : 관리사무소(방문 및 우편접수: 마감시간까지 도착분에 한함)

                     현장설명회는 없으나 필히 개별 실사바람.

  다. 개찰 일시 및 장소 : 2018년 12월 23일(일) 17:00 이후 대표회의 예정

                            (아파트사정에 의하여 변경 될 수 있음)

7. PPT일시 및 발표

가. PPT 및 발표일시: 2018. 12. 23.(일) 16:00 이후 대표회의시 예정

    ※ PPT 및 발표일시는 변동될 수 있으며, 변동 시 별도 통보

 나. PPT 및 발표장소: 입주자대표회의실(관리동 지하옆)

 다. 발표내용: 운영계획, 운영의지, 운영비전 등 발표

   1) 발표 시간은 7분 이내이며, 발표 후 심사위원의 질의에 응답

   2) 신청 인원에 따라 발표 시간은 변동 될 수 있음(변동 시 별도 통보)

 라. 발표자: 원장 내정자(불참시 포기로 간주, 원장내정자 대리불가)

 마. 선정결과 발표: 운영자로 결정된 신청자에게만 통지함.

   

8. 부정 또는 허위에 의한 입찰자의 처리

  가. 계약체결 이전인 경우에는 낙찰자 결정대상에서 제외 또는 결정통보를 취소하며 입찰보증금은

      당아파트에 귀속된다.

  나. 계약체결이후 낙찰자의 결격사유로 당해 계약을 해제 또는 해지하는 경우 임대보증금은

      당아파트에 귀속된다.

  다. 선정 시 타 업체를 비방하거나 유언비어를 유포한 업체, 그리고 업체선정과 관련하여 개별적인

      로비활동을 한 것이 판명될 시 업체선정 이후라도 낙찰자 선정결과는 무효로 한다.

   

9. 입찰의 무효

  가. 국토교통부 고시 제2018-614호에 명시된 사항 또는 용역입찰 유의서 등에서 규정한 입찰

      무효의 사유가 발생된 때에는 계약여부를 불문하고 입찰은 무효로 처리함.

  나. 낙찰자는 낙찰통보일로부터 10일 이내에 계약을 체결하여야 하며 그 기간 내에 계약을

      체결하지 않을 경우 낙찰을 무효로 함.

  다. 입찰이 무효가 될 경우에는 무효의 이유를 “문자나 전화, 팩스‘중 하나를 선택해서 해당

      입찰자에게 통지한다.

10. 기타 유의 사항

   가. 입찰을 하고자 하는 자는 현장을 방문하여 시설 개요, 위탁 조건 등을 확인하여야 하며

       미확인으로 인한 책임은 입찰자에게 있음.

   나. 보육시설 내 설치하는 시설물의 설치비용과 모든 운영비용, 시설사용료(전기, 수도, 가스,

       난방 등)는 임차인이 부담하고 계약 만료 시 원상 복구하며, 시설에 대한 권리금은 인정

       되지 않음.

   다. 운영자로 선정된 자는 설치 목적에 적합한 용도로 사용 관리하고, 이를 양도, 대여하거나

       근저당, 질권 등을 설정할 수 없으며 매매 및 전대시 계약은 해지된다.

   라. 운영자로 선정된 자는 행정관청의 인가를 받은 후 인가증을 제출하여야 함.

   마. 컨설팅 업체나 프랜차이즈 등과 유사한 업체나 체인 형태의 개인은 입찰은 불가하며, 보증금은

       임대인에게 귀속되며 입찰 방해로 형사 처벌될 수 있고, 낙찰은 취소함.

   바. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며 제출된 서류 중 미비점이 발견될 경우 입찰자격을

       제한하며, 서류상 하자가 있거나 담합, 허위사실이 발견되면 계약후라도 무효 처리함

   사. 낙찰된 자는 통지받은 날로부터 10일 이내에 보증금을 완납하고 계약을 체결하여야 하며,

       기간 내 계약을 체결하지 않을 시에는 낙찰은 무효로 하며, 입찰보증금은 당 아파트에 귀속 하고 차 순위 업체와 계약할 수 있다.

   아. 보육시설의 시설물 추가 설치비용과 제반운영비(전기,수도,난방비등)은 계약 운영자의 부담

       이며, 계약만료 시 시설물은 원상회복을 원칙으로 한다.

       추가설치는 계약자가 하며, 보육시설내 설치하는 비품 및 시설물의 설치비용, 인허가 관련사항과 모든 운영비는 계약 운영자가 부담한다.

   다. 운영자는 어린이집을 직접 운영하여야 하며, 그 권리를 타인에게 .재위탁, 매매, 양도,

       근저당 및 질권 등을 설정할 수 없으며, 이를 위반 시 계약을 즉시 해지할 수 있고 이에

       따른 민․ 형사상 책임을 지고 기 납부한 임대보증금 및 시설집기는 당 아파트로 귀속되며, 권리금, 유익비 및 필요비는 당 아파트에 청구 할 수 없다.

   자. 계약기간 만료및 운영자의 귀책사유로 인한 계약해지, 취소시 운영자는 설치한 시설을 그대로

       보존한채 조건없이 퇴거하여야하며, 손상 발생시 원상복구 또는 그에 상당하는 비용을 지불 하여야 하며 권리금 및 유익비, 필요비를 임대인에게 청구 할 수 없다.

       보육시설에 필요한 인,허가는 운영주체가 직접 취득하여야 하며, 감독관청의 행정 사항

       구비에 대한 모든 민형사상의 책임과 의무는 계약 운영자에게 있고, 관련법을 위반하거나

       갖추지 못할 경우에는 해지사유가 된다.

