커뮤니티시설 위탁운영업체 선정 입찰공고(긴급)

공동주택관리법 시행령 제25조, 제29조 및 국토교통부 고시 제2018-614호 ‘주택관리업자 및 사업자 선정지침’(이하 ‘지침’이라 함)에 의거하여 주민운동시설 위탁운영업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요

  가) 단지명: 신동탄 SK뷰파크 아파트

  나) 소재지: 경기도 화성시 동탄원천로 382-37(반월동)

  다) 단지규모: 25개동 1,967세대, 관리면적: 222,923.52㎡

2. 입찰에 부치는 사항

  가) 입찰종류: 일반경쟁, 적격심사제

  나) 계약기간: 2018.12.03..~ 2020.12.02. (2년)

  다) 위탁관리 대상시설:

       커뮤니티시설 전체(수영장, 헬스장,골프연습장, 목욕탕(남/녀), 작은도서관, 기관실

        -헬스장: 헬스트레이너의 업무범위는 회원 안전관리 및 헬스장내 청소(바닥, 기구청 소),회원운동지도, 기구점검 등 전반적인 헬스장내 운영관리를 하여야 한다.

        -골프장: 골프프로의 경우 스크린 골프 룸의 관리 및 예약업무를 분담한다.

        -목욕탕: 청결을 필수로 하고 위생상태 점검 체크리스트를 구비하여야 한다.

        -수영장: 청소는 분기별 2회 실시, 안전상태 체크리스트 구비해야 한다.

        -기관실: 기계기구가 원활히 운영되도록 정비한다.

  라)배치인원: 총 14명 (단위: 명)

종목	인원수	종목	인원수
헬스트레이터	2	안전요원(라이프가드)	2
안내데스크	2	기관실	1
골프프로	2	미화원	2
수영강사	2	작은도서관	1

  마)운영조건

    -수탁받은 계약자가 직접 운영하여야 하며 제3자에게 양도, 전대 및 하도급, 명의변경시 계약해지 된다(서류접수 사업등록증상의 대표자와 계약대표자 및 운영대표자가 동일하여 야 한다)

   -담당사업은 프로그램 운영, 회원관리, 안전 및 위생관리, 기구관리등 운영관련업무 전체

   -휴무일은 근로자의 날(5월 1일), 추석 및 설날(전날, 당일, 다음날),신정(1월1일)으로 한다.

   -운영시간은 오전 6시부터 오후11시까지로 하며, 사서의 근무시간은 오후1시부터 오후6시 까지로 한다.

   - 운영시간내 1일 2인교대근무하기로 한다. 다만, 1인 항시 상주한다.

 

3. 적격심사평가 기준사항

   가) 장비보유에 대한 사항은 모두 만점으로 한다.

   나) 기술자등 보유 제시사항

       -수영관련자격증 2인

       -골프관련자격증 2인

       -트레이너 관련자격증 2인

4. 입찰유의사항

   가) 용역비의 산정은 최저임금법 및 근로기준법(연차,퇴직,주휴,추가근무,야간근무 등)을 준 수하여야 하며, 산출내역서 금액이 최저임금법 및 근로기준법에 위배되거나 제시된 사 항을 충족하지 못하는 업체와 제출서류 미비업체는 입찰을 무효로 한다.

   나) 4대보험은 해당법령에 따라 산출하여야 하며, ‘당사부담(지급)으로 기재하거나 ’0원‘등 으로 기재 할 경우에는 입찰을 무효로 한다. 산재보험과 고용보험은 사업자 요율로 한다.

   다) 당아파트 관리규약 제85조 제4항에 따라서 용역내용이 산출내역서와 다르게 제공되었 을때에는 용역비를 정산한 후 지급하기로 하며, 이 경우 퇴직금 및 퇴직소득세,연차수당, 4대보험등은 별도 적립 후 용역업체가 지급사유를 입증한 경우에만 지급하기로 한다.

   라) 위탁수수료는 반드시 정확한 금액으로 산정하여 산출내역서에 기재하여야 하며 ‘0원’등 으로 기재할 경우에는 입찰을 무효로 한다.

   마) 위 가)사항은 1인의 산출금액 단위로 원이하 절상한다.((예) 안내데스크 1인 : 기본급 1,779,123,23= 1,779,130, 주휴수당 123,123.23= 123,130)

   

5. 참가자격

   -국토교통부 고시 제2018-614호 제26조의(참가자격의 제한) 각 항목에 어느 하나라도 해 당되지 않는 업체

6. 제출서류(순서대로 편철 요망)

     국토교통부 고시 제2018-614호 제27조(제출서류) 사항

     사본을 제출할 때에는 반드시 원본대조필을 필함

   가) 입찰서 1부

     -산출내역서 1부

     -입찰자 인감증명서 1부

     -사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각1부

     -입찰금액의 100분의 5이상의 입찰보증금(현금, 공제증권 또는 보증서 중 택1) 1부

   나) 사업자등록증 사본 1부

   다) 법인등기부등본(개인은 주민등록등본을 말한다) 원본 1부

   라) 국세 및 지방세 납세증명서(전자발급 포함) 원본 1부

   마) 평가배점표에 따른 제출서류 (비고내용에 적합해야 한다) 사본 각1부

       -기업신용평가 등급 확인서(입찰공고일 가장 최근평가 한 것) 1부

       -행정처분 확인서 (입찰공고일 전일기준으로 최근 1년간) 1부

       -기술자등 자격증명서(1월이상 재직자로 증명서사본 및 4대보험 택 1제출) 1부

             *제시사항 모두 확보시 만점입니다.

       -입찰공고일 현재 공동시설 위탁 운영관리 실적증명서(10건 만점 및 순위 배점) 1부

       -회사소개서 및 사업제안서 1부

       -운영계획서 (인력운영계획서,시설물 및 종목별 운영계획서) 1부

    바) 산재 및 고용보험에 대한 사업자 요율을 확인할 수 있는 서류 각 1부

7. 입찰일정

   가)입찰마감일시 : 2018.11.29.(목) 18:00까지(우편접수 또한 같다)

   나)서류제출장소: 당아파트 관리사무소

   다)개찰일시: 2018.11.29.(목) 20:00(일정에 따라 변경가능)

   라)개찰장소: 입주자대표회의실 (관리동 2층)

   마)프리젠테이션 : 2018.11.29.(목) 19:00 (장소: 입주자대표회의실) 10분이내 설명하기로 한다. 프리젠테이션(PT)을 하지 않는 해당업체는 입찰을 무효로 한다.

8. 업체 선정방법

   가)국토교통부 고시 제2018-614호 ‘주택관리업자 및 사업자 선정지침’의 붙임 ‘용역등 사 업자 선정 적격심사제 세부평가표’에 따라 유효한 입찰참가업체를 평가하여 최고점업체 를 선정하여 개별통지하기로 한다.

   나)입찰무효 통보방법: 유선 및 팩스로 통보하기로 한다.

9. 기타 유의사항

   가) 낙찰자가 정당한 이유없이 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 때에는 입찰보증금은 당아파트 관리사무소에 귀속하며 본 낙찰은 무효로 함.

   나) 제출된 서류는 일체 반환하지 않는다.

   다) 제출된 서류에 허위 또는 하자가 있을 경우에는 낙찰 또는 계약후라도 무효로 한다.

   라) 응찰자는 반드시 입찰에 관한 서류등을 숙지하고 입찰에 참여하여야 하며, 숙지하지 못하여 발생한 사항에 대한 책임은 응찰자에게 있다.

   마) 낙찰업체는 본 입찰에 대한 권리등을 사전승인 없이 양도 전대 및 하도급, 담보제공등 을 할 수 없다.

   바) 입찰공고에 명시되지 않은 사항은 국토교통부 고시 제2018-614호에 따르되, 여기에도 정함이 없는 경우 당아파트 입주자대표회의 결정에 따른다.

   사) 계약시 계약금액 100분의 10을 발주처에 계약보증금(현금, 공제증권 또는 보증서)을 납부하여야 하며, 계약대상자가 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 때에는 해당 계 약보증금은 발주처에 귀속한다.

   아)제안서등에 투자 또는 지원에 대한 제안을 하는 경우 입찰에 배제하고 무효로 한다.

   자)기타 문의사항은 당아파트 관리사무소(031-221-1783)로 연락주시기 바랍니다.