   차. 어린이집 운영 중 발생하는 수선유지비 등은 운영자 부담으로 수리한다.

   카. 본 시설에 대하여 화재로 인한 재해보상과 보험가입에 관한 법률이 정하는 화재보험 및

       영업 배상책임보험에 가입하여야 한다.

   타. 어린이 집 내부에는 CCTV를 설치(카메라 각반, 복도, 현관 출입구 기타 주요시설에)

       하여 학부모 및 관계자가 요구할 경우 볼 수 있도록 해야 하고 이에 동의하여야 한다.

   파. 입찰공고에 명시되지 않은 사항은 입주자대표회의 결정에 따른다.

   ※ 기타 자세한 사항은 당 아파트(☏044-867-4044)로 문의하시기 바랍니다.

  ※ 별 첨 : 1. 입찰서 1부

              2. 보육시설운영자선정세부평가표 1부

              3. 서약서 1부

              4. 포기각서 1부

2018 년 12월 10일

세종범지기마을7단지아파트관리사무소장

입    찰 서
*참 가 번 호				입찰명칭
입 찰 가 액		금                  원정 (W )
입찰보증금		금                  원정 (W )
위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다. 년      월 일
입 찰 자
상호(성명)
* 대표자			성명                   (인)
법인등록번호 (개인은 주민등록번호)
주소(전화번호)
(대리인 입찰시)
대리인			성명                   (인)
주민등록번호
주소(전화번호)
세종범지기마을7단지아파트 관리사무소 귀중
구비서류	- 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부 - 입찰자 인감증명서 1부 - 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부 - 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
기재방법	* 참가번호는 기재하지 마십시오. * 대리 입찰시 입찰자의 날인란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의 날인란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다.
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)

보육시설 운영자 선정 세부평가표

평가항목	배  점	세    부 항 목			세부배점	획득점수
시설운영 실적	10	민간 어린이집 운영 경력			10
		가정 어린이집 운영 경력			8
		운영 경력 없음			6
원장(운영자)의   전 문 성	25	평가인증 참여여부	참여하여 통과		10
			현재 참여 중 또는 인증 유보		8
			미 참여		6
		표창 ․ 연구실적 ․ 수상실적	표창 ․ 연구실적 ․ 수상실적 있음		5
			표창 ․ 연구실적 ․ 수상실적 없음		3
		보육 등 아동복지업무 경력	10년 이상		10
			5년 이상 ~ 10년 미만		8
			3년 이상 ~ 5년 미만		6
어린이집      운영계획	40	보육사업 (교육) 계          획	- 표준보육과정에 따른   보육사업 계획 - 보육지침에 표기된 법령과 관련된 보육활동 계획	우 수	5
				보 통	3
				미 흡	1
		어린이집 운영 및 관리에 관한 계획 및 평가계획	건강 ․ 위생 ․ 영양 ․ 안전  관리계획	우 수	15
				보 통	12
				미 흡	9
			전반적 시설운영 및 관리에 관한 계획 및 평가계획	우 수	5
				보 통	3
				미 흡	1
		1개년 예산 편성의 적 절 성	세입 ․ 세출에 대한 예산  편성의 적절성	우 수	5
				보 통	3
				미 흡	1
			시설 ․ 설비투자계획 및  실내외 공간구성 ․ 교재 ․ 교구 확보 계획	우 수	10
				보 통	8
				미 흡	6
재정능력	5	원장의 자산 현황 (부채 제외) : 3억 이상			5
		원장의 자산 현황 (부채 제외) : 3억 이하			3
입찰금액	20	보육료 수입의 5% 이내 기준 (최고가 20점, 최고가의80%이상 16점, 최고가의 80%미만 12점			20 16 12
합    계	100				100

   

  심사자 확인 : 성 명( ) 확인서명(    )

서   약 서

○ 입찰명칭 : 세종 범지기마을7단지 아파트 어린이집 운영사업자 선정

◯ 입 찰 자 :

   위  입찰자는 세종 범지기마을 7단지 아파트 어린이집 운영자 선정 입찰에 참가함에 있어 귀 아파트 어린이집 운영자선정에 관련된 모든 결정에 대하여 동의하며 행정 및 민ㆍ 형사상의 어떠한 이의도 제기하지 않을 것을 서약합니다.

                                     2018년       월 일

                                 위 입찰자 : (인)

 (반드시 사용인감으로 날인하시기 바라며 사용인감이 아닐 경우 구비서류 미비로 처리됩니다.)

 

 세종범지기마을 7단지아파트 입주자대표회의 귀중

포 기 각 서

○ 입찰명칭 : 세종 범지기마을7단지 아파트 어린이집 운영사업자 선정

◯ 입 찰 자 :

  위 입찰자는 어린이집 운영자 선정 입찰에 참가하고 귀 아파트의 어린이집 운영자로 선정되어 어린이집을 운영하는 중에 계약기간 만료나 계약해지 등으로 더 이상 운영을 할 수 없게 될 경우에도 시설투자비(계약해지 사유 발생시 임대보증금 포함) 및 권리금을 포기하고, 귀 아파트 입주자대표회의에 시설투자비 및 권리금을 요구하지 않을 것이며, 민ㆍ 형사상의 어떠한 이의도 제기하지 않을 것을 서약합니다.

 

                                       2018년       월 일

                                위 입찰자 : (인)

(반드시 사용인감으로 날인하시기 바라며 사용인감이 아닐 경우 구비서류 미비로 처리됩니다.)

 

  세종범지기마을 7단지아파트 입주자대표회의 귀중