  덧붙임  입찰서 1부

          용역 등 사업자 선정 적격심사제 세부평가표 1부

          커뮤니티시설 운영업체 선정 적격심사 평가내용 일람표 1부 끝

2018년 11월 24일

신동탄SK뷰파크아파트 관리사무소장(직인생략)

【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련)
입    찰 서
*참 가 번 호				입찰명칭	커뮤니티시설 위탁운영업체 선정
입 찰 가 액		금                  원정 (W )
입찰보증금		금                  원정 (W )
위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다. 년      월 일
입  찰 자
상호(성명)
* 대표자			성명                   (인)
법인등록번호 (개인은 주민등록번호)
주소(전화번호)
(대리인 입찰시)
대리인			성명                   (인)
주민등록번호
주소(전화번호)
신동탄 SK뷰파크 관리사무소 귀중
구비서류	- 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부 - 입찰자 인감증명서 1부 - 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부 - 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
기재방법	* 참가번호는 기재하지 마십시오. * 대리 입찰시 입찰자의 날인란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의 날인란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다.
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)

[별지 제13호 서식] (제85조의2 제2항 관련)

용역 등 사업자 선정 적격심사제 세부평가표

구분	평가항목(배점)	세부배점	항목별 평가기준	업체별 평가확인					비고
				A업체	B업체	C업체	D업체	E업체
기업 신뢰도 (30점)	신용평가등급 (15점)	15	비고 배점표
		14.5	비고 배점표
		14	비고 배점표
		11	비고 배점표
	행정처분 건수 (15점)	15	0~1건
		10	2~3건
		5	4~5건
		1	6건 이상
업무 수행 능력 (30점)	기술자 등 보유 (10점)	10	제시사항 모두 확보
		8	2순위
		6	3순위
		4	4순위
		2	5순위
	업무실적 (10점)	10	10건 이상
		8	8~9건
		6	6~7건
		4	4~5건
		2	3건 이하
	장비 보유 (10점)	10	제시사항 모두 확보
		8	2순위
		6	3순위
		4	4순위
		2	5순위
사업 제안서 (10점)	사업계획의 적합성 (5점)	5	우수
		3	보통
		1	부족
	협력업체와의 상생발전 지수 (5점)	5	우수
		3	보통
		1	부족
입찰 가격 (30점)	입찰가격 (30점)	30	1순위(최저가, 최고가)
		27	2순위(20%)
		24	3순위(40%)
		21	4순위(20%)
		18	5순위(20%)
합계	100점	100점	-
<비고>    1. 입찰 참가업체 5개업체 이하인 경우에는 순위에 따라 배점함  2. 기업신용평가등급은 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 확인하며, <별지 제11호 서식> 비고2 제2호의 평가기준에 따른다.  3. 행정처분은 해당 법령의 규정에 따른 행정처분을 의미하며, 규정이 없는 경우에는 만점으로 한다.  4. 기술자‧장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고 시 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 하며 관계법령에 의한 기술자 구분, 기술자 보유수 산정 기준, 기술자 보유 증빙 및 평가기준은 <별지 제11호 서식> 비고2 제4호 가목부터 다목의 기준에 따른다.  5. 업무실적은 10개 단지이상을 만점으로 한다. 업무실적 증명서는 입찰공고일 현재 해당 공사의 공사실적 증명서, 원본이 확인된 계약서, 세금계산서, 거래명세서 등을 의미하며, 필요한 경우 관리주체는 공급받는 자의 인감증명(법인 또는 개인)을 첨부한 거래사실 확인서를 제출하게 할 수 있다.    6. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 협력업체와의 상생발전지수는 관리주체의 감독권 행사시 이행 계획, 단지내 기타 용역 등을 제공하는 업체와의 협력 계획을 본다.    7. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다. 8. 입찰가격은 최저가 순으로 순위를 정하고, 최저가 업체를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가. 다만, 물품의 매각과 잡수입의 입찰가격은 최고가 순으로 순위를 정하고, 최고가 업체를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가함

커뮤니티시설 운영업체 선정 적격심사 평가내용 일람표

순번	평가항목	평가내용	비고
1	신용평가등급	(      ) 등급
2	행정처분건수	(      ) 건
3	장비 보유	(      ) 개	평가하지 않음
4	기술자 보유	(      ) 명	수영관련자격증 2인 골프관련자격증 2인 트레이너관련자격증 2인
5	관리실적	(      ) 개

 □ 위 평가내용 작성에 허위가 없어야하며 허위로 작성 제출시에는 평가대상에서 배제하며 제출서류 맨 앞에 첨부하여 제출하여야 한다.

2018.   . .

                               위 제출인 입찰자 : (인)

신동탄 SK뷰파크아파트 관리사무소 귀